谁是顺德“含金量”最高楼_网易新闻
谁是顺德“含金量”最高楼
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南方日报讯 （记者/尹辅华）23日记者从顺德区发展规划和统计局获悉，绿地集团去年12月底以6.7亿元总价竞得大良云近东区39号地块开始项目施工前公示。根据出让条件，该地块建筑最低不得少于100米，最高可达230米，如果按照最大封顶值建成该楼，将有望成为顺德最佳居住区之一，即大良东区第一高楼。
绿地欲投21亿建超30层高楼
作为国内千亿级别的著名高楼建造商，绿地集团去年12月27日以6.7亿元竞得大良云近东区39号地块，折合楼面价为3334元/平方米，溢价11.67%。
昨日该区规划部门公示称，绿地集团将投资21.44亿元，打造一个占地达5.02万平方米，总建筑面积达2.7万平方米的建筑群，内设5A写字楼、空中会所、酒店公寓、天际公寓、SOHO写字楼、商业楼、住宅楼。
虽然公示未透露楼体多高，但在该地块出让条件中，已经指明建筑控高不得少于地上100米并且不得高于230米，按照3—3.5米层高计算，该建筑至少超30层，有望突破60层。
如此高的建筑，为何绿地集团从拿地到项目申报只用4个月？该集团佛山城市公司总经理黄红宇今年初曾表示，为了应对多城市、多项目开发带来的挑战，绿地将坚持“3个月开工、9个月开盘“的快速周转模式。
“高周转开发模式，可以尽快回笼资金。”一业内人士表示。
北部高楼争产业发展南部高楼争居住环境
当然绿地此次建高楼，并非能争到顺德“第一高楼”殊荣。根据顺德区国土部门最新统计，目前登记在册的已建高楼中，“第一高楼”还是于2012年在乐从镇封顶、高达236米的罗浮宫总部大厦。
根据最新设想，位于顺德北部的罗浮宫总部大厦建成后将推动顺德乃至广东家具产业从制造、销售走向创意研发、领先创造新阶段。另外它作为全国首家非自然产业景区，已经成功申请国家产业旅游4A级景区，在佛山市、顺德区两级政府推动下，它正在冲击5A级景区。成为佛山新城“产城互动”典范项目。
与罗浮宫打造总部大楼相比，此次绿地项目则是对顺德新城，尤其是大良东区宜居环境的认可。据了解，该项目紧邻桂畔河水景自然资源，并且教育、商业资源配置比较丰富：其项目对面就是顺峰小学和顺峰中学两所新成立的学府，而步行去往顺德一中高中部和顺德实验小学也只需花5-10分钟。另外大良东区永旺、新一城和黄金商业广场三大商业体都在其周边地域。
另外该地段今后交通也非常方便，政府部门甚至明确提出，将根据佛山地铁3号线的实际线路规划，其宗地上开发的项目需与3号线保持至少30米的直线距离。
民间忧超高层建筑有隐患业界提增强抗震与荷载力
高层乃至超高层建筑今后对顺德影响将不言而喻，首先随着顺德城市升级，尤其是美的、碧桂园集团已将数十层的总部大楼建在顺德本土，这将增强其他顺企“把根留住”想法，另外顺德土地资源日趋紧缺，它们还能在一定程度上提升城市土地利用率。
“建设高层住宅意味着折合之后的楼面地价会更低，但是售价却不会相应降低，开发商也相应地从中获取更多利润。”顺德房地产商会一人士表示，建在区域中心或景观较好地区的超高层住宅，可以让住户欣赏到不同的美景，例如目前美的广场高层建筑里的业主可以直视顺峰山公园，这也成为商家一大卖点。
而业界想法市民并不一定买账。记者了解到，有网友就此发帖质疑顺峰山公园周边高层建筑过多，或会影响当地地基。而根据一份2008年启动的佛山城市地质调查阶段性成果报告显示，佛山地形地貌主要属于海冲击平原，顺德碧江、大良及容桂西部一带工程地质条件差，只适合建10—20层的高层建筑。
对此本地一开发商表示，超高层建筑的高楼地基一般都直接打在地下基岩上，而且距离超过基坑深度2倍范围之外已经稳定，3倍以上则不会对周边建筑产生影响。很多建筑在设计之初就会对电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施等进行细致规划，对其结构本身的抗震和荷载进行加强。“想必作为高层专业户的绿地也提前做好相关功课才启动项目吧”。
