海南房价真的会降？至少这些地方不会……
关注公众号海南新闻广播
点击上方海南新闻广播，一键关注本账号海南省出台全省范围限购政策已逾两个月，随着调控政策趋严，海南省房地产市场开始降温。那么这轮降温的幅度有多大，海南房价还会上涨吗？记者专访了业内人士。年初楼市大热，调控随之而来今年一季度海南省房地产销售面积同比增长103.8%，销售额同比增长132.2%。4月中旬省政府发布限制购买多套商品房住宅的政策，实行限购、限贷、限售。随后一个月省内7市县出台限购政策。其中以海口的限购政策最为严格，除了明确限购范围、设定限购区域和资格外，还对交易资格、交易行为审核、房地产市场整治提出了具体的要求。细则明确，在全市范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)或产权式酒店的非本省户籍居民家庭出售新建商品住宅、二手住房、新建和二手产权式酒店。海口市住房和城乡建设局副局长李翊表示，房地产主要是满足本省户籍居民刚需住房的，同时限制外来的投机性、投资性房地产行为。三亚出台的房地产市场调控措施中，明确了限购范围和区域，暂停向拥有1套及以上住房的外省家庭售房，禁止期房转让和限制转让，提高产权式酒店自营比例（70％以上）。政策效果明显，楼市开始降温在政策“组合拳”作用下，海南省房地产市场重要指标均出现回落。据海南省统计局发布的1-5月房地产运行情况，海南住宅投资增速比上月回落5.2个百分点；新开工房屋施工面积增速比上月回落59.3个百分点；房屋销售面积增速比上月回落15.5个百分点；房屋销售额增速比上月回落21.7个百分点。另据国家统计局6月19日发布的5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，当月海口新建商品住宅价格同比上涨7.4%，环比下降0.6%;三亚新建住宅价格指数同比上涨8.3%，环比下降0.2%。海南新房市场趋稳传导至二手房市场，5月海口二手住宅价格环比上涨0.1%，三亚二手住宅价格环比下降0.5%。对于这轮楼市降温，海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长王路分析，这是强势政策和传统楼市淡旺季综合作用的结果。力破房地产“一业独大”，促房地产健康发展2010年以来，全国经历过一波限购潮，海口、三亚都曾实施限购政策，2014年，最后一个没有放开限购的二线城市三亚松绑，标志着那一轮限购结束。 如今，很多市民同样关注这轮调控政策会持续多久，王路判断，可能会持续到明年。他认为，除一月份外，今年海南楼市总体呈现健康发展的态势，目前海南房地产业处于价值回归期，尤其看好海口、三亚市场，王路建议有购房需求的市民今年7、8月份可以入市。随着房地产业的深度调整，加上地方政府逐步摆脱单纯依赖土地财政的发展思路，房地产行业必须转型，与产业相结合，王路认为大健康、农业、旅游业都有机会，澄迈、陵水、万宁、琼海都具备空间。当前，海南省正在逐步解决过度依赖房地产的现状。2016年12月，4个中部生态核心区市县五指山、保亭、白沙、琼中不再以库存消化期作为依据，而直接实施“两个暂停”管理。据省政府网站，6月27日将要启幕的2017海南综合招商活动，目前已进入准备工作的最后“冲刺阶段”。据统计，经初步审核已落实签约项目189个，协议投资额2919亿元。目前，签约项目还在继续跟进落实当中。根据公布的拟签约情况，115个项目中没有房地产项目，琼海市16个项目中仅1个房地产项目。海口计划签约115个项目而海南省对房地产服务的要求也越来越高，从今年7月1日起海南省将全面实施商品住宅全装修，据了解，全装修指的是交房前墙面、地面等房屋固定面、水电管线、开关插座等基本设施完成装修安装，厨房和卫生间的固定设施如橱柜、洁具等安装到位，基本相当于通常说的“硬装”范畴，但在体现业主个性的“软装”方面没有作出限制，保留了发挥空间。记者：靳畅栋编辑：惊梦主编：木想
