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父母可以把房子过户给未成年子女吗？
　　现在房价那么高，很多父母为了给孩子减轻负担，早早就帮他们买好了房。不过，父母可以把房子过户给未成年子女吗?　　其实法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登...
　　现在房价那么高，很多父母为了给孩子减轻负担，早早就帮他们买好了房。不过，父母可以把房子过户给未成年子女吗?
　　其实法律并没有规定拥有的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。
　　房屋的所有权人更名，称为过户。过户虽然需要收取一定的过户费，包括、所得税、房屋评估费等，但是相比于遗产税要低得多。如果家长不采取过户，而是以赠与的方式把房子赠送给子女。虽然可以免交税费，但是以后这套房子若要转让，其原始取得价是0元，在办理过户时，会以房子的市值来征收税费，比过户费要高出很多。
　　如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。
　　但要注意，如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。另外，家长应该考虑到，如果子女成年以后没有尽到，自己也无法收回房子。
　　由此可见，父母把房子过户给未成年人是有一定风险的。
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Copyright@2003-　找法网() 版权所有& 父母的房子要过户到子女，有什么方式最划算？
父母的房子要过户到子女，有什么方式最划算？
父母的房子要过户到子女，有什么方式最划算，房子是父母分的房子不是商品房，房本不满5年，大概费用是多少，若是过户给子女，子女的住房公积金是佛就可以提取？
&#xE102;采纳答案
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用；
（1）公证费；按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
（3）契税；按房价3%缴纳
（4）土地增值税；按房价1%缴纳。
（5）所得税；按房价1%缴纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
二、按房屋买卖办理过户
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
全部10个回答
可以按买卖过户，拿到产证后公积金可以取现
不满五年，费用会比较多，个税要缴纳差额的20%，通过买卖的方式比较划算
按买卖过户比较划算，以后方便买卖，买卖拿到产证后半年内可以拿着产证去公积金管理中心提现
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用；
（1）公证费；按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
（3）契税；按房价3%缴纳
（4）土地增值税；按房价1%缴纳。
（5）所得税；按房价1%缴纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
二、按房屋买卖办理过户
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
父母房子过户到子女名下要看房子本身来看，如果是普通住宅交易过户最划算，只需要缴纳一个契税，还有就是赠与这样税费少但是以后如果子女再次将次套房屋交易所产生的税费很高。
不满5年的话，需要交纳5.65%的营业税（除动迁安置房外）个税1%或2%=====做一次买卖
买卖过户，契税和1%的个税，凭新产证可以提取
按正常交易的手续办理，但房价可以做低点。过户给子女，可以提取公积金的
你好,父母的房子过户到子女名下,公证赠予最合算,评估价的3%的契税,1%的公证费.
不满五年，赠与，赠与后出售，税费很高，买卖过户也可以，这样以后出售没有影响
既然你是借钱全款买房，那就走全款买房的过户流程就行了
不可以的，您和您亲戚属于两个家庭
放心吧，这个土出最终都是由客户来承担的，房东80万能卖的房子，如果客户让房东承担，那房东就要把土出加进去再卖给客户。
需要的，水电煤户主要变更为新业主。
水电过户不要钱的
不可以的。除非您满足连续缴纳满60个月社或个税
待解决问题
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三种房产过户方式比较 怎么把房子留给孩子最划算？
三种房产过户方式比较 怎么把房子留给孩子最划算？
目前房产过户有三种方式，继承，赠与和买卖，这三种方式有着不同的操作流程，也会产生不同的费用。