作者：尹辅华
本文来源：南方日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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　　原标题：顺德高企成长喜与忧
　　 进入下半年，顺德吹响了创新驱动的冲锋号，其中作为重要抓手的高新技术企业（以下简称“高企”）培育工作，也将迎来爆发式增长，预计今年将到达366家，净增加134家。
　　 然而，在高新技术企业数量狂飙突进的同时，一些深藏在背后的发展隐忧也开始浮出水面。产业层次的偏低，人才、资本、技术等高端要素的集聚力不足，以及企业的迭代交班都将阻碍顺德高企的下一轮发展。
　　 顺德高企怎样破解高端要素不足的瓶颈？如何提高自主创新的积极性？又如何带动起整体产业集群的升级？日前，顺德高新技术企业协会联合国内知名咨询管理公司——北京北大纵横管理咨询有限责任公司成立联合调研组，面向顺德232家国家高新技术企业和156家省高企入库培育型企业开展调研。其调研所得，对顺德高新技术产业下一步的发展或有借鉴和启发。
　　 ●南方日报记者 罗湛贤
　　 传统产业高新技术改造利润劲增近10倍
　　 作为中国县域经济的领跑者，顺德在高新技术企业的培育和认定上起步较早。从2008年—2015年，顺德高新技术企业从104家增加到232家，八年增加了1.23倍，年均企业数量增长15.38%。现有的232家高新技术企业在国家八大高新技术产业领域中均有覆盖。
　　 从对地方经济的贡献度来看，高新技术企业更是毫无疑问地成为主力军。2011年—2015年，顺德高新技术企业产值一直都占顺德工业总产值50%以上。到2015年，顺德高新技术企业产值预计高达3505亿元，占顺德工业总产值51.14%。此外，2015年顺德高新技术产业的纳税总额为58.39亿元，同比增长13.05%。
　　 调研组发现，随着人口红利和市场红利的消减，头顶“高新技术”光环的企业越发注重自主创新和产品升级。始创于1987年的广东德冠薄膜新材料股份有限公司，虽然从事的是传统的塑料薄膜生产，却是顺德持续了10多年的老牌高新技术企业。
　　 “我们一向非常注重自主研发，也是业内少有的拥有多项知识产权、发明专利的企业。”德冠副总裁王韶峰介绍，2007年德冠率先推出了拥有全部知识产权的节能环保型无胶复合膜，无需涂胶或预涂工序即可与纸张复合，由此便掀起了一场行业的革命。直至如今，德冠仍是全世界唯一实现无胶复合膜大批量生产的企业。
　　 数据显示，2014年，顺德高新技术产品及服务占其销售收入的比重为64.28%，2015年这一比重上升至73.75%。其中增长最高的为电子信息技术产业，增长41.24%；其次为高技术服务产业、高新技术改造传统产业以及新能源与节能，分别增长36.05%、22.75%以及10.89%。
　　 此外，由于整个顺德高新技术产业特别是传统产业正处于深度调整期，调整成效正在逐步凸显。2015年，经高新技术改造的传统产业整体利润水平同比猛增近10倍。
　　 不过，在光环背后，也存在一些隐忧。顺德区经济与科技促进局相关负责人介绍，按照顺德庞大的经济体量，目前其高企的数量依然偏少，2014年甚至出现高企数量下滑，到去年，虽然勉强止住了下滑的势头，却罕有地出现大批企业放弃高企身份的怪现象。此外，受经济下行的压力影响，顺德高企占全区工业产值的比例也呈现出一定的下滑趋势。
　　 人才、资本等要素聚集不足发展后劲乏力
　　 正如上述所言，当下顺德高新技术企业发展已遭遇瓶颈，而调研组通过大量走访后发现，最突出的问题就是高企对高端要素聚集能力的不足。
　　 由于研发合作机制与风险投资能力的缺乏，顺德本地企业在研发高新技术的过程中难以形成合力，从而导致无论是专利结构、质量还是研发投入占GDP比例离高水平的高新技术产业聚集区有明显的差距。“美的集团并购库卡的案例表明龙头企业力图通过资本市场重新掀起对国外发达技术的追求，但中小企业并未通过原始积累达到吸纳外来核心技术源的资本，这种两极分化的趋势更加剧了创新链条的断裂。”调研组坦言。