买房精选专题
三亚贷款买房条件
阅读下一篇
Copyright (C)
All Rights Reserved 粤ICP备号更多分站陆续开通中……
06-1206-0906-0706-0306-0305-2705-2705-2505-2205-10
年海南房地产市场的23宗项目收购都是哪些？
盘点海南房地产这两年的并购，可以看出以下几点：1、项目多集中在东线，被购房者认可的区域2、成熟项目或半成熟项目居多，可以直接操盘上马3、整体收购较多，便于统一管理和操盘4、收购方国企较多，钱，这是硬道理说明，海南市场并不好玩，对操盘能力、管理能力、公司资源是一个更高的考验，海南，不再是小开发商的乐土，这是拼品牌、产品、营销、资源、实力的年代。中海收购中信5宗项目3&月&14&日，中海地产和中信股份同时发布公告称，中海地产将以人民币&310&亿元的总价收购中信股份旗下中信公司及中信泰富持有的绝大部分住宅业务，总建筑面积约&2400&万平方米，其中就包括中信在海南的6大项目。中海有着极强的成本控制能力，“花钱少、拿地多”，一直是看趋势拿地，通常是看中某一区域的发展潜力后，才会下手。由于拿地时间早，中信股份在海南有大量廉价的土地，土地成本很低，溢价空间大，善于做住宅的中海地产也将会有很大的发挥空间。（由于收购近期刚刚完成，新项目案名暂未公布，仅介绍收购前项目概况）1、海口，中信台达国际项目地址：海口市云龙镇项目是在海口市云龙镇海榆东线22公里处台达高尔夫俱乐部旁，距离海口市区18.7公里，有公交车直达；距离美兰机场轻轨美兰站、环岛高速公路约20公里，距离东海岸约30公里，距离东寨港红树林自然保护区、海南火山口国家森林公园约50公里。目前一期ABC三区公寓、洋房及别墅现房在售，在售户型面积区间为64-350㎡，主力户型为67㎡和92㎡。公寓和洋房优惠后起价为5800元/㎡，均价6800元/㎡，别墅起价233万/套，均价为18000元/㎡，房源还比较充足。2、博鳌，中信龙潭岭项目地址：&&琼海市镇中远路龙潭岭山庄海拔300米，背靠博鳌制高点龙谭岭，俯瞰三江两海，背山面海，位置极佳，依托山上原有绿化，空气质量也很好，相对海面空气干燥而凉爽，是非常好的养生之地。离国宾馆、亚洲论坛酒店、亚洲论坛永久会址一桥之隔。&是博鳌最黄金的风水宝地，领导人长年养生的地方，刚需养老或度假请绕开，这里的环境要远远胜于中信的产品。一梯两户带装修的四层洋房产品没有用心做，硬件配置高，但是却没有品质的赶脚，价格达到2万每平，已售罄。目前别墅剩3栋在售，建筑面积约238㎡，实用面积360㎡-430㎡，每平方大约是在3万左右。项目目前还是由中信操盘，后续地块是否还有其他地块，暂时未对外释放。3、万宁，中信泰富神州半岛项目地址：万宁市神州半岛海南省最好的一个半岛，神州半岛，中信是一级土地运营商，投资200亿打造整个半岛的配套，2.7万亩，18平方公里，有10公里内海海岸线，有游艇码头，有高尔夫场地，有马术场地，第一湾，乐涛湾，两个酒店（喜来登，福朋）已经开始使用。已经开发到第五期，四期五期主推有小别墅，面积130—170平方，均价23000，两个区，中间是公园；洋房一线观海的，均价26000，离海1.5公里的价格在14000左右。在售地块规划未变，依然有中信在操盘，中海介入后会加快后续地块的开发进度。4、陵水，中信香水湾项目地址：陵水县香水湾B区是香水湾唯一的临海山头，有山、有沙滩、有礁石，全景之所，修了日落吧，建了钓鱼台，依山而建上千米的木栈道。在这里不仅可以下深海捉五鳖，还可以入深林寻道法。中信最大化的利用了自然景观。&产品包括8栋公寓、沿海别墅、组团别墅、33套山顶别墅，产品依旧是中规中矩，不是太精细。