老人被迫立遗嘱：再不把房子给儿子就被赶出门
来源：现代快报
作者：张玉洁
　　快报讯（记者 张玉洁）近日，一位满头银发的老人来到南京市石城公证处，申请办理遗嘱公证。然而在说起订立遗嘱的初衷时，她说话吞吞吐吐。公证员慢慢跟她交流得知，老人的儿子经常打她，还威胁老人，再不把房子给他就要赶老人出门。老人没办法，才到公证处立遗嘱。但老人说，其实她并不想把房子给儿子。
　　公证员告诉老人，只要不是她自己的真实意思，公证处就不能办理公证遗嘱。公证员解释，遗嘱是遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照《继承法》规定的方式处分个人财产或处理其他事务、并在死亡时发生效力的单方民事法律行为，订立遗嘱的意思表示必须是真实自愿的。另外，订立遗嘱后，立遗嘱人有权变更或撤销，但变更或撤销也必须进行公证。特别是针对遗嘱内容中涉及遗赠的情况，法律特别规定，继承开始后，受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出是否接受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃接受遗赠。遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的法定继承人保留必要的遗产份额，否则，遗嘱也将无效或部分无效。
　　公证员建议老人向警方报案或申请法律援助，并帮助她查询了相关机构的电话和地址。老人听从了公证员的建议。
(责任编辑：UN660)
原标题：老人被迫立遗嘱 公证员及时提醒
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客服邮箱：保姆手持老人三份遗嘱争房产 法院判定遗嘱无效
司法鉴定显示老人生前患阿尔茨海默病 不具书写整句能力 法院判定遗嘱无效
85岁的徐强（化名）2011年去世后，家人办理了继承公证。孰料，照顾徐强近10年的保姆李某霞拿着老人日手写的三份遗嘱，称对其中一套房产有继承权。写遗嘱时患有阿尔茨海默病的徐强，其遗嘱是否具有效力成为争议焦点。经司法鉴定，徐强在写遗嘱前20天已有痴呆表现，存在轻度认知功能缺失，对于重大行为缺乏判断能力，且其书写项目评估结果为零分，无法写出完整句子。广州中院据此维持原判，认定徐强的自书遗嘱没有效力，其遗产按法定继承。
文/广州日报全媒体记者魏丽娜 通讯员甘尚钊
老人去世后人办公证继承房产
保姆拿出三份遗嘱诉称获赠与
徐强是一位离休干部，2011年10月去世，享年85岁。
日，徐强手写了三份遗嘱，内容几乎一样，均写着“我有房子130平方米，东边是三房一厅，大约69平方米，西边是二房一厅大约是61平方米，二房一厅给女儿。把我住的三房一厅遗赠送给保姆李某霞，她照顾我终生，作为回报，任何人不得与保姆李某霞争夺。徐强 日”。
徐强与妻子育有三名子女，大儿子和大女儿先于徐强去世。徐强去世后，其后人向公证处申请继承徐强遗产，并共同确认，徐强生前没有订立遗嘱或与他人签订遗赠抚养协议。因其他继承人放弃了继承，徐强的女儿占其中一套房屋的全部产权份额，孙子占另一套房屋的全部产权份额。
保姆李某霞拿着徐强写的三份自书遗嘱告上法庭，自称从2001年开始担任徐强的家庭保姆，照顾老人。徐强将一套房屋给她，是感谢这么多年她尽心尽力的照顾。
徐强的女儿徐丽（化名）认为，日徐强的自书遗嘱三份是无效的，连续出具三份遗嘱与常理不符。
她认为，徐强从日起多次被诊断患有阿尔茨海默病，三份遗嘱即使是徐强所写，也是在不能辨认或不能完全辨认自己行为的时候书写，不是徐强的真实意思表示。
还有证人称，日徐强立下口头遗嘱，称一套房留给后人，另一套房因是女儿实际出资，因此留给女儿徐丽。徐强的后人还拿出一家餐饮企业出具的证明，证实日至日李某霞在该公司兼职小时工。当时徐强已在ICU病房，无需保姆贴身照顾，因此保姆的行为不符合照顾徐强终生的表述。
患阿尔茨海默病期间所书遗嘱无效
徐强的后人申请对徐强书写遗嘱时的精神状态及民事行为能力进行鉴定。
经鉴定，徐强于日签署遗嘱期间患有阿尔茨海默病，具有限制民事行为能力。该鉴定结论程序合法，法院对其证明效力予以确认。
结合徐强自2008年起出现记忆力下降，呈持续病程，逐渐加重，被诊断为阿尔茨海默病，日MMSE(简易智力状态检查)得分21分，提示有痴呆表现，存在轻度认知功能缺失，其对于重大行为缺乏判断能力，不能预见遗赠房屋行为的后果，不具备处分房屋产权的行为能力，且其在书写项目得零分，无法写出完整句子，可见徐强在2008年5月期间也不具备书写遗嘱的行为能力。