　　 调研组还指出，世界高新技术产业已经从源技术研究、产品研发、专利创造、产品设计、产品制造到市场形成链状结构并正在进行深度调整。而大部分顺德高新技术企业还属于 OEM企业，附加值较低，数据化、智能化、协同化和柔性化已作为未来制造业产业提升的趋势，但顺德制造业发展仍受到过往成功模式的影响，创新与调整的节奏较为迟缓。
　　 之所以如此，与顺德的产业结构密切相关。不少顺德制造业的上游企业，多数是在美的等本地强大的中下游企业的强力拉动下逐步发展起来。大多上游企业本身并不是创新推动型企业，虽然满足产业配套的基础需求，但就总体发展层次并不高。“在这样的业态环境下，上游企业的创新意识不强，受制于中下游龙头企业的经营状态，在主动求变方面存在较大惰性。”调研组分析。
　　 此外，顺企进入领导人接班换代的转型期或许也为高企发展带来一些影响。一方面，第一代企业家沉淀下来的巨额财富如何激活为企业转型升级服务值得深思；另一方面，新一代企业家继续从事制造业的意愿不高，与企业共进退的职业经理人才较为匮乏，都造成本地民营制造业普遍缺少追求商业模式创新的动力。
　　 广东乐善机械有限公司董事长郭锡南对此颇有同感。作为一家在顺德经营了近30年本土企业家，郭锡南的企业家朋友圈中现在经常讨论的话题就是企业交班的问题。“现在经营超过20年经营以上的企业老板，都在面临交班的抉择，是继续让下一代经营，还是交给市场，将影响到企业未来战略方向。”
　　 打造全生命周期高新产业支撑体系
　　 针对顺德高新技术产业集群创新型产业与传统改造型产业并存、孵化期及培育期产业与深度转型期产业并存、中小微企业与大型企业并存、软件服务产业与硬件制造企业等并存的特点，调研组将现有顺德高新技术企业划分为培育期、成长期、成熟期以及深度转型期四个阶段，并对处于不同产业周期的高新技术企业给出具体的建议。
　　 调研组认为，培育期的高企应该加快种子类产品向明星类产品转化，聚焦优势产品，完善市场销售网络，大力开拓市场，提高主打产品的销售增长率及市场占有率。同时，利用政府平台及顺德民间资本，引入多元化资本投资，实现企业跨越式发展。
　　 对于成长型和成熟型的高企，则应通过兼并收购，或多元化经营，提高企业的整体竞争力，解决研发能力弱、土地资源稀缺、扩张速度慢及人才储备不足等问题；而对于处于深度转型期的高企而言，一方面，要实施抽资转向战略，减少对瘦狗类产品的投入，将富余资金投入到新兴业务；另一方面，寻找互补性的战略合作者，通过联盟、兼并收购、股权交易等方式，注入新的技术及产品、管理方式、人才等高端生产要素。
　　 针对高新技术上游产业创新能力和需求偏弱的问题，调研组认为，高新技术上游产业需要凝聚与整合更多高级要素资源，提升上游产业运营层次和科技含量，是顺德高新技术产业发展的关键。“政府应该对上游产业升级发挥主导的作用，上游产业的高端发展应形成由政府规划和上游产业自身驱动的‘双主线’拉动。”
　　 此外，调研组还建议，顺德可借鉴深圳南山区等高新技术产业聚集地的发展模式，实现内资外资融合、国资民资融合、产融结合、人才的培育与引进结合、技术源研发与产业链整合，积极探索高端要素自由组合的各种模式。
　　 而事实上，顺德本地企业家是最重要的高端要素，如何充分调动其积极性，鼓励其“走出去”吸取新的思维模式，以积极的心态拥抱变化，学习新的商业模式与管理模式，也是顺德高企寻求突破的应有之义。
一个真正成功的企业家，只有舍弃小我，寻找大我，在时间和空间的坐标里去定位自己，着眼未来，他的成功才有更大的意义和价值。
北京时间7月16日凌晨，土耳其发生了历史上的第六次政变，谁是政变的幕后操纵人？这场阴谋背后最后的赢家又是谁？
最近看了一本奇书，边看边乐，就是《加勒比海盗》和《夺宝奇兵》的初版。
庆幸我的内心冲动比较强烈，虽然并无太多后天因素。佛山市顺德区高宝实业发展有限公司
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