临海的高层，价格3万左右。当然也有特价房，1万3左右，这个产品卖这个价位，还是需要谨慎的对待。绿城的物业，感觉还行。5、三亚，中信半岛云邸项目地址：三亚市吉阳区鹿回头高尔夫球会旁三亚最黄金的双海景+山头的鹿回头景区，比半山半岛更靠里更靠海更靠山。收购半山半岛部分项目和地块，占地61333㎡，建筑面积131753㎡，两栋高层若干别墅，高层户型160-240平，30层高，共530户，起价35000均价45000。恒大4宗并购1、海口，恒大美丽沙项目地址：海口海甸岛西部项目简介：原项目由香港新世界地产开发，计划有K11、新世界酒店，日恒大地产宣布以135亿人民币的总成交价格收购香港新世界集团4个超大型项目，其中海口美丽沙以86亿人民币收购，项目待开发面积约152万平方米，待开发物业楼面价每平方米仅为2850元。占地3307亩，建筑面积200万平方米，拥有近5公里海岸线，三面海湾内外双海。54-160平海景房首付3.8万起，送2000元每平精装，最多送20万家私。高层价格在元/平；洋房价格在元/平；4层洋房价格元/平；别墅价格在元/平。预计将于2017年6月底前交房，别墅已是现房。2、陵水，恒大海上帝景项目地址：陵水清水湾&项目简介:原为棕榈泉国际花园，后被恒大收购。总占地492.4亩，规划建筑面积368766平米，居住单位3607户（高层3251户、洋房280户、联排别墅76户）。其中首期占地面积171.53亩（m2），居住单位1689户，由11栋高层住宅（含已建6栋高层住宅586户，新建高层859户），12栋花园洋房（168户），13栋（76户）联排别墅组成。已建成高层公寓户型包括大两房、大三房，面积约110-180㎡。新规划高层公寓户型涵盖大开间、温馨一房、居家两房、实用三房，面积约30-100㎡。新规划洋房均为三房，面积约100-150㎡。新规划别墅以六联排为主，面积约144-148㎡。3、三亚，三亚的山（暂未亮相）项目地址：海南省三亚市学院路项目简介：恒大收购三亚的山最新的项目规划未公开，原项目开发商是海南中度房地产开发有限公司，物业公司为第一太平戴维斯，原建筑指标为：产权年限40年，容积率0.30，绿化率0.6%，物业形态为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅，总户数1000，建筑面积300000平方米，占地面积2000000平方米。4、三亚，太阳湾（暂未亮相）项目地址：亚龙湾国家级度假区西南侧项目简介：恒大收购三亚太阳湾最新的项目规划未公开，原项目由三亚太阳湾开发有限公司建设，主要股东包括大田集团和海南建恒。总建筑用地36.11公顷，总建筑面积185921平方米，容积率0.398，建筑密度0.166，绿化率51%碧桂园3宗并购1、博鳌，碧桂园东海岸项目地址：博鳌滨海大道9号前期由上海宝莲投资(集团)有限公司投资，由海南宝莲城（博鳌）实业有限公司开发，2015年被碧桂园收购部分股权，现在是联合开发。整体占地1600亩，宝莲城前面开发了390亩，据说花了1个多亿打造景观区，但现在资金出了问题，后面的都交给碧桂园了，碧桂园收购之后增加了容积率，把一部发公共配套改成了住宅。前段时间一次低调的开盘，别墅开盘就扫光了，公寓也所剩不多，市场上也未见大规模宣传，但却震动了整个博鳌的房地产行业，整个博鳌的房地产界不再安宁。为什么？一线海景带装修带家电均价12000元，二线海景带装修带家电均价9250元，碧桂园一来就打破了博鳌多年虚高房价的那层纸。2、陵水，碧桂园珊瑚宫殿项目地址：陵水英州清水湾珊瑚宫殿原来是海南当地房企御海地产开发的首个项目，但由于此后海南楼市持续往下走，项目从2012年12月份开盘后销售状况并不理想。2015年4月，碧桂园与御海地产达成协议，双方按股权共同出资2亿元成立项目公司合作开发珊瑚宫殿二期，碧桂园以注入资金形式主导二期开发，御海地产则以提供土地形式参与合作。