清明期间去这边重庆一个小镇上逛了一下，店铺好多倒闭的，以前也经常去那个镇上，仅仅才一个月样子。这变化也太快了。拍了一下有六七个商铺的一张照片，竟有四家在转让和转行.新零售吗？还是新玩法，还是新兆头？我莫名的兴奋，真是愈堕落愈快乐！　　清明期间去这边重庆一个小镇上逛了一下，店铺好多倒闭的，以前也经常去那个镇上，仅仅才一个月样子。这变化也太快了。拍了一下有六七个商铺的一张照片，竟有四家在转让和转行.新零售吗？还是新玩法，还是新兆头？我莫名的兴奋，真是愈堕落愈快乐！　　
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　　前面我的门面租8万，今年只租了4.2万　　
　　炒房子那么赚钱，谁开铺子啊。买套房半年时间躺赚几十万，做什么铺子赚钱有这么快。　　
　　跟深圳这边龙信市场一个鸡巴样，本来就没生意还涨租，结果整个市场都空了（估计有些搬附近露天帐篷摆）客户也不来了，业主急得哭了 今年市场除了保安一只人影都没
现在租半年送一年也没看到有人来了　　
　　都卖了铺子去雄县炒房子去啦　　
　　　　　　　　　　
　　总是竞争不过网店
　　门市部生意不是一般的差！　　
　　我看到的不是店铺倒闭，而是房东漫天涨价把租商吓跑，回头不知死活的新商拼命上。　　
　　商铺早就完蛋了不是什么新闻了
　　都是炒房泡沫闹的　　
　　这些黑心商铺老板早该死。我们新校区入住率没有那么高，一个100平米的铺面月租要两万，还是以后还会涨，而且不能搞饮食。　　
　　很多人说是高房租搞垮实体店的。其实压根就是本末倒置。生意好才会有高房租。生意没有哪里去会有高房租，开店的人但凡开过一些年头，都能明白这个道理涨租的时期生意好，降租的时期基本上就是game over了。至于实体店倒闭的问题有好多原因。最大的原因是会被水军喷的。所以就这样去吧，越堕落越高兴。　　
　　那个绿意电动车换老板了，改成快递了。那个在装修的是家卖衣服的，不知道要改成做啥的！　　　　　　　　　　
　　没事多看看新闻联播一切安好
　　说是淘宝网搞垮了实体完全乱讲了，首先淘宝卖的东西不是他自己生产的。真正搞垮了实体经济的是高地价。高地价导致高铺面、高租金、高房价、高房租，一切成本推高了，利润率就在那，不垮才怪。消费者也不是傻瓜，　　一件200元的衣服，其中包括了房租、高人工成本，我直接上网买跳过这些不是更便宜。　　
14:54:23　　很多人说是高房租搞垮实体店的。其实压根就是本末倒置。生意好才会有高房租。生意没有哪里去会有高房租，开店的人但凡开过一些年头，都能明白这个道理涨租的时期生意好，降租的时期基本上就是game over了。至于实体店倒闭的问题有好多原因。最大的原因是会被水军喷的。所以就这样去吧，越堕落越高兴。　　-----------------------------　　我们这里有个超市，年租7万，生意不错，第二年，年租直接涨到30万，然后超市不干了，去了另一条街，重新开始做，生意还可以，但房租没有那么高。请问这个情况不怪房东，那该怪超市不乖乖交房租？还是怪马云的网商把超市挤走了？？
　　好，都在关店去雄县大开发！
　　西北小县城，也有这样的情况
14:54:23　　很多人说是高房租搞垮实体店的。其实压根就是本末倒置。生意好才会有高房租。生意没有哪里去会有高房租，开店的人但凡开过一些年头，都能明白这个道理涨租的时期生意好，降租的时期基本上就是game over了。至于实体店倒闭的问题有好多原因。最大的原因是会被水军喷的。所以就这样去吧，越堕落越高兴。　　-----------------------------　　@拉风熊猫
20:50:16　　我们这里有个超市，年租7万，生意不错，第二年，年租直接涨到30万，然后超市不干了，去了另一条街，重新开始做，生意还可以，但房租没有那么高。请问这个情况不怪房东，那该怪超市不乖乖交房租？还是怪马云的网商把超市挤走了？？　　-----------------------------　　好了好了，水军大哥，我们没说怪某宝，别喷了！
　　广东，今年春节以来，二个月时间，一条街批量关门，多是撑到合同到期拿压金走人的
　　直说就是了，淘宝害得!要是生意好，再高的房租都出得起，不然，喝水都塞牙，没生意的话，零成本都支持不下去。为什么没生意?为什么没钱买好货?你要收入高，什么买不起?工厂都倒闭了，收入怎么高?工厂为什么倒闭?假冒伪劣到处都是，还有一个放任不管的淘宝　　
