租客出租房中毒死亡 房东被判赔40万元-中新网
租客出租房中毒死亡 房东被判赔40万元
　　房东张女士将一套房子租给了王某，王某又将其中的一间租给了尹某。后来，尹某带了一个朋友许某过来，许某洗澡时昏迷，不几天就去世了。死者家属认为是房子的燃气装置有问题才导致许某一氧化碳中毒，将房东张女士、二房东王某以及次承租人尹某及燃气公司告上法庭，索赔71万余元。昨日，成都商报记者获悉，武侯法院判决这四名被告均承担责任。其中房东承担70%的责任，赔偿42万余元，二房东、次承租人和燃气公司均担责10%。
　　昨日下午，成都商报记者见到了这位女房东张女士。张女士说，她在成都市小天西街有一套73平方米套二的房子。2012年9月，张女士以每月1600元的价格租给了王某。当初签订的租房协议约定，租期12个月且不得转租。但2012年11月，王某就将其中的一间房子转租给了尹某。
　　去年2月20日，尹某的网友许某到这间出租房，后进入卫生间洗澡。过了40分钟，尹某见许某没有出来，从门缝看到许某倒地。经抢救，许某呼吸心跳恢复，被送往医院救治，不几天就去世了。
　　事后，死者家属没对许某尸检，就火化了。安全专家现场勘验，发现卫生间只有一个门，没有专门的排气通道。热水器为烟道式，烟道分别接到阳台外和卫生间内顶棚中，但阳台外烟道没有上升段和风帽，因此分析认为，是热水器烟道安全不合理，致使一氧化碳进入卫生间，导致洗浴人员中毒。
　　法院认为，本案中，许某死亡虽然没有进行尸检，但由于热水器烟道安装不合理，故在一定程度上可以推定现场存在着烟气倒灌入卫生间的可能。医疗机构在病历材料中多处表述为“CO？”，也表明怀疑他因一氧化碳中毒所致，故许某是因一氧化碳中毒致抢救无效死亡这一事实具有高度盖然性。
　　今年3月13日，武侯法院一审判决，房东等4名被告共赔偿许某家属60万余元。判决认为：
　　张女士作为房屋所有人，安装热水器烟道不合理，存在严重安全隐患，其对事故发生存在过错且是造成许某死亡的主要原因，应当承担主要民事赔偿责任，法院认定张女士最终承担70%的责任，赔偿42万余元。
　　二房东王某、次承租人尹某在事故发生前后是事发房屋的实际管理人和使用人，因热水器烟道的不合理改装为外部可见，对热水器的存在的安全隐患理性知晓，但没有履行足够的检查注意义务，更没有通知房屋所有权人采取整改措施消除，也存在一定的过错，应该承担相应的民事赔偿责任，法院确定两人分别担责10%，各赔偿6万余元。
　　成都市燃气有限责任公司对用户具有安全用气的技术指导义务，没有证据证明其在事发前进行过巡检并在发现安全隐患后督促用户整改，故在监管上存在过错，应当承担10%的民事赔偿责任，赔偿6万余元。
　　一审判决后，张女士提起上诉。目前该案正在二审中。 记者 王英占
【编辑:吴涛】
>社会新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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?租客在出租房因煤气中毒，送院抢救无效死亡，房东有责任吗？
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一租客在出租房内洗澡时因煤气中毒，经其家属发现后并送院抢救无效死亡，该煤气及热水器均为租客购置和安装，房东有责任吗？
您好，以下为对您问题的回复：与房东没有任何关系，属于租客本人原因造成的。 望采纳。
无。与你无关。
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　　外地打工者在租赁房屋中突然死亡，警方排除他杀。死者亲人将房东告上法庭讨要几十万的赔偿，房东则认为自己没有过错。法院判定房东不存在过错。　　年近50的曹师傅，几年前来上海打工，独自租住在郊区农村一间房内。今年春节前，派出所突然接到报警，称曹师傅死在所租房间里。民警勘察和调查后最终得出结论排除他杀。经过司法检验，死因也查明为高血压性右侧基底节区脑出血致呼吸循环衰竭。曹师傅妻子接到消息后懵了，和儿子立马赶来上海。一家人接受不了这个事实，他们认为虽然曹师傅是因身体原因去世的，但如果房东能多加注意，及时发现送医，也能挽回曹师傅的生命。于是他们将房东告上法庭，要其赔偿，理由是根据侵权责任法，租房的经营者要对租房者要尽到安全保障义务，房东应每天查房以保障安全，若当日房东去查房就能及时发现曹师傅的情况，在最佳时刻送其就医，因此房东对死者死亡是有过错的，应承担20%的责任。　　青浦法院审理后认为：相关法律对房屋租赁查房规定是指对房屋及附属设施安全性的保障，没有明确规定对房客的个人状况也需进行查看，两原告要求被告对死者每天查房并提供及时救助过于苛刻。由此，被告对本案中的死者不存在过错，最终驳回原告的诉讼请求。
