小区地下车位转租协议可否转租

小区地下停车位是租还是卖?提醒:人防地下室不得买卖或出租转让
九江新闻网—浔阳晚报
多个小区地下停车位只卖不租或变相出卖□租赁期超20年的不受保护□属人防地下室的,不得买卖或擅自租赁、转让时下,小区地下车位持续成为业主关注的焦点。按照人防工程闲时租赁使用规定,一次租赁最长期为5年。但实际操作中,多数小区的地下停车场只卖不租,换变相随意加长一次租赁期,或15年,或20年,并一次性向租用者收取费用。房产商或代理销售者常将租说成售,以至市民提出疑问:究竟是租还是卖?没有产权如何出售。另据了解,属人防工程的地下停车场不能进行买卖,而多数人防工程的地下停车场只卖不租或变相出卖,市民呼吁职能部门应加强监管。1、这些车位租还是卖?城区楼盘如今都按照国家规定,建有地下人防工程,有的小区甚至同时建有地下车库,以解决业主的停车问题。但对于这些停车位,究竟是卖还是租,各个小区的情况大同小异。陈先生住在长虹北路与滨江大道交界处的长盛锦江小区。5月10日,他反映了一个问题:购买地下车位,对方只给了张收据,也没有产权证等,是否违规?他解释,当时去销售中心时,销售人员说只卖不租,既然能卖,那开发商肯定有产权,如此就应当给购买者办产权,如果没有怎么能卖呢?▲长盛锦江地下停车场。同时,他还透露,“购买”车位时支付了约12万元,但没有签订合同。11日,浔阳晚报记者到长盛锦江采访。销售中心一名不愿意透露姓名的女性销售人员说,还有地下车位,只卖不租。浔阳晚报记者几次询问,对方依旧如此说。当说到地下人防工程做车位使用最长一次只能出租5年时,对方又改口说是租。而该楼盘销售代理负责人郑先生则说,小区地下室有部分属于人防工程,按照规定平时可以使用,但开发商没有地下室产权,因此也就没有产权证,他们转让的也只是使用权。郑先生说,在楼市中,大家都这么做,他们也只是跟着大家学。小区地下车位须20年一租 开发商长租方式不合理业主可拒绝
【导语】:武汉一小区地下车位不短租,业主必须花5.3万元一次性购买20年长期租赁权。那么这种做法合理吗?  【小区地下车位须20年一租】  闲置了6年的地下车库终于要开放了,对于每天都要抢车位的东西湖区黄狮海岸小区业主来说,却高兴不起来。昨日,该小区业主向长江日报记者反映,开发商开放地下车位不短租,业主要想使用地下车位,必须花5.3万元一次性购买20年长期租赁权。  小区地下车位,开发商以长租方式售卖是否合理?《武汉市物业管理条例》规定,小区车位应该优先出租给业主,业主需要承租尚未出售的车位,开发建设单位应当出租。公益律师陈亮认为,只要开发商不是出租给小区外的人,开发商长租20年行为是合理的;公益律师吴良涛认为,开发商可以出租20年长租权给业主,如果有剩余车位,如果业主有短租需求,开发商就应该满足,不能拒绝。
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