在此之前，御海地产已完成项目一期开发，面积约177亩。随后在4月25日，碧桂园花2.88亿元在陵水英州镇珊瑚休闲度假区收购181亩土地，此土地即为珊瑚宫殿二期用地，项目后续发展用地约1100亩，整体价值预计在180亿元以上。御海目前现房17000起价，均价，碧桂园自己的一期观海的1，远海均价，精装修，有家具家电，2000多的装修，拎包入住，一期明年交房，二期到17年交房。16-18层2梯4户小高层，户型以小户型为主，最大106平，外立面用的涂料。别墅均价35000左右，面积偏小，最小81平，小区配套的风情商业街已经营业，年底全部营业。&整体装修只能说中规中矩，没有什么亮点，也没有什么缺点，装修用料和家居家电比较低端，但是价格有竞争力，还是碧桂园一往的作风，就是做个刚需盘，走个量，清个盘，破个销售记录而已，然后去下一个市场继续，说白了碧桂园就是做批发的。&3、乐东，波波利海岸（暂未亮相）项目地址：&西线乐东市九所龙栖湾项目类型：海景地产,旅游地产,江景地产龙栖湾·波波利海岸是海南龙栖湾发展置业有限公司2008在海南省乐东县龙栖湾投资的项目。项目预计总投资150亿，总体规划分为滨海酒店区、滨海别墅度假区、高尔夫球场、填海海上酒店、住宅综合区等五大功能分区，占地5000余亩,其中陆地部分1400亩，高尔夫占地1800亩，填海1600亩，2.5公里海岸线。项目目前一期尾盘现房、二期尾盘准现房、三期期房在售。一期仅剩256平公寓在售，折后均价15000元/㎡。别墅为毛坯房，剩余60多栋，总价在450万左右。二期准现房，主力户型为68㎡1房、130㎡2房，折后起价11000元/㎡，均价13000元/㎡，含精装修3000元/㎡。三期期房，公寓户型面积有58-176㎡，均价12000元/㎡；别墅有133㎡，买一层送一层，再送花园，总价500万/栋起。据传碧桂园有意收购该项目，目前还没有任何收购消息对外释放。绿地2宗收购海口外滩中心二期项目地址：海口市滨海大道新港片区北侧项目北临海甸溪、南靠渡海路、西邻海口外滩中心一期，项目占地约100亩，建筑面积约为31万方。包括3栋超高层住宅，9栋沿海多层商业建筑，规划建成集住宅、精品商业及特色餐饮等城市商住综合体珠江俪豪，拟收购项目地址：三亚市天涯区解放路1388号珠江·俪豪是由海南美豪利投资有限公司投资，项目的建筑与园林设计均出自美国AI建筑设计师事务所，室内设计出自泰国CANCU设计工作室。项目总建筑面积约15.7万㎡，项目由6栋住宅以及2栋酒店组成。项目南端是两家国际品牌酒店，分别是拥有300间客房的希尔顿花园酒店、奥克伍德服务公寓。目前8号楼房源所剩不多，3号、7号两栋楼2016年1月开盘，主力户型为约62-142㎡中心海景公寓，3号楼折后均价18500元/㎡，7号楼折后均价20000元/㎡。目前项目还是由原团队负责，并否认被绿地收购传言。荣盛发展4宗收购日荣盛发展，通过对海马荣盛、伊海荣盛的增资，与海南马海旅业开发有限公司、海南伊海旅业开发有限公司合作，共同致力于该区域的旅游业基础设施建设和产业发展。马海荣盛、伊海荣盛拥有的项目土地位于海南省万宁市与琼海市交界处，属于博鳌规划片区，北接琼海市博鳌镇，距离博鳌论坛主会址仅12公里，项目本身旅游、休闲度假发展潜力巨大。目前其余地块信息均未对外释放，荣盛目前在售项目只有荣盛香水湾。荣盛香水湾项目地址：陵水香水湾B区（东线高速公路香水湾出口）项目总占地442亩，总建筑面积约30万方，综合容积率0.83，总投资额高达30亿。2015年7月荣盛第一批管理人员进驻海南，8月19日完成香水湾项目正式收购，同时海南公司正式成立，日第一次开盘。荣盛香水湾有亲海洋房、别墅、小高层三种产品，目前小高层暂不出售。