外媒:中国人在莫斯科周边大量购便宜楼房|俄罗斯房产_新浪新闻
　　参考消息网7月16日报道 外媒称，中国人在莫斯科大量购房。许多房地产企业发现，中国人在莫斯科住宅市场的表现异常活跃。主要是购买莫斯科周边地区较便宜的便宜楼房。
　　据俄罗斯卫星网7月15日报道，从去年年底以来中国人在莫斯科购房的兴趣大增，当时外币持有者开始涌向莫斯科房地产市场。其中不仅有在银行存外币的俄罗斯人，而且还有外国人，主要是俄罗斯邻国的公民。
　　报道称，俄中分析中心主任萨纳科耶夫表示，原苏联公民对莫斯科住宅感兴趣是完全可以理解的，但中国公民也如此感兴趣，甚至出乎专家们的意料。他说：“我们认为这是暂时现象，因为中国股市的猛增让许多中国人有了多余的钱，需要花掉它们。许多人决定把它们投到俄罗斯房地产市场，由于卢布贬值，房子美元价格大跌。现在形势变了：中国股市暴跌，而卢布汇率也稳定了。我想，中国人在莫斯科住宅市场的活跃程度会很快降低。”
　　马先生在莫斯科生活和工作已近20年。自己有一个不大的公司，提供中介服务。据马先生说，最近半年，他的中国朋友中，差不多每两个人中就有一人在莫斯科购了房。俄罗斯首都是个昂贵的城市，即使城边的老房子也不便宜。所以大家都尽可能买那些在建的房子，要便宜一些，马先生解释说。如果你手里有美金，换成卢布的话，就更划算了。马先生说：“在俄的外国人和俄罗斯人一样有权购买房子。法律上没有任何限制。也没有因外国人所持签证的不同而提供任何额外的优惠。即使有自己的房子，也不会降低获得工卡的难度。而是多了一些义务。”
　　例如，作为房主的外国人，跟俄罗斯人一样，要付房地产税，是房子价格的0.3-2%。具体数额取决于房子面积、质量和位置。而销售房子时，外国人要交30%的税。拥有永居权的外国人除外。
　　马先生说，同胞中很少有人在购房时考虑到这一点。他接着说：“我想，大多数购房的中国人不了解俄罗斯的法律。说实在的，自己以前知道的也没这么详细。”
　　在房地产市场的专家眼里，在莫斯科购廉价房的都是国企驻俄公司的负责人或者是普通的私企老板。他们对俄罗斯的豪宅则很少感兴趣。中国的富人都更愿在英国或美国购房。
编辑：SN146
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谁知道俄罗斯房价多少
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你好,不同城市、不同地区、不同位置、不同房屋年限、不同房子质量、不同级别的房价差别大,从莫斯科美金一平米,希望我的回答可以帮到你。价格来源网络,仅供参考
不知道下面这条知识能否帮助到您
他预计2012年固安房价将涨至6000元/平方米左右,“这是理想情况,完全有可能。”
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来源：俄罗斯龙报网
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据俄罗斯网站“住房世界”称，莫斯科最高房价比最低房价要高出649倍。该网站专家对俄罗斯10大城市的最便宜和最昂贵的住房差价进行了分析，而莫斯科和圣彼得堡的房价差最大。此外，该报告还称，圣彼得堡的最高房价和最低房价差为544倍。图片来源：网络图片）
【俄罗斯龙报网特约记者张硕编译报道】“买房难”并不是中国人独有的心头病，幅员辽阔的俄罗斯也不例外。苏联解体后，俄罗斯既承担了之前的荣耀，也面临着遗留的住房问题。从叶利钦上台到普京重拳整顿，20余年里俄罗斯的房价经历了一系列的起伏动荡。在当下的制裁环境中，房子，这个“刚需”产品在俄罗斯人眼里，又会经历怎样的变迁？
