住房公积金存款利率上调 算算你能涨多少？
来源：财经综合报道
　　中国人民银行、住房城乡建设部、财政部今日印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
　　分析称新政为去库存
　　对此，同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，央行上调公积金账户存款利率，可以刺激购房者更加充分利用公积金，央行还是在出招去库存。“公积金存款利率按基准，其实是提升购房者存款利率，再加上之前由于降息导致的公积金贷款利率的降低，这意味着公积金贷款的存贷利差进一步减少，对于购房者来讲，还款压力可以进一步减轻。”
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，该政策是希望通过提高公积金账户存款利率，进而激励更多人有意愿去缴纳公积金，体现的是公积金政策层面的思路变化。
　　“从经济效应来看，过去按照活期或三个月的存款基准利率进行利息计算，实际上对于公积金缴纳群体来说，没有太多诱惑力。而且从实际操作层面也可以看出，部分公积金缴纳群体甚至会认为公积金缴纳的金额根本没有计息一说。”严跃进表示。
　　在其看来，此次政策允许按照一年的定期存款利率进行计算，相当于政府鼓励工薪阶层积极缴纳公积金，并给予等同于理财性质的收益保障。这样做，能够扩大公积金缴纳的范围和规模，对于后续公积金利用也能够起到积极的保障。
　　而中原地产首席分析师张大伟则认为，公积金存款利率上浮实际作用非常小。他表示：
　　首先，政策目的是减少公积金非购房提取，吸引公积金缴存职工减少提取率。但从这一利率变化看，影响非常小，政策利好只是将上年结转从过去的三月定存改为一年定存，按照目前的利差计算只有0.4%,按照一个余额10万的职工计算，每年也只多400元的利息
　　其次，最近的公积金政策系列修改一定程度上有利于更大的发挥公积金的作用，但从目前公积金在房地产中的作用看，最大的问题是公积金的贷款上限问题。
　　对于全国来说，公积金政策基本是鸡肋政策，过低的贷款上限约束了公积金的作用，只能被首付能力高的人使用。
　　第三：1.5%的收益依于低于CPI通货膨胀率。所以对于低收入人群来说，公积金相当于是在贬值。非常低的收益率也就导致很多人想了很多办法提取公积金。如果公积金不解决这么低收益，很难限制大街小巷张贴的各种代办公积金提取的小广告。
　　第四：公积金制度在发展几十年后，已经应该做重大的制度调整，应该对中低收入人群做定向的扶持，公积金制度既可以学习德国等国家的合作建房，以住房合作社等形式，给缴纳公积金的低收入人群居住以改善。也可以在大病提取等方面做更多尝试。
　　最后其实可以看到，国家房屋银行的建立迫在眉睫，公积金政策应该扩大贷款资金来源，才能正真成为有利于职工购房的工具。
　　算账：调整后，你能涨多少？
　　如果说去年年底结余公积金有10万，今年这部分产生的利息从1100元涨到1500元。若今年每个月公积金有1000元，原来按活期算1年的利息只有22.75元，现在按定期算有97.5元。因此到今年年底，你的公积金变为元，按原来的利率则只有元,增加了474.75元。
　　公式：
　　涨前：10万*1.1%+%*6.5
　　涨后：10万*1.5%+%*6.5
(责任编辑：董丽玲 UF020)
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公积金贷款利率是不是跟着银行利息会变动
是银行自己调整还是要本人去申请调整
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您好!一般情况下,贷款利率调整为固定日调整即在每年年初(一般是1月1日起)调整一次。具体情况,请您查看贷款合同;或者咨询当地公积金管理。 若您仍有疑问,建议您咨询招行“客服在线” /cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0 ,我们将竭诚为您服务!
不知道下面这条知识能否帮助到您
一般情况下,商铺贷款利率按同期人民银行规定,偶有上下浮动,具体的还要看相关银行。下面,我们一起来看看几大银行的个人商业用房贷款利率是多少?
买商铺贷款利率是多少?哪家银行利息少?
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住房公积金贷款利息高吗
　　导语：以下是小编整理好的关于住房公积金贷款利息高吗的相关具体内容，欢迎大家查阅!现行公积金贷款利率是以五年为区分的，五年以上得公积金贷款利率是3.25%，五年包括五年以下的公积金贷款利率是年利率2.75%。住房公积金审批的时间是受理贷款申请之日开始计算的，一般不超过2个工作日，如果是批量较大还有其他一些特殊情况下，是可以延长3个工作日的。
　　住房公积金贷款利息高吗
　　住房公积金贷款利息高吗?