14:54:23 　　很多人说是高房租搞垮实体店的。其实压根就是本末倒置。生意好才会有高房租。生意没有哪里去会有高房租，开店的人但凡开过一些年头，都能明白这个道理涨租的时期生意好，降租的时期基本上就是game over了。至于实体店倒闭的问题有好多原因。最大的原因是会被水军喷的。所以就这样去吧，越堕落越高兴。 　　—————————————————　　@拉风熊猫
20:50:00　　我们这里有个超市，年租7万，生意不错，第二年，年租直接涨到30万，然后超市不干了，去了另一条街，重新开始做，生意还可以，但房租没有那么高。请问这个情况不怪房东，那该怪超市不乖乖交房租？还是怪马云的网商把超市挤走了？？　　—————————————————　　有些房东看到你生意好，想要自己来开店挣钱，不想被别人了一把　　
　　生意人越来越懒惰了
14:54:23　　很多人说是高房租搞垮实体店的。其实压根就是本末倒置。生意好才会有高房租。生意没有哪里去会有高房租，开店的人但凡开过一些年头，都能明白这个道理涨租的时期生意好，降租的时期基本上就是game over了。至于实体店倒闭的问题有好多原因。最大的原因是会被水军喷的。所以就这样去吧，越堕落越高兴。　　-----------------------------　　@拉风熊猫
20:50:16　　我们这里有个超市，年租7万，生意不错，第二年，年租直接涨到30万，然后超市不干了，去了另一条街，重新开始做，生意还可以，但房租没有那么高。请问这个情况不怪房东，那该怪超市不乖乖交房租？还是怪马云的网商把超市挤走了？？　　-----------------------------　　好了好了，水军大哥，我们没说怪某宝，别喷了！
14:54:23 　　很多人说是高房租搞垮实体店的。其实压根就是本末倒置。生意好才会有高房租。生意没有哪里去会有高房租，开店的人但凡开过一些年头，都能明白这个道理涨租的时期生意好，降租的时期基本上就是game over了。至于实体店倒闭的问题有好多原因。最大的原因是会被水军喷的。所以就这样去吧，越堕落越高兴。 　　-----------------------------　　@拉风熊猫
20:50:16 　　我们这里有个超市，年租7万，生意不错，第二年，年租直接涨到30万，然后超市不干了，去了另一条街，重新开始做，生意还可以，但房租没有那么高。请问这个情况不怪房东，那该怪超市不乖乖交房租？还是怪马云的网商把超市挤走了？？　　-----------------------------　　这个还真有！！看人家饭店生意好，有直接涨四倍租金的。中国人就这样。　　
　　其实最根本的原因是人们手里没钱了。没有钱，才去网店买便宜货。没有钱才不能消费。其次是门市房太多太多了，到处都是门面房，哪来那么多生意可做啊
　　10亿人民9亿商，还有1亿在观望
　　好！大家都快了，钱庄再倒一个更好！股东提现时狗东西也就离死不远了！
　　房地产的缘故吧，大家都在贷款，哪里还有多余的钱消费，一栋房子多少钱　　
　　如果房租合理，网商会做示范点自提点，个人会做代理式多商铺体验的，现在是严重背离了盈利点，而且二手房中介更赚钱……大家脚投票　　
　　形势一片大好啊！实业误国，地产兴邦！我党再下一盘很大的棋，尔等屁明知道什么？　　
　　俺80多的老妈都学会上淘宝了！单位的小女孩没有一个聊逛街的，除了吃就是旅游，观念变了！
14:54:23　　很多人说是高房租搞垮实体店的。其实压根就是本末倒置。生意好才会有高房租。生意没有哪里去会有高房租，开店的人但凡开过一些年头，都能明白这个道理涨租的时期生意好，降租的时期基本上就是game over了。至于实体店倒闭的问题有好多原因。最大的原因是会被水军喷的。所以就这样去吧，越堕落越高兴。　　-----------------------------　　@拉风熊猫
20:50:16　　我们这里有个超市，年租7万，生意不错，第二年，年租直接涨到30万，然后超市不干了，去了另一条街，重新开始做，生意还可以，但房租没有那么高。请问这个情况不怪房东，那该怪超市不乖乖交房租？还是怪马云的网商把超市挤走了？？　　-----------------------------　　@最终了结
