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房产证加孩子名夫妻离婚房产怎么分
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眼下，小小年纪就已经拥有自己的房产成为“小房主”，已不是什么新鲜事了。一些父母出于种种考虑，将落在未成年子女的名下，然而这种做法会给夫妻离婚时分割财产带来障碍。上是老公和孩子的名字,离婚后该如何让分配？对大致上有这样的规定：　　1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，在出资人子女名下的，可按照第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。　　2、夫妻一方婚前签订不动产，以个人财产支付首付款并在，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第1款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。　　3.一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。　　4. 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。离该如何让分配？如果是你们婚姻存续期间购买住房，不管登记人是你俩谁名字，住房都是你俩婚后共有财产。你也有权益。你说的情况，住房登记人是你配偶和孩子，那么，就是他俩共有住房，一人一半各占50%，而属于你配偶名下那一半产权，你也有一半，。就是说，你和你配偶各占25%份额，孩子占50%。你俩离异，你当然可以主张你名下25%产权！当然，你说的债务，你也需要一起承担。至于你俩共有的50%归你俩谁，需要你们自行协议解决，。达不成协议的，可以上法院申请司法裁决。在现实生活中，以未成年子女名义买房有三个好处：回避将来将房屋转给子女时要缴纳的、、个人所得税、登记费等费用；回避以后可能开征的遗产税；提前把房子登记在子女名下，将来子女结婚后房屋就是其婚前个人财产，从而保护子女财产权益。但以未成年子女名义购房也会产生一些现实问题， 主要有以下几点：其一，处置未成年人名下的房屋有严格限制。按照我国民法通则的规定，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。 因此，父母需要出卖或抵押该房产获得资金时，除非父母承诺将所获得的款项用于孩子的读书、治病等事项，并办理公证，否则登记机关是不给办理过户或抵押登记 手续的。这对于父母而言，可谓买房容易卖房难了。其二，子女成人后，该房产就完全由子女掌控，父母无权再处分该房产。其三，以孩子的名义买房逃避债务并不 可行。按照法律规定，家庭经营的债务，应当以家庭财产承担。而家庭共同财产并非仅指夫妻共同财产，以孩子名下的购买的房产同样属于家庭共同财产。因此，孩 子名义的房产并不能起到逃避家庭债务的作用。其四，夫妻离婚时容易引发房产所有权纠纷。
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眼下，小小年纪就已经拥有自己的房产成为“小房主”，已不是什么新鲜事了。一些父母出于种种考虑，将房屋产权落在未成年子女的名下，然而这种做法会给夫妻离婚时分割财产带来障碍。近日，河南省郑州市惠济区法院就审结了这样一起离婚后财产纠纷案。
在郑州打工的王大治和慧娟于2008年结婚，第二年有了一个女儿取名小倩。眼看着女儿一天天长大，王大治夫妻俩也想有一个属于自己的家，两人商量后以慧娟的名义在郑州市南阳路的一个小区里买了一套房子，在办理房产证的时候，考虑到将来女儿在郑州的上学、就业等问题，夫妻俩把慧娟和小倩列为了房屋共有人。
然而，房贷压力使夫妻俩经常为一些小事争吵，甚至大打出手。2012年两人离婚，王大治搬了出去，慧娟和女儿继续居住在婚后购买的那套房屋里。
2014年11月，王大治将慧娟告上法庭，请求法院判令自己对这套房屋享有二分之一的产权。
经审理，法院认为，虽然涉案房屋登记名为慧娟和小倩，但该房屋属于婚后房产，应视为王大治、慧娟和小倩共同共有。婚生子女小倩作为房屋共有人，应占房产一半份额，另一半房产份额为王大治、慧娟共有。遂判决确认王大治对涉案房屋拥有四分之一的产权。
法官说法：在现实生活中，以未成年子女名义买房有三个好处：回避将来将房屋转给子女时要缴纳的契税、营业税、个人所得税、登记费等费用；回避以后可能开征的遗产税；提前把房子登记在子女名下，将来子女结婚后房屋就是其婚前个人财产，从而保护子女财产权益。
