我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
遇到没有房产证的房屋拆迁改怎么办？ 小编来告诉你
来源：房天下 &&发布时间：
房产证是国家发给的承认屋主对于该房子的所有权。但是，如果没有房产证要如何应对？特别是遇到房屋拆迁时需要做些什么？小编经过查询一些资料后，对于这方面的内容整理后如下。
国有土地上房屋拆迁有以下两种类型 １、按照房屋面积拆迁 ２、按照土地面积收储 房屋建筑面积一般指的是房地产权证上所记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件所记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件所记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。较后还可以由具有测绘资质的专业测绘部门进行测绘确定，以及拆迁人和被拆迁人双方协商确定。 房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。被拆迁人没有自己是合法房屋所有权人的证明文件（一般是房屋所有权证），从法律意义上说也就不是拆迁当事人，不能得到补偿。 但是如果该房屋使用人只有这一套房屋用于居住，一般为保障其基本居住需要，拆迁人应为其安排住处或将建好后的安置房供原使用人继续租住，但是使用人要支付相应租金。实践中也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的，只要双方达成一致签订协议，任何法律法规也不会干涉。但是如果拆迁人不愿意，你的主张和要求也没有法律上的支持依据，因为你毕竟不是合法的被拆迁人，不具备拆迁补偿安置的主体资格。 对未确权的房屋，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑肯定是不予补偿的。之前的无证房屋如何认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门对其充分考虑历史情况，再根据地区的人民政府规定处理。所以各地情况不完全相同。 根据相关的规定对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后，依法补偿；对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理；对于存在产权或者使用权（承租权）争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。 没有房产证是很麻烦的，希望房屋都能得到登记，获得国家的承认。
7×24小时热文榜
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
单位的房子可以买吗?以后要是拆迁赔偿是不是没有原来单位住户的那么多
单位的房子可以买吗?以后要是拆迁赔偿是不是没有原来单位住户的那么多
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
如果有完全的房产证,就可以买
不知道下面这条知识能否帮助到您
没有房产证的房子拆迁分违章建筑与合法建筑两种赔偿方式。
没有房产证的房子拆迁赔偿 建筑违章与合法区别
能不能买卖需要看房子权属情况,可进一步沟通
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:2,asku:1,askr:488,askz:18,askd:9,RedisW:0askR:1,askD：521 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:524
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：股票/基金&
我家房子到底是“拆迁安置房”还是“经济适用房”？
