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银行卡被法院冻结了,房贷以后怎么还贷
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银行卡被法院冻结了,房贷以后怎么还贷
福建 龙岩 连城县发表时间： 21:28
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房贷卡被冻结咋还房贷
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
房贷卡被冻结咋还房贷－攻略
去年三次加息，今年房贷咋还
2011年，央行共加了三次息，但是年前房奴们可能还没有感受到身上的&壳&变重了。从今年开始，三次加息的&分量&将一下子体现出来公积金贷款利率?五年......
2011年，央行共加了三次息，但是年前房奴们可能还没有感受到身上的&壳&变重了。从今年开始，三次加息的&分量&将一下子体现出来公积金贷款利率?五年期以上由4.3%调整为4.9%;商业贷款利率?五年期以上由6.4%调整为7.05%。记者了解到，多数购房者在和银行签订个人房贷合同时，都会约定贷款基准利率的调整方式为&次年1月1日&。也就是说，在一年时间里，无论央行加息或减息的次数和幅度有多少，个人房贷都在第二年1月1日起才执行。
月供多了百余元
年初，不少按揭购房者在还月供时是发现比去年的还款额要高一些，同时也收到银行方面关于利率上调的提示，建议还款者最好到银行打印新的还款记录，了解月供变化，以避免影响信用纪录。
就利率调整，建设银行山西省分行住房金融与个人信贷部业务经理李卫峰给记者算了一笔账，以10年期的贷款利率计算，三次加息后房贷年利率共上涨了0.65个百分点，如购房者申请的住房贷款执行贷款基准利率时，每万元住房贷款每月贷款利息比去年增加5.42元。以贷款金额10万元，贷款期限10年为例，执行新的贷款基准利率后，采取等额本息还款法，每月月供将由去年的1130.4元增加至1160.7元，增加了30.3元。而记者在走访中发现，太原大部分贷款购房者，贷款额度大都在20万元以上，这也意味着在利率上调中，月供要比以往多出百十元。
提前还贷不划算
面对加息，很多人想提前还贷来减轻损失，李卫峰经理表示，利用提前还款来规避利率上涨，具体应因人而异。以客户张某为例，他是个体工商户，经营性的资金需求较为频繁，目前虽有一定的现金，但如果将其用于扩大经营规模将至少会有30%的收益，那么相对于7%的贷款利息，仍将有23%的收益。再以客户李某为例，他通过购买股票或者银行理财产品能够取得比银行贷款利率更高的收益率，从而实现资金的保值和增值。那么，对以上类型的客户来讲，其提前还款并不合算。
工商银行理财师乔琛认为，提前还房贷不一定划算，可能需要交纳一定金额的违约金等。此外，使用等额本金和等额本息的方式还款的人，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，提前还贷也不能有效节省利息支出，而且未来银行银根收紧，申请贷款就会很艰难。
以下三种情况则不适合提前还贷。
1.享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。
2.等额本金还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
3.有其他更好的投资理财项目或做生意者，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。
房贷仍然会收紧
作为调控手段，限购和限贷一起构成了调控房价虚高的核心内容，&限购令&明确提出要求金融机构严格执行国家住房信贷政策和相关税收政策，对居民家庭贷款购买第二套住房的，首付款比例不得低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍;对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。太原市在出台&限购令&以后，购房二套及以上住房房贷首付比例和房贷利率提高的相关条例给一些囤房者、炒房者带来资金压力，房产开发商和投资者开始处于观望状态。今年，随着&限购令&的继续实施，透出房贷依然会收紧的信号。记者咨询了建设银行太原城建支行，客服人员告诉记者，该行目前房贷仍然执行国家相关规定，首套住房贷款的首付款比例最低为30%，贷款利率至少会执行基准利率;第二套房贷的首付款比例最低为60%，贷款利率至少执行基准利率上浮10%。兴业银行个贷中心工作人员告诉记者，他们第一套房的贷款利率5年期以上最低为7.755%，首付款为房价的30%;第二套房的贷款利率在基准利率的基础上可上浮20%-25%，按上浮20%来计算，贷款利率为8.46%，而且首付款严格控制在60%。即使这样，随着政策收紧，第二套房贷仍需等待额度。记者采访了解到，太原各大国有银行和商业银行目前执行的利率都差不了多少，且都在政策允许浮动范围之内。
关于房价，业内专业人士指出，太原属于二三线城市，&限购令&的出台对于控制房价快速上升利好，但老百姓对于房价下跌的愿望，可能不会在短期内实现，因为房地产开发的成本注定了房价走高的现实。
