已晕，办理房产继承，地税局让我填写无偿赠与的表格，请问继承和赠与有什么区别，对以后的房屋交易影响吗？_新浪新闻
来源|CCTV今日说法（微信号：cctvjrsf）办理房屋继承的税务让我填写的却是赠与的表格继承和赠与怎么能划上等号？这样办理房屋继承后对我今后的房屋交易有影响吗不要着急慌乱让法律咨询为你支招1Q1您好，我在申请非居住房子继承时到地税局去办税，地税局的工作人员让我填写无偿赠与的表格，备案时也写的是依据赠与。税务人员告诉我这里继承都是这么办理的。我想问一下，继承和赠与对以后的房屋交易有什么不同吗？A1： 答：您好！继承和赠与对以后交易该房屋没有什么影响。因为无论继承，还是赠与，一旦过户至你的名下，房屋所有人就是你，至于房屋是通过买卖行为、继承行为、还是赠与行为得来的并没有任何影响。但继承和赠与过户至你名下有一定的不同。比如：税费方面：个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况。对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。此外，还需收取产权登记费。房地产政策每个地方都不太一样，所以建议你到当地房管部门咨询相关问题。2Q2家里亲戚承包工程，爸爸帮忙干活，并不是合伙人，只是打工的，但有一些租赁的票据是爸爸帮忙签的。结果亲戚突然去世，工程结束后对方要求亲戚的妻子给钱，结果亲戚的妻子以没钱为由拒绝支付，后来也不接听人家电话，人家就直接找我爸爸，请问我爸爸有责任么？A2：答：您好！如果你爸爸不是合伙人，是不需要承担工钱的。你们可以引导工人通过法律途径解决问题，《民法通则》第三十五条，合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。只有合伙人才对合伙债务承担连带责任，如果不是合伙人，就不要对他人的债务承担责任。在施工过程中你父亲签写了一些票据并不能说明什么，这也可以是包工头的授权，若工人要求你父亲支付工钱，他们应举证证明你父亲是该工程的承包人，或者与承包人是合伙人。到年关民工也急着要钱，因为包工头死了，所以他们就可能想当然认为你父亲和他是一伙的，发生这样的事情不要着急，也不要正面对抗，耐心解释，说明自己也是受害者，并积极引导让他们通过法律途径解决。3Q3我是房屋共有人，我和我母亲名下有个房子。我母亲和别人签约买卖房屋，只收到一百万的定金，一直在等买房人剩余房款，合同约定款项到账一周之内过户。买房人没有通知我们然后去法院告我们履行合同，法院在没有通知我们的情况下判决他胜诉，且房产已经过户到他的名下，请问如何处理？我们如何索要房款及赔偿？A3：
答：您好！如果对法院判决不服可以提起上诉，如果想要剩余房款及赔偿可以提起民事诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》关于送达的规定：1、法院可以直接送达（送达本人或同住成年家属），2、留置送达（本人或同住成年家属拒收），3、传真、电子邮件等方式送达（经当事人同意可以采取这种方式），4、委托送达与邮寄送达（委托其他法院或邮寄送达），5、公告送达（受送达人下落不明或其他方式无法送达）等。通知当事人开庭是法院开庭审理的必经程序，如果法院没有以以上行为通知你开庭，是程序违法，如果上诉，二审会发回重审。若想要剩余房款和赔偿，应当先熟悉你们之间的房屋买卖合同，弄清楚合同对于房款付款方式是如何约定的。但是一般来说，房屋已过户，买房就应当付清房款。你们也可以将对方诉至法院，要求其支付剩余房款并赔偿相应损失。至于违约损失，有约定按约定，没有约定一般按对方逾期支付剩余房款给自己造成的损失计算（各地不一样，有的按同期银行贷款利率）。4Q4我小舅舅急用钱，妈妈作为担保人，找我大舅妈借了6万元。钱是我大舅妈先打钱到我妈妈银行卡上，我妈妈再转账到我小舅舅银行卡的。现在小舅舅一直未还钱，大舅妈一直催我妈还钱。请问我妈妈需要承担法律责任吗？借钱时没有写借条和担保书，但都留有转账凭证。A4：答：您好！你大舅妈之所以把钱借给你小舅舅，是因为你妈妈作为担保人，从情理上讲，你小舅舅不还钱，你妈妈也应该把钱还上。你妈妈、小舅舅、大舅妈之间没有写借条和担保书，而钱是打入你妈妈的账户，因此你妈妈需要证明6万元是你小舅舅与你大舅妈之间的借款。可以找证人证明他们之间的借款事实，也可以对你大舅妈进行录音以证明该6万元是他们之间的借款。