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这里有房：自住一族不用愁 买房选公寓并没错
来源：房天下 &&发布时间：
随着武汉“限购”政策的宣布，许多人都暂时放弃了自己的买房计划，包括本地的刚需（改善型）购房者、外地的投资客。10月初的“限购”政策将住宅首付比例的提升到30%，与“限购”前相比首付多了10%，这个数字看上去不多，但打乱了许多购房者的购房计划;当武汉的房价一直在上涨的时候，开发商笑了、投资客笑了、已经买房的人也笑了，一直在观望的人、购房投资的人却是每天坐立难安，在决定了买房的时候发现买房基本靠“抢”。 有人说现在刚需只能买的起远城区的房子了，小编认为这个说并不全对。因为除了房子除了住宅，还有许多种形态，如果你买房的目的非常简单，只是为了自住，其实公寓也是可以考虑的，而且公寓在单价、区位等特点上与住宅相比还是比较具有优势的。 公寓的单价较住宅便宜：与相同地段的住宅进行对比，公寓会比住宅单价便宜15%以上，同时公寓的面积一般都是40到60个平方，所以总价也比较低。但是公寓的首付必须要五成，并且贷款只能使用商业贷款最多为十年，因此前期首付的压力还是比较大的。在这里小编以总价五十万的公寓来举个例子，首付五成（25万）然后商业贷款25万，期限为十年，月供大概在3000元左右。按照武汉目前的楼市行情，五十万总价还可以买到二环线内里地铁较近的新房。 公寓的使用率较较高：户型基本上都是方正的，一般以正方形、长方形为主，所以利用率比较高，没有过多浪费。如果买的是拥有高层高的公寓，还可以装成LOFT，使得一层变两层。不过相比较于住宅，公寓一般的公摊稍高，一般都在20%—40%之间浮动（现在大部分的住宅公摊：多层：8%——15%、小高层： 10%—20%、高层：15%—30%）。 公寓的居住体验适中：因为一般公寓都是商住楼，可能有人用来居住，有人用来办公，因而可能会出现人员嘈杂的情况，因此会使得居住体验的下降。不过随着开发商及物业的理念的进步，已经有尝试将公寓的楼层进行一个整体的能区划分，会将部分楼层划为办公区等。而大部分人现在购买公寓最关心的问题就是公寓的产权和水电费问题：目前大部分公寓的产权都是40年，用水用电都是按照商业标准来收费的，水电费用比较高；而且不能满足条件在主城区进行落户，同时孩子也无入学。关于40年产权，我们国家提出了“产权到期可续”，而深圳第1批到期的房东也已经成续期了，所以产权其实不是太大的问题；关于水电费这个事情，在今年6月《办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中最引人关注的就是：允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。所以逐步的水电费用也会降下来。&&总的来说，其实公寓也并没有大家想象中的那么糟糕，其实还是拥有挺多优点的。如果你有考虑买房用于自住，不妨看看这些小编推荐公寓。推荐理由：门口BRT，毗邻光谷广场、光谷天地，附近大学多，配套较完善。
光谷one39基本信息
均价15500元/平方米
东湖高新区光谷北
一居室(44.00㎡)一居室(41.00㎡)二居室(56.00㎡)
预计2017年6月一期2、5号楼交房
日已加推5#新房源
推荐理由：4号线地铁仁和路，周边有金地广场等商业配套，精装公寓交付届时可拎包入住。
花样年幸福万象基本信息
均价12000元/平方米
洪山区武昌核心
一居室(45.00㎡)一居室(37.00㎡)一居室(30.00㎡)
预计2017年10月一期2#交房
号已加推A2#
推荐理由：LOFT买一层送一层，动静分离享受生活，周边有3号线地铁升官渡站，距离绕城高速不远，有车一族出行十分便利。
青澳都市尚巢基本信息
均价14200元/平方米
汉阳区汉阳核心
三居室(48.48㎡)三居室(44.89㎡)三居室(46.03㎡)