加息了 房贷咋还最合算
今年1月1日起，央行去年的两次加息效应一次&兑现&，五年期以上贷款利率上调至6.40%。对于不少准备在2011年入市的购房人来说，意味着月供还款压力增加。
今年1月1日起，央行去年的两次加息效应一次&兑现&，五年期以上贷款利率上调至6.40%。对于不少准备在2011年入市的购房人来说，意味着月供还款压力增加。
理财专家指出，尽管购房成本由于加息而增大，但贷款人只要选对了还款方式，仍可达到轻松省息的目的。
目前市场上的房贷产品五花八门，眼花缭乱的购房人该如何选择呢?专家表示，房贷类型归纳起来不外乎五大类，借款人只需根据自身情况&对号入座&即可。
传统还款类型：
&等额本息&、&等额本金&
小张在职场打拼两年，目前月收入稳定，父母准备为其出首付购买一套小两居室留作日后结婚使用。在还款方式选择上，理财专家建议小张可以选择较为普遍的等额本息还款方式。
还款优势：理财专家指出，从还款月供构成来看，等额本息每月还款本金逐月增加、还款利息逐月减少，但每月还款额固定，由于每月还款额固定，等额本息还款较为方便记忆，适合小张这种初入职场的人士。
还款劣势：等额本息还款方式的缺点是利息支出相对较多。
适合人群：等额本息适合收入较为稳定的工薪阶层。
小赵是一家外企公司的中层管理人员，目前月薪较为丰厚，小赵的孩子两年内要上幼儿园，生活支出会增加，所以他想选择一种月供递减的还款方式。理财专家建议，小赵可以选择更适合他的等额本金还款方式。
还款优势：等额本金是每月偿还相等的贷款本金，同时归还当月应支付的贷款利息，随着每月剩余还款本金的减少，每月的还款利息是逐渐减少的，所以每月总的还款额也是逐渐减少的，还款利息相对等额本息可以节省很多。
还款劣势：等额本金还款对于借款人来说，还款初期压力相对较大。
适合人群：等额本金适合当前收入稳定，前期能承受较大月供，后期其余支出用于子女教育等家庭大额支出的中青年人士。
推荐指数：★★★★★
加快还款型：
&双周供&、&按周还&
小钱在某银行办理房屋贷款，由于小钱是月末发薪、老公是月中发薪，所以两人选择了&双周供&还款，每期还款额约为等额本息还款的一半。
还款优势：理财专家解析，类似&双周供&、&按周还&等类似的还款方式，与传统的 还款方式相比，其还款原理是由原来每月还款一次变为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半，双周供还款心理压力小。由于供款次数频繁，本金减少速度 加快，最后算下来可节省较多利息。
还款劣势：还款次数较为频繁，借款人可能容易遗忘。
适合人群：&双周供&、&按周还&等加快还款频率的房贷产品适合像小钱这样月中、月末发薪的小夫妻，或是除日常工资收入外还有其他稳定的收入能力、还款能力较强的消费人群。
推荐指数：★★★★
充裕还款类型：&气球贷&
康小姐刚刚处于创业初期，短期内企业利润有限，生意预期两年后可以大幅盈利。康小姐刚刚办理了一笔住房贷款，她想选择一款3至5年内可以少还月供，日后一次性归还或是偿还大部分本金的贷款。理财专家指出，像康小姐这种需要的借款人，可以选择&气球贷&。
还款优势：&气球贷&属于长贷短供，借款人可以按30或20年期限贷款，按3年或5年的贷款利率计算。以3年或5年为一周期结算，在还款期内可以分期偿还利息和部分本金，到期一次偿还剩余本金。前期还款金额较少，借款人前期还款压力较小。
还款劣势：贷款到期时需要借款人偿还大部分的剩余本金，到期时借款人还款压力会很大。
适合人群：气球贷适合短期资金不充裕、预期未来收入会大幅增加的借款人，或是有提前还款计划的借款人。
推荐指数：★★★
延后还款型：&宽限期&还款、&合力贷&
小乔是深受去年二次调控政策影响人群的一员，首次购房的首付比例上调到了30%，他交完首付后手中没有多余的钱了，日后还款月供是个问题;曹先生年近55岁，想以儿子的名义给其买一套房，但因自己年龄的限制银行贷款最多只贷到10年，而儿子刚刚毕业，月收入还不足月供的一半，银行不会予以批贷。理财专家指出，小乔和曹先生这类人群可以选择延后还款的还款方式，如&宽限期&还款、&合力贷&等。
还款优劣：宽限期还款，也就是在合同约定的时期内，只需每月支付利息，暂不归还贷款本金。待宽限期结束后，对贷款发放金额按合同约定的等额本金或等额本息方式还本付息。&合力贷&，就是父母和子女共同还款，解决父母贷款年限短和子女无法批贷的问题，还款年限可适当延长。
还款劣势：如延长还款年限，总利息会相应增加。
适合人群：参加工作初期，收入呈上升趋势的潜力个人住房贷款客户;需要赡养老人、抚养子女但收入稳定的中年优质个人住房贷款客户。
推荐指数：★★★★
散钱活用型：&存抵贷&、&存贷通&
朱先生是一家小企业主，除每月按揭贷款的月供外还有多余的资金。但朱先生考虑到日后企业经营中可能还会需要资金，所以不想把钱投入到高风险项目。理财专家指出，像朱先生这种情况，可以选择散钱活用的房贷产品，如&存抵贷&、&存贷通&把闲散资金存入还款账户。
还款优势：银行会根据账户上的资金按照一定的比例视为提前还款，节省的利率将作为理财收益返还到账户上，借款人还随时可以支配账户上的多余的资金，灵活使用。类似的还有&存贷通&等，还款原理大同小异。