《中华人民共和国担保法》第十三条，保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。从该法条可以看出，担保是要式合同，必须以书面形式，不是书面形式，不发生法律效力。你妈妈可以不承担担保责任。但是你大舅妈当时是相信你妈妈才把钱借给你小舅舅，你小舅舅不还钱，情理上你妈妈当然有责任偿还这部分钱，如果你妈妈对其进行录音，且不愿意承担担保责任，这样做终归不合适。作为亲戚，还是建议你们协商解决此事，因为几万元闹到法庭伤感情，你妈妈应积极催促你小舅舅还钱，以便事情尽早解决。5Q5您好！我名下有一辆机动车，去年卖给了一个朋友，并签订了一份车辆买卖合同，后由于种种原因并没有去车管所办理过户手续。我想咨询一下如果该车以后出现了交通事故，我是否负连带责任，谢谢给予解答！A5：答：您好！出现交通事故和你没有责任。因为车辆已经不是你的了，虽然没有过户，但并不影响车辆的所有权的转移，动产一旦交付即完成了所有权的转移。根据《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第一条，机动车发生交通事故造成损害，机动车所有人或者管理人有下列情形之一，人民法院应当认定其对损害的发生有过错，并适用《侵权责任法》第四十九条的规定确定其相应的赔偿责任：（一）知道或者应当知道机动车存在缺陷，且该缺陷是交通事故发生原因之一的；（二）知道或者应当知道驾驶人无驾驶资格或者未取得相应驾驶资格的；（三）知道或者应当知道驾驶人因饮酒、服用国家管制的精神药品或者麻醉药品，或者患有妨碍安全驾驶机动车的疾病等依法不能驾驶机动车的；（四）其它应当认定机动车所有人或者管理人有过错的。因此，发生交通事故一般只有驾驶人承担责任，但管理人有过错的话，也要承担相应的赔偿责任。但你既不是车辆使用人，也不是车辆管理人，更不是车辆所有人，所以如果发生交通事故与你无关。建议你还是将车辆积极过户，虽然发生交通事故与你无关，但车辆可能存在违章行为，因为车辆是登记在你的名下，所以默认的是你违章，故还是积极将车辆过户对你最有利。感谢值班律师：刘兆庆（河南郑州）也许我们从未说过话从未聊过天也许会很久不联系更从未见过面但你们呀都是重要的存在你们的每一句话我们一直在倾听（策划）王秀敏（实习小编）廖安琪（实习法务）苗秀培欢迎转载，共同普法，注明出处。【本文来自微信公众号“CCTV今日说法”】
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房产过户：继承、赠与和买卖，哪个才最好？
目前，房屋过户主要有三种方式：继承、赠与和买卖。不同的方式，意味着不同的操作流程和法律风险，最重要的是缴纳的费用也大有区别。除此之外，不同方式的过户，对于房屋的二次销售，又会产生不同的征税标准。所以，房屋过户一定理清三种方式的具体细则。　　
继承法：税费最低，但手续繁多　　
按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女，那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。　　
优势：　　
子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费，没有营业税、个税和契税。　　
劣势：　　
1、采用继承法过户房产，继承人需要办理各种证明，期间要花费大量的时间和精力。　　
2、继承人日后出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。
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[责任编辑：吴容容]
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nginx/1.6.0房产留给孩子怎样最合算？ 继承、赠与、买卖大不同
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房产留给孩子怎样最合算？ 继承、赠与、买卖大不同
&&&&&& 父母的财产迟早是留给孩子的，这是很多中国人认为理所当然的观念。就目前而言，继承、赠与和买卖是最主要的三种方式。其中，继承需要父母去世才能办理，当父母健在的时候，一般会采用赠与或买卖的方式。