预计2017年年底二期交房
日二期已开盘
推荐理由：沌口永旺旁，人流量大，银行、医院、学校等一应俱全，周边配套较完善，2016年年底6号线地铁江城大道站将通车，出行十分方便。
碧桂园泰富城基本信息
经济开发区
三居室(105.00㎡)四居室(58.00㎡)一居室(29.00㎡)
预计日一期交房
预计2016年10月中旬首期1、2#开盘
推荐理由：黄陂今古城景区内的公寓，人流量充足，带酒店租约，即买即收租，投资的好选择。
芒果青年公寓基本信息
黄陂区黄陂
一居室(27.97㎡)
2016年7月B号楼已交房
推荐理由：精装修公寓，交付时即可拎包入住，周边有永旺梦乐城、地铁6号线、华中智谷等吃住交通工作等配套，地域较成熟，自住投资均可以。
武汉设计广场基本信息
均价8400元/平方米
经济开发区
一居室(58.64㎡)
日已头次开盘
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刚需置业必看 一人住买公寓还是小户型住宅
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
一个人住，财力有限，买个好还是买个小户型住宅好？这是很多刚需置业者买房时会考虑的问题。今天我们就具体说说两者有哪些不同。
差别一：公寓与住宅所享受的不同 公寓较大的优点就是“、不限贷”，所谓的“不限贷”也就是说，不论你买了几套，贷款了几次，只要你正常还款，就不影响你以后。但是，公寓的贷款是不能使用的，也不能以购买了公寓为由。因为公积金贷款是购买的专用款项，非居住物业是不能使用的。 而住宅则“限购、限贷”。10月2日出台楼市限购细则，购买首套和二套住房的首付款提升至30%、40%，已有三套住房的暂不得再买房，非济南户籍家庭限购一套住房。所谓的“限贷”是指，购买第三套住房时，银行停贷。 差别二：入户和学位不同 公寓不能落户、无学位。住宅符合条件可落户，有学位。 购买住房能否落户，关键要看项目所在地块是按照什么性质审批的。如果是纯商业性质，就不能单独落户，所以公寓是不能落户的；如果是综合性质，那么其中的商业部分不可落户，而住宅部分则可以落户。所以有些商用楼有一部分可以落户，但大部分公寓产品都是无法落户的。 和“无法落户”一样，公寓也是不带有学位的，就算有名校相傍，但的子女却无法享受名校学位。这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，公寓后期****相对较弱。因此相对来讲，名校路段内的公寓与住宅，在价格上的差别会更大。 差别三：功能差异有不同 从功能方面来说，公寓要在确保基本寓居功用的基础上，更考究舒适性，功用的齐备性、效劳和结构的合理性。 一般我们的房子面积要达到120平米以上才能做出非常合理细致的分区，那么小公寓楼明显就不太可以。而一般的只要是面积足够，都可以很好的满足居住以及各方面的功能需求。不会像小公寓一样这方面打折扣，不过面积大也就意味着价格越高这是肯定的。 差别四：隐性成本不同 公寓：商用水电、物管费一般较高、不能用明火。住宅：住宅水电、管理费一般较低、可用明火。 公寓居住起来的持有成本也一般比住宅要高。首先，公寓要用商用水电，粗略地讲，商用水电大概是民用水电的一倍。此外，部分公寓是不能通煤气管道，不能使用明火的。有些项目管理严格，就算是瓶装煤气也不能送上楼，日常居家只能一切电器化，用电费用更高。有统计数据显示，商用公寓的用水用电费用， 通常要比普通住宅高出近七成。