第29幢、30幢房子与小区其他房子看上去没什么区别11111　　“经济适用房”和“拆迁安置房”是一回事吗？　　不少人弄不清楚。　　家住江北区孔浦一村的90户业主认为两者差异很大,他们就碰到了自己的安置房和经济适用房拼在同一小区的怪事。　　一份拆迁安置协议埋下“隐患”引出了到底是“经济适用房”还是“拆迁安置房”的是是非非。另外,江北区孔浦一村拆迁户还向记者反馈孔浦街道在使用1.5亿元拆迁安置资金方面存在不公开的问题。　　近日,记者对此事进行了调查。　　记者 周阳 文/摄　　缘起　　协议没有注明哪个小区，埋下隐患　　2010年10月,根据城市建设需要,江北区孔浦一村进行了拆迁。朱坚强等300多户居民也响应政府的号召,根据政策及拆迁协议的约定,居民们及时搬离原房屋。并与江北区孔浦街道拆迁办等部门签订了拆迁安置补偿协议。　　“就是这一份连安置小区都不写明的协议把我们都害了。”拆迁户王佩芳向记者表示。　　当时,孔浦街道拆迁办给出两种补偿方案,第一种是直接现金补偿,补偿标准是每平方米1.1万元,这个补偿标准大概是当时房屋评估价的1.2倍,家里面积大一点的居民选择了货币补偿。而不少居民家里的面积在40平方米以下,最小是26平方米,货币补偿只有30万―40万元,所以选择了拿房子安置方式,而房屋安置也分洪塘、谢家、庄桥应家这三个地方。　　“像洪塘的现房可以马上入住的,但都是40多平方米的小户型,四口之家住不下。”拆迁户蔡女士表示。所以,300多户里除去拿货币补偿的和拿洪塘现房的,剩下90户选择了面积大概70平方米的庄桥应家安置房。　　日,江北区孔浦一村90户居民和江北区房地产管理处签署了《私有住宅拆迁安置协议》。　　记者看到了这份协议,但有一点蹊跷:安置的房子没有注明什么小区,而是很笼统地写着“坐落于江北庄桥应家70档”。居民朱坚强向记者说,大家当时没经验,正是因为协议上没有具体标明是什么小区,导致了后面出现问题。　　“如果当时协议写的安置地点明确就是经济适用房小区"应嘉丽园",我们或许会选择其他补偿方式。”朱坚强说。　　90户居民的疑问　　拆迁安置房为何　　变身经济适用房?　　按照国家拆迁政策,孔浦属于三类地段,而庄桥应家是属于五类地段,根据评估价格换算,不少30多平方米的房子可以换到50多平方米的。另外,拆迁户根据政策,缴纳成本价还可以进行小面积的扩户,所以不少居民缴纳了十几万元后,分到70平方米的两室户大房子。　　对于很多一辈子没住过两室户的居民来说,满怀期待地等待新的拆迁安置房的分配安置,许多老人更是翘首以盼,能在有生之年住进新房子。　　今年5月,孔浦街道组织拆迁户去庄桥“应嘉丽园”看房。90户居民走进小区后发现,这是一个有30幢房子的大型经济适用房小区,而他们被安排在第29幢、30幢,看上去和其他28幢经济适用房没有区别。　　回家后,大伙也在网上搜了一下,发现被安置的应嘉丽园第29幢、30幢这两幢房子,从起步到竣工都是按经济适用房标准在施工建造,墙体上的铜牌也标注了经济适用房项目。　　此后,90户拆迁户全权委托王佩芳、朱坚强、刘祖岩、戚亚珍、周厚德等人对此事进行调查、维权。　　江北区住建局　　广义上安置房就是经济适用房　　带着诸多疑问,居民们向建设方的上级部门江北区住建局了解情况。　　统一答复:应家经济适用房现名为“应嘉丽园”小区,整个小区严格按照整体规划,各项经济技术指标统筹考虑,分两批次立项报批,按三期建设。其中孔浦安置房就是第三期实施项目,并且还提供了日《关于同意庄桥应家经济适用房C#地块项目建议书的批复》的文件。该文件也明确说明,项目包括经济适用房24460平方米,安置房7540平方米(95套)。房屋涉及标准、施工质量均符合国家标准,并经过相关部门验收合格。　　认为,这95套房源产权是安置房,并非经济适用房,并且性质为出让方式,房产证中房屋性质也不会标注“经济适用房”,和商品房一样可以随时上市交易,也就是说该95套房源从房屋性质上来说是严格与经济适用房区分的,因此不存在用经济适用房标准来安排安置房的说法。　　虽然有了门的答复,但是90户拆迁户感觉到这个事情还是有蹊跷。　　