房价很安静，为何多城市上调房贷利率？原来央行、银监会、银行齐出手，再戳高房价命门
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　　密集的房贷政策调整好像突然就来了！
　　央行变相加息对房价影响的热烈讨论还在进行，对房价也将带来致命影响的又一重要因素不期而至，是的，这次是房贷利率的大幅调整。
　　是的，你说的对，这次房贷利率的向上调整，不是房价惹的祸。在央行的几次调整下，实际利率的飚升已是不争事实。利率已基本市场化的新环境下，随着银行揽储成本的提高，贷款加息也都是迟早的事。
　　收紧房贷政策的，有这些城市
　　这一次又是多地！
　　券商中国记者了解到，北京、广州、重庆、青岛、杭州、大连、珠海等城市房贷政策正在收紧：
　　北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折，其中，杭州部分银行首套房利率已提升至95折；
　　重庆首套房部分银行调整至基准；
　　北京二套房贷款期限最长不超过25年。
　　北京是这次房贷调整的先遣部队。
　　今年元旦起，北京地区各主要商业银行便逐渐将首套房利率全面调整为9折，不过也有银行根据自身情况延长了首套房8.5折利率优惠的执行时间。从2月份开始，8.5折优惠的“末班车”已彻底消失。
　　此外还有媒体报道称，多家北京地区的房地产中介近日接到通知，北京将执行新的个人住房贷款业务要求，具体内容包括：房贷利率不低于基准利率9折、自2月8日（含）起网签生效的二套房贷款期限最长不超过25年等。
　　广州房贷的首套利率折扣出现回升，此前有外资行的8.2折优惠折扣已悄然隐退，目前市场上的最低折扣仅为8.5折，部分银行首套房利率优惠上调至9折。
　　广州某农商行工作人员对券商中国记者表示，该行首套房贷款利率已经调至9折，而且审批将更加严格，得慢慢排队。
　　重庆特别值得重点一提：
　　房价不温不火这么多年，重庆这次房贷调整力度还是比较大的。重庆某国有银行针对首套房按揭或者房贷已经还清的购房者，房贷利率由8.5折利率优惠改为基准利率；还有个别股份制银行也取消了折扣优惠，执行基准利率。
　　同时，还有青岛、杭州、大连、珠海等地的部分银行利率优惠由8.5折上调至9折。
　　融360的数据也给出有力支撑：1月份全国首套房贷利率重回4.46%，小幅回涨。
　　早在去年，“沪九条”新规后，上海银监局和同业公会即向各银行下达房贷优惠折扣不低于9折的指导要求，成为上海银行业首次达成的一致；2016年10月，深圳将首套房房贷利率最低折扣上调为9折。
　　原因一：天量信贷惹的祸
　　自去年9月底以来，多地为抑制市场投机相继出台了严格的限购限贷政策。
　　随着政策的实施，房地产市场去年12月份继续降温，涨势放缓。国家统计局数据显示，去年12月份70个大中城市中，46个城市的新建商品住宅价格(不含保障性住房)上涨，低于去年11月份的55个。
　　部分热点城市房价也出现松动。数据显示，1月份深圳房价继续回落，成交均价54931元/平方米，环比下降0.03%；广州成交均价16970元/平方米，环比下跌0.61%。与此同时，成交量也出现了明显的下降。
　　中泰证券认为，2016年全国各地密集出台了限购限贷政策。根据过去几年地产成交同比情况来看，地产小周期一般为2―3年，且初现拐点后整体向下，目前回调趋势显著，预计增速下行将持续两年左右，预计2017年全年成交同比下降5%。受成交量萎缩和房企融资收紧影响，预计2017全年地产投资增速为4%。
　　既然房地产无论是价格、成交还是投资都在政策的影响下降了火，那么，各地缘何开始集中收紧房贷政策？
　　业内人士认为，各地房贷政策的收紧与1月份“天量”信贷数据预期不无关系。
　　虽然央行尚未公布1月份信贷数据，但多家机构预计今年1月份新增信贷规模较大可能会超去年同期2.51万亿元，甚至将高达2.8万亿元。
　　2月7日有媒体报道称，央行近期开始对部分银行的放贷进行调控，要求不同程度地收缩信贷投放规模。
　　有消息称，上海某银行近日接到央行“窗口指导”，要求2月开始全口径大力度压降新增贷款规模，同时，现在包括对公和个人贷款在内的所有贷款项目都需要提前一个月报备，目前该行只有消费贷可以按时放款，其他都会延期1个月以上。
　　深圳地区多家银行表示，近期信贷投放确实有收紧的情况，由于有意控制投放额度，部分国有大行深圳支行1月份信贷投放大幅下滑。
　　一位全国性股份行工作人员表示，他们银行房贷审批一直都比较严格，而且推房贷的力度也不是很大，所以客户数量并不是特别多，目前房贷审批还是延续之前的严格，没有看到明显的加大。
　　有意思的是，上海某中小商业银行为了缓解房贷余额压力，曾在1月底通知，尽快梳理现有住房贷款提前还款需求，对于已申请房贷提前还款以及前期有意向办理提前还款的客户，要求支行积极主动联系客户，尽快完成还款操作，并对部分提前还款客户给予免收违约金的优惠政策，引导客户利用闲置资金进行部分提前还款。
　　原因二：资金利率上行带来影响
　　节后央行大招频出，接连上调常备借贷便利(SLF)利率和7天、14天和28天逆回购中标利率，央行此举被外界理解为“政策性加息”。但最终的作用结果，显然是资金利率的上行。
　　方正证券(601901,股吧)首席经济学家任泽平认为，与传统的提高存贷款利率不同，这一轮加息的政策目标是防风险去杠杆而不是抑制经济过热和通胀。在加息周期下，高杠杆和利率敏感性部门将受到较大冲击，比如债市、房地产、房地产链上的周期性行业、航空等。
　　不少人士仍认为房贷利率存在上调风险。