差别五：缩水比例要算清 公寓：实用率7成就不错了，使用年限最多50年。住宅：较高实用率能达8成左右，使用年限较高70年。 小户型本身面积小，那么房型布局、、得房率高低、房屋、装修标准、每层套数、每层电梯数以及景观绿化的情况都会对客户产生影响，进而影响**回报率。而房子面积太小、得房率低会影响使用功能。而住宅则不同，住宅公摊相对较小，实用率能达到八成左右。 此外，使用年限的不同是公寓与住宅较大的区别。商用公寓的年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限长达70年。按《物业法》的解释，住宅物业在土地使用年限到期可自动续期，但商用物业却仍暂时无相关法规可依。 差别六：地段的不同 公寓的特点是位于核心地段，通常以小户型全装饰呈现。寓居人群首要以长住的商务客群为主，垂青的是便捷的方位和准式的寓居体会。所以年轻人选择公寓楼的比较多，其一是面积小总价比较低。其二就是离这些商业体比较近，也符合了年轻人的生活方式。 而住宅则更偏重于居住属性，在普通住宅的周边，往往配套有学校、绿化和医疗等便民生活设施。但部分新盘的周边，需要一定时间进行周边配套设施的完善，因此在购买的前几年可能会有一定的不便。
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买一层送一层loft公寓 扒一扒到底能不能买
来源：房天下 &&发布时间：
，大家买房的时候常常会发现很多买一层送一层的loft产品，到底值不值得买，这是个问题。loft户型的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。它的优点非常明显，主要有以下几点：1、层次分明，立体感较强2、动静分离，私密性强3、别样空间，穷人别墅4、得房率倍增，加大空间5、使用成本低，物业费收单层同时loft也有一些缺点：1、受层高，大多比较压抑2、由于夹层是钢结构，隔音效果差3、楼梯陡峭，不适宜老人和儿童。所以loft一般都是小户型公寓，单身白领都希望买个小户型投资或者自住，但是公寓一般价格比较高而且面积又比较小，loft就解决了这个问题，同样的价格能买到2倍的面积，性价比很高。亿达云集贷款优惠500元/平，全款优惠1000元/平。目前项目在售面积区间为50-75平，均价23000元/平，起价20000元/平，至高价23000元/平。亿达云集项目共规划4栋，由2栋7层小高层、2栋9层小高层组成。目前在售G3、G4号楼Loft公寓，绿化率36%。
亿达云集基本信息
均价23000元/平方米
预计日公寓入住
大连圣北开发有限
日G4号楼已加推
二居室(50.00㎡)二居室(65.00㎡)三居室(75.00㎡)
报名2016看房团享优惠沿海鉴筑 反正LOFT项目住宅产权70年，绿化率38.50%，容积率3.00，项目三期公寓1号楼在售中。项目起价7900元/平，均价8500元/平，至高价11000元/平，在售户型为55-81平，现购房享受2万抵一口价的优惠。沿海鉴筑 反正LOFT项目规划总占地5.28万平，总建筑面积17万平，项目得房率不错，物业费1.80元/平·月。
沿海鉴筑 反正LOFT基本信息
均价8500元/平方米
甘井子华南
日三期已入住
北方沿海房地产开发（大连）有限
日三期已开盘
二居室(70.00㎡)一居室(70.00㎡)三居室(95.00㎡)
星海 凯泰铭座项目现购房享50平以下3万抵8万，50平以上3万抵10万的优惠，项目起价18000元/平，均价25000元/平，至高价30000元/平，A座户型45-89平，B座户型85-1600平。项目A、B座在售中，产权年限40年。星海 凯泰铭座项目A座为LOFT公寓，B座为写字间，C座为31层连廊，项目绿化率30%，容积率14.00，物业费4.50元/平方米·月。
星海 凯泰铭座基本信息
均价25000元/平方米
预计日A座、C座入住
大连博亿置地有限
日一期A座3到20层、C座12到20层已开盘
一居室(47.00㎡)二居室(55.00㎡)一居室(47.00㎡)
报名2016看房团享优惠
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选购单身公寓 注意三大技巧
