私人申办养老院的流程
在近期的政风行风热线节目中，县城居民张拥军留言称，考虑在城外郊区开办一家养老院，想了解创办条件、流程及相关优惠政策。记者近日从县民政局社会福利科了解到，自2013年7月1日起施行的《养老机构设立许可办法》规定，具有完全民事行为能力的自然人可以向住所地县级以上人民政府民政部门申请设立养老机构。
申请设立，应当向许可机关提交设立申请书，申请设立经营性养老机构的，还应提供营业执照及复印件；申请人、拟任法定代表人或者主要负责人的资格证明文件；符合登记规定的机构名称、章程和管理制度；建设单位的竣工验收合格证明，卫生防疫、环境保护部门的验收报告或者审查意见，以及公安消防部门出具的建设工程消防设计审核、消防验收合格意见，或者消防备案凭证；服务场所的自有产权证明或者房屋租赁合同；管理人员、专业技术人员、服务人员的名单、身份证明文件和健康状况证明；依照法律、法规、规章规定，需要提供的其他材料。
扶持政策方面，新（扩）建的取得养老许可的建设补助标准为每张护理型养老床位1万元、普通养老床位5000元，县财政给予一次性建设补助；由宾馆、医疗机构等改建的或以租赁用房举办且租期5年以上的，按照每张护理型养老床位5000元、普通养老床位3000元标准给予一次性改造补助；对普通养老床位改造成护理型养老床位的，按照每张护理型养老床位2000元标准给予一次性改造补助。另外，凡养老机构的养老床位接收的本县户籍的老年人，该可获得政府给予运营补贴，标准为普通养老床位80元/张/月、护理型床位100元/张/月。对实行公建民营的农村敬老院，且合作期限不少于2年的，按照规模和入住率给予镇（区、街道）一次性奖补。床位200张以下、入住率70%以上的补助10万元；200张以上、入住率不低于60%的补助20万元。
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& & & &按照国际通行的日常生活活动能力量表（ADLs）：&吃饭、穿衣、上下床、上厕所、室内走动和洗澡&六项指标，一到两项&做不了&的，定义为&轻度失能&；三到四项&做不了&的定义为&中度失能&；五到六项&做不了&的定义为&重度失能&。
中国老年产业的市场前景
& & & 老龄委对城乡老年人口健康情况的调查显示，在平均约19年的余寿中，健康余寿只有9年左右，其余10年基本上是带病或失能状态。在所有老年人和残疾人的照料问题上，失能人士的照料是难解决的问题。老年人越来越多，而照顾他们的人越来越少。这意味着老龄康复护理服务业将有巨大的需求。中国老年人口的消费潜力将从今年的人民币4万亿元左右增长到106万亿元左右，占GDP的比例将从8%左右增长到33%左右，是全球老年护理产业市场潜力大的国家。&
中国家用医疗器械的市场前景
& & & 中国是全球大的家庭医疗器械消费市场，家用老年医疗保健器械需求量以每年两位数的速度增长，是GDP增长速度的两倍多，预计未来仍将以每年20%以上的速度增长，将成为中国普通家庭今后消费和投资的重点，成为未来畅销产品之一，像家电一样进入千家万户，形成家庭消费的新时尚。
1、产业前景好：&&大趋势、大政策、大市场、大消费
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4、操作风险低：&&资金风险低、人身风险低、操作程序易
5、盈利模式宽：&&正常销售、设备租赁、产品维修、转化服务
6、利润回报高：&&万元进货启动资金，十万元月利润回报，百万元年效益回馈
1、具备独立承担民事责任的法人机构或个体，能够独立开据正规的发票。
2、具备持续的业务开展以及独立开拓当地市场的能力。
3、具有良好的信誉，高度认同本产业，在本区域有良好的客户群关系。
4、接受总公司的经销体系管理规范。
1、免加盟费、免代理费、免保证金、免管理培训费、免网络推广费。
2、总公司执行地级市（直辖市2-3名）签订独家总经销商的市场保护机制。
3、签订总经销合作协议，首批全款进货五台，第一年任务额为当地人口总数的十万分之一。
4、完成首批进货，同步总公司配置售后服务周转机一台（参照《样机管理办法》）。
5、总公司给予网络推广、销售培训、售后服务培训和市场推广支持。