限制民事行为能力人依法不能独立实施的民事行为无效，法院认定徐强于日签署遗嘱的行为无效，驳回李某霞的全部诉讼请求。
阿尔茨海默病是否影响遗嘱效力
原审法院认为，本案争议的焦点是李某霞提供的徐强的自书遗赠是否有效，徐强遗产的两位继承人是否应赔偿款项给李某霞。
一审判决遗嘱无效，驳回原告诉求之后，李某霞提起上诉，称在法院进行鉴定机构摇珠过程中，四个鉴定机构具有同等资质，其中三个鉴定机构均表示依据本案材料，无法进行行为能力及精神鉴定，足以说明本案不具备重新鉴定的医学条件。况且，中山大学法医鉴定中心经鉴定认为徐强无法写出完整句子，不具备书写遗嘱的行为能力，该鉴定意见明显与其提交的徐强所写的三份遗嘱相矛盾。
徐强的后人则称，徐强日仍处于阿尔茨海默病期间，且情绪异常。李某霞亦确认徐强5月12日当天突发高烧。同时，MMSE量表显示徐强不具备书写能力，但仍可进行摹仿。结合徐强的病史、5月12日的精神状态及MMSE量表，不排除徐强是按照他人事先写好的遗嘱进行摹仿。
此外，徐强的晚辈与徐强感情深厚、关系亲密，徐强将房屋如此巨额的财产不留给后人，转赠他人不符常理。
二审法院认为，本案争议的焦点为徐强书写遗嘱时是否具有民事行为能力。对此，原审法院委托中山大学法医鉴定中心进行鉴定，该中心依据徐强的门诊病历、出入院资料、MR诊断报告书、MMSE量表等材料，并在双方当事人均到场并陈述意见的情况下，由具备司法鉴定资质的鉴定人作出相应的鉴定意见，程序合法，法院予以确认。
李某霞称该鉴定仅询问了案件利害关系人即做出，要求重新鉴定，但鉴定报告显示，该报告参考的材料除了双方当事人的陈述外，还有头颅CT等影像学检查结果。
徐强的MMSE测试量表显示，徐强无法自主书写完整句子，但具有抄写能力，故徐强实际书写了涉案遗嘱的情况与该量表测试结果并不冲突，亦无法排除该遗嘱系抄写的合理怀疑。
此外，李某霞照顾徐强是其作为保姆的职务行为，已经获得相应报酬，亦不存在出于公序良俗等原因需对其进行补偿的情况。法院驳回上诉，维持原判。
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保姆手持老人三份遗嘱争房产 法院判定遗嘱无效
85岁的徐强（化名）2011年去世后，家人办理了继承公证。限制民事行为能力人依法不能独立实施的民事行为无效，法院认定徐强于日签署遗嘱的行为无效，驳回李某霞的全部诉讼请求。
司法鉴定显示老人生前患阿尔茨海默病 不具书写整句能力 法院判定遗嘱无效
85岁的徐强（化名）2011年去世后，家人办理了继承公证。孰料，照顾徐强近10年的保姆李某霞拿着老人日手写的三份遗嘱，称对其中一套房产有继承权。写遗嘱时患有阿尔茨海默病的徐强，其遗嘱是否具有效力成为争议焦点。经司法鉴定，徐强在写遗嘱前20天已有痴呆表现，存在轻度认知功能缺失，对于重大行为缺乏判断能力，且其书写项目评估结果为零分，无法写出完整句子。广州中院据此维持原判，认定徐强的自书遗嘱没有效力，其遗产按法定继承。
文/广州日报全媒体记者魏丽娜 通讯员甘尚钊
老人去世后人办公证继承房产
保姆拿出三份遗嘱诉称获赠与
徐强是一位离休干部，2011年10月去世，享年85岁。
日，徐强手写了三份遗嘱，内容几乎一样，均写着“我有房子130平方米，东边是三房一厅，大约69平方米，西边是二房一厅大约是61平方米，二房一厅给女儿。把我住的三房一厅遗赠送给保姆李某霞，她照顾我终生，作为回报，任何人不得与保姆李某霞争夺。徐强 日”。
徐强与妻子育有三名子女，大儿子和大女儿先于徐强去世。徐强去世后，其后人向公证处申请继承徐强遗产，并共同确认，徐强生前没有订立遗嘱或与他人签订遗赠抚养协议。因其他继承人放弃了继承，徐强的女儿占其中一套房屋的全部产权份额，孙子占另一套房屋的全部产权份额。
保姆李某霞拿着徐强写的三份自书遗嘱告上法庭，自称从2001年开始担任徐强的家庭保姆，照顾老人。徐强将一套房屋给她，是感谢这么多年她尽心尽力的照顾。
徐强的女儿徐丽（化名）认为，日徐强的自书遗嘱三份是无效的，连续出具三份遗嘱与常理不符。
她认为，徐强从日起多次被诊断患有阿尔茨海默病，三份遗嘱即使是徐强所写，也是在不能辨认或不能完全辨认自己行为的时候书写，不是徐强的真实意思表示。
还有证人称，日徐强立下口头遗嘱，称一套房留给后人，另一套房因是女儿实际出资，因此留给女儿徐丽。徐强的后人还拿出一家餐饮企业出具的证明，证实日至日李某霞在该公司兼职小时工。当时徐强已在ICU病房，无需保姆贴身照顾，因此保姆的行为不符合照顾徐强终生的表述。
患阿尔茨海默病期间所书遗嘱无效