但以未成年子女名义购房也会产生一些现实问题，主要有以下几点：其一，处置未成年人名下的房屋有严格限制。按照我国民法通则的规定，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。因此，父母需要出卖或抵押该房产获得资金时，除非父母承诺将所获得的款项用于孩子的读书、治病等事项，并办理公证，否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的。这对于父母而言，可谓买房容易卖房难了。其二，子女成人后，该房产就完全由子女掌控，父母无权再处分该房产。其三，以孩子的名义买房逃避债务并不可行。按照法律规定，家庭经营的债务，应当以家庭财产承担。而家庭共同财产并非仅指夫妻共同财产，以孩子名下的购买的房产同样属于家庭共同财产。因此，孩子名义的房产并不能起到逃避家庭债务的作用。其四，夫妻离婚时容易引发房产所有权纠纷。例如本案的涉案房屋，父亲只能获得四分之一的产权。因此，在决定是否使用未成年子女的名义买房时，父母需要慎重考虑，谨慎从事。宋向乐
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离婚了房子和孩子归我了，我给了她24万，房产证上是两人的名字，以后我卖房能卖吗？
离婚了房子和孩子归我了，我给了她24万，房产证上是两人的名字，以后我卖房能卖吗？
海淀区发表时间： 07:26
问题与我的不同！
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中华人民共和国物权法
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
　　第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
　　第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
　　第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
律所：北京市李建成律师事务所 回复时间： 09:19
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房产证离婚
律师回答共 8 条
你好，可以
律所：北京浩东律师事务所
回复时间： 09:34
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你好，根据你的陈述，应当先将房屋变更为个人名下。具体要看具体司法文书内容。如果需要帮助，可以电话联系。
律所：北京市浩东律师事务所
回复时间： 10:30
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需要进行变更为个人。
律所：北京市盈科律师事务所
回复时间： 13:16
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你好，咨询房管局
律所：北京声驰律师事务所
回复时间： 21:51
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1355235****
根据判决来做变更，然后你才可以买卖。
律所：北京嘉昊律师事务所
回复时间： 15:25
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1336605****
需要先变更后才能买卖
律所：北京市京师律师事务所
回复时间： 18:58
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您好，需要把房产证变更成个人，然后再卖
律所：北京易行律师事务所 法制进行时热线
回复时间： 13:14
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1591108****
您好，需要变更登记的。
律所：北京市振邦律师事务所
回复时间： 11:49
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房产证:办理
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离婚协议书上写的房子的产权归孩子,女方拥有居住权。但房子的名字是女方,女方可以卖房子吗需要经过小孩
浏览次数：0
房子是我们共同的财产，但是没有房子证办理，如果离婚把房子写给孩子，孩子给男方带，女方还能住这个房子吗
不知道下面这条知识能否帮助到您
关于离婚官司中的财产分割特别是房产分割的问题,关于婚姻中房产如何分配的问题已经引起了大家的关注。下面就一些婚姻法中与房产相关问题的分析解读,希望能够给那些即将进入婚姻或在婚姻状态中的人参考。
产权证有名字房子就能分一半?
你问的问题有些不明确,首先权没确定下来,应该只能按照协议的内容来做,即女方在没有住所地情况下可以居住,但如果现在南方已经结婚用了,这不是法律能解决的问题,是协商解决。另:你们对居住权的协议可操作性本来就不强。
离婚协议书有公证吗?有的话,就不能卖。
女方是不能卖的,对于小孩有儿童保护的,交易也是不给过的
要经过小孩同意的,要不然小孩是可以告你的。
一般这种情况女方可以卖掉房子的
不可以卖的!离婚协议,现在都有备案的!
不能卖的,要经过孩子的同意,但是具体要看孩子有没有成年
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