23:12:10　　好了好了，水军大哥，我们没说怪某宝，别喷了！　　-----------------------------　　呵呵，我说句实话，也叫水军，我就是问问，是不是该怪这个超市不交房租而已，你激动个啥？
　　应该拍饭店的情况，这比较没争议
　　全国都一样，越是市中心，因为租金太高，越无法开店。
　　黄市长走了新官上任也该换换玩法啦。
　　　　　　　　　　　　　　
14:54:23 　　很多人说是高房租搞垮实体店的。其实压根就是本末倒置。生意好才会有高房租。生意没有哪里去会有高房租，开店的人但凡开过一些年头，都能明白这个道理涨租的时期生意好，降租的时期基本上就是game over了。至于实体店倒闭的问题有好多原因。最大的原因是会被水军喷的。所以就这样去吧，越堕落越高兴。 　　-----------------------------　　@拉风熊猫
20:50:16 　　我们这里有个超市，年租7万，生意不错，第二年，年租直接涨到30万，然后超市不干了，去了另一条街，重新开始做，生意还可以，但房租没有那么高。请问这个情况不怪房东，那该怪超市不乖乖交房租？还是怪马云的网商把超市挤走了？？　　-----------------------------　　别个房东自己的门面想租什么价格还不能自己做主了？租不出去也是别人自己的事，你们这些这么操心是为了什么？　　
　　不是说私企有竞争力吗？
　　@唯物主义思想家
09:39:52　　不是说私企有竞争力吗？　　-----------------------------　　没包袱，福利不完善，可以违法，当然会比国企有竞争力
14:54:23　　很多人说是高房租搞垮实体店的。其实压根就是本末倒置。生意好才会有高房租。生意没有哪里去会有高房租，开店的人但凡开过一些年头，都能明白这个道理涨租的时期生意好，降租的时期基本上就是game over了。至于实体店倒闭的问题有好多原因。最大的原因是会被水军喷的。所以就这样去吧，越堕落越高兴。　　-----------------------------　　@拉风熊猫
20:50:16　　我们这里有个超市，年租7万，生意不错，第二年，年租直接涨到30万，然后超市不干了，去了另一条街，重新开始做，生意还可以，但房租没有那么高。请问这个情况不怪房东，那该怪超市不乖乖交房租？还是怪马云的网商把超市挤走了？？　　-----------------------------　　@sishenshen
09:26:59　　别个房东自己的门面想租什么价格还不能自己做主了？租不出去也是别人自己的事，你们这些这么操心是为了什么？　　-----------------------------　　对啊，想提房租就提房租，涨到一百万一千万也行，但是别把房租涨了，生意做不下去了，就怪网络。
　　我在新疆乌鲁木齐，最近两个月一直在考虑做点生意，或实体，或批发，哪怕零售也可以，手里有个几十万，一直在找店面，两个月的时间一眨眼就过去了，各大市场一一转遍，满目之中都是出租转让之类，让人不寒而栗，各个行业一片唱衰之声，吓得我是浑身毛孔倒竖，出路在哪里，我迷茫在2017。。。
　　年年喊，今年会是最困难的一年！还不知道啥时候经济能回暖呢。要等房地产暴跌，平静以后，经济才会回暖，就这样房产一直上天，别做生意了。做生意也是死。话说本人苏州属下5线小镇。目前商铺还是很红火，不过市里貌似就很冷清了。原来步行街一条街，已经变成金器一条街，其他什么店除了餐饮好点，都不行
　　下半年再看
　　那种几年前是人不是人的只要租个店面做生意就能发财的时期已经终结了
　　个人觉得主要还是网购的体验要好，我网购主要在京东或天猫的旗舰店，质量好，价格便宜。实体购买现在成了网购的补充了，网购和实体结合才是潮流吧。
　　我这边房租还在涨，但都空着不容易租出去。　　因为所谓的疏解人口很多市场都拆掉了，大家都在找地方，可能也是房租上涨的原因吧。空着租不出去，是因为做生意的也不傻，挣不来房租就不租，就这样僵持着。
　　炒房兴邦 实业误国
　　经济危机就是相对过剩，货币分配不均造成消费不足，消费不足反过来影响产业商业，再接着反过来……。对短缺经济应付自如的封建官僚不相信他们会陷进相对过剩摆脱不出来，何况他们还有资本主义先驱们一整套的经济手段来摆脱经济危机。但是他们忘了体制差异带来的不同效果、无效果甚至是反效果，比如投资拉动，钱没出中南海就一大半没有了，最后竟然是欠薪，贫富差别拉的更大了！　　