亲海洋房主推39平-71平小户型，价格约43万-49万元/套，含3000元/平精装修，含家具家电可拎包入住；别墅主推96-102平小户型别墅，价格约185万-225万元/套，含4000元/平精装修。复地1宗收购半山半岛曾是海南省上世纪90年代初期房地产泡沫破灭后的知名烂尾项目,直到2004年在中国人民银行等金融机构介入下才以处置不良资产的名义,引入中国爱地房地产开发公司、上海明申企业集团等公司进驻,让其重新焕发生机。此后几经周折,直到2008年,山西富商闫琦成了三亚鹿回头背后的真正大老板。项目占地面积2066多亩，建筑面积100多万平方米，一度在当地被称为“三亚乃至整个海南岛销售额最大的房地产项目”。事实上,半山半岛在过去很长一段时间经历过资金链断裂、被收购、拆迁以及土地闲置等问题。半山半岛曾数次被传“易主”，但每次均无果而终。直到一则公告发出，复星国际也是此前与半山半岛传出收购“绯闻”的对象，最终以复地·鹿岛项目的面世而尘埃落定，复星接手项目最后一期。复地鹿岛项目地址：三亚鹿回头半岛复地·鹿岛的前身为鹿回头半岛B7-1地块,公开资料显示,复兴国际收购了半山半岛项目中的B7-1地块。项目总用地面积约7.8万平方米，总建筑面积20余万平方米，分为4栋高层建筑，共计950余户。首批推出1栋、三亚复地鹿岛2栋海景板楼，已于日开盘。主推165-193㎡的3-5房海景高层。均价43000元/㎡，含15000元/㎡精装修，可拎包入住，预计2017年底交房。广物1宗收购新埠岛地处核心滨海区、南渡江、东海岸三大沿海规划片区交汇处，广物集团联手优联共同打造此片区，大约6200亩。已面市的包括广物·滨海国际和广物·海云府，在规划中的广物4650（优联地块，原海南之心项目，4650亩纯别墅社区）以及横沟项目。四个项目占了新埠岛主要发展区域，产品涵盖双湾海景精装公寓、五星级酒店式公寓、滨海别墅等。融创1宗收购融创日月湾项目项目地址：万宁市南部，日月湾综合旅游度假区中部区域万宁日月湾，一个3A级景区，位于海南岛东部，在三亚和博鳌之间，日月人工岛是日月湾的核心标志性项目，总占地面积100万平米，由填海而成。是融创收购烟台海基置业有限公司而来。人工岛的核心功能包括冲浪俱乐部、海洋馆、游艇码头、游艇俱乐部、烟花广场、商业中心和滨海度假酒店等。从规划效果图看，“高端大气上档次”，类似于知名的迪拜世界岛。日月湾人工岛用海面积112.1688公顷（其中日岛用海59.1745公顷，月岛用海52.9943公顷），形成可利用陆地面积为102.46公顷（其中日岛成陆面积56.08公顷，月岛成陆面积为46.38公顷）。目前日岛已经建设完成，月岛正在建设中，具体项目信息暂未亮相。远洋1宗收购西山渡二期项目位置：三亚市亚龙湾国家旅游度假区椰风路与滨海西路交汇口2015年11月初远洋地产则以股权收购形式，从南丰集团手中获得西山渡项目;该项目位于三亚市亚龙湾旅游度假区太阳湾路，为服务住宅和别墅，总建筑面积约为17.7万平方米。精装高层现房在售。主推94㎡两室，166㎡、188㎡、258㎡三室，含精装修8000元/㎡。94㎡折后总价一口价295万/套起，166㎡折后总价一口价388万/套起，188㎡折后总价一口价450万/套起，258㎡折后总价一口价759万/套起。华润1宗收购安中万绿城，暂未亮相项目地址：海口市玉沙路项目简介：地块最早由安中石油2008年通过拍卖以总金额9.05亿人民币获得，折合土地价6141元/平方米，创下海口当时的地价新高，安中石油与海口市国土资源环境局签订的《国有建设用地使用权出让合同》显示土地动工开发日期为日，2010年-2015年间，因闲置问题，该地块遭到海口国土部门多次调查处罚。2015年中，安中万绿城向媒体释放即将入市的消息，户外广告筹备出街，并计划在2015年底开盘，10月安中实际控制人徐京华被查，项目再次陷入难产。