　　海通证券(600837,股吧)宏观分析师姜超在研报中认为，截至2016年9月末，银行住房贷款平均利率为4.52%，银行房贷平均期限应该在10年以上，当时10年期国开债利率只有3.13%。目前10年期国开债利率已接近4.1%，国开债完全是政府信用，对银行而言不用占用任何风险资本，但发放房贷要计提50%的资本占用，而银行是高利润率高杠杆行业，其资本金有限，因而资本占用的成本较高。按照目前4.1%的国开债利率，从历史数据比较看，合理的房贷利率应在5.5%左右。
　　姜超认为，央行确认货币市场“加息”的结果，意味着房贷利率存在大幅上调风险，目前5年期以上贷款基准利率为4.9%，这意味着按照5.5%的合理水平，所有的折扣房贷将全部绝迹，否则银行不如去买债。
　　恒丰银行研究院执行院长董希淼认为，央行货币市场操作利率上调的确会影响银行资金成本，不过银行资金成本提高不一定体现在房贷利率之上。他说，“自去年10月以来，房地产调控趋严加大了银行市场风险和政策风险。在资金成本提高和外部风险加大的双重压力下，银行确实有可能通过价格手段来防控风险。”房贷利率上调有助于挤掉投资性、投机性购房需求，但需避免对刚需客户造成过多影响，商业银行应在贯彻落实国家对房地产宏观调控的基础上，满足普通老百姓(603883,股吧)首次购房和合理改善住房的需求。
　　焦点一：“加息”会导致房价下跌吗
　　“加息”会导致房价下跌吗?这一话题成为近两日市场关注度最高的话题：如果上调存贷款基准利率，央行货币政策就步入了加息周期，并将导致房价下跌？
　　事实真的如此吗？
　　中泰证券首席经济学家、研究所所长李迅雷的观点值得借鉴：
　　尽管从2009年至今经历过提高利率或准备金率的过程，也经历过降准降息的过程，但房价并没有因为加息而下跌，最多只是由于加息而导致涨幅趋缓。换言之，影响房价的因素很多，如人口年龄结构和人口流向变化、居民收入结构、货币流通总量等，利率政策只是其中的一个因素，而且，货币政策一般是总量政策，未必针对房地产的，只有针对房地产的相对利率政策，才会对房价产生显著影响。
　　所以，在分析加息对房价的影响时，最好进行“穿透式分析”，即一定先要清楚加息的目的是否针对房地产。如这次逆回购利率上调，更像是对着债券市场这只鸟射箭，引导资金脱虚入实，而不是鸣枪，要把所有鸟都惊飞。
　　焦点二：2017楼市还会疯狂吗
　　这里同样引述李迅雷的最新观点：
　　2016年，中国一二线城市房价的猛涨与居民加杠杆是相关的，居民购房加杠杆的增幅达到了历史最大值。从居民的杠杆率水平来看，似乎泡沫并不大，虽然房价涨了很多，但总体杠杆水平不算高。当然，因为现在经济在往下走，所以，房价的上涨一方面是货币现象，另外一方面也和人口现象相关。
　　中国的大城市化进程还远未结束，大城市化水平大概只有美国的一半，人口在往大城市流动。这就可以解释去年什么地方的房价涨得多，这与这些城市的人口流入量有关。比如，2016年大连房价下跌了20%，它也是一座美丽的滨海城市，房价为何会有如此大幅的下跌呢？因为大连的人口在减少。可能有人会问，安徽省的人口也在减少，为何合肥的房价会大幅上涨呢？那是因为合肥市的人口在大幅增加。
　　同样的道理，厦门人口增长的幅度是全国最高的，去年房价涨幅也居全国第一。同样，虽然河南省的人口在减少，但其省会郑州市的房价涨得很快，也是因为郑州的人口在大幅增加。概括而言，直辖市、省会及二线城市人口都在集中，一些偏远省份的人口在净流出，这表明房价的变化趋势与人口有相关性。
　　长期来看，李迅雷表示对房价并不乐观，原因如下：
　　第一，房地产开发投资增速回落，估计2017年为负增长。去年一二线城市房地产的火爆的原因是居民购房加杠杆，而由于基数过高，估计今年会负增长；
　　第二，中央经济工作会议对房价提出了严厉的批评，提出“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的"的定位。今年房价会较为平稳或者略有下跌，因为各地都把控制房地产价格的上涨作为一个非常重要的目标，至少在“十九大”之前会严格控制房价上涨。
　　李迅雷还提到，“当然，我也相信房价在‘十九大’之前不会下跌，会处于‘稳中求进’的总基调格局中。我们对政策的研判一定要格外重视，因为中国其实进入了一个管制时代。过去我们还比较强调市场在资源配置上起决定性作用，而这几年随着风险的加大，要让泡沫不破裂，只有维稳；市场化的一些措施如房产税、扩大土地供给等，都会导致泡沫的破灭；现在如果不采取这些措施而采用行政性手段，肯定还是以‘稳’为主了。”
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document.getElementById("bdshell_js").src = "http://bdimg./static/js/shell_v2.js?cdnversion=" + new Date().getHours();浮动范围/银行贷款利率
银行贷款利率2004年，央行放开了银行贷款利率浮动范围，对银行贷款利率上限不再做限定，下限为0.9倍基准利率。不过对信用社贷款利率仍有上限限制，要求信用社贷款利率上限不得高于2.3倍基准利率。2013年，经国务院批准，中国人民银行自日起全面放开金融机构贷款利率管制，其中涉及到的贷款利率下限、票据贴现利率限制、农村信用社贷款利率上限等限制一律取消。
注意事项/银行贷款利率