　　现行公积金贷款利率为五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。
　　怎样贷款买房最划算
　　目前贷款购房主要有以下几种住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。
　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
　　个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
　　个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。随着住房体制改革的深入，个人购房向银行贷款的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款，已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理，组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
　　如何办理?
　　(一)公积金贷款办理程序如下：
　　1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查;
　　2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批;
　　3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构;
　　4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款》，办理抵押担保手续;对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因;
　　5、受托银行向借款人发放贷款。
　　(二)公积金贷款办理时限：
　　1、受理审查。分支机构初审时间自受理贷款申请之日起不超过2个工作日，批量较大或有其他特殊情况时可延长3个工作日;
　　2、审核审批。市公积金中心审批时间自收到各分支机构报送的贷款材料起不超过3工作日。
　　住房公积金贷款利息计算公式
　　住房公积金贷款利息怎么计算，具体如下：
　　公积金贷款的还款方法有两种，一种是等额本息还款法，另一种是等额本金还款法。选择不同的还款方法，您每个月需要还款的利息也就不一样的。
　　例如：您的公积金贷款17万元，贷20年计算，分两种情况：
　　一、住房公积金贷款等额本金计算公式：
　　等额本金还款计算器(按首付比例20%来计算)
　　等额本金贷款计算公式： 每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金&已归还本金累计额)&每月利率
　　通过公积金贷款计算器计算，可得您首期还款额是1345.83元，所要支付的还款总额是，利息总额是76818.75元，平均到每个月也就是320.078125元。
　　等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。
　　二、住房公积金贷款等额本息计算公式：
　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下： [贷款本金&月利率&(1+月利率)^还款月数]&[(1+月利率)^还款月数-1]
　　等额本息还款计算器(公积金贷款年利率是4.50%)
　　通过公积金贷款计算器计算，可得您月均还款额是1075.50元，所要支付的还款总额是，利息总额是88120.95元，平均到每个月也就是367.0170625元;
　　此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。
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为什么公积金贷款利息每个月不一样
我们每个人都会和银行打交道，用工资卡取钱、存钱等，但是网络存钱是有风险的，现在网络诈骗是非常常见的，很多人在银行的钱都会被莫名取走，而银行却不承担责任，因此发生用户和银行发生纠纷。
关于为什么公积金贷款利息每个月不一样的精选问答：
共 3 位律师回复Q
律所：律师365浙江运营中心区域：浙江/杭州/下城区擅长刑事辩护律师365浙江律师 20:44:05回复根据现在住房多少的相关计算如下：贷款金额&& 400000元&&详细期限&& 10年 还款方式&&等额本息还款&&(年利率) 6.8 %&&每月支付本息&&元&&累计支付利息&&元&&累计还款总额&&元 律所：律师365区域：四川/成都/擅长刑事辩护律师365法务律师 20:31:05回复等额本息：等额本息是指一种的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。贷款利息多少计算公式如下：[贷款本金&#215;月利率&#215;(1+月利率)^还款月数]&#247;[(1+月利率)^还款月数-1] 律所：律师365陕西运营中心区域：陕西/西安/擅长律师365陕西律师 20:32:05回复很高兴能为您解答住房贷款利息多少这个问题，现在住房公积金利率：5年内4%，5年以上4.5%，公积金贷24万，20年还，每月还1518.36，共还共 4 位律师回复Q