俄罗斯《消息报》近日刊文称，俄罗斯建筑工程部统计数据显示，在刚刚过去的2015年，俄罗斯住房购买量下降了11%。而2016年，据俄政府机构预计，购买量将继续下滑30%，并有跌破2014年均价的可能性。
报道指出，比起卖不出去房子更加让俄政府苦恼的是，当地有能力购买房屋的人似乎变得越来越少，这更加令人担忧。
而如今在俄罗斯房产市场上，将近90%已成交的房屋经历过打折和降价，为了把房子卖出去，已有开发商愿意让出7%的折扣力度，促成交易。而另一个危险的信号逐渐隐现，作为评估不动产投资升值考虑的俄罗斯人，很少会把钱拿来投资房产。
地产沉浮：几次危机催升城市高房价
报道称，从叶利钦时代到普京重拳整顿，20余年里俄罗斯的房价经历了一系列的起伏动荡，可住房问题依旧存在。
从今起往前推18年，俄罗斯的楼市业已熬过了几场危机。房子，这个“刚需”产品也在俄罗斯经济发展史上经历了颠覆性变化。
1998年，俄罗斯经历了刺骨的货币贬值阵痛，很短的时间里，卢布对美元的汇率暴涨3.5倍，一部分人利用政策倒卖国家资源一夜暴富。此外，这些人大量购买房产资源形成垄断，致使房价迅速上涨，这一时期伴随着卢布的恶性通货膨胀，人们急于将“烫手”的卢布换成不动产推动了房价上涨。那时，俄罗斯人的生活比苏联时期更加艰难。
2000年，克科勃出身的普京带着民众的期盼执掌俄罗斯。他上台以后虽然俄罗斯社会环境得到很大改善，但腐败现象仍很严重，在房地产市场尤为如此。一些官员利用国家政策漏洞建立了自己的关系网，和一些建筑公司“互惠互利”。大城市的房价比实际价值竟然高3倍。银行也来凑热闹，从2001年开始一些银行通过子公司收购二手房之后高价卖出，造成二手房价居高不下，一度超过新房价格。
而2008年因与格鲁吉亚的军事冲突，油价暴跌、卢布汇率贬值的消极效应逐渐凸显，大量热钱与避险资金涌入楼市。
此时背负的经济压力早已超过自身负重的俄罗斯，再也无力阻止整个国家的经济衰退。那一年，俄罗斯GDP从增长7%至8%变为负增长。
2014年，制裁的警报再次拉响，俄罗斯经济再次进入危险期……
建筑公司是拯救楼市的最后“稻草”？
“现在的俄罗斯已经不像2008年那样，我们的国家在一定程度上已经能够应付西方制裁及石油价格持续下跌所造成的影响，但完全与危机‘绝缘’现在恐怕还不能如此断定。”在2015年的西方制裁之下，俄联邦经济政治理事委员会成员安东？别拉科夫如此评价当前的国家经济，他认为，俄目前所遭受的经济连锁反应甚至会持续到2017年。“如果8年前不是因为俄经济低迷、政府拨款不足及各项鼓励措施不完善而导致俄银行收紧银根，使得当时的大量资本不愿意流入建筑市场，且将房地产开发商的贷款利率提高到25%至30%。那么我们现在谈论的危机则是更广义上的经济危机，而不会具体到银行业本身。俄国有银行流动资金短缺，导致消费性需求降低，这些都会给房地产带来长久的不稳定性。”
2008年的经济危机使俄罗斯承受痛苦的同时也让俄罗斯意识到，那些在危机中经历了大浪淘沙折磨过的俄国有建筑公司，或许能够成为拯救俄楼市的最后一根“稻草”。而如今，这些挺过危机的建筑商们虽然有幸存活下来，却依然游走在倒闭边缘。此时，商业银行的专项贷款项目变成了建筑商起死回生的“救心丸”。俄税务管理与经济研究所副所长塔契亚娜？什卡丽娜娅强调表示，这让在2014年许多濒临倒闭的房产企业得到了喘息的机会。
时间再回到2009年，首都莫斯科住房均价当时涨到了约38万卢布/平方米，2012年达到45万卢布，莫斯科市中心达到69万卢布。从1991年苏联解体莫斯科的房价涨了大约77倍，一度成为全世界房价第二高城市。相比之下，第二大城市圣彼得堡的房价要比莫斯科低一倍左右。
正如硬币有正反两面，此时体力还非常虚弱的房产市场又出现了新的问题。
