短租房也要签合同吗？
12:41:17 本文行家：
短租房也要签合同吗？ &　　不少在津工作的外地年轻人，由于工作或生活等原因，越来越多的开始选择留在天津过年。为了全家团圆，家人就必须迁就他们必须在春节期间来到天津。由于很多年轻人都是与朋友合租房住，这样一来，父母来津后就出现了住宿的问题。于是，短租房成为他们重点考虑的对象，与酒店旅馆相比，短租房不仅价格更低，而且住宿方便，更容易营造节日气氛。　　　　白领短租在津过年　　　　在南开区一家IT企业工作的李先生就是这样一位年轻人。李先生的老家在辽宁鞍山，虽然离家不远，但由于春节期间需要值班，再加上女朋友希望他能在春节期间去提前见见丈母娘，于是今年春节前，李先生就把父母接到天津来团聚，“我现在和朋友合租了一套房子。”他告诉记者，自己租住的房子在南开大学附近，只有70几平方米，且与他人合租，空间局促不说，由于平时不太做饭，厨房里的烹饪设备都未添置，这也会让习惯了日常家居生活的老人感到不适应。　　　　李先生表示，自己的父母不喜欢住宾馆，因为既不实惠又没有家的氛围和感觉，“他们还想烧几个家乡菜让我尝尝。”他表示，早在去年11月，已经打定了主意接父母来津过年，由于过完元宵就要回去，大概20天左右，自己从那时开始找短租房。“问了很多家中介，肯做短租生意的很少。”他表示，不少中介租房都是3个月起租。　　　　“近日在网上终于找到了一个出租信息。”李先生表示，一户业主房东的租客搬迁，正好在春节期间出现了空当，并且在网上低价出租，一间靠近南开大学北门的房子，半个月需要700元。这个价格虽然不低，但与宾馆相比还是低了不少，重要的是，在这里可以让家人住的更方便一些。　　　　租房业务淡季不淡　　　　像李先生这样选择留在天津过年的外地人不在少数，这就让原本在春节期间属于淡季的房产中介和租房业务，变得不再冷清。一家房屋中介的工作人员表示，几年前他们在春节期间还可以因为淡季而休息，如今随着人们旅游出行时间和方式的变化，春节期间短租房业务变得不再冷淡，甚至一度成为了部分中介公司继房屋卖卖外的第二大支撑业务。　　　　记者从某租房网站了解到，进入2012年1月，短租房类别发帖量同比增长40%左右，环比上个月增加近50%。据网站负责人介绍，发帖量增长幅度较大的城区为和平区、河西区以及学校较多的南开区。记者观察这些帖子也发现，求租和提供短租房的地点主要集中在旅游景点周边、中大型住宅小区周边以及学校周边的学区房等地。　　　　记者采访发现，天津的短租房基本上集中在上述几个区域，在和平区短租的多为游客和商务人士，或为方便在南京路等地游玩，或为在小白楼等地开展工作，而在南开区，短租房的服务对象多为参加工作不久的年轻人和即将毕业的大学生。例如在南开区的王顶堤居住区内，有大量租房人员，短租房的数量也非常多。租住者多数是从南开大学、天津大学、天津理工大学等学校毕业的就业者或在校生。　　　　一些房产中介人员表示，目前本市的短租房质量参差不齐，有的短租房只有简单装修和家具，且面积很小的独单；也有一些装修豪华，家具设施齐备的偏单或小跃层；甚至还有一些酒店改装的短租房，与普通酒店相比，增加了厨房等设施。这些不同类型的短租房，价格也相差较大，所供应的人群也有明显差异。例如独单或拆间的租赁者多为尚未就业的毕业生，而酒店改装房间的租住者多为天津本地人，为招待外地亲友等等。　　　　节后短租好房难求　　　　据记者调查发现，由于节日期间短租房的火爆，导致了节后出现了“好房难租”的局面。采访中发现，很多房东业主由于适逢租约空当，纷纷选择将手头房源在春节时短期出租，而来自一些专门从事短租专业服务机构的消息显示，短租房到春节前已经“好房难求”。　　　　记者近日拨打了几家房产中介机构电话后发现，目前还提供短租服务的中介不多。“去年十月开始，就已经有人预订春节假期的用房。”一家短租服务机构有关负责人介绍说，过去两年的房源出租率都不满，但今年的短租市场很紧俏，去年12月，他们的房源已经基本租完。其中大部分的租客多为接亲友来津过春节的在津务工者，以及长期居住在外地的回乡探亲者。　　　　“春节短租房的客户，主要由春节旅游、走亲访友、春节把父母接来一起过年和回国探亲的人群为主”，房产中介负责人介绍说，目前针对这种短租的租房形式，还没有具体管理措施尚未出台，个别房东为了增加收入，将房子分租给多个房客，但这样的房子在出租时也会遇到问题，比如有的租房者就不愿意租这样的房子。而且一旦出现问题如欺诈、物品丢失、人身伤害等事故，后果将不堪设想。因此，虽然节后房租不好租，但也要注意维权，避免出现损失。　　　　短租房价格有优势　　　　记者了解到，在一家租房网站上，仅一周内便有273条个人房源短期出租信息，价格从每天60元到200元不等，其中100元左右的价格占到八成，而位于成熟商圈附近或高校周边的房源则多在每天100元，比同地段同条件的酒店式公寓便宜4到6成。　　　　除价格优势外，方便自由也是短租生意火爆的因素之一。家电齐全、市政供暖、免费上网等条件成为大多数房主强调的房源信息。联系人张先生于本月14日在网上发布求租信息，希望能租到一户带有影音设备的三室住宅，方便春节期间15人的同学聚会。还有求租者留言称过年期间要把在外地的父母接来团聚，希望租一间家电齐全，配备厨房的两室房源，这样生活起来舒适自在，还有家庭氛围。　　　　