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买新房与买二手房，需要缴纳的费用哪些不一样？
-& 21:14:28 来源： 换个发型见太阳
?编号：119148
?标题：买新房与买二手房，需要缴纳的费用哪些不一样？
?处理人/部门：----
?提问者：换个发型见太阳
?提问时间： 21:14:28
买新房与买二手房，需要缴纳的费用哪些不一样？
记者跟进：
　　您好：　　感谢您的提问。购买二手房一般需要缴纳以下费用。  1、首付和契税  首付和契税政策同上。由于二手房有评估价，因此，二手房的净首付=实际成交价-可贷款额度。  比如，总价100万的房子，评估价90万，最低首付比例为30%，其可贷款额度为63万【即90万*(1-30%)】，则其净首付为37万。  2、增值税及附加税  房屋两证满2年，免征。未满2年，按照5.6%的税率征收。  3、中介费  在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。  4、贷款担保费  房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。  5、个人所得税  一般征收房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且两证满了五年，则可以免征个税。  6、交易手续费  按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。  7、印花税  住宅免征。  8、其它  权证印花税5元/户;权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。  新房的税费，一般按照成交价格来征收。而二手房有很多的价格，比如成交价、评估价、指导价等，增值税、契税具体以哪个价格为计税价，要以各个城市规定的为准。
解决方案：
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共 52729 浏览 23 回帖&&
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安家基金：
买二手房必看：中介费到底该收多少
&&&&中介到底在做什么，动不动就要收一两万的中介费，我给大家好好分析一下
&&&&1、带人看楼，不讲缺点，只讲优点，黑心的更可颠倒黑白，指鹿为马
&&&&2、谎称其他买家有意向，让买家恐慌，以为再不买就没机会了，匆匆忙忙买了一套越看越不顺眼的房子。从这个角度来说，买家何必给中介费呢
&&&&3、不让买家与业主接触，居中讲价。很多价钱，中介讲不下来，你不一定不行，可惜你没机会。黑心的更是赚个几千上万的差价
&&&&4、很多时候，买家与业主都只差一两百块钱一平方的价格讲不下来，其实只要中介肯降一降中介费，业主也会同意的。但中介就是不肯降，加上中介费，买家一平方又要多给一两百，业主一平方要多收一两百。要是这一两百刚好在买卖双方的心理底线上，就这么谈崩了。从这个角度来说，中介不知道毁了多少买卖。
&&&&5、现在业主流行实收，不管你其他费用，只管收钱。我建议各位买家，也来个“实付”，管你中介收多少，多少巧立名目的收费，我就这么多钱，多一分没有
&&&&6、什么看楼书，什么居间服务合同，什么诚意金，通通不要签。要是这房真的那么好，还轮得到我等平民百姓，中介自己早买了。这不卖了十天半个月，就你看上吗。中介拿出来让你签的东西，打印的那叫一个漂亮，有理有据，条条是道。可惜全是霸王条款，一天到晚不是你负这个责任，就是你的那个义务，签了，恭喜又是一个水鱼。上面有关中介的责任。。。。要是你，你会打印出来吗。
&&&&（预告：这几天我会整理出一个双方对等的合同，保证在我的理解范围内，同志们不会吃亏，把中介吃的死死的。只要这贴有人顶，我就义务劳动，为人民服务）
&&&&7、中介会把买卖房子的过程说的很复杂，然后说，放心，只要你给中介费，都会帮你做或指点你做。然后，就等着他电话遥控你跑来跑去吧。做完之后，你会发现，其实。。。。都很简单的。。。
&&&&8、贷款时要做什么评估、抵押、赎回、注销。很多同志听都没听过，这时中介就会说，我帮你。。。。有些费用可以打折扣的哦。。。嘿嘿
&&&&（为人民服务，回贴猛烈的话，我会把中介的小猫腻通通写出来的哦……^-^）
&&&&9、中介费，开玩笑，你中介什么技术含量，需要什么专业知识，你一分钟值几块钱，不就凭点信息不对称吗，还干扰了这么多社会正常秩序。你拉我去看烂房子、贵房子花了时间，不想想我一分钟几块钱上下，跑了那么多冤枉路，就是帮你签一个看房条。。。。。浪费我们的大好休息时间，不用给钱啊。
&&&&说中介没技术含量就是没技术含量，要是可以有户型、朝向、小区、景观、屋内装修照片等资料看。有些房子根本就不用去就地看就可以否决，浪费看房人的时间。
&&&&不过我估计也不会有，中介想等你到就地再忽悠你，加上一两个托，让你晕晕转转就下定了，嘿，水鱼上钩了。