　　现金为王
　　美刀才是真正的王者
　　长沙买铺推荐　　
　　穷人都背着房贷车贷，能消费多少？富人虽有钱，毕竟人数少，总体也消费不了多少，所以，消费萎缩了　　
　　最近一直在找门面。很多房东一旦价格涨上去都很难下调，主要是拿租客的装修成本在作赌注。原客户租的1、3万，商量降点租，房东最多降到1、2，然后态度强硬。一气之下客户搬走了，结果空了大半年，好不容易找到下家，租给另一个客户价格6000。其实大家都损失了，原来的租客损失了装修，房东损失了租金。原来的租客告诉我说哪怕当初她给我降到1万我也不会搬的啊…………这种事情我最近在看铺位的时候发现好多类似的。
　　帝都昌平县城万科，很多卖衣服的都撤了，店铺换的都是餐饮，都快成小吃城了
　　泡沫逼得观众跑光，击鼓传花的游戏，到了说再见的时候！
　　原来不止我这这样啊....　　
　　@万清香123
00:44:51　　最近一直在找门面。很多房东一旦价格涨上去都很难下调，主要是拿租客的装修成本在作赌注。原客户租的1、3万，商量降点租，房东最多降到1、2，然后态度强硬。一气之下客户搬走了，结果空了大半年，好不容易找到下家，租给另一个客户价格6000。其实大家都损失了，原来的租客损失了装修，房东损失了租金。原来的租客告诉我说哪怕当初她给我降到1万我也不会搬的啊…………这种事情我最近在看铺位的时候发现好多类似的。　　-----------------------------　　房东一开始也难啊，给你直接降到1万他去哪找2000元凑银行贷款
　　买房子最赚钱啊，还做什么生意。腾讯新闻天天说房价跌，我们这边房价一天一个涨！大家都疯狂排队抢购。
　　现在人都想自己当老板自己做生意，现在满大街的都是店铺，卖东西的都快比买东西的多了，好多店铺坚持不到一年就关门了然后换另一批　　
　　网店又便宜又方便，除了商品衣服必须试穿的真的找不到理由去实体店　　
　　@最终了结
13:45:00　　　　...　　—————————————————　　鞋子最容易网购，粮油太重网购没有优势　　
　　现在要互联网+，这种没技术含量的肯定要倒闭了，没看阿里，京东生意越来越好吗？
　　实干穷苦。炒房兴邦　　
　　炒房兴邦，实业误国！　　不过我是支持马云！
　　整个环境都不好啊。坐标青海西宁湟中县多巴，以前号称高消费的小香港，车水马流人来人往，县里十几家宾馆旅馆每日爆满客满，现在萧条的宾馆客房入住率低到20%，有三四家宾馆撑不住关门转让了。不是降不降房间费的问题，是根本没人来没人住。街上的沿街店铺也是半死不活的撑着营业。以前青海号称是低收入高消费的奇葩省份，我看现在也不敢牛逼再高消费了，收入低也只能低消费了。
　　呵呵　　原来好多这情况呀
　　@焕然寒冰
17:57:40　　实干穷苦。炒房兴邦　　-----------------------------
　　正常的，我们这最繁华的市中心已经出现空铺，而且几个月没见租出去，以前这是无法看到的　　
　　现在SB才做门面生意，早上眼睛一睁开就欠了房东一百多元，而上午是没生意的，只有中午孩子放学大人下班才有点零星生意，下午2到5点是完全没生意的，然后6点到9点才是高潮，这段时间没生意就彻底完了，赚得刨开房租，才是你赚钱，公一天母一天，象坐牢一样难受
　　江津白沙这些地方看起也不太好。　　
　　今天没出街道，否则给你几张照片，看看实体苦样，坐标西北第一县!陕西神木　　
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如果流量精灵不能让一个店铺破产，是不是流量精灵的流量就是没有用的。
这里可以设置广告或签名，请到【首页】用户名旁边-【设置】-【个人资料】-【个人信息】-【个人签名】设置
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yBPEYnen 这个帖子非常好，顶了！ 膊擦县氏
很好的帖子的哦 很赞的呢&&学习
学习了多谢分享哦，努力中。。。
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土地使用权可以买卖吗？
土地可以买卖吗
买房能同时拥有土地使用权吗?