律所：北京卓翔律师事务所区域：北京/朝阳区/擅长土地房产吴江涛律师 10:36:54回复住房公积金贷款利息比普通贷款低。个人住房公积金贷款五年以下(含五年)&&&&4.00 %个人住房公积金贷款五年以上&&&&4.50 % 律所：广东穗江律师事务所区域：广东/深圳/擅长土地房产周少刚律师 10:44:54回复和商贷一样。只是由于公积金的利率比较低，因此比较适合年轻人使用。商贷5年以上的基准利率是6.55公积金5年以上的基准利率是4.5 律所：广东舜华律师事务所区域：广东/广州/擅长土地房产廖治超律师 10:50:54回复这个也是要利息的，只不过是国家给各企业职员的一种福利，利息比较低，如果贷款5年以内，一般是年利率为4，如果是5年以上一般是年利率4.5；一般都是年利率7以上，所以公积金还是很便宜的，前一阵余额宝的收益率都6点多了那。共 3 位律师回复Q
律所：律师365河南运营中心区域：河南//擅长婚姻家庭律师365河南律师 14:53:59回复根据现在住房公积金贷款利息怎么算的相关计算如下：贷款金额&& 400000元&&详细期限&& 10年 还款方式&&等额本息还款&&贷款利率(年利率) 6.8 %&&每月支付本息&&元&&累计支付利息&&元&&累计还款总额&&元 律所：平台法律顾问中心区域：甘肃/兰州/擅长土地房产律师365甘肃律师 14:50:59回复住房公积金贷款等额本息：等额本息是指一种贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。住房公积金贷款利息怎么算的计算公式如下：[贷款本金&#215;月利率&#215;(1+月利率)^还款月数]&#247;[(1+月利率)^还款月数-1] 律所：律师365陕西运营中心区域：陕西/西安/擅长律师365陕西律师 14:56:59回复很高兴能为您解答住房公积金贷款利息怎么算这个问题，现在住房公积金利率：5年内4%，5年以上4.5%，公积金贷24万，20年还，每月还1518.36，共还共 2 位律师回复Q
律所：平台法律顾问中心区域：江苏//擅长刑事辩护律师365江苏律师 15:42:27回复您好,要想弄清楚住房公积金贷款利息是多少首先要分清利息和利率,您问的应该是利率 因为利率基本是固定的 而利息是按照贷款金额计算出来的 住房公积金贷款年利率五年以下是4.77%，五年至30年是5.22%.不像可以下浮15% 不过那也比按揭贷款利率下浮后要低很多 律所：律师365浙江运营中心区域：浙江/杭州/下城区擅长刑事辩护律师365浙江律师 15:41:27回复您好,我这里提供给您的住房公积金贷款利息是多少的答案是根据日调整并实施的，五年以上4.50%,月利率为4.50%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%共 3 位律师回复Q
律所：律师365新疆运营中心区域：新疆/乌鲁木齐/擅长律师365新疆律师 14:48:46回复你好，如何用的流程一般为：1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《物审核评估通知单》。2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保调查通知单》。4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。5、签订。6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。7、借款人直接向住房资金管理中心提出，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款》后，办理借款手续。10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。 律所：律师365河南运营中心区域：河南//擅长婚姻家庭律师365河南律师 14:40:46回复你好，你咨询的如何用公积金，最好自己到公积金管理中心咨询一下，这是最好最准确的。谢谢！ 律所：律师365区域：四川/成都/擅长刑事辩护律师365法务律师 14:46:46回复你好，你咨询的如何用公积金贷款，主要是想看怎样划算。现在的公积金利率大概在3.25%左右，贷款额度根据你的缴纳比例来说,不能按照房产评估值来计算,因为你的缴纳比例太少,了解你的贷款情况最好到公积金管理中心审核缴纳比例上住房公积金贷款个人最多能贷40万,如果你是按最高贷款贷,贷20年月还款时3300元,20年的月还款是82.5元乘以你要贷款金额就是你的月还款了,30年是68.61.的额度。其实公积金没有什么划算不划算的,公积金这个政策本身就已经是一个利民惠民的政策了,他本身已经很划算了,利率低,国家还承担一部分,不挺好的吗,在算计也省不到哪去。而且,你能贷出来的钱都是固定的。
别人的问题仅供参考，建议您写出问题让律师做针对性解答
关于为什么公积金贷款利息每个月不一样的热门法律知识
在日之后，我们的公积金贷款利息又有了变化。那么，新的公积金贷款利息是多少呢?许多朋友都对此有点搞不清楚。其实公积金贷款利息并不复杂，接下来，律师365小编为您提供公积金贷款利息的相关内容，让您明白他具体应该是怎样的。现在的人结婚必定要买房，而买房很少会付全款，大多数会去贷款买房，这样，既满足了买房的需求，又不会有太大的经济压力。贷款有好多种，比如商贷、住房公积金等等。住房公积金比商贷的利率有低一些，那么，商业贷换可以转成住房公积金贷款吗？律师365就带大家了解一下商业贷款可以转成住房公积金贷款吗这个问题在贷款购买房屋的时候，很多人就会充分的利用自己的住房公积金，此时符合法律规定的房屋，就可以使用公积金贷款。而顺利贷款之后，就会涉及到还贷的方式，那到底住房公积金的还贷方式有哪几种呢？请在下文中进行具体了解。
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随着现今社会经济的快速发展，贷款已经是人们筹集资金最常见的一种方式手段，在贷款的时人们都需要一些能抵押的房产，那么房屋抵押银行贷款利率是怎么算的，房屋抵押银行贷款的流程又是怎样的，下面将为你具体介绍。
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