鲍里斯？沙洛霍夫是俄罗斯一家名为巴瑞（Пари）的保险公司专项问题研究发展机构负责人。他道出了自己的担心，“虽然政府已出台措施重振房地产市场，但我认为，2016年，还是会有将近30%至40%的房产商会退出这个混乱及并相对并未完善的房地产市场。”
他说，“从日起，房地产开发商有义务和责任提供保险合同。而到目前为止，由于此领域法律制度不够完善，还是有非常多合同是无效的，建设和开发的相关风险导致很多的建筑公司不愿再趟这摊浑水。”
跌价也跌不到人人买得起？
尽管如此，在刚刚过去的2015年，俄罗斯不动产的价格依然打开了下降通道，同时，市场上对不动产面积的需求似乎仍在减少。开发商一面盘算着“卖一点算一点”，一面掀起了轰轰烈烈的“折扣大战”。
实际上，对于俄罗斯房地产市场一直在发生着变化。照以往的经验来看，在经济状况不佳的时期，不动产市场也会受到“牵连”。年经济危机期间，俄罗斯地产价格水平下降了30%至35%。
2014年至今，在西方国家制裁下，卢布大幅度贬值，俄罗斯房价受到了更多因素的冲击。此时，货币大幅贬值之下，莫斯科也退出了全球十大高消费城市之列。即使房价整体下降，但具体细分来看，房价还因其他因素降幅不一。比如商业房产，在最近几年中价格下降了近12%。
危机到底会持续多久谁也说不清楚，但不管什么时候结束，住房需求的夙愿不会改变。“没有可用作买房的钱，那就需要选择抵押贷款了。如能对工资有一个合适的预估，并能保证有足够的资本偿还贷款且对生活质量不会产生‘惨重’代价。那么建议以分期付款的方式支付。而这当中，最重要的还是不要把自己放在一个非常艰难的处境中。”俄建筑工程公司总经理索菲丽娅？列别婕娃表示。
“目前俄罗斯还没有足够的能力摆脱经济危机困境”，塔契亚娜？什卡丽娜娅强调，“我们应该更加积极的扶持基础产业发展，促进货币流动，让更多的资金流入房产市场。”
不过，并不是所有人都对此持相同观点。经济制裁不取消，特别是对俄房地产市场的冲击及影响在短时间内根本无法消除。“如果国家不采取相应措施及法律调整房地产市场结构，那么，越来越多因经济萎靡而失去工作的俄罗斯人就算贷款也买不起房子。要知道，我们国家民众的住房需求量依然保持在80%至90%的高位。”“俄罗斯支点”委员会主席尼古拉伊？茨卡喏夫表示。
（编辑：张沐恩）
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&&& 文章来源：微信公众号四维环球金融智库
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24年，莫斯科房价上涨150万倍！中国未来将如何？
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文/刘晓博 作者按： 自日周小川在上海G20会上，明确宣布央行支持房地产加杠杆，并认为中国个人住房贷款占总贷款比例仍然有较大上涨空间后，这个周末全国多个城市出现了抢购房子的热潮，华东地区的上海、、表现最为突出。 在持续偏宽松的货币政策下，中国楼市将走向何方？是崩溃，还是飙升？下面这篇关于莫斯科房价的粗浅研究，是我2013年10月首发的，此次修订了相关数据重新发表，为大家提供一个跨越社会转型期的、楼市的极端案例。中国大城市楼市的未来，到底是莫斯科模式，还是东京模式？这才是我们需要思考的。 羊城晚报2012年8月的一篇报道称，莫斯科平均房价在1991年苏联解体之后的20年里以计价上涨了77倍，一套带厨房卫生间的单元房（平均面积大约66平米），总价从5000美元涨至39万美元。如果以美元计价，1991年前后，莫斯科的平均房价为每平方米75美元（按照当时居民出国时购汇价格，大约500卢布），2011年底约为5902美元。 