6、总公司执行零直销政策，并给予本地区意向购买用户的信息扶持。
7、总公司已制定股权激励机制，对达到战略合作伙伴条件的总经销商，开放公司原始股认购
&&&&&机制（参照《深圳市全品医疗科技有限公司股权激励计划》）。
8、总公司已制定的奖励机制和其它合作条款以《总经销商协议书》约定内容为基准。
第一步：建立用户示范考察点
1、用户示范点&&三甲医院相关科室或养老机构。
2、产品展示点&&自主店面或办公室。
第二步：用户信息收集和销售
1、医疗机构：（重点三甲医院相关科室）患者集中，家庭经济条件较好，更适合产品销售。
2、养老机构：适用群体集中，销售条件好，信息收集快捷。
3、家庭用户：通过家政公司、社区医疗中心或服务中心找到直接客户。
4、用户介绍：制定良好机制，让用户或兼职人员转介绍形成销售。
5、项目操作：地方残联、民政、基金会等机构。
&&&&&推广方法：如小区出入口广告推广、医院公交站台广告宣传、医院或小区电梯广告、小区住户信箱投递宣传单、老年人集中场所发放宣传单等等。
1、产业和项目的前景大吗？能否长久经营？
2、产品好销售吗？如何才能获得更多用户？
3、产品盈利模式如何？有其他获取利润的方法吗？
4、加盟要求高吗？怎样成为正式的加盟商？
&&&&深圳市全品医疗科技有限公司，于2012年正式成立。全品源，为公司合法注册品牌商标。
&&&&全品医疗是一家专注于养老产业，专职于失能人士护理、康复、保健和娱乐产品的研发、生产和销售为企业发展方向的现代化智能科技发展公司。
目前，公司历时三年潜心研发，成为全球独树一帜的失能护理产品----卧床大小便护理仪已全新上市，面向全球火热招商中。
& & & & 无论外界如何变幻.让自己的心静一点.再静一点，留给自己一方安宁
的晴空.留给自己一隅思索的空间.最容易达到&致虚极.守静笃&的境界.
让自己释放和释然.让自己成熟和理智。这种精神修养与心理上的抗干扰能
力有着绝对关联，它无法馈赠和积存.只有靠个人修养与定力去体会。
& & 事实上.我们的心本来是自然的、消净的，不造作.不染纤尘，只是被
无名的烦摘障蔽后才变得杂乱垢染.念念无常.如同湖面起了波涛。因此.
我们需要时常进行自我净化，随时去观照自己的心念，是不是对色身起执著?
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联系电话 *　　如题，因为资金的问题不打算买地块建，前期会租用场地。后续在考虑是否起建。
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　　估计国内没经验，可能开了才知道，各种花费跟着来，人员工资太高的话，就请义工。节省开支。这个我建议以后的公益型养老院用的上
　　我跟我一朋友很看重目前国内这块市场，也许会筹资打算经营这类事业，目前两人能够筹集的资金有限，所以想大概了解下。所有设施完善好的话不算人员工资跟前期运营资金的话100万元能否完成？开始都是按照私营来做的。国家对这项继续完善的话也许会考虑纳入。但这些都是后话了。因为就目前来讲，大批的建设这样的社会公益性的还是不太实际。
　　私人性质的都是考虑效益的，只能考虑城市里有钱的老人了，前期投入100万应该够了，加上收费应该能回笼资金
　　我觉得有市场。这是一种趋势。　　
　　不，兄弟，你想错了，如果做的话我们并非只是考虑城市里有钱人的老人，当然我不可否认是占在这一大块去想的。因为毕竟是为了效益才做的所以这个也不能说我们怎么样。接收一般家庭的老人的话我们也会在考虑不亏的情况下，收费肯定是要收的，可能不要那么多，但相对应会在一些方面较正常收费的有小小差别，比如有些是24小时专人监护的。有些我们会定义为集体监护的，就是相对数量的人监护一定数量的老人这样，在饮食方面我跟我朋友的想法都是按照同等待遇去做的，因为不能在这方面体现出等级行为。说实话我们都是穷人家的孩子长大的，即使为了利益也不可能让老人在老的时候还有感觉到权贵之分的。正式开始了在来慢慢去细化这一类吧。能快速回笼资金跟盈利可行性还是相当高的。
　　嘿嘿，有些风险楼主好像没想到....................