  无论是继承、赠与或者买卖，都会发生一定的税费，哪种方式最低则要视具体房产情况而定。
  记者了解到，一般来说，继承房产需要缴纳一定数额的公证费和80元的房屋产权登记费，赠与则除了这两个费用外，还需要缴纳房屋总额3%的契税，买卖则是按照正常的市场情况缴纳，主要包括契税、个人所得税、如果未满两年还需要缴纳营业税等。
  公证费根据房屋总额等比例收取
  根据《关于降低部分行政事业性收费标准的通知(发改价格[号)》文件，公证收费(包括按行政事业性收费进行管理的公证收费和经营服务性公证收费)中证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准，由现行按受益额的2%收取下调。
  其中，收益的房屋评估额在20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。
  证明单方赠与或受赠的，减半收取。具体收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同有关部门制定。
  以青岛市为例，房屋评估价值120万元的房产为例，需要缴纳的公证费用为.2%+%+.8%=11000元。
  也就是说，无论赠与还是继承，公证收取费用为11000元。业内人士告诉记者，一般来说，公证使用的房屋评估价值会略低于市场价格。
  赠与、继承与买卖房屋收费情况
  如果忽略公证评估费用和市场评估价格的区别，以一套购买时价格为40万元、目前市场总价为120万元的普通住房为例。
  (注：登记费和印花税是每种方式都必须要缴纳的，且数额较少，因此此文忽略不计算。)
  继承：税费最省，再次出售费用较高
  从理论上讲，通过继承的方式把房产留给子女是税费最少的一种方式，假如没有其他方面的考虑，可以等父母去世后再办理房产过户，需要缴纳公证费。
  以上文的房屋为例，无论是否唯一住房和是否满两年，通过继承获得需要缴纳11000元的公证费。
  假如子女通过继承方式取得房产证后再次出售，此时房产总价为150万元，出售时按照原始房产证时间计算，如果不是唯一住房，需要缴纳差额20%的个人所得税，即为(150-40)×20%=22万元。
  如果该房屋为唯一住房，除了购买方需要缴纳1%或者1.5%的契税即外，可以分为三种情况，第一为房屋满五年，那么个人所得税和营业税都可以减免；第二为房屋满两年但未满五年，需要缴纳差额20%的个人所得税即22万元，如果未满两年，则还需要缴纳总额5.5%的营业税即8.25万元。
  除此之外，契税的征收需要看购房者的购房情况，由于现在实施按区域收取契税政策，即如果购房者该区域内为首次或者二次购房，且房屋面积为90平方米以下，那么需要收取1%的契税，如果房屋面积超过90平方米，那么首套房为1.5%，二套房为2%；无论房屋面积大小，三套房收取3%。
  当然，一般来说，通过继承得到的房屋大都满五年，再售时只需要根据是否唯一来确定是否缴纳个人所得税，另外根据购买方来确定缴纳的契税标准。因此，如果继承取得的房屋再售时非唯一住房，那么至少需要支付差额20%的个人所得税即22万元。
  赠与：首次过户缴3%契税再次出售费用同继承一样
  除了11000元的公证费外，赠与还需要3%的契税，最终总费用为=47000元。
  通过赠与获得的房产，再次出售时费用标准同继承一样。
  买卖：满两年再转手可少缴税
  假如父母把房产“卖”给子女，一切都按照青岛市商品房过户政策实施。
  如果该房为父母唯一住房，且已满五年，子女为首次购买，那么个人所得税和营业税都会减免，需要缴纳房屋总额1%的契税，即1.2万元；如果不是首次购买，则需要缴纳1.5%的契税，即1.8万元。如果房屋未满五年或者不是唯一住房，子女为首次购买，那么除了缴纳1%的契税外，还需要缴纳总额2%的个人所得税，共3.6万元；子女不是首次购买，那么需要缴纳1.5%的契税，即4.2万元。
  通过购买后的房屋如果要再次出售，此时房产总额为150万元，如果该房产是唯一住房，那么不需要缴纳个人所得税，但如果不满两年出售，需要缴纳总额5.5%的营业税即150×5.5%=8.25万元；如果满两年，则可以减免营业税，只需要缴纳契税即可。如果不是唯一且不满五年，两者缺一不可，则需要缴纳总额2%的个人所得税即3万元。
