30平米阳光房价格房/45平米其中15平米的补偿价是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-22 20:26 标签： 30平米小户型改小两房
20平方米老房子补了60万 青岛李沧区一棚户片区拆迁,面积不足的按45平米补偿（2）－山东新闻－齐鲁晚报网
20平方米老房子补了60万 青岛李沧区一棚户片区拆迁,面积不足的按45平米补偿（2）
核心提示：
补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积,按上述应补偿面积之和乘以公摊面积比例(23%)计算。征收住宅房屋,被征收人或公房承租人选择货币补偿的,给予被征收房屋货币补偿金5%的奖励。
&老房子的实际居住面积只有19.1平米,没有卫生间,没有厨房。&虽然对久居的老房子充满了感情和回忆,但接到拆迁通知后,杜树贤还是第一时间就准备好材料,签约搬迁。整个片区拆迁补偿有两种:异地房屋补偿和货币补偿。杜树贤最后选择的是货币补偿方式,他这套实际居住面积19.1平米的老房子最后的评估补偿款近60万元。
据介绍,选择货币补偿的,按照被征收房屋面积给予补偿,被征收房屋面积不足25平方米,按照25平方米计算。此外,增加10平方米住房改善面积；被征收房屋面积与住房改善面积之和不足45平方米的,按照45平方米补偿,差额部分按照征收区域新建商品住房市场价格的50%支付；补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积,按上述应补偿面积之和乘以公摊面积比例(23%)计算。
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扫描左侧二维码或直接加微信号“qiluwanbao002”关注齐鲁晚报官方微信公共平台。青岛拆迁补偿一户一价 15平米老房可补73万
来源：中国山东网
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19日，市南区和市北区相关部门公布了中山路欧陆风情区潍县路启动片分户评估单价。记者采访了解到 ，本次拆迁改造共涉及到 350户左右的居民 ，根据每户楼层 、朝向、装修等因素的差异 ，拆迁补偿价采取一户一价的公示方案。包括四方路、博山路、潍县路、海泊路在内的启动片区老楼院拆迁补偿单价在 9750元到 13910元左右。据悉，启动片市民的搬迁期限自本月19日至明年1月18日。19日下午，记者来到中山路欧陆风情区潍县路启动片区，位于潍县路及博山路的拆迁补偿分户评估单价公示栏前挤满了前来咨询的市民 。根据公示内容，潍县路启动片区拆迁改造分属市南和市北两个区，涉及到的具体范围为：潍县路37号到 51号(单号)、四方路43号到 59号(单号)、博山路50号到 56号(双号)和海泊路56号到 76号(双号);博山路2至46号(双号)，四方路40号至62号甲(双号)，潍县路1号至37号(单号)。涉及约350户一户一个价公示显示，潍县路启动片区一共涉及到 350户左右的居民。此次改造的潍县路、博山路、海泊路和四方路分属市南和市北两个片区，拆迁办公室将拆迁改造范围内每户的评估单价都一一列在了表格中。记者注意到，当天公布的拆迁评估价几乎每户价格都不相同。“确定评估价参考了每户的房屋朝向、楼层以及装修等诸多因素，但相互之间的评估单价相差并不是很大。”拆迁办工作人员说。以四方路49号105户、106户、107户和108户为例，分户评估单价均为11700元;而潍县路29号201户至215户15户的分户评估单价均为13585元/平方米;潍县路43号18户的拆迁补偿评估单价为9750元;海泊路70号的不少老房子拆迁补偿价为13910元/平方米，这也是潍县路启动片区内拆迁补偿单价的最高值。潍县路启动片的房子以老楼院为主，多数的房龄都在百年以上，户型面积从10几平方米到二三十平方米不等。家住潍县路29号的张大爷有一套15平方米的老房子，这次拆迁补偿过程中能拿到多少钱的补偿款?根据新公布的房屋征收补偿方案，被征收房屋的面积以建筑面积计算。私有房屋以房屋所有权证载明的建筑面积为准;公有房屋以房屋所有权证或者计租表载明的建筑面积为准。被征收房屋面积不足25平方米的，按照25平方米计算;增加10平方米的住房改善面积;被征收房屋面积与住房改善面积之和不足45平方米的，按照45平方米补偿，差额部分由被征收人按照被征收房屋评估单价的50% 结算房款。此外，如果在规定期限内搬迁，张大爷还可以拿到政策规定的6万元/户的奖励和1万元的额外奖励;还有1200元的搬迁补助费以及一定的租房过渡费。拆迁办工作人员给张大爷算了一笔账，张大爷的房子确定的分户评估单价为13585元，由于房屋面积与住房改善面积之和不足45平方米的，要按照45平方米来补偿，张大爷可以得到 543400元的房屋补偿金(13585元&45平方米-平方米=543400元)，加上奖励金、搬迁补助费，张大爷可以拿到的补偿款大约是614600元左右。但据拆迁办公室的工作人员介绍，房屋征收过程中，将按照一定的比例以货币方式支付公摊面积差货币补偿金。目前高层的公摊率按照22%来算，而潍县路目前多层的公摊率按照8% 来算，张大爷还可以拿到 元的公摊面积差货币补偿金(注：货币补偿金按照(45平方米&22% —15平方米&8%)&13585元=元来计算)。这样，张大爷一共可以拿到 元的补偿款。记者了解到 ，对于那些户型面积在二三十平方米的老居民来说，基本上都能拿到 74万元左右的补偿款。异地房屋补偿有三处房源可选根据中山路欧陆风情区潍县路启动片房屋征收补偿方案，启动片市民的搬迁期限自本月19日至明年1月18日。本次拆迁改造采取货币补偿和异地房屋补偿两种方式，选择异地房屋补偿方式的居民 ，目前已确定了3处异地补偿的房源。包括湖岛世家、保利里院里和盈秀花园项目。被征收人需在明年6月3日之前做出选择。此外，选择异地房屋补偿的居民在征收公告规定起始日前七日内搬家腾房的，凭征收补偿协议，验房合格单 ，被征收人(或者房屋承租人)身份证到选房顺序号发放处进行登记 ，统一公开摇号确定选房顺序号，按照选房顺序号进行选房。在征收公告规定起始日第八日起搬家腾房的，凭征收补偿协议，验房合格单 ，被征收人(或者房屋承租人)身份证到选房顺序号发放处依次领取顺序号(每户限领一个号)，选房时按照选房顺序号进行选房。住户开始搬家商铺拆迁甩卖记者探访发现，拆迁评估价公布后，启动片区内的不少租住户已经开始忙着搬家。19日下午，住在潍县路的李女士已经开始忙着搬家。位于海泊路、博山路上的很多服装鞋帽店商铺已经打出了“拆迁甩卖”的招牌;更多的房屋中介也在启动区域张贴了房源公告，尽可能地招揽客源。据了解，备受关注的中山路区域新一轮改造于12月15日启动，潍县路、四方路、博山路以及海泊路的部分老楼院纳入了率先启动片。此前，市中山路改造指挥部相关负责人介绍，中山路区域改造的总体规划范围西至火车站、东至安徽路、北至快速路三期、南至海边。改造范围内将进行统一规划、分步实施。据悉，本次中山路改造规划范围为100公顷，共涉及居民约2.2万户、5万人。市规划局原副局长、国家注册规划师赵传康说，如何吸引人气，打造区域独特的特色，丰富中山路老街区的特有文化、商业内涵，将是新一轮规划改造方案中不得不考虑的问题。而打造区域特色，也并不是拆建、招商这么简单 ，或将“旧瓶装老酒”。
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