徐强的后人申请对徐强书写遗嘱时的精神状态及民事行为能力进行鉴定。
经鉴定，徐强于日签署遗嘱期间患有阿尔茨海默病，具有限制民事行为能力。该鉴定结论程序合法，法院对其证明效力予以确认。
结合徐强自2008年起出现记忆力下降，呈持续病程，逐渐加重，被诊断为阿尔茨海默病，日MMSE(简易智力状态检查)得分21分，提示有痴呆表现，存在轻度认知功能缺失，其对于重大行为缺乏判断能力，不能预见遗赠房屋行为的后果，不具备处分房屋产权的行为能力，且其在书写项目得零分，无法写出完整句子，可见徐强在2008年5月期间也不具备书写遗嘱的行为能力。
限制民事行为能力人依法不能独立实施的民事行为无效，法院认定徐强于日签署遗嘱的行为无效，驳回李某霞的全部诉讼请求。
阿尔茨海默病是否影响遗嘱效力
原审法院认为，本案争议的焦点是李某霞提供的徐强的自书遗赠是否有效，徐强遗产的两位继承人是否应赔偿款项给李某霞。
一审判决遗嘱无效，驳回原告诉求之后，李某霞提起上诉，称在法院进行鉴定机构摇珠过程中，四个鉴定机构具有同等资质，其中三个鉴定机构均表示依据本案材料，无法进行行为能力及精神鉴定，足以说明本案不具备重新鉴定的医学条件。况且，中山大学法医鉴定中心经鉴定认为徐强无法写出完整句子，不具备书写遗嘱的行为能力，该鉴定意见明显与其提交的徐强所写的三份遗嘱相矛盾。
徐强的后人则称，徐强日仍处于阿尔茨海默病期间，且情绪异常。李某霞亦确认徐强5月12日当天突发高烧。同时，MMSE量表显示徐强不具备书写能力，但仍可进行摹仿。结合徐强的病史、5月12日的精神状态及MMSE量表，不排除徐强是按照他人事先写好的遗嘱进行摹仿。
此外，徐强的晚辈与徐强感情深厚、关系亲密，徐强将房屋如此巨额的财产不留给后人，转赠他人不符常理。
二审法院认为，本案争议的焦点为徐强书写遗嘱时是否具有民事行为能力。对此，原审法院委托中山大学法医鉴定中心进行鉴定，该中心依据徐强的门诊病历、出入院资料、MR诊断报告书、MMSE量表等材料，并在双方当事人均到场并陈述意见的情况下，由具备司法鉴定资质的鉴定人作出相应的鉴定意见，程序合法，法院予以确认。
李某霞称该鉴定仅询问了案件利害关系人即做出，要求重新鉴定，但鉴定报告显示，该报告参考的材料除了双方当事人的陈述外，还有头颅CT等影像学检查结果。
徐强的MMSE测试量表显示，徐强无法自主书写完整句子，但具有抄写能力，故徐强实际书写了涉案遗嘱的情况与该量表测试结果并不冲突，亦无法排除该遗嘱系抄写的合理怀疑。
此外，李某霞照顾徐强是其作为保姆的职务行为，已经获得相应报酬，亦不存在出于公序良俗等原因需对其进行补偿的情况。法院驳回上诉，维持原判。
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互联网出版许可证号：新出网证（渝）字002号老人遗嘱(房产)生前没公证,现在去公证遗嘱是否需全部子女都要参加(签字),才能办理,有什么依据.谢谢回答.
公证遗嘱只是遗嘱中的一种，其形式的遗嘱不用再公证也是有效的遗嘱。
但房产由于国家规定必须进行产权登记变更，而公证又是房产登记的必备前置条件，所以，对遗产的房屋进行产权变更时还是要进行了公证的。
但这一公证不是对遗嘱的公证，而是对具体变更行为涉及的相关人员的身份及相关证件的公证。
其他答案（共3个回答）
依据.谢谢回答.
问题补充：
房产过户必须公证.
……不是那麽回事。
遗嘱公证，是指立遗嘱人（自然人－－活着的、有民事行为能力的人）自己亲自在公证员面前办理公证遗嘱。
既然老人生前　没有办理合法遗嘱，死亡后，其亲属“不能代替他”再办理遗嘱，其遗产，应当依法继承。
正确的做法是－－－－所有继承人如果意见一致，可以协商继承，办理继承权公证，然后去房管局过户；如果有分歧，应当诉讼解决争议，持判决书或调解书去房管局过户。
《继承法》第十七条规定：“公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其...
司法部颁布了一个《遗嘱公证细则》，对遗嘱公证的所有程序（当然包括作房产的遗产公证）均作了详细的规定。我来简要地告诉你吧：
1，遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证...
据悉，小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时...
到房产局找公证人办理公证手续。
答: 企业拆迁补偿文件
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