“如果按照江北区住建局的答复,这2幢房子是安置房,属于国有土地出让性质,那么就应该有单独的招拍挂出让程序和单独土地红线。但是从头到尾,有关部门都没有出示,本应该公开的东西怎么遮遮掩掩了?”朱坚强向记者表示。　　11月3日,记者来到了江北区住建局,一位何姓科长接待了记者及拆迁户。何科长表示,居民们已经多次来江北区住建局,并且还走了信访的途径,他们已经进行了统一回复,所以也不过多进行解释了。　　记者表示,如果安置孔浦一村居民的第29幢、30幢是安置房,是否能提供原始的规划红线图和这两幢房子的招投标书及施工图纸?　　何科长表示:“没有的。”　　记者还问道:“经济适用房和安置房是不是同一种性质?”　　何科长表示:“按照广义来说,其实安置房就是经济适用房。”　　另外,何科长也表示,他们只是这个房子的建筑单位主管部门,具体这个房子怎么分、分给谁,不在他们责任范围内,后续的事情让记者去找孔浦街道。　　对于何科长认为安置房就是经济适用房,大多数拆迁户并不认同,两者在概念上、用地性质上、市场价格上完全不同。　　经济适用房的建设用地以行政划拨方式取得,不需要缴纳土地出让金,而且在城市建设配套费、人防费、税收等,都有减免优惠政策。这是国家让利于民,目的是解决城市低收入住房困难家庭的住房问题。而商品房(安置房属于商品房)需要向政府缴纳土地出让金才能获得建设用地。所以两者本质存在很大的差别。　　11月2日,记者前往位于庄桥的应嘉丽园小区,这是一个非常大的小区,有30幢房子,而第29幢、30幢房子与小区其他房子从外立面来看是一模一样的。记者在这两幢房子上还看到了两块铭牌:工程名称―江北区庄桥应家经济适用房项目C#地块(30#楼),开(竣)工日期―13.10,建设单位―宁波市江北区住房与城乡建设局,施工单位―浙江欣捷建设有限公司等字样。　　朱坚强告诉记者,墙体上的铜牌也标注了这2幢房子使用了经济适用房地块。　　孔浦街道　　这2幢房子是安置房　　降了才来闹事　　11月3日下午,记者又来到孔浦街道,负责拆迁工作的街道副主任李东泉接待了记者。　　李东泉告诉记者,90户居民拿到的是拆迁安置房而非经济适用房,他们这两幢的套内面积就比其他经济适用房大,并且街道已经承诺他们,这2幢房子和旁边28幢房子产权上会有差别,比如购买经济适用住房满5年,才能将房子上市交易,而他们不用等5年,另外上市交易,也不必向政府交纳相应费用。　　他还表示,这些事情已经多次向拆迁户解释过了,但是没有用。主要原因是现在房子降价了,他们才来闹事。个别人还直接把被子拿来睡在会议室里,影响我们办公。　　另外,对于这两幢房子土地性质,李东泉表示,因为就2幢房子单独立项不现实,所以是和经济适用房应嘉丽园小区其他28幢一起立项的,已经补缴了相关税费,土地是属于出让性质的安置房。　　“如果是拆迁安置房,何须补缴土地出让金?”朱坚强疑惑地表示。有关单位说可以补缴涉案土地(29#30#)的土地出让金,使经济适用房通过一系列的手续变为安置房。如此偷换概念、混淆是非,也从侧面反映该地块是经济适用房。　　“拆迁安置本来是一项好政策,市里花了1.5亿元对孔浦一村进行拆迁改造,到基层实施时就变了味。”对于此次拆迁,朱坚强想不通的是:应嘉丽园作为经济适用房建设,没有土地出让金等一系列税费,从成本来看只有房子的建筑成本。有关部门把安置房安插在经济适用房项目里,然后当安置房安置拆迁户,目的是什么呢?　　“经济适用房”为何变身为“拆迁安置房”?本报将继续关注此事。
（责任编辑：HN666）
11/05 22:5711/05 13:5011/05 13:4611/05 07:0511/05 06:5711/05 02:2411/05 01:2011/04 13:49
房产精品推荐
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩焦点图鉴
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。注册日期：
来自：未知
工分：2273