& & & 本文系专栏作者&大明白说财&原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场。
　　现在很多都是独生子女，爷爷奶奶，爸爸妈妈的房子最后都是孩子的，很多人就会想，以什么样的方式把房子留给孩子是最划算的。
　　目前房产过户有三种方式，继承，赠与和买卖，这三种方式有着不同的操作流程，也会产生不同的费用。
　　假设现在有一套90平米的房子，市值300万。
　　先来看房产赠与，要收取的税费有评估费，营业税，如果是近亲或是赡养关系人之间的赠与是免征营业税的，或者满5年的住房对外赠与，也是可以免的。如果不满足这两个条件，要按全额5%收取，
　　然后是，交易总额20%，亲属子女之间的赠与免收个人所得税，赠与公证费，2%征收，契税3%，印花税，0.05%征收。
　　这样算下来。房产赠与前后要花16万元。如果不是亲属关系，将会更多。
　　说完房产赠与，我们再来看看房产继承，同样要收继承的公证费，按2%征收，评估费，印花税。房产继承算下来要有7万元的费用。
　　从费用上来看，房产继承要比房产赚与划算。
　　最后，再来看看卖给子女，二手房交易涉及到契税，营业税，个人所得税，印花税，交易手续费。
　　正常交易中，这些费用都可以转嫁给购房者，但是对于自己的子女肯定是不行的。这些费用加在一起，卖给子女大概是3万多。如果做一份阴阳合同，费用可能会更低。
　　通过费用的对比，显而易见，把房子卖给子女是最省钱的。
&作者：大明白说财 &公众号ID：damingbaishuo
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融360 - 银行 版权所有房产过户 父母怎样把房子留给子女最合算？
[摘要]房屋过户是另不少人头疼的事，究其原因，过户费太高，但是又有什么新政策改变了这一局面呢？　　房子是中国人归属感的根源，房产归于谁的名下，如何过户也曾经困扰过不少人。但不久前，河南实行直系亲属房产过户可随意定价的政策，也就说是，只要是父母子女、兄弟姐妹之间的房产过户，你的房子愿意卖多少钱，可以自己商量确定。因为原则上只要高于“1蚊鸡”（粤语，1元的意思）便可以放行，原来成千上万元的过户费可忽略不计。　　真是有一种政策叫做“别人家的政策”啊！不少广州街坊均表示各种羡慕妒忌，因为在广州可没有这么好的政策。在广州，即使是直系亲属过户，也要按照评估价来定价。“老子的东西，迟早是小子的，我愿意把房子以‘1蚊鸡’卖给我儿子，这叫做你情我愿，为什么不可以呢？！”老李表示十分不理解。事实上，老李早已经以儿子小李的名义买了两套房，其中一套还是儿子读高中的时候就购买的。　　话虽如此，事实上，关于父子之间、亲人之间的房屋赠与、房产继承，分分合合也很复杂。虽然亲情大过天，可以“1蚊鸡”的亲情价相赠，但发生纠纷时，对薄公堂也理不清。单单就过户方式来说，继承、赠与、买卖等不同方式涉及的税费也大不相同。　　房产留给孩子，继承、赠与、买卖大不同　　父母的财产迟早是留给孩子的，这是很多中国人认为理所当然的观念。就目前而言，继承、赠与和买卖是最主要的三种方式。但是，中国是个按章办事的国家。其中，继承需要父母去世才能办理，当父母健在的时候，一般会采用赠与或买卖的方式。　　房子虽然是自己的，却总有种力不从心的感觉。目前在广州，无论是赠与或者买卖，都不能随意定价，而要参考房管局的估价系统来定价，每个区域都有一个最低的评估价。假如报税价高于评估价，就按买卖双方的报税价计税；假如低于评估价，则要打回头重新报价。所以“1蚊鸡”卖房在广州行不通。不过，一般而言，房管局的估价会低于市场价不少。举个例子，海珠区一套楼梯楼，市场价可能是1.8万元/平方米，评估价可能只需要3000元/平方米。具体报价是多少，建议咨询该路段的中介人士，他们实操经验多，多多少少对这样的“神仙数”有底，可以给个大概的建议。　　无论是继承、赠与或者买卖，都会发生一定的税费，哪种方式最抵？则要视具体房产情况而定。业内人士提醒市民，假如考虑将来子女出售房产时需要缴纳的税费，买卖的税费有时候还可能低于赠与，市民最好就近找一家中介的专业人士计数，选择最适合自己的方式。　　下面以一套两房单位为例，目前该房产的市场价约为120万元，房产证未满两年，买入价为40万元。　　1 赠与 首次过户缴3%契税　　房子过户实在不是笔小数目。房产赠与需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最大笔的是契税，为房屋评估价的3%。市价120万元的房子，契税为3.6万元。　　假如子女在房产证满两年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税及个人所得税，只需缴纳少量手续费。　　假如子女在受赠后不足两年即出售房子或者子女拥有多套物业，按照这种操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父子（女）共需缴纳的税费可能高达40万元。　　