　　@djbenho
2:05:00　　嘿嘿，有些风险楼主好像没想到.................... 　　-----------------------------　　你请说。
　　都有一些什么风险以及可能存在的问题跟漏洞还望大家多多指明，谢谢各位
　　@无法预知的高度 7楼 　　你请说。　　-----------------------------　　你有想象过有人把老人送进养老院交了若干费用后便不闻不问？这不是　　什么新鲜事，在香港常发生，不同的是，在香港这情况养老院只要能证　　明老人是香港居民而确实是没人管的话可以向香港社会福利处支取回每　　月几千港币的费用，基本是不会亏本的，可能还有微利，欧洲那边更好　　一点，但在国内发生这情况你就很无奈，你能怎样？把老人狠心「请」　　走？这种事你一定要考虑的！
　　@djbenho
02:23:00　　@无法预知的高度 7楼　　你请说。　　-----------------------------　　你有想象过有人把老人送进养老院交了若干费用后便不闻不问？这不是　　什么新鲜事，在香港常发生，不同的是，在香港这情况养老院只要能证......　　-----------------------------　　非常感谢，这真的是一个很大的问题，所以在接纳的时候一定要好好审核接收人员必须有的国家福利，比如养老金、退休金以及社保诸如此类的问题，我们不能允许出现有此类不负责任的儿女在不闻不问之后老人的后续养老开支问题。老人在有相对应的保障的情况下即使我们不能盈利也不可能补贴太多。
　　@无法预知的高度
02:45:00　　非常感谢，这真的是一个很大的问题，所以在接纳的时候一定要好好审核接收人员必须有的国家福利，比如养老金、退休金以及社保诸如此类的问题，我们不能允许出现有此类不负责任的儿女在不闻不问之后老人的后续养老开支问题。老人在有相对应的保障的情况下即使我们不能盈利也不可能补贴太多。　　-----------------------------　　这种情况是避免不了的，连英国我也见过这种事情，子女还是经济不　　俗的人，这门生意怎样设定入门槛和风险评估是个高深学问，当然我　　不太熟悉国内的福利保障，给你的提示也只能止於此，不过要开始经　　营一盘成功的生意你真要步步为营，这是我营商多年的少少意见，希　　望可以幇到你！
　　还有的就是老人跌跤撞伤意外死亡的问题，可幸国内没什么私隐　　条例，有别于国外，你监控系统一定要完善，不能有盲点死角，　　否则可能会面对一些混帐无理的索赔官司，中国特色你懂的！！
　　之前第一现场就报道过。深圳有家很不错的，成立不久的。还在亏损中。上床率很低。100万。场地租金都占多少了。能支持多久吖。不过我也看好这一行业的。　　
　　好像在石岩　　
　　@djbenho 11楼 　　这种情况是避免不了的，连英国我也见过这种事情，子女还是经济不　　俗的人，这门生意怎样设定入门槛和风险评估是个高深学问，当然我　　不太熟悉国内的福利保障，给你的提示也只能止於此，不过要开始经　　营一盘成功的生意你真要步步为营，这是我营商多年的少少意见，希　　望可以幇到你！　　-----------------------------　　非常感谢你的宝贵意见，对我很受用。谢谢。我会好好参阅一些国外国内经营较久的养老院现有体制和以往发生及当今可能出现的情况去好好商议出完善的方法，降低存在及未知的风险。在不能够保证步步为赢的情况下我真不敢贸然去做，不瞒你说，这是我第二次投资生意，对于我来讲没有好好去评估风险的话我没胆量去尝试。输在可预见性较高的问题上是很失败的。朋友只有金钱跟较好的背景关系，所以事事都要自己去考虑。
　　@出租中 13楼 　　之前第一现场就报道过。深圳有家很不错的，成立不久的。还在亏损中。上床率很低。100万。场地租金都占多少了。能支持多久吖。不过我也看好这一行业的。　　-----------------------------　　这个不是一个快速赚钱的行业，短期内的亏损是要有准备的。我们考虑的是稳定和长久持续经营的一门生意，想要快速捞一笔出来不是我们所想的。但盈利的可观性还是很大的。进入正常轨道保持盈利的情况下后续才会考虑借款跟申请开始起建院房。