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　　亚信峰会全称为亚洲相互协作与信任措施会议。2014年中国上海将举办第4届亚信峰会
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汇深网 版权所有租客洗澡中毒死亡房东承担一半责任 意外来临都是受害者
时下，房价节节攀升，很多工薪族连首付都凑不起，只能先在出租房里继续追梦。然而，因为房屋租赁市场管理的不规范，房屋的潜在瑕疵造成租客发生意外导致伤亡的情况屡屡发生。去年3月，在广州天河一出租屋内，一名租客就因煤气中毒死于出租屋内。事后，租客母亲认为该出租屋不符合出租条件，从而导致儿子身亡，便将房东告上法庭，要求房东承担责任进行赔偿。
据悉，日，租客彭先生被发现死于出租屋浴室内。根据民警和法医的推断，彭先生死亡时间在被发现之日三天前，也就是3月6日。之后相关派出所出具《死亡医学证明书》，司法鉴定中心也出具了《鉴定意见书》，确认彭先生是死于一氧化碳中毒。
得知儿子死讯后，其母亲认为，房东的出租屋不符合出租条件。儿子煤气中毒，房东应负主要责任，于是将房东告上法庭。
在法庭上，彭先生母亲表示，出租屋不符合居住和出租条件，且该房屋没有通风设施，房东提供使用的热水器不符合安全标准。从而导致儿子洗澡时一氧化碳中毒死亡。房东未能保障出租屋的安全性，应对彭先生的意外死亡承担人身损害赔偿责任。
而房东则认为自己十分冤枉，辩称出租屋内的热水器、煤气罐并非由自己提供，而是彭先生在承租房屋后自己安装。另外，彭先生承租后更换了房屋门锁，房东没有进入过房屋，更不知道热水器的情况。因此彭先生的死亡与自己并无因果关系，不应该承担人身损害赔偿责任。
法院派人前往现场进行勘查后，确认涉案热水器的制造日期为1995年9月，而彭先生是从2009年7月份才承租涉案房屋，该热水器的使用年限已有约14年，早已经超过了安全期限。另外，涉案热水器应装在室外，出租房里却安装在室内，故涉案热水器存在安装不当的情形。
房东作为出租人，应当向出租人提供安全居住的房屋。最后法院结合热水器的使用年限和安装情况，及死者作为完全民事行为能力人，没有尽到充分注意义务的情形，认为房东应对彭先生的死亡承担50%的责任，判决房东赔偿死者母亲物质性损失34万元。
洗澡发生中毒事件并不少见，发生这类事主要是自身危机意识太低。那么一旦发生意外，责任该由谁负？房东该担责吗？
一 租客因意外事件致伤或致死房东必须担责吗？
在以下情形出现时，出租方应承担相应的法律责任，如：
1、对外出租的房屋存在安全隐患，如：提供不合格的电器；私自将不具备居住条件的房屋改造；房屋内没有通风、消防设备等。
2、没有尽到告知、提醒义务。出租人应将出租房屋内设施、设备的使用方法、注意事项提前告知租客，以免发生意外。
3、没有尽监督、管理义务。出租人应定时到出租房屋内查看房屋状态。
二 租客在出租房内发生哪些意外需责任自负？
作为房屋的租客，应当配合出租人进行房屋出租登记；不得擅自改变承租房屋的规划设计用途，不得利用租赁房屋从事非法工作和其它违法活动，也不得损害公共利益或者妨碍他人正常生活。
如果房屋出租方已经履行了前述的告知提醒、安全保障、监督管理等义务后，在租赁房屋内发生如下情形的意外时则应由承租方自行承担责任：
如：1）租客因自身过错导致意外发生，例如：使用电器忘记关电源导致引起火灾等意外发生。2) 租客因自身身体原因导致意外发生，例如突发疾病导致死亡。3）租客故意导致意外发生，例如：自杀。
生命是宝贵的，切不要因为一时的疏忽就留下终身遗憾，平时生活中一定要多加注意，消除安全隐患，防止事故发生。
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