还款劣势：存款收益与股票、债券等相比略低。
适合人群：此种房贷产品适合有部分资金盈余、但不想从事高风险投资又想获得较高收益的借款人。
推荐指数：★★★★
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房贷卡被冻结咋还房贷-问答
乐惠金卡被冻结怎么办？
可以拨打客服热线咨询，还款后应该可以正常使用。
我用公积金贷款买房后换单位了，账户余额被冻结，说灵是当还贷用，我怎么交贷款
你好提供工作证明、身份证征信报告、流水居住证明就可以信用贷款利息低额度高
未按时还房贷被法院冻结工资卡怎么办？
银行贷款没还，已被法院起诉，工资卡会被冻结。诉讼进入执行阶段时，会冻结借款人的资产，此时不仅可能冻结你的工资卡，还会冻结你的其它银行存款。
浦发银行信用卡套现被冻结怎么处理？
一、浦信用卡被冻结主要有两大原因。第一个原因是：持卡人连续超过三个月没有按时还款，银行有权利让信用卡冻结。信用卡虽然逾期，已被冻结，但滞纳金和利息依然存在。第二个原因是：如果银行认为张信用卡的交易出现异常，银行方面处于对持卡人安全的考虑会冻结该张信用卡，这就会造成信用卡被冻结。二、浦发银行信用卡被冻结处理方法：如果您是因为没有按时还款而造成的信用卡被冻结，那么方法非常的简单，就是还款。出现这种情况最好尽快把欠款还上，因为您因为逾期导致冻结，说明您的的征信已经受到了影响，并且还要承担逾期手续费和利息。这时候只要及时换上欠款，解冻卡片并保持良好的持续的消费记录24个月，这样未来再申请其他信用卡，或者申请车贷、房贷的时候就不会受影响。如果您是因为被银行认定消费异常而造成的冻结，那么您只要打电话给银行，说明了情况，银行就将信用卡解冻了。当然还有犯罪分子所为造成了信用卡的不安全，遇到这种情况，可以要求补发新的信用卡，拿到新卡后直接开卡使用。信用卡由于逾期导致冻结千万不要去销卡，销卡就意味着不良记录一直在那儿，银行会质疑你的诚信，对于未来再申请其他信用卡或者贷款产生不好的影响。
农行白金信用卡被冻结如何解冻？
您好，农行白金信用卡被冻结一般有以下几种原因：1.多次逾期还款。解决办法是，全额还款，打电话给客服，要求解冻，结果可能被降额度，但如果逾期次数不多，一般客服会给解冻的。2.涉嫌套现 也会被冻结：如果你频发的使用poss机大额消费，或频繁的大额取现等原因，造成了银联对你的信用产生怀疑，银联会通知银行怀疑你的账户有套现的嫌疑。的你的白金信用卡会以涉嫌套现为理由被冻结。解决方法，提供你过去一年的信用卡消费凭证，否则的话就只能等了。3.财产被法院冻结的；财产因各种纠纷被冻结或没收的，信用卡也会被冻结的，这种情况比较少，这样的人就点背了，先把你的官司解决了，在考虑解冻信用卡吧！
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融360 - 银行 版权所有&&理财有风险，投资需谨慎& 我是卖方；买方用商业贷款买房，现在银行已经把房贷款打给我了，但显示冻结状态，请问是不是要等房产证做抵押了银行才能把我的账号解冻呢？（已经办理完过户）
我是卖方；买方用商业贷款买房，现在银行已经把房贷款打给我了，但显示冻结状态，请问是不是要等房产证做抵押了银行才能把我的账号解冻呢？（已经办理完过户）
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是需要办理房产抵押后，房款才能解冻。
您好，是需要办理房产抵押后，房款才能解冻。
你好，不冲突的哈，你只需要注意每个月的还款金额，只要能够承受就好。
抵押贷款的银行利率至少要是基准利率的1.2倍。要比按揭贷款的利率高。因为是属于融资性质的贷款。所以利率比住房安居贷款利率高。
没有你说交5000多抵押金的说法哈！不合理，在开发商同意的情况下可以自己找银行办理哈！开发商主要是怕麻烦！
你可以用你所购买的房屋进行公积金贷款就可以了，不用像你说的那么麻烦。
同时也可以提取公积金。
做贷款要；收入证明！《必须是月还款的2倍以上》公司的营业执照复印件加盖公章！学历证明 身份证 户口本 结婚证！
公积金必须在买房当地缴纳12个月才行！
待解决问题
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银行贷款到期未还是不是家里所有成员的银行卡都会冻结啦
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银行贷款到期未还是不是家里所有成员的银行卡都会冻结啦
湖南 长沙 发表时间： 21:07
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一般只能冻结借款人本人及其配偶，无特殊情况的，不得冻结前述人员之外的款项。
律所：湖南银联律师事务所 回复时间： 00:32
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银行贷款银行卡
银行贷款:不还
银行贷款:偿还
银行贷款:担保人
银行贷款:逾期
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