　　很感谢能够给我提出宝贵意见的朋友们，小弟虚心向有过营商经验的前辈们学习，不管您的成功以否，您的经验和意见都是小弟踏入从商路的必修一课。谢谢。
　　@无法预知的高度
02:08:00　　都有一些什么风险以及可能存在的问题跟漏洞还望大家多多指明，谢谢各位　　-----------------------------　　1，中国人的观念问题，很少有老人愿意入住老人院的，带有严重的抗拒的情绪，除非真的是无依无靠了，才走这一步。　　2，大陆的老人院是给有钱人住的。你要考虑在一个特定地区范围内，有钱老人的数量。　　3，陪护，园丁，清洁工，厨师，财务，24小时照顾两百个老人，起码要四十个员工。　　4，照顾老人的员工工资要求不低，大陆三四千必需的，香港要八千。年轻一辈不愿意从事这个，年长一辈因为有自己家庭没时间从事这个。而且偏向招聘女性，要通过考试，有资质的，招人比较难。　　5，香港的养老院都有政府一定的财政支助才得以经营。从长远考虑，如未来几十年里能把养老人向幼儿园模式发展，有利可图。
　　还有啊，如果我嫁不出去，孤独终老的话，我是打算住老人院的，一群人，不至于寂寞，希望到时候视力不模糊，还能玩ipad，，楼主记得给个友谊价，收费便宜点。
　　这种需求越来越强烈　　
　　苏州那边有很多这样的机构，不晓得有没有政府背景，你可以去考察下
　　我也看中这一块，算你有眼光。　　不同的是我们准备买地建，但实施起来关联很多部门。　　到时你自己实际去做就知道了，有你受的。
　　@RMB小姐 18楼 　　1，中国人的观念问题，很少有老人愿意入住老人院的，带有严重的抗拒的情绪，除非真的是无依无靠了，才走这一步。　　2，大陆的老人院是给有钱人住的。你要考虑在一个特定地区范围内，有钱老人的数量。　　3，陪护，园丁，清洁工，厨师，财务，24小时照顾两百个老人，起码要四十个员工。　　4，照顾老人的员工工资要求不低，大陆三四千必需的，香港要八千。年轻一辈不愿意从事这个，年长一辈因为有自己家......　　-----------------------------　　您说的这些都已经考虑过了，在硬性方面是可以不断完善的，至于财政支助，可能没有香港政府的那种支持，不过合伙人及好朋友我前面说到了是有一定背景关系的人，国内国外很多拥军会、基金会主席政府高层都有比较好的往来，这一块会让他去做做文章想出一个双全的扶助办法。
　　@你娃晓得个铲铲 22楼 　　最大的风险是政策风险，其他问题不大　　-----------------------------　　政策风险应该来说是最小的风险，性质不同，如果一旦国家要纳入正规体系我们也能够纳入，只能说完善的更好对于我们来讲更稳定。
　　@周一是礼拜几 24楼 　　我也看中这一块，算你有眼光。　　不同的是我们准备买地建，但实施起来关联很多部门。　　到时你自己实际去做就知道了，有你受的。　　-----------------------------　　呵呵，我们一共看好两个适合投资的行业，要做的最大问题主要还是资金上的，手上有资金的人也许看中了但没有能够信任跟具体实施管理的人。没资金的人缺能够去做好但缺少资金来源支持。考虑周全之后会慢慢去进行的。至于关联的部分这一块目前不是主要考虑的问题，因为我们能去做就一定有准备摆平这些关联部门。
　　@RMB小姐 19楼 　　还有啊，如果我嫁不出去，孤独终老的话，我是打算住老人院的，一群人，不至于寂寞，希望到时候视力不模糊，还能玩ipad，，楼主记得给个友谊价，收费便宜点。　　-----------------------------　　嗯。好的。如果你没嫁孤独终老来了我们这里。我会叫人安排一群老人跟你相亲的，让你们白头偕老的更快些。呵呵，
　　@无法预知的高度