据最新报道：2015年年底，莫斯科中心区的房价已经达到1万美元每平米，高档住房均价超过2万美元。在全球房价排行榜上，莫斯科仅次于蒙特卡洛，超过北京、上海、香港，位居全球第二。 然而，美元标价掩盖了一些发人深思的问题。这就是，过去20多年卢布发生了什么事情，如果按照卢布计价，房价又涨了多少倍。 在1989年10月之前的长达28年中，苏联公布的卢布与美元的官方比价是1美元兑换0.60卢布到0.9卢布不等。那时的苏联，充满了道路自信，所以货币也就自信地将美元踩在脚下。但是，官价是官价，黑市有黑市价，中国也是从那个阶段过来的，大家都懂。日，汇价调整为&1美元=1.8卢布&。 不过，官方规定的出国者兑换美元价格是6.26卢布兑换1美元。否则，国家就亏了。 随着苏联的解体，剧烈的发生了，1992年的时候，1美元已经等于1400卢布。如今，如果你在表里查询，1美元=76卢布，似乎什么故事也没有发生。但是，你要知道，现在的卢布是从日起发行的新卢布，1个新卢布等于1000旧卢布。那么，现在1美元，大概相当于万元旧卢布。也就是说，目前1万美元一平米的莫斯科中心区房价其实相当于7.6亿旧卢布！而1991年，莫斯科的房价才约500旧卢布一平米。 以旧卢布计算，过去20年莫斯科的房价涨了150万倍！ 换句话说，1998年币制改革之前普通家庭的积蓄，基本上全成了废纸。 知道为什么董藩说将来会涨到80万一平米了吧。专家没有疯，前之鉴摆在那里。而且这个几年前看起来荒诞的预言，到了2016年的时候，就没有那么荒诞了。（董藩2012年的原话是：25年后，北京楼市均价80万元每平米） 莫斯科的房价高居世界亚军，但其他俄罗斯城市房价就差了很多。尤其是远东地区，除了少数中心城市外，大部分中小城市都非常悲惨。计划经济时代结束了，可以自由迁徙了，人们涌入大城市，尤其是莫斯科、圣彼得堡这样的地方，鬼才会在天寒地冻的西伯利亚贡献青春呢。上万的小村镇被废弃，几百个鬼城出现了。鬼城的房价，只能根据拆下的可利用废料价格来确定，交通不便的地方，连拆卸都没有意义，只能归零。 那么未来的中国呢？户籍制度改革正在进行，人民在国内获得完全的迁徙自由是最终的目标。莫斯科与远东鬼城的故事，会不会在中国重演呢？我想这是肯定的。 俄国的人口只有中国九分之一，面积比我们大得多。莫斯科的人口，目前只有1150万，相当北京人口的二分之一，但房价已经超过北京。可见，国土面积辽阔平抑不了房价。人是要扎堆生活的，越扎堆的地方，公共资源越多，机会越多，房价就越高。 最近日本的人口普查也验证了这一点。2015年日本人口总数比2010年出现了下降，人口减少超过百万。这5年里，日本全国47个都道府县中有39个出现人口减少，只有东京、埼玉县和千叶县等8个都县人口有所增加，东京人口数量增幅更是位居各都县之首，大约增长了36万人。可见，即便在日本这种公共资源比较平均的国家，中心城市仍然对人口具有持续的吸引力。 中国人口远比俄国多，在城镇化过程中，如果人民获得迁徙的自由，人口无疑会大量流入中心城市。以前是在县城买户口，现在省城开放了，京城开放了，为什么不去呢？ 所以，中国房价裂变的时代才刚刚开始，高价者可以更高，低价者可以归零。这个趋势，谁也阻挡不了。 至于中国大城市的楼市到底会走莫斯科模式（以当地货币计价，永远上涨，涨得让你目瞪口呆），还是东京模式（见顶回落，10多年难以创出新高），关键看改革。如果中国改革成功，真正切换到市场经济模式，激发出民间活力，则投资就会有更多去处。否则，只能通过超发货币来维持经济，最终造成大城市房价持续向上，只有&美元顶&，没有&顶&，相当一批中小城市沦为鬼城！
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