&&&&物价局规定，中介收取双方的中介费，买卖双方总的在0.5%~3.5%之间。就是说，你给个总房价的0.25%就行了，给1.75%的，已经是极大的冤大头了。双方都给了2%的，水鱼，去法院告中介吧，他收费超物价局规定了。
&&&&砍中介费
&&&&1、不急着在一家中介买，业主不可能只在一个中介放盘。问多几家，让中介自己去狗咬狗，中介这种有大量替代资源存在的行业，就是要他们竞争一下，让收费贵没竞争力的滚蛋。
&&&&最后只要选一家价格和中介费都最低的就行了，就当帮他们淘汰一下，真正有实力的中介还会感谢您呢。
&&&&不这样做，就自己等着当水鱼吧。
&&&&2、有时候跟业主差一两百一平方讲不下来，记得还有中介费这东西，减中介费就等于减房价。
&&&&3、中介费的标准：中介这行业乌烟瘴气，公司规定都是违反物价局规定的。给个0.25%，最多1%就行了。也可以具体数目，一两千、五千、最多一万。
&&&&中介还真以为自己是金枝玉叶，跑跑腿就要个一两万。NND我一技术工人，天天累死累活生产产品出来养活这些寄生虫，有钱买个房子，你中介一个月不到，而且又不是一对一服务，就想赚我几个月工资啊。
&&&&最近买了二手房，做了回水鱼，不但给了不少冤枉钱，还受了一肚子气。希望大家看完之后不要像我一样，拿自己的血汗钱去养活这些没技术含量、没专业知识、没社会责任，只会狮子大开口要钱的“人”。
&&&&说心里话，中介还是有技术含量的，那就是：忽悠你。忽悠你急急忙忙买房子，忽悠你认为他们收费很合理，忽悠你交这费那费。满嘴跑火车，一边跟你称兄道弟，一边狠狠宰你一刀。
&&&&这个帖子，说实在的，触动了很多中介的利益，所以希望可以从此贴受益的同志们浮出水面支持一下我。特别是将来要买房或卖房的同志们，希望我的教训可以使你们避免损失，让钱留在更有能力掌握它们的人手里。
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for (var i = 0; i < len-1; i++) {
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}, "utf-8");
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安家基金：
很好，对买二手房的人很有帮忙！
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安家基金：
SB在说SH！
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安家基金：
你只看到中介公司的经纪人收中介费的时候，你有没有看到，他们在辛勤工作，为了自己的家庭去到处奔波，为了客户找房子，或者说为了自己赚钱去找房源找客户时的辛苦，你又怎么能体会到房产经纪人在受到房主或者客户的冷嘲热讽，像你发这种帖子的人，真是自私，一棒子把一群在辛勤努力的经纪人都打死了，你说你是技工，你工作辛苦，同是用自己双手打拼事业，就这么被你贬低的一文不值，真心不知道社会主义都教你了什么。在一个，中介公司的立身之本是什么，就是卖信息，就是做渠道，如果让你们买卖双方互留联系方式，你们交易还能带中介吗，像你这样的能主动给中介公司中介费吗，不道德的人，只会抱怨这些，从不想想每个行业的辛勤，不想想每个人的艰辛。再一个像你说的跑贷款，走房产局，这些时间，都不是中介公司所能控制的，我们销售的就是信息，其他的我们只是帮您去代办，你也可以自己办啊，没人强制你！只是你笨，不了解房产交易的流程手续以及费用，所以你才会找中介公司，因为它专业，它有权威，所有银行出台的政策，它会第一时间了解并能给顾客讲清楚，所有国家的房产政策也是一样！不要给每个行业抹黑，每个行业的存在都有它的价值，没有市场就没有它的存在！好自为之！做个好人吧
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安家基金：
SB.这种人自已什么都不懂，房子怎么样自已都不会看，只会怨人，什么水平说什么话，给你好的便宜的你也不会买。
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安家基金：
怎么会有楼主这么SB的人呢！可以想象下，如果满大街没有任何一家中介公司，你买房该怎么买？卖房的房主会站大街上等着你么？你只会像一个无头苍蝇一样，等房价涨的你租房都租不起时，你也买不到房，因为你什么都不懂，也不知道哪家在卖房，房子都没有，你去哪买？这就是中介的信息行业！中介费高？那你折算过中介公司的成本么，店铺一年的房租十几万，人员工资、网络投入！像你这种只为自己一己之私的人，有何脸面去说中介公司。
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安家基金：
我只想说，尊重别人的劳动成果，存在就有他的道理，就跟你自己的存在一样，在别人看来也许也没有任何价值。
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安家基金：
