请物业公司代收代缴水电费的税务处理_中华会计网校论坛
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我公司是老国企，因为水电表还是单位名字，所以现在仍由单位为员工和租户代收代缴水电费，按照增值税条例，代收的这部分水电费要全额缴纳增值税，感到很不划算，所以想在外面找一家物业公司来代收代缴水电费。第一个问题是如果和物业公司签订了代收代缴协议，由物业公司收齐水电费后交给供电局和自来水公司，供电局和自来水公司的发票是开给物业公司还是开给我单位？第二个问题是如果供电局和自来水公司的发票是开给我单位，那开给员工和租户的发票是不是由物业公司开具？如果是的话，那是不是可以这样理解，供电局和自来水公司的发票我单位可以拿来抵扣，而原来由我单位代收的水电费交给物业公司以后，这一块的增值税我单位也不用缴了
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建议你去网校答疑版提问，在那里能得到专业的答复。
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如果你单位是一般纳税人，收水电费全额缴纳增值税怎么不划算啦？比如说你单位缴水电费时是有水电费的进项的，而你收水电费（员工租户水电费只是全部水电费的一部分），只要你不加价收，销项是永远小于进项的...你觉得物业公司的会计有那么傻吗？帮你代收代缴水电，没有一分收益，没有水电发票（水厂电厂发票开给你单位了），又要帮你开票给员工租户缴税，账怎么出？按现行的税法，你单位代收代缴水电费是属于转售水电行为，你单位须开增值税发票。
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回复#2楼Wz_mo的帖子谢谢答复。之所以这样考虑有以下原因。首先代收租户的水电费比较麻烦，还要安排出专门的人力一个一个上门去收，第二是存在税率差，我单位按全额收到的水电费缴纳增值税，水费是13%，电费是17%.而按国税2016第54号公告，由物业公司收取的租户水费，可以差额以3%的征收率交税，也就是扣除对外支付的水费后以余额为销售额。打个比方，一个月交给自来水公司的水费是10万，其中收到的水费是3万，那按现在的办法销项是（%）*13%=3451.33，如果交给物业公司做的话则是（10万-3万）*3%=2100，缴纳的增值税要小得多。当然也不能让物业公司白打工，可以考虑给它一些管理费，这样税也不多交，而专门的人力费也不必要了
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国税2016第54号公告差额征税是指水厂开增值税发票给物业公司，物业公司再收各住户费用的情形个人的理解...欢迎指教
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回复#2楼Wz_mo的帖子谢谢答复。之所以这样考虑有以下原因。首先代收租户的水电费比较麻烦，还要安排出专门的人力一个一个上门去收，第二是存在税率差，我单位按全额收到的水电费缴纳增值税，水费是13%，电费是17%.而按国税2016第54号公告，由物业公司收取的租户水费，可以差额以3%的征收率交税，也就是扣除对外支付的水费后以余额为销售额。打个比方，一个月交给自来水公司的水费是10万，其中收到的水费是3万，那按现在的办法销项是（30000/11...... ethonjohn发表于 12:09:132楼Wz_mo说的对，没有白来的收益，物业公司按3%征收率征收是按简易办法来的，有两个条件，第一，发票需要开给物业公司，第二，简易办法征收的进项不能抵扣，这么一来就需要缴税，不管怎么来，如果要不交税，就是按Wz_mo说的，代收租户的水电费，一进一出都是一样的价格，如果有时间差的话，可能会交一些地方税费
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我的新动态物业费怎么做账
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付的物业费，要向物业公司索取发票，物业公司会开具给你的。付物业费时：借：管理费用-物业费贷：现金/银存代收的电梯电费，叫物业公司给你们做一份电费分割单，盖上物业公司的章。借：管理费用/电费贷：现金/银存以上希能帮助到你
按照物业公司保修等进行分配
分开做账物管费属于物业经营费垃圾清理费属于经营也属于可以属于代管公共能耗属于代管这2个做其他收入免税
按道理来讲,电梯费用是整栋业主一起缴纳的,包含在管理费用上,不可能是单缴纳的…
1、可以直接计入“管理费用”科目。2、二级明细科目没有规定要求，可以根据核算需要自行设置。（1）物业费，电梯费和水电费，可以用一个二级明细科目。（2）如果想把明细项目核算的更清楚，也可以分别设置物业费，电梯费和水电费为二级明细科目。
我这边公司在收费的时候设置为挂往来，然后么，当然是要开发商支付啊。。。
不同小区的物业费不一样。
公司支付的物业费么管理费用----物业管理费
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周边租房：物业公司代收代缴的水电费（需开出发票），账务及税务分别如何处理？_中华会计网校论坛
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物业公司代收代缴的水电费，需开具发票给业主。1、账务上如何处理，是走往来？（代收款项？其他应收款？其他应付款？），还是入收入科目？2、税务上如何处理，差额征税？开票总金额，减去代收项目的开票金额，是这样报税吗？哪位大虾、高人给指点一下哈，越详细越好，谢谢！！！
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谁来说下~~~~
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代收代缴的水电费不交营业税，计往来，收取时计入其他应付款，交的时候，冲销。如果全额*** 的话，按差额计营业税。就像劳务公司劳务派遣一样，
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收据入账：借：库存现金代：其他应付款-代收手续费支付水电费取得相关票据：借：其他应付款-代收手续费代：库存现金 我觉得是
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代收代缴的，没有什么差额只说，就是跑腿了，但是如果你是收取了跑腿费，就另当别论了
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代收代缴的，没有什么差额只说，就是跑腿了，但是如果你是收取了跑腿费，就另当别论了 yoyoos发表于 17:16:30他说的可能是和收的物管费一起开票。
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如果是和物业管理费一起开票，就说不清楚了。
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一般实务中没有物管会把水电费开在同一张发票上的。走往来帐。
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一般实务中没有物管会把水电费开在同一张发票上的。走往来帐。 ranlifei10发表于 21:44:38实际中代收的水电费一般还不会***吧
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实际中代收的水电费一般还不会***吧huangfulan123发表于 22:23:27都给屏蔽了，唉。
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他说的可能是和收的物管费一起开票。huangfulan123发表于 19:32:28是和物管费一起开票，注明是代收的水电费
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是和物管费一起开票，注明是代收的水电费galanz007发表于 09:53:58那代收的水电费，是按原金额交出去吗？水厂和电厂收了水电费后开具的发票台头是业主的吗？这个发票可能要附在后面，才能证明是代收代交的。然后就可以按物管费的金额交营业税，
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代收代缴的，没有什么差额只说，就是跑腿了，但是如果你是收取了跑腿费，就另当别论了yoyoos发表于 17:16:30我们公司代收水电费开收据，但物业公司好像可以开具 发票，交营业税时作为抵扣项目，有这么个做法，但本人没做过，特请教一下大家。
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那代收的水电费，是按原金额交出去吗？水厂和电厂收了水电费后开具的发票台头是业主的吗？这个发票可能要附在后面，才能证明是代收代交的。然后就可以按物管费的金额交营业税，huangfulan123发表于 10:01:32存在代收水电费开出发票这种做法，但是本人也做没过，特请教一下大家，水厂和电厂收了水电费后开具的发票台头是给物业公司的，物业公司收取业主水电时再开票给业主，物业公司交营业税时，代收水电开具的发票作为抵扣项目，这么做好像要到税局申请备案。。
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