18:45:00　　@你娃晓得个铲铲 22楼　　最大的风险是政策风险，其他问题不大　　-----------------------------　　政策风险应该来说是最小的风险，性质不同，如果一旦国家要纳入正规体系我们也能够纳入，只能说完善的更好对于我们来讲更稳定。　　-----------------------------　　正解！　　养老院是很有前景的朝阳行业，最大的风险就是政策风险。如果楼主意识不到这一点，我只能说你对国内办养老院的流程还不了解。我曾经动过这心思，因为我爸管民政管了几十年，深知这一点。
　　@你娃晓得个铲铲 27楼 　　你太纯洁了，等你租下一栋楼，装修好了，没几天就让你搬的时候你就知道了　　-----------------------------　　哥们，很多事情你想的太单面了。我还是那句话，我们能去做就不担心管制。你明白没有。就是说如果我们连这个都想不到或者摆平不了你认为我们会去赌一把吗？
　　@深爱RMB
18:58:00　　@无法预知的高度
18:45:00　　@你娃晓得个铲铲 22楼　　最大的风险是政策风险，其他问题不大　　-----------------------------　　政策风险应该来说是最小的风险，性质不同，如果一旦国家要纳入正规体系我们也能够纳入，只能说完善的更好对于我们来讲更稳定。......　　-----------------------------　　政策风险是我们最先考虑的，如果我连这个都不知道我想都不会想更别说去做了，在这方面感谢大家的意见了，我们衡量过以及评估过的了。谢谢
　　我个人意见，觉得这个行业缺乏政府的支持是很难盈利的，况且国内人口众多，想办成慈善类型的又没资金，想办成条件既好又廉价的又没条件。因考长途跑珠海线，在珠海斗门警察疗养院呆了一晚，发现这里具备养老院的条件，老人家上下肯定不太方便，这里两层楼。老人家闲逛，这里够大。周围是田园，住宅两层半，住宅旁边种满树和草，入门口有一个同时容纳一百多人的就餐大厅。以上这些条件随便一提，想投资的人大概就已经往后退三步咯。　　
　　@你娃晓得个铲铲 33楼 　　哈哈，谁单面等你事情办了才知道，不知道你有过多少跟政府部门打交道的经验，如果你认为认识个什么上面领导或者相关主管领导就什么事都能摆平的话，只能说你真的太纯洁，哥这一年的工作日里几乎天天进出政府大门，就是因为当初跟你一样的单纯　　-----------------------------　　你还在为这个问题在纠结。我晕呀，哥们。如果我告诉你合伙人的父亲是北京一名高官，另外一名股东也是当地市的高官，你认为可能性有多大。
　　@无法预知的高度
20:02:54 　　你还在为这个问题在纠结。我晕呀，哥们。如果我告诉你合伙人的父亲是北京一名高官，另外一名股东也是当地市的高官，你认为可能性有多大。　　-----------------------------　　我们年轻是不可否认的。但老一辈支持的你感觉我们有信心吗？
　　我也有过这个理想
　　@无法预知的高度 16楼 　　这个不是一个快速赚钱的行业，短期内的亏损是要有准备的。我们考虑的是稳定和长久持续经营的一门生意，想要快速捞一笔出来不是我们所想的。但盈利的可观性还是很大的。进入正常轨道保持盈利的情况下后续才会考虑借款跟申请开始起建院房。　　-----------------------------　　绝对不是短期的亏损。这个又不去没有先例，你可以去已经运营中的几家了解一下状况。
　　这个行业很多人再考虑：　　1.要有关系，这是必须的。　　2.要做好亏的准备，因为这是一个慢产出的行业。　　3.持久仗。
　　@无法预知的高度 我们参加挑战杯做的就是老人院项目，不过我们是在规划综合性社区连锁的那种，可以理解为微型养老院，结合了物联网的概念，可以告诉你喔，居家养老是大有可为的，单做日托、全托是很难回本的，但是联合了居家就不会是这样的了。可以说是居家创造的收益弥补了单纯的养老机构回本慢的问题，而日托夜托为居家上门服务解决了人员、场地、行销等问题。另外深圳也有一家社区养老院，做的比较高端，是在百花社区里面的3H养老院，2013.9才开始运营，感觉不错。　　你这帖子发的比较早了，要是你还有兴趣的话可以在探讨