2 买卖 满两年再转手可少缴税　　假如父母把房产“卖”给子女，需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过两年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴纳6.8万元。　　当日后子女再次转让这套房产时，假如取得房产证满两年且是唯一住房，子女只需缴纳少量的交易手续费。　　假如房产证未满两年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。　　可以看出，假如子女将来不等房产证满两年即卖出房子，父子（女）之间采用买卖的方式比赠与要省钱。假如子女的房产证超过两年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。　　3 继承 税费最省　　从理论上讲，通过继承的方式把房产留给子女是税费最少的一种方式，假如没有其他方面的考虑，可以等父母去世后再办理房产过户，只需要缴纳少量的登记费和印花税。　　假如子女通过继承方式取得房产证满两年后再出售该房产，且是唯一住房的话，可同时免缴个人所得税和营业税，只需缴纳少量交易手续费。　　即使在房产证不满两年的情况下卖出，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用为9.75万元。　　相关：房产税计算器：知道你每年要交多少房产税吗？　　《不动产登记暂行条例》会对你兜里的钱有多大影响？网上有传言称，未来10年，房子将是最不值钱的东西，因为随之而来的房产税内容会是&#8212;&#8212;　　对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1%到3%的房产税，且没有减除额；　　家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额；　　家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；　　取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定；　　所有商业房产，每年按租金收入的12%交房产税；　　家庭仅有的一套住宅，免征房产税。　　目前商业房产的房产税确实是按照租金的12%来征收。正因如此，消息一经网络传播，就有人信以为真，觉得房产税真会有那么高，连邦哥也不得不得不佩服造谣者的能力&#8212;&#8212;假消息里混含真内容，怎能不让人信以为真？　　可是，再高仿真的谣言，也改变不了谣言的事实。Why？原财政部财政科学研究所所长贾康多次透露过房地产税改革的初衷，是调节贫富差距，而不是调控房价，并且第二套房应从轻征收。按照这个目的，上述征税的规定显然不符合房地产税改的初衷，在实际中也缺乏操作的可行性。　　如此说来，随着不动产登记制度越来越成熟，对税源的控制就会越来越严格，这就为征税提供了极大便利。唯一不确定的就是征税时间表。贾康此前曾表示，产权登记 2015年很难完成，有媒体报道，2016年城镇区域要完成不动产登记，2018年全国城乡全部登记完毕。如果在2016年底之前，全国人大最后审批通过房地产税立法，使保有环节也有税，那么2017年就是依法执行问题，而不是扩大试点范围的问题。　　也就是说，3月份不动产登记开始后，房地产税不太可能立马开征，登记可不是一朝一夕就可以完成，征税也不能一蹴而就。坐拥房子无数的“房哥”、“房姐”们，可以未雨绸缪了。　　普通老百姓究竟要不要交税，具体交多少税？一户家庭如果在全国不同城市同时拥有两套住宅，要交房产税吗？老家那套是父母住，自己那套是工作地点，两套房子都需要交税吗？　　根据贾康和其他参与政策设计及制定的官员透露的信息，第一套房子免征的可能性很大，即使这套房子是豪宅，第二套房子则有可能从轻征收房产税。　　至于第三、第四套房子征税的税率，也不太可能像之前传的那样采取递进原则，更有可能是固定税率，这样才能实现贾康所设想的“调节社会贫富差距的问题”。否则，富人们都把房子卖了，还怎么通过房产税调节贫富差距呢？　　五是税率不太可能像本文开头提及的谣言那般夸张，为避免增加老百姓税收负担，税率超过3%的可能性非常小。　　如此一来，大家基本上可以了解未来的房地产税将是怎么样。拥有一套豪宅的，虽然房子抵得上人家四、五套，甚至十套，但也有免征的可能性；拥有四五套房子的，也不要过于担心征税会让你破产；如果只有一两套房子，就更不必担心自己家交不起房地产税。　　从目前情况看，未来的房地产税应该是大多数人都能交得起的。也正是因为有房地产税的存在，未来不住人的房子会变得越来越少。
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