私人购买一块土地需要什么手续
国有土地使用权可以买卖吗
购买土地要交什么税
在我国 土地的使用权可以依法转让吗
企业购买土地需要什么手续证件 ?
/jingyan/ask/13/977169.htm 购买土地使用权可以吗?投资商铺的风险 使用权商铺的优势与风险_知识频道_买购网
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摘要：“一铺可养三代”的商训，在今天充满变数的商铺投资中，并不一定能如期兑现。现在传统商铺与现代商场共存，投资商铺有不少风险，不小心就会掉进投资陷阱。因而在商铺投资高收益、高回报的背后，同样存在相应的风险，作为投资者更应加强对风险的分析和控制。
投资商铺的风险 使用权商铺的优势与风险
商业地产的火热催生“使用权商铺”
在住宅市场持续平稳的背景下，商铺投资也在不断地被关注着。可是，对于手里有点余钱，但又买不起房子的小额投资户来说，门槛相对较高的商铺投资往往让他们望而却步。于是近年来，开发商不失时机地推出了“使用权商铺”的概念。
“面积10~30平方米，售价元/平方米不等。前3年，按每年8%回报，总共24%一次性抵房款；第4年到第6年，每年保底8%；7~10年，每年保底10%……”由于总价不高，又设有固定保底回报，使用权商铺似乎展现了其独特的优势。
应该说，使用权商铺在操作上确实有一定的优势。一方面，售价不高、面积相对较小使得投资的总价(门槛)较低，一般情况下6~10年投资户本钱能收回来的使用权商铺就值得投资，这些商铺针对的也都是20~30万元小额投资户。
另一方面，大多使用权商铺是统一经营统一管理的，这个对于市场前期培育较为重要。相对于天南海北的投资者各自为战、互相竞争而言，好的运营商往往可以招 到大的品牌入驻，长时间专业团队运营管理，形成了稳定良好的业态，租金自然水涨船高。而因为产权在开发商手里，开发商比投资者更看好未来的收益，所以开发 商也一定会精心运营这个市场。
还有，因为没有产权商铺所需的契税、印花税等等，使用权商铺的转让也较为方便、手续费用亦相对低廉。
然而，天下没有免费的午餐，使用权商铺看似诱人的优点也伴随着不少风险。
其中最主要的就是，由于没有产权，年限到期以后商铺跟投资者就没有关系了。这其实就相当于开发商拿着投资者的钱去培育市场，等市场成熟以后，商铺就被开发商收回，换句话来说开发商把大部分前期风险都转嫁到了投资这身上。
因而，对于那些刚接触商铺投资的人而言，遇到使用权商铺，千万不能被看似诱人的回报率所迷惑。要获得长期稳定回报的前提是商铺出卖方必须具备优秀的经营 管理能力和市场策划能力。如果整个商城的定位、策划、经营不善，人气不足，商铺无法出租的话，商铺出卖方可能会因此破产，商铺的购买者就会因此得不到任何 后期回报。
业内人士进一步提醒，商铺的使用权出售合同，本质上是商铺的租赁合同，投资者为商铺的承租方。这种形式其实是转租，投资者签订20年租赁合约，并一次性缴纳租赁款，然后再将不动产转租，获取包租利润。
因而投资者还要注意相应的法律风险。一来，根据我国合同法的相关规定，租赁合同最长租赁期限为20年，超过20年部分无效。二来，由于实质上是租赁合 同，在租赁合同成立后，合同当事人应将租赁合同送至房管部门登记备案。同时，考虑到经营不善等风险问题，今后的商铺转让问题、物业管理费用纠纷、固定投资 回报无法达成等影响投资方利益的重要事项，都应尽可能地事先在合同中有所约定。
总之，投资者应该认识到，商铺投资不比银行存款、理财产品，较高的经营风险是不可避免的。过度相信开发商而没有从一开始就自己做足功课，分辨实际的投资风险和利益回报，往往是要吃亏的。
总之，投资者要量力而行。
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主题: 霍邱一读者投资“商铺使用权”亏大了
