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公摊面积怎么计算？有图有真相 千万别上当
来源：房天下 &&发布时间：
公摊面积的大小决定房屋的质量，购房者该怎样计算呢？现如今，房价过高也成了二手房购买者的头号挑战，但公摊面积则是容易被购房者忽视的漏洞。在选房的时候，二手房购买者往往觉得房屋面积够用，却忘了公摊这回事儿，真正付钱的时候才知道公摊面积上吃了大亏。 公摊面积范围 1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
注意：不是公摊面积范围的区域 1、从属于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定车位或专用车库。 3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。 公摊面积如何计算? 1、首先要了解公摊系数，公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。但公摊系数只针对单一建筑，建筑不同，公摊系数就不一样，每栋建筑都有自己的公摊系数。 2、公摊面积算法总体公式：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)
高层公摊面积计算方法： 公摊面积=建筑面积—实用面积(所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率)； 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。 公摊面积标准： 普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%，高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记核心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
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占地面积怎么算 占地面积三大计算方法
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
　　楼房占地面积怎么算?占地面积多数指的都是建筑物在土地上的水平投影所占的面积，在建房的时候一般都按照底层的建筑面积来进行长宽方面的计算，可以说建筑面积就是占地面积和土地面积之比。对于开发商来说占地面积也可以指空白地皮的总面积，所以很多朋友在计算占地面积的时候与开发商提供的数据会有一定的差异性，一般建议若是有架空的部分占地面积可以全部计算，但是建筑面积要折半处理。
　　楼房占地面积三大计算方法 　　一，占地面积主要来计算占地实际的面积，包括建筑物在地下的部分，在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上，若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。 　　二，占地面积计算的时候按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算，这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划，一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。 　　三，按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积，这样的计算方式在目前来看属于比较科学的是，虽然说和前两种计算方法一样存在一定的正义，但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式，这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。 　　占地面积怎么算?看了上文中介绍给您的占地面积的计算方法朋友们已经可以有所了解了，占地面积属于地产行业中的专属词汇，因为地区建筑商不同，在计算的时候可能会有标准方面的差异，在实际面积和房屋的实际使用率之间可能会有一些误差，占地面积一般都是要大于计算出的使用面积的，需要按照国家有关建筑面积的规则来规范化计算。
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物业管理用房面积的计算规定是什么？
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物业管理用房的说明报告 致市局领导： 根据《物业管理条例》第三章第三十三条规定及湖北省日第十届人大代表大会常务委员会第十次会议批准的《武汉市人名代表大会常务委员会关于修改等14项地方性法规部分条款的决定》修正，第六章第三十七条规定：开发建设单位在移交住宅区时，分别按照住宅区总建筑面积千分之二、千分之三的比例向业主委员会无偿提供物业管理办公用房和按综合成本价提供的物业管理经营用房。 建设单位应按照下列标准配置物业管理用房： (一) 物业管理企业用房，不低于物业管理区域房屋建筑面积的0.2%；物业管理区域房屋建筑总面积不足5万平方米的，不低于建筑面积100平方米。 （二）业主委员会用房，不低于建筑面积30平方米。 配置的物业管理用房应当为地面以上的独用成套房屋，并具备水、电等基本使用功能。 其中物业用房包括：办公用房、客服中心、保洁室、储藏用房、档案室、员工宿舍、员工厨房餐厅、业主大会与业主委员会用房等（不包括物业公共设施配套用房）。 依据成都市住宅小区2004年《物业管理用房规划建设管理规定》，凡新建住宅小区以及10层以上的高层楼宇项目，应按以下标准
配建相应的物业管理用房： 总建筑面积在10万㎡以下的项目，比例按4‰配置，但面积最小不得低于100㎡； 总建筑面积在10万㎡以上的、30万㎡以下的项目，比例按3‰配置，但面积最小不得低于400㎡； 总建筑面积在30万㎡以上的项目，比例按2‰配置 ，但面积最小不得低于900㎡。 物业管理用房产权属该物业区域内全体业主共同所有，不得改变其用途。 本说明仅供市局领导参谋，是否妥当，慎请市局领导审阅。
住建部没有明确规定物业管理用房的面积，各地的住建局会对此项进行解释，属于地方法规的性质
通常是房屋总面积的千分之三到五的面积无偿配置，最低不少于五十平方。而且还应是地面上的房屋，无电梯的应该不高于四楼
物业管理用房的法规是根据
《物业管理条例》
第三十条　建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。
住建部没有明确规定物业管理用房的面积，各地的住建局会对此项进行解释，属于地方法规的性质
通常是房屋总面积的千分之三到五的面积无偿配置，最低不少于五十平方。而且还应是地面上的房屋，无电梯的应该不高于四楼。
梦见了什么&回答：各地对物业用房的要求不太一样，一般在小区建筑面积的千分之二到千分之五，最小不低于50平米。十万平米一下的一般地上物业办公面积应该在100到150平，北京是这样的。
但这些都是活的，可以和开发商或甲方沟通一下，如果实在不够用，可以适当让甲方加盖一些临建先用着，我们就是这样操作的。
《物业管理条例》规定：“新建物业在规划建设时，应当建设必要的物业管理配套设施，制定物业管理实施方案。开发建设单位在移交住宅区时，应当按照住宅区总建筑面积的千分之三至千分之四（这个各地区分配的不一样，可参照各地的物业管理办法实施）无偿提供物业管理服务用房，其产权属该住宅区全体业主共有。”
梦见了什么&回答：目前仍按照《党政机关办公用房建设标准》（原国家计委计投资[号）各级工作人员办公室的使用面积，不应超过下列规定：
中央机关 正部级：每人使用面积54m2.