这个是虹口区三门路动迁房彩虹湾。现在动迁价36500元。
注册日期：
来自：未知
工分：2274
这个是第一期
注册日期：
来自：未知
工分：2276
去看看虹口区动迁房。
注册日期：
来自：未知
工分：2277
我现在住的是商品房，六楼的四楼，没有电梯，考虑虹口区彩虹湾高层有电梯，去年动迁，靠近二纺机，23000元动迁均价买的 ，今年动迁均价是36500元。一套房子已经涨了100+万元。
注册日期：
来自：未知
工分：2278
第183楼xzq12家里老房子要动迁了，不知道拿到的动迁房怎么样 你拿的哪里？
注册日期：
来自：未知
工分：2279
第201楼你要什么最大的区别是楼房的结构和质量 一期有，我们二期都是高层。
注册日期：
来自：未知
工分：2280
动迁房质量要比商品房好:因为是政府行为；商品房材料好是真的。
注册日期：
来自：未知
工分：2281
现在市区动迁房都是年轻人居多，老年人舍不得住，都到乡下去了。
注册日期：
来自：未知
工分：2284
第206楼zoeshengming我之前买过商品房，前面是我妈家的动迁小区，明显觉得商品房质量不如那个动迁的，包括门窗和楼板厚度。包括物业，因为动迁小区有政府补贴，商品房没有。动迁小区重新画停车位，刷墙，商品房什么都没，物业不作为。后来我就换房了。动迁小区的质量也不是都不好。但是人的生活习惯会差点。都是当地农村拆迁的。 我买了虹口区的动迁房
注册日期：
来自：未知
工分：2285
第208楼jiuweiyu123动迁房房龄新的还可以的，肯定比老公房好，毕竟贷款年限不一样以后好转手 今年年底交房，不可以贷款。
注册日期：
来自：未知
工分：2286
四川北路动迁价36500元/平米 ，我们去年23000元/平米。
注册日期：
来自：未知
工分：2287
第214楼伪中介你听听就算了，你还真当真。。 5折一刚。。。 旁边商品房7万，租金大概5500左右，1室的。动迁房5万左右，租金4000.同样一室。真有5折，肯定被吓人购买量带到8折附近。 哪里的动迁房卖到5万?
注册日期：
来自：未知
工分：2289
第219楼穿件尐马甲房子除了看地段面积总价难道就不考虑质量了吗？老百姓买房一般也看不懂房屋质量，如果都火眼晶晶的话，没人愿意买房子质量差的，毕竟关乎自身安全。 动迁房质量肯定比商品房好，因为是政府行为，商品房是开发商行为，奸商，材料可能没有商品房好 成本低。
注册日期：
来自：未知
工分：2290
第222楼青青路边草黄山路的动迁房，还刚刚在造，要18年交房，已有人在收，靠近西宝兴路的价格低些，靠近平型关路的7，8，9号楼老早超过5万了，据猜等拿到房过了封闭期房价要到7,8万。今年安康苑动迁拿房价只要2万八，以前还要低，没拿动迁房拿钱的人再去买商品房的也已后悔了，而没拿动迁房拿钱又没买房的就更后悔了，部分拿了钱去做理财被卷跑了，后悔得就差上吊了。。。。 我是彩虹湾第二期，今年年底拿，去年年底动迁价还没有涨，收购价已经37000元，年初动迁价37500元，就暂时没有卖的了。
注册日期：
来自：未知
工分：2309
应该是29000元？少了一个0。
注册日期：
来自：未知
工分：2310
那么虹口区彩虹湾现在动迁均价已经37000元，过了封闭期会不会超过5万？
注册日期：
来自：未知
工分：2311
听说现在市区动迁房年轻人居多
注册日期：
来自：未知
工分：2312
虹口区彩虹湾但愿也这样。
注册日期：
来自：未知
工分：2314
第243楼猫？狗？我都爱有钱是要买别墅的呀，没钱么还有买经济适用房的，动迁房下面还有经济适用房来，说的怎么感觉动迁房最差一样 乡下别墅有什么好？有钱买市区别墅。买不起市区别墅，还是住市区楼房好。
注册日期：
来自：未知
工分：2344
第270楼Tomguo888动迁房和商品房最大的区别是1) 动迁房是优惠房,拿到就赚了, 商品房你必须老老实实买;2) 质量是看个体的,有的动迁房质量非常好,小区也非常漂亮, 里面住有领导;有的商品房质量也很滥,开发商黑心;所以不要看名字,仔细观察比较才是真理. 有道理。
你需要登录后才可以回贴