  由此可以看出，假如子女手中已经有房，未来想将老人的房子出售，那么父子(女)之间采用买卖的方式比赠与和继承都要省钱。如果子女手中无房，仅此一套房子，将来想要出售，那么继承最省钱。关键字：房产 继承 赠与 买卖
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??????????把房产留给子女，选择赠与还是继承？一文搞定！【】【字体：
】【】稿件来源: 法务之家微信公众号发布时间： 11:02:10吴梦律师
随着社会的发展和个人财富的积累，父母们通过一生的拼搏奋斗往往积累了大量的财富。俗话说：“打江山容易，守江山难”。父母们总是想尽各种办法把自己奋斗一生的财富传承给后代子孙，那么作为当今财富传承中的房产更是父母的心头之重。
对于房产的传承，一般有生前赠与和遗嘱继承两种方式，那么到底是生前赠与好还是遗嘱继承好呢?
首先，什么是继承呢?
继承权是指继承人依法取得被继承人遗产的权利。包括两种含义：(1)客观意义上的继承权。它是指继承开始前，公民依照法律的规定或者遗嘱的指定而接受被继承人遗产的资格，即继承人所具有的继承遗产的权利能力。(2)主观意义上的继承权。它是指当法定的条件具备时，继承人对被继承人留下的遗产已经拥有的事实上的财产权利，即已经属于继承人并给他带来实际财产利益的继承权。法律规定的继承权，是必须在被继承人死亡以后，才能发生的一种既得权。如果被继承人没有死亡，则继承人不会发生这种权力，只是享有的一种期待权。另外，遗嘱继承权是指，被继承人在生前通过合法程序立有遗嘱并且在权力发生时已经死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生的。
当然，所继承财产还必须是在合法获得的，被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。
其次，什么是赠与呢?
“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同。赠与一般是被继承人生前将房产赠予继承人，这种行为被称为生前赠予。
那么，说了这么多，到底是生前赠予好还是遗嘱继承好呢?
生前赠与的费用：个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。
生前赠与的好处：生前赠与房产，可以立马办理过户手续，受赠与人能够马上获得房产并且行使权力;
生前赠与的弊端：生前赠与可能需要缴纳更多的费用，需缴纳全额契税、印花税，并且一般情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人的情况除外;
遗嘱继承的费用：个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况。对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。此外，还需收取产权登记费按件收取;
遗嘱继承的好处：我国现在还没有开始执行遗产税，所以房产遗嘱继承的好处是可以少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取;
遗嘱继承的弊端：弊端在于继承人必须在被继承人过世以后才能够依法办理相关手续，获得房屋所有权。但是，在房屋登记部门办理房产过户时，即使被继承人已经依法立定遗嘱确定继承人(一般需要去公证处办理公证遗嘱)，房管部门仍会要求其他合法继承人到场，除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱，该份公证遗嘱的效力才会被认定。也正因为这个原因，导致了很多因为房产继承权益的纠纷。可以说，依遗嘱继承取得房屋所有权的手续较生前赠与房产而言，更加繁琐和困难一些。
鄙人认为，无论是生前赠与还是遗嘱继承，其实都是有利有弊的，我们的父母们可以按照自己家庭的实际情况来操作，如果是需要将特定房产给到某个子女或他人，在生前订立赠与合同(包括订立赠与子女个人，防止配偶分割的赠与合同)并立马办理过户手续是比较合适的;如果为了防止将来产生纠纷，订立公证遗嘱就是有必要的了。（责任编辑:童悦敏）
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