副部级：每人使用面积42m2
正司（局）级：每人使用面积24m2
副司（局）级：每人使用面积18m2
处级：每人使用面积9m2
处级以下：每人使用面积6m2
秉锅锅155&回答：由建设单位按房屋总面积的千分之三到五的面积无偿配置。最低不少于五十平方。而且还应是地面上的房屋。无电梯的应该不高于四楼，以方便为业主服务。但是这个房是物管企业和业委会的共用房。
最亮的小太阳&回答：《物业管理条例》第十三条：关于物业管理用房建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。建设单位应在物业管理区域内配置物业管理办公用房和业主委员会用房（以下合称物业管理用房），在前期物业管理期间，提供给物业管理企业使用；业主大会成立后，无偿提供给业主大会。产权属全体业主所有。物业管理用房的具体标准为：物业管理办公用房，按照不低于该物业管理区域房屋总建筑面积的0.2％提供。建筑面积5万平方米及以下的，按照不低于建筑面积100平方米提供。业主委员会用房，按照不低于建筑面积30平方米提供。提供的物业管理用房应为地面以上的独用成套房屋，并具备水、电等基本使用功能
青春奋斗者&回答：物业管理用房的说明报告
致市局领导：
根据《物业管理条例》第三章第三十三条规定及湖北省日第十届人大代表大会常务委员会第十次会议批准的《武汉市人名代表大会常务委员会关于修改等14项地方性法规部分条款的决定》修正，第六章第三十七条规定：开发建设单位在移交住宅区时，分别按照住宅区总建筑面积千分之二、千分之三的比例向业主委员会无偿提供物业管理办公用房和按综合成本价提供的物业管理经营用房。
建设单位应按照下列标准配置物业管理用房：
(一) 物业管理企业用房，不低于物业管理区域房屋建筑面积的0.2%；物业管理区域房屋建筑总面积不足5万平方米的，不低于建筑面积100平方米。
（二）业主委员会用房，不低于建筑面积30平方米。
配置的物业管理用房应当为地面以上的独用成套房屋，并具备水、电等基本使用功能。
其中物业用房包括：办公用房、客服中心、保洁室、储藏用房、档案室、员工宿舍、员工厨房餐厅、业主大会与业主委员会用房等（不包括物业公共设施配套用房）。
依据成都市住宅小区2004年《物业管理用房规划建设管理规定》，凡新建住宅小区以及10层以上的高层楼宇项目，应按以下标准
配建相应的物业管理用房：
总建筑面积在10万㎡以下的项目，比例按4‰配置，但面积最小不得低于100㎡；
总建筑面积在10万㎡以上的、30万㎡以下的项目，比例按3‰配置，但面积最小不得低于400㎡；
总建筑面积在30万㎡以上的项目，比例按2‰配置 ，但面积最小不得低于900㎡。
物业管理用房产权属该物业区域内全体业主共同所有，不得改变其用途。
本说明仅供市局领导参谋，是否妥当，慎请市局领导审阅。
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Rights Reserved. ()收取暖费为啥执行“双重标准”？收取暖费按实测面积，退低保补偿按房产证面积
　 09:11:54　来源：　
10月26日，家住新区办事处卫育路13号的张先生向记者反映了这样一件事，他家房产证上的建筑面积和供热公司实际测量的面积不一致，房产证面积小，测量面积大。暖气费，是按实际测量面积收的；他是低保户，每年有一
&&& 10月26日，家住新区办事处卫育路13号的张先生向记者反映了这样一件事，他家房产证上的建筑面积和供热公司实际测量的面积不一致，房产证面积小，测量面积大。暖气费，是按实际测量面积收的；他是低保户，每年有一定的低保取暖补偿，但退低保取暖补偿时，却是按照房产证上的面积退的。
&&& 对此，记者采访了相关部门负责人。
双重标准让他很迷惑
&&& 张先生所住的地方原名叫聊城进出口公司家属院，属于&房改房&，大约三年前，家属院开始供暖。
&&& 张先生房产证上的建筑面积为84.2平方米，因为以前&房改房&房产证上的建筑面积一般要比实际建筑面积小，因此供热公司对这一类房子的面积进行了重新测量，张先生房子的实际测量面积约为94平方米。张先生享受低保照顾，按照市里的规定，比普通住户每平方米少交5元供暖费。
&&& 相关部门按照张先生房子的实际测量面积收取供暖费，但是按照房产证上的建筑面积给他退低保补偿，这让张先生非常疑惑，收费和退费怎么执行双重标准呢？按照房产证上的建筑面积退费，要比按照实际测量面积退费少退约50元钱，&我觉得这样的做法很让人费解&。