这楼主就是一SB,真正的脑残，没中介你只能去买一手房，你知道中介的辛苦付出吗？你这么垃圾，抠门，你妈知道吗？
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安家基金：
你 就是个素质& 低下的穷鬼。
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安家基金：
引用3楼的发言：
SB在说SH！
说到你痛处了吗？
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安家基金：
SB有没有点素质，你那么牛逼还去找中介干嘛？自己买呗！要学会尊重别人的劳动SB
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安家基金：
说你啥好呢 你就是一个大SB 无药可解的SB
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安家基金：
我最近买二手房，房子要59万8000元，但是中介费要9600这高吗，怎么在把中介费降低点啊
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安家基金：
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安家基金：
楼主好人，不胜感激！
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安家基金：
一群中介SB就跳出来咬人了！
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安家基金：
刚刚看了这个楼主的肺腑之言，看似很有道理，好像也读过书的样子，我作为只是个公司的文职人员来说，你就在贬低别人的劳动价值，更加没必要和没资格指责别人，因为你也不知道人家的付出，只知道看到别人收钱，如果你觉得别人那一行又好做又好赚钱，你怎么不去试试看看别人的是怎么辛苦做事的，你是一个技术人员，看得出来，心里比较不大气的人，才会磨磨唧唧的说一大堆别人的坏话，社会上如果多出你这种人多一个，天下全部都是负能量的人，只懂得抱怨，不懂得感恩，你觉得别人收你钱多了，你大可不买啊，而且觉得这个行业没用，你大可不去享受别人的付出和服务啊！其实每一行都有每一行的价值！我是个业主，也卖了房，觉得他们挺不容易的，大家都是父母生的，付出的都是血汗钱，别有事没事就在这里作！多做点正事吧！
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安家基金：
打了中介的七寸，严重支持楼主
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安家基金：
其实买房子很难绕过中介的，没有中介服务交易安全和交易办理都挺麻烦，可以参考楼惠惠louhh网站的经纪人成交排名，选一个熟悉自己小区的、成交多的经纪人
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安家基金：
楼主都说了这个贴确实会触动某些人的中枢，sb中介们使劲喷吧，越喷越能证明你的黑心，坑老百姓的钱，不得好死
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安家基金：
引用21楼的发言：
刚刚看了这个楼主的肺腑之言，看似很有道理，好像也读过书的样子，我作为只是个公司的文职人员来说，你就在贬低别人的劳动价值，更加没必要和没资格指责别人，因为你也不知道人家的付出，只知道看到别人收钱，如果你觉得别人那一行又好做又好赚钱，你怎么不去试试看看别人的是怎么辛苦做事的，你是一个技术人员，看得出来，心里比较不大气的人，才会磨磨唧唧的说一大堆别人的坏话，社会上如果多出你这种人多一个，天下全部都是负能量的人，只懂得抱怨，不懂得感恩，你觉得别人收你钱多了，你大可不买啊，而且觉得这个行业没用，你大可不去享受别人的付出和服务啊！其实每一行都有每一行的价值！我是个业主，也卖了房，觉得他们挺不容易的，大家都是父母生的，付出的都是血汗钱，别有事没事就在这里作！多做点正事吧！
你也就是个人渣，有两钱来装逼，你知道底层老百姓的疾苦吗，辛苦攒点钱全让中介坑走了，说话动动脑子，
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安家基金：
一个帖子挨骂了，才说明这个帖子的价值，触动了某些人的蛋糕，狗急跳墙就开骂，楼主也是无意贬低某些人而已，说的是事实，毕竟现在干销售的想要不颠倒黑白还能长久干下去的没几个了，就算干下去，业绩也很难提上去，最有拿着微不足道的薪酬，自己就慢慢炒自己鱿鱼了，支持楼主
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安家基金：
顶楼主，下面骂街的这么没素质一看就是中介
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安家基金：