来源：新浪房产 &&发布时间：
现在购置单身公寓的年轻人越来越多。究其原因，一是满足其自身居住需求，无需租房;二是作为一种投资，将来结婚时可转手为婚房筹集资金，或婚后出租收钱;三是使自身有一定的经济压力，不至于任意花钱。业内人士提醒，有意向购买的单身大族们在购买时需谨慎，不能因为单身公寓面积小，总价较低就可以放松购买的标准。技巧一：实用面积要大同时，购买之前应该咨询设计师，告诉他们自己的家居设计喜好和要求，看选择什么样的单身公寓最实用。选择实用面积大的单身公寓，再加上良好的家居设计的话，就会让单身公寓显得更为宽阔实用。技巧二：区位位置要好购买单身公寓时，一定要看重地理区位优势，有了这方面的优势，就可以弥补面积小带来的局限性。地理区位优势主要表现在两个方面：首先，交通必须便利，较好靠近公交的主要线路，这样出行和上班都会比较方便;其次，生活配套设施要完善，购房之前，一定要对周边的银行、超市、医院、饭店、休闲娱乐场所等等进行综合考察，生活方便的话，居住才舒服。技巧三：总价均价要适度买房，归根结底还是经济行为。单身公寓大抵是小户型或微户型，价格方面的特征是单价高，但是总价不算太高。因此，只有均价和总价都相对合理的单身公寓，才值得出手。
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公寓楼和住宅房的大差别，别买错了，否则后悔都来不及！
相关头条号乐居二手房日 10:16
最近身边不少朋友都在看房，各个售楼营销中心都逛上了，销售员各种说辞，摘得我们头都疼，不知道到底听谁的好。相对我们年轻人来说，我们手上的钱限，到底是买公寓（SOHO）楼还是住宅呢？下面小编就来为大家分析两种房子的大差别。
1、年限差别
我们买房都要有两证，房产证及土地使用证，其实房产证是永久的，没有年限差别，所以置业顾问会说房产是永久的，叫你别担心年限的问题，真正有年限的是土地使用证，土地使用年限分别有40年，50年和70年，商业用地为40年。工业用地为50年，商住用地为70年。公寓楼都是40年或50年的土地建的。也就是说，你购买的房子满40年或50年后，要向国土局缴纳土地出让金。70年的也一样。只是时间会长一半少一点。这里的年限是指开发商向政府拿地的那一年开始算，而不是交房开始算的。
2、水电收费标准不一样
公寓楼（SOHO）水电费收费标准是按商业用水、用电收取，住宅楼是按我们居民用水、用电收取。从长远角度来讲，水电费长久下来，住宅楼的支出同等用水、用电量的情况下每月将近少三分之一。那长久下来呢？大家不凡算一下账。
3、天燃气的差别公寓楼（SOHO）是没有安装天燃气管道，在公寓厨房做饭只能用电磁炉或用桶装液化气，一是增加了生活成本，用桶装液化气风险也更大，反之住宅楼就没有以上不足之处。
4、住的舒适度有很大差别
公寓楼（SOHO）一般都二梯十几户或二十几户，走廊就像原来的老宿舍楼一样，太长，一没有私密性，人员太杂，不安全。住宅楼一般现在都是两梯三户，或四户。公寓楼（SOHO）的卫生间及厨房很大一部分是暗的，没有窗户的。住宅楼现在基本上都是明厨明卫了。通透性也是住宅楼，就算小户型也比公寓楼要好。
5、入户的差别
买公寓楼是入不了户，小孩子也不可以划片学校.。反之住宅楼就没有这方面的担忧。
6、没有小区
公寓楼（SOHO）都是开放式的小区，没有绿化，花园。但一般公寓都建在商业集中的地方，方便年轻人HAAPY。所以物业管理费也较贵，也不安全。
7、阳台的差别
公寓楼（SOHO）一般都是内阳台，阳光肯定是没有住宅楼的好。还有就是公寓楼（SOHO）窗户大部分是向外或向上打开的。不像住宅楼是推拉窗。晒东西的进修就知道哪个好了。
总结：其实住宅楼也有一部分是小户型的，资金有限的朋友们不防买这种住宅楼小户型。
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