执行供热公司的标准
&&& 进出口公司破产之后，昌华房地产公司接管了该家属院的供暖，家属院用他们的自管站，同时把取暖费交到该公司。
&&& 据该公司相关负责人黄先生介绍，昌华房地产公司本来没有给该家属院供暖，但在该小区居民的强烈要求下，才为他们供上暖。关于低保补偿，每年都是先按正常标准收了供暖费之后，供热公司再按补偿标准退回来。对于收费和退费的标准，都是执行供热公司的规定，与他们无关。
供热公司：
应按房产证面积退补偿
&&& 据昌润供热公司收费科相关负责人介绍，昌润供热公司退低保补偿时，要求用户上交的是低保证和房产证，因此基本上都是按房产证上的建筑面积退费。&根据文件，应该是按照房产证上的建筑面积来补偿低保户的&。不过，有的小区低保户按房产证上的面积退款，也有的按实际测量面积退款。
物价部门：
交费退费要按同一标准
&&& 记者就此咨询了聊城市物价局工价科。相关负责人说，在交费与退费上，有一定的对等关系，如果是按照实际测量面积交的暖气费，就应该按实际测量面积退低保补偿，&按什么交的就按什么来退&。
&&& 物价局建议，搞清楚是哪个环节执行了这个标准后，张先生可向相关部门进行投诉。
□记者 霍红
责任编辑：于伯平
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前面没交的，可以打折。我们这些已经交到年底的（2011年12月份）该怎么算？？？请物业告知且解决，不然以后估计没几家会交物业费的
公告: 业主社区(/)各子论坛诚征版主, 有意请点击.
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折扣抵减明年物业费。
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最初由 kfdavid 发布
前面没交的，可以打折。我们这些已经交到年底的（2011年12月份）该怎么算？？？请物业告知且解决，不然以后估计没几家会交物业费的
什么是&前面没交的，可以打折&
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&前面没交的，可以打折&的具体意思：就是前面一直没交物业费的人，物业去催缴，同意打折缴纳，阿明白了？也就是说，我们这些一直在交物业费的人被物业给耍了。
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我已上过一次当了& 幸好我就交到6月底
下面我不是不会交了
让懂的人懂, 让不懂的人不懂; 让世界是世界, 我甘心是我的茧。
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参照服务水平，直接按奥体新城的标准收算了，肯定全部会交的
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哦？打折了？怎么没有听说啊？
汇锦国际的业主
为求服务跑断腿
翻复交涉磨破嘴
物业服务慢悠悠
收费赛过讨债鬼
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哦？打折了？怎么没有听说啊？
打折只针对没有交物业费的，物业催他们交，并给予折扣，而已经交过的就不用折扣了，所以以后大家都不用交了
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至于你们交不交，反正我是不会再交了
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至于你们交不交，反正我是不会再交了
我擦...要是这个样子的话，我也不会再缴纳了..
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哦？打折了？怎么没有听说啊？
打折只针对没有交物业费的，物业催他们交，并给予折扣，而已经交过的就不用折扣了，所以以后大家都不用交了
问了下物业，说没有这回事，希望物业在此明确一下。
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请问您是谁？请问你有什么凭据无端造谣，混淆视听！你有什么权利这样做？！
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