至少看了这个帖子，我知道很多中介费用收的不合理，直接打上2%，收了买卖双方的中介费，并不符合国家的规定啊
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谁清楚买二手房按揭手续费需要多少？
提问者：钱蓝尹|
时间： 17:54:17
已有3条答案
回答数：31292|被采纳数：5
所有回答：&31292
按揭购买二手房，比正常全款购买二手房，需要额外承担千分之五的评估费，其他税费与全款购买的费用是相同的，根据多种因素，具体税费明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） &&：
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 &&；
（2）不是首次购房 &&；
（3）车库 &&；
（4）非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 &&
工本费： &&一个证件80元；二个证件90 &&
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
抵押工本费：100元
购房证明：20元一份 &&一般需开3份
五、公证收费标准: &&公证委托300元
价格来源网络，仅供参考！
回答数：2226|被采纳数：1
所有回答：&2226
二手房按揭手续费：
（1）你话按揭服务费要收你1.2％，一般来讲，广州的按揭服务费开价都系收1.2％，但系你其实可以同地产中介或者按揭公司讲价，至于讲价讲到咩程度，就要睇按揭公司、地产中介和你三者之间的谈判实力。
（2）至于你话评估费要收你3000，更加就系高得离奇。一般来讲，每个按揭公司都会有3－4间熟络的评估公司，按揭公司大量地把他们的评估业务“批发”给他们做，每间二手房（豪宅、厂房例外）的评估费大概只要800－1000元左右，他门告诉你“评估费=60万*0.5%=3000”其实只是评估公司对散客的收费，按揭公司对于评估公司来讲系“大户”，根本唔会甘样收费。
（3）至于其他的收费都还算合理，且金额不多，所以就无咩所谓。
以上价格来源于网络，仅供参考。
回答数：12529|被采纳数：3
可可么么哒
所有回答：&12529
按揭费用有这些 &&涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%; &&
4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年; &&
5.贷款合同公证费：每宗300元; &&
6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
7.交易委托公证费：每宗200元;
8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取; &&
9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
价格来源于网络，仅供参考。
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北欧简约、复古美式、大气欧式、清新地中海风，总有一款适合你！
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中国装修网& 如果买一个50-60万的二手房，除了利息外，其它什么费用大概要多少钱
如果买一个50-60万的二手房，除了利息外，其它什么费用大概要多少钱
我来帮他回答内容不能为空
别着急！专家正在赶来回答问题的路上
二套房首付三成
你好，当然是融资所产生的利息、
契税，交易费，工本费，两税，贷款费，商代费，商贷3层，二套6层，公积金首套4层，公积金6层
首套三成首付，契税和中介费还有交易费
首先是看你的贷款，还有你的房屋总成交价格，中介找到这么多资源也不容易
待解决问题
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买二手房要缴哪些费用？
-& 09:44:21 来源： 网友
?编号：124292
?标题：买二手房要缴哪些费用？
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?提问者：网友
?提问时间： 09:44:21
二手房交易要缴纳哪些费用?
记者跟进：
解决方案：
　　您好!　　买二手房需要交的费用分几种情况:1.首次购房,房屋产权面积在90平米以下,契税1%。个税1%。房屋未满5年交营业税5.56%。交易费6元每平米加80元手续费;若面积在90平米以上,144平米以下,契税是1.5%,其他税收同上;144平米以上,契税3%,其他税收同上。　　2.二次购房,契税3%,房屋未满5年交营业税5.56%,个税1%,交易费6元每平米加80元手续费。
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