多家房企欲收购此地块，最终在日，市场消息证实，该项目目前已确认被华润置地以17亿元人民币整体收购，项目占地面积147454平方米(约221亩)，规划容积率5.0，欲打造万象城项目，预计2016年下半年一期开盘。结束：所以，米宅一直坚持的海南置业理念就是：开发商第一、地段第二、产品第三，开发商层次高低直接决定了你以后的度假居住的层次，选择了一个不专业的中小开发商，就步入了一个前途未仆的不归途，烂尾？交房质量差？物业差？没人管？不安全？漏水了？二手房卖不掉？。。。。当然，如果幸运的被品牌房企收购了，倒也是一种不错的归宿。（完）
责任编辑：米宅阿丽
本文章原创自米宅旗下《米宅旅居》关于海南房产、云南房产等旅游度假地产更多精彩内容请识别左侧二维码。
米宅坚决站在客观、公正、正义的第三方！
米宅网所有用户发布的楼盘点评内容版权归北京米宅科技有限公司所有，任何媒体、网站、及个人未经授权不得转载或传播。本网站保留追究非法转载者法律责任的权利。
网站常年法律顾问：大成律师事务所。2016年一季度海南省三亚市房地产开发运行情况分析
三亚统计局
一季度，在国家宏观政策环境调控利好因素的带动下，三亚市开发运行平稳，商品房销售量大幅增长。但是受房企开发资金不足、新增开工大项目较少等因素的影响，三亚市房地产开发投资平稳发展会面临一定的下行压力。 一、房地产开发运行情况 （一）开发投资平稳增长 今年以来，在房地产开发建设投资的带动下，三亚市固定资产投资稳步增长。一季度，全市固定资产投资完成166.3亿元，增长8.1%，其中，房地产开发投资完成108亿元，增长13.7%，拉动全市固定资产投资增长8.5个百分点，成为推动三亚市固定资产投资平稳增长的主动力。 （二）商品房销售大幅增长 受国家和省出台降准降息、放宽二套房贷、“两个暂停”等系列利好政策的推动，加上本市去库存化措施和商品房价格回落等因素影响，购房需求有所释放，推动三亚市房地产市场销售快速增长。一季度，全市房屋销售面积53.23万平米，增长74.6%，其中3月份22.4万平方米，增长183.5%；房屋销售额95.7亿元，增长37.2%，其中3月份39.1亿元，增长105.3%。 （三）商品房价格有所回落 随着三亚市房地产开发高端项目的逐步减少和普通商品住房项目逐渐增多，全市商品房销售价格有所回落，经有关部门统计对比，一季度三亚市商品房销售网签均价为17910.46元/平方米，同比下降11.07%。 （四）去库存化见成效 在海南实行“两个暂停”房地产新政、积极采取去库存化措施作用下，一季度三亚市房地产库存稳步下降。根据有关部门统计，截止三月底，全市商品房结转可售面积330.5万平方米，比1月底少31.8万平方米，降幅为8.8%。 （五）建安投资低位运行 今年以来，三亚市房地产开发建安投资略有下降，而投资中的土地购置费增长明显。一季度，三亚市房地产开发建安投资67.6亿元，下降2.8%；土地购置费29.9亿元，增长41.1%，高出房地产开发投资增速的27.4个百分点，凸显出三亚市房地产开发投资建设后劲不足。 二、关注的问题 受房地产开发商资金到位欠佳、资金回笼不足等因素的影响，加上缺乏可供纳入统计的房地产开发投资大项目支撑，三亚市房地产开发投资保持平稳增长将面临较大的压力，亟需引起重视并采取措施加以应对，以免影响到全年三亚市房地产市场的平稳发展。 （一）投资下行压力增大 受上年同期投资完成基数的逐月增大、今年以来建安投资持续低位运行，特别是以基建投资为代表的其他投资增长放缓的影响，一季度全市固定资产投资完成序时进度仅为21.4%，低于序时进度3.6个百分点。由于房地产开发投资占全市固定资产投资比重较大，如果房地产开发建安投资增长乏力，将增大固定资产投资下行压力，对完成全社会固定资产投资年度任务产生不利影响。 （二）新增项目明显不足 一季度，全市新增纳入统计的新开工房地产开发投资项目仅2个，而上年同期有5个。由于新增开工投资项目即可统计项目前期发生的以土地购置费为主的其他费用，对房地产开发投资增长形成助推力。一季度新增可纳入统计投资项目的不足，也加大了固定资产投资下行压力。 （三）土地购置费增长较快 一季度，房地产开发建安投资放缓，而房地产开发投资中的土地购置费投资继续保持较快增长，一季度共纳入土地购置费29.9亿元，增长41%。土地购置费的快速增长会造成以下影响：一是推低三亚市整个房地产业的建安营业税；二是由于土地购置费作为投资的一部分，具有不可持续性，仅靠它来推高固定资产投资增长显得动力不足。 （四）开发到位资金放缓 一季度，三亚市房地产开发企业本年到位资金来源160.8亿元，比上年同期下降17.9%，比月资金来源合计环比回落53.6个百分点；而整个资金来源到位率则比上年同期下降12.3个百分点，比月环比回落76.2个百分点。更为重要的是房企从系统融资难度明显增大，今年一季度房企银行贷款同比下降21.2%，比月回落21.4个百分点。从以上投资资金来源情况来看，三亚市房地产开发企业的开发资金筹措效果呈减弱趋势，对房企下一步拓展新项目或增加既有项目投资带来压力。 三、几点建议 （一）加快推动大项目开工建设，确保投资稳步增长 今年以来，虽然房地产开发投资保持着平稳增长，但是投资中建安投资明显不足，仅靠土地购置费支撑投资增长。如果没有新增开工大项目纳入统计，受上年同期基数的逐步增大的影响，对完成全年固定资产投资年度任务面临很大压力。为此，要采取措施积极推动投资大项目的开工建设，一方面要继续推动诸如鹿回头复地投资项目、中交绿城高福小镇、亚龙湾综合体项目、红沙棕榈滩绿地项目、椰洲岛项目、三亚俄罗斯旅游度假城、亚特兰蒂斯项目等既有大项目的投资进度。另一方面要采取措施积极构建投资项目审批快速通道，提高政务效率，促进诸如棚户区改造、三亚新建设等大项目尽早开工建设。 （二）做好投资单位和项目入库及统计工作 一是要高度重视固定资产投资统计工作。各区要按照三亚市2016年年度投资计划的要求认真做好辖区内固定资产投资统计，确保发生的固定资产投资应统尽统，按时完成各区年度固定资产投资任务；二是做好固定资产投资单位和项目入库统计工作。各区按照统计制度要求做好固定资产投资单位和项目入库工作，安排人员对辖区内未纳入统计的固定资产投资单位和项目做好相关资料的跟踪、收集、整理并上报市统计局，对存在的问题要及时与市统计局做好对接，确保固定资产投资单位和项目尽早入库统计。 （三）积极构建良好的银企沟通渠道，为房产提供优质的金融服务 从今年以来三亚市房地产开发企业投资资金来源情况看，房企的金融系统融资难度明显增大。为确保房企投资健康稳定增长，减轻投资资金压力，政府部门应积极通过构建良好的银行和企业沟通渠道，为企业提供优质的金融服务，逐步拓宽房地产企业合法融资渠道，对于保障房地产企业资金链的连续性，推动房企推动项目投资和促进房地产市场稳定发展尤为重要。
【版权提示】中商情报网倡导尊重与保护知识产权。如发现本站文章存在版权问题，烦请联系、4，我们将及时沟通与处理。
【数据平台合作】我们的数据自媒体平台“”、数据交易所“”正式上线了！欢迎各位数据自媒体们合作入驻。免费入驻类型：各行业数据自媒体、数据企业。咨询QQ ：
中商情报网扫一扫、与您一起发现数据的价值
中商产业研究院扫一扫、每天阅读免费高价值报告
中商情报网始终聚焦科技、互联网+、创业、财经、产经大数据等，目前在全国财经网站中排名居前，旗下中商产业研究院专注产业经济细分市场研究，中商可以为用您提供一手的市场数据和高价值的商业资讯，欢迎沟通交流合作！
广告、内容合作请点这里：
askci Corporation, All Rights Reserved
中商情报网版权所有
增值电信业务经营许可证：粤B2-