　　楼主有钱有人脉，还来深版发帖？奇哉怪也　　
　　可否问下　　楼主是哪里人？
　　有数据指出盈利平均需要10年以上，需要一个漫长的砸钱过程…　　
　　拿分走人，华丽飘过
　　请问楼主现在已经开始运作了吗？我也有这想法
没有经验 不知怎样具体实施。
　　做这个ZF有很多优惠政策，如税收，水，电，有线电视　　
　　我现在有一处地方可是不知道从哪下手
　　楼主，请留下联系方式可以吗？？？
　　我们可以为有做养老计划的创业者或单位做养老项目咨询策划，或者委托管理等业务，你只管投入，不用操心，降低风险，提高成功率。
　　现在回看这篇帖子，楼主相当有远见，不知开起来没有。
　　楼主现在是否在经营养老院项目
最近在考虑这行业
想在农村发展养老院
希望交流下经验
　　@kukafei-04 05:40　　请问楼主现在已经开始运作了吗？我也有这想法
没有经验 不知怎样具体实施。　　-----------------------------　　我也有这想法
想在农村发展这个 不知道你那是否已经落实
　　现在私人开养老院不易，不要给中国老人多市场广阔迷惑了。中国大多数老人退休金水平是中等偏下的，承担不起高昂的费用，还。如果开200人规模，建议租楼经营（只要对建筑物进行适老化改造就可以），地点的话一定不能在偏僻地段，那样没有老人愿意入住的。最关键是能提供什么样的服务和价格？这个才是普通老百姓和老人关心的。有意的话可以继续交流，我现在在养老机构上班。
　　@johndon_kevin
22:14:00　　现在私人开养老院不易，不要给中国老人多市场广阔迷惑了。中国大多数老人退休金水平是中等偏下的，承担不起高昂的费用，还。如果开200人规模，建议租楼经营（只要对建筑物进行适老化改造就可以），地点的话一定不能在偏僻地段，那样没有老人愿意入住的。最关键是能提供什么样的服务和价格？这个才是普通老百姓和老人关心的。有意的话可以继续交流，我现在在养老机构上班。　　-----------------------------　　不是都说老年人喜欢清净，安静，空气好的环境吗？我正想在农村筹备中，目前还在选址。加个VX吧：
希望得到更多是精准资料
　　好想法　　
　　100w像开200人规模养老院.也是单纯　　
　　干这一行一定要考虑到风险的！前面有人谈到了，其实我很多年前就有干这行的想法，风险无非就两条：一是遇到赖皮子女将老人甩给院里后不管不顾，如何处理？二是发生意外的面对索赔？只有深思熟虑这两条后，其它都不是事儿。
　　@KIKIxC
16:11　　@无法预知的高度
我们参加挑战杯做的就是老人院项目，不过我们是在规划综合性社区连锁的那种，可以理解为微型养老院，结合了物联网的概念，可以告诉你喔，居家养老是大有可为的，单做日托、全托是很难回本的，......　　-----------------------------　　@捕风汉子168
23:09:00　　这个想法很别致，有味道！能加我qq吗？　　-----------------------------　　你的qq是实名制，有兴趣一起加我vx：woshidoubiwang，一起聊聊养老模式
　　因为母亲的缘故，很早就有这个念头！后来打听到，插曲太多，就放下了！一晃好多年过去了，这个念头一直缠绕着我……希望志同道合的朋友可以一起探讨此事！
　　你的养老院开起了吗？
　　我也有投资做养老院的打算。如果有合适的地方，搞高端的酒店式养老机构。近期京津地区雾霾严重，找个空气质量好的地方投资做养老服务，吸引京津及污染严重城市的老年人异地养老，是一个方向。
　　我是沈阳的，我也有想法开个养老院
　　我是山东烟台龙口的 筹划做一个养老院 希望大家可以多交流下　　微信
　　大家都是有心人，养老事业是千秋万代的，给我们的将来打算去做好
　　LZ的养老院现在怎么样了呢
　　我也有这想法，真的希望能够梦想成真
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