由于春节期间短租需求旺盛，许多房主纷纷将长租房改作短租。市民王女士的房源位于南开大学西南村，王女士称自己的房子平时按月租给考研学生，今年考研刚刚结束，正好可以把闲置下来的房屋用于春节短租，由于环境清静，交通便利，信息发布3天就成功租出。市民刘女士的房源位于河西区环湖南里，临近肿瘤医院。她告诉记者，平时来租房子的多为病人家属，租期一般都是半个月以上。但临近春节，短租需求很旺盛，已有不少租客要求看房。刘女士还强调，待租房屋位于一楼，非常适合把老人接来居住，而且自己就住在楼上方便联系，这成为吸引租客前来看房的突出优势。　　　　短租房缺乏法规　　　　短租虽然具有方便、自由、适合居家等优势，但由于很多房主临时将长租改作短租，为图“省事”，并未要求租客签订租赁合同。在采访中，不少租房者和房东均表示：短期租赁没必要签合同，只需要登记租客的身份证，收取一定押金就可以入住。对于图“省事”不签短期租赁合同的做法，天津新月律师事务所的赵律师建议，即便是短租也尽量拟定书面合同，写明租赁期限、租金数额、支付方式、使用家电设施的注意事项等，从而明确双方责任。此外，租客最好在入住前审查房主的身份证和房产证，留好交易凭证，在出行期间购买意外保险。　　　　赵律师提醒说，尤其是关于房屋中间一些设备的使用和损害赔偿，租赁双方也要提前约定责任。由于目前此类业务在我国家依然属于新生事物，缺乏一定的法律规定，因此双方只有通过合同来约定。在短租过程中，因为时间短，往往只有一两个月的时间，因此在这个过程中间就会存在很多纠纷和风险，租赁双方都需要防范。更为重要的是在新兴的行业发展的过程中间，特别是刚起步，实际上是相关部门需要制定一定规则的，否则的话就会给双方造成一个比较大的一个伤害，最重要的是这种方式实际上在全球是相当相当普遍的，也就是说它是有巨大的空间的，这也是值得要去制定一些规则的原因。　　　　业内人士表示，短租房不仅为租房者提供了较大的选择空间，还打破了传统租赁市场上少则半年多则一年的租期禁锢；可满足旅游、商务考察、短期培训、亲人来访假期换房等多种需求。酒店公寓在欧美国家已经十分盛行，虽然目前我国的短租业务还在起步阶段，但随着经济的发展和个人生活需求的提高，短租房市场成长空间很大，其年增长率至少在300%以上。与此同时，天津外来人群还存在着不同层次的消费需求，除了酒店公寓，经营者还可以在滨海新区等外来工较为集中的区域寻找一批价格较为低廉的房屋统一管理，为短期找工或探亲的外来人群提供便利。　　　　
参考资料：
[1] “在津过年”引爆短租房市场
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生长在美丽的鹤城，千里冰封，万里雪飘的景色给了我热情、乐观、开朗的性格。喜爱文学是自己生活中的一大追求和乐趣，文学作品曾发表于《青年文学家》、《北大荒文学》及报刊。现为市作家协会会员。推荐到广播
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短租房可不可以三个月，中介怎么收？
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可以，要跟业主协商。租客跟业主一人付租价的一半
不知道下面这条知识能否帮助到您
如今租房的房源也来越不好找,所以只能依赖于中介公司,但是租户往往和中介打交道的时候会遇到各种各样的问题,找中介租房还是有一些问题需要注意的。
找中介租房的注意事项
可以，这种情况要和业主协商，在订立合同时就要注明条款，中介是租客50%，房东50%，（一个月的租金）
中介的一般都是按照业主客户各付房租的50%计算，另外，租房的条款是可以跟业主协商的，如果业主愿意给你租三个月的话可以写到合同里
正常没有只出租三个月的房子,一般的业主不会同意,如果有,中介收佣也是业主客户各50%.
有但是几乎业主不会租，协商的情况很不乐观，方面我们这边也可以协商只收一边的。1年短期的就很，1年租其实的马上就可以帮你找到一个还是高档写字楼
都是正常收，而不是看你租的时间长短。如果合同签三年或者五年呢？我们还是各半个月。希望您采纳。
月租金的一半,地产公司提供服务且服务成功就收费,跟租期长短没有关系
可以呀,不过要跟业主协商喽,如果中介的话一般要签订一年的合同,服务费是收买卖双方的租金的一半。应该深圳都是这样的。
可以的，与业主协商，拥金收租金的半个月！
在业主同意的情况下是可以的，是双方都付半个月的租金
第1-10条,共40条 &
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你好&我是中介。租房的人跟房主签了合同，可以由于我里面没有写清楚租的有没有包括第四楼
广东－广州&06-11 23:03&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2) 剩余时间:
你好&我是中介。租房的人跟房主签了合同，可以由于我里面没有写清楚租的有没有包括第四楼，导致了租房的人一直说房主当时是有的，而房主却说没有，她们双方也给了中介费。我想请问下如果她们要去打官司，中介需要负什么责任
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