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发表于： 10:00:42
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去年月日本报刊发稿件&《买商铺使用权能获高收益吗》，报道了来合肥打工的霍邱读者史先生投资&“商铺使用权”一事，并提醒大家注意投资风险。时隔一年多，月日，史先生再次给本报打来电话反映，开发商承诺的“高额回报”至今没有兑现，自己是心急如焚。去年月份，史先生被“高额收益”所吸引，计划以“购买年使用权”的方式，投资合肥通达路与临泉路交口的万欢购物广场创智坊楼盘项目商铺。当时开发商承诺：“前年每年按总价回报，年每年，年每年，年每年”，同时，投资者“每五年还有一次回购机会，第五年回购，可以以总价的&卖给开发商，第十年，第十五年，第二十年。&”史先生最终还是花了万元，与开发商安徽金泰投资集团有限公司签订了合同，购买了“年的商铺使用权”。同时按照商铺的经营方式，他又与安徽启正投资管理有限公司签订了商铺委托经营及管理合同，将商铺交给对方打理，约定每年月份，启正公司一次性返还一年的租金。&“万元投资费用是交给开发商的，启正公司跟开发商又有协议，启正作为经营管理方负责给我们租金，一年一万多，开发商做担保。&”史先生说。没想到，一年多过去了，当初对方承诺的&“头三年每年的收益”，到现在还是一分钱没拿到。记者到该商场采访了解到，像史先生这样的投资者超过人，有不少都来自周边市县的居民。记者找到启正公司，其负责人高启亮表示，他们与开发商金泰公司也有协议，前三年的“收益回报”应由金泰公司出。&“这一年来，我们收上来的租金微乎其微，长时间都是亏本运营”，高启正说，“而且金泰公司还欠我们几千万元，公司根本没有能力返还投资者的租金。&”记者从警方了解到，开发商金泰公司负责人早在去年下半年就因涉嫌非法集资被刑拘。一份瑶海区处置金泰集团创智坊项目涉嫌违法违规销售工作小组的公告显示，创智坊项目建设存在诸多问题，金泰公司名下的所有资产已被司法机关查封，符合强制清算或者破产清算条件。目前，合肥龙岗开发区管委会正在牵头协调此事。去年，本报法律顾问、上海天衍禾律师事务所律师韩宝就指出，从法律上讲并无&“出售不动产使用权”这一概念，在不改变产权即所有权的情形下出售商铺使用权，本质上就是开发商一次性与承租人签订商铺租赁合同的行为。“这样的投资合同说到底就是一个转租协议，相当于投资者将年租赁款一次性缴纳给合约方，这是因为法律规定的最长租赁有效年限即是年。&”韩宝说，投资者购买商铺的年的使用权，即是帮助开发商承担了年内的经营风险，这个期限内一旦开发商经营不善，或者发生破产失踪等情况，投资者维权将会相当麻烦，所以选择此类商铺一定要谨慎。眼下，意外还是发生了。史先生等投资者目前正在等待协调结果。韩宝建议，“这种情况下，投资者可以通过司法途径，追究对方的违约责任，保护自身权益。&”
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发表于： 10:18:12
投资需谨慎啊
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这要是打官司要打到什么时候
发表于： 10:44:16
还是老老实实挣钱吧
发表于： 14:06:16
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发表于： 16:34:56
这男的是真的亏大发了
发表于： 17:52:55
这男的估计也是想赚钱想的
发表于： 17:53:32
所以说这些投资什么的不是好弄的
发表于： 20:07:07
这是典型的洗钱公司
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