1、在申请贷款时，借款人应该根据实时贷款利率，对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。2、选择适合的还款方式。目前基本上是方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。3、每月按时还款避免。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批。4、妥善保管好您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。2012年下半年调整的银行新基准利率，似乎已渐渐退出人们热议的话题。然而，对于利率调整前缴纳房贷的房主们来说，再熬一个月，降息对他们带来的利好即将变成现实。届时，50万元30年的房贷每月将少还166元的月供。月份央行的两次连续降息，将5年期以上贷款的基准利率从原先的7.05%，降到了6.55%，利率降幅超过了7%。与往年利率变化相同，对于大部分房奴来说，降息当年的影响都是纸上谈兵，2012年两次降息的实惠并没有当即体现在月供款上。因为借款合同的调息方式主要有两种：一种是即时调息 ，在央行宣布加息的次月，就按新利率计算月供；还有一种是次年调息，央行宣布加息后，不立即重算月供款，而是从第二年起，执行新利率。据统计，大多数背有房贷的房主，调息方式选的是后一种，也就是说，他们的月供款要到2013年1月起才会减少。
基准利率/银行贷款利率
中国人民银行决定，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。日中国人民银行决定，自日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点，住房公积金存贷款利率也同步下调。日中国人民银行决定，自日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，住房公积金存贷款利率也同步上调。日中国人民银行决定，自日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点银行贷款利率日中国人民银行决定，自日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。日中国人民银行决定，自日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。日自日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。日从日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。日从日起，一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%，下调0.27个百分点;一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至6.66%，下调0.27个百分点;其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。日从日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点;从日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。日从日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点;从日起，存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点。日一年期存款基准利率上调0.27个百分点;一年期贷款基准利率上调0.18个百分点。日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。日一年期存款基准利率上调0.27个百分点;一年期贷款基准利率上调0.18个百分点。日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。日一年期存、贷款基准利率均上调0.27%。日金融机构贷款利率上调0.27%，提高到5.85%。日提高了住房贷款利率。日一年期存、贷款利率均上调0.27%。日一年期定期存款利率9.18%上调到10.98%。日各档次定期存款年利率平均提高2.18%，各项贷款利率平均提高0.82%。
浮动依据/银行贷款利率
1．有利于突出中国银行的信贷政策和业务特点。对效益好的外贸企业、三资企业、外事企业和大中型出口生产企业、高科技生产企业在利率上给予优惠。2．有利于促进中国银行相关业务的共同发展。对我行的基本客户的贷款、存大于贷的客户临时性贷款及在我行办理进出口结算业务、中间性业务的客户贷款，在利率标准上，可以给予适当照顾。3．有利于信贷资金的成本核算，改善资产负债比例及其成本结构。贷款利率上下浮动的幅度要参照银行综合资金成本的承受能力，低成本来源总量制约利率实行下浮的贷款总量，高成本来源总量确定利率实行上浮的贷款总量。资金来源的利率结构要与资金运用的利率结构相适应。4．有利于信贷资产的风险管理。原则上低风险贷款实行低利率，高风险贷款实行高利率。对自有资金达不到合理比例，或未按规定补足自有资金、信誉等级低下的企业，要通过利率手段促进其改善经营管理，提高经济效益。
银行贷款利率调整表/银行贷款利率
贷款利率表 调整时间 活期 3个月 半年 一年 二年 三年 五年 日 2.88 6.30 7.74 10.08 10.98 11.88 13.68 日 2.16 4.32 6.48 8.64 9.36 10.08 11.52 日 1.80 3.24 5.40 7.56 7.92 8.28 9.00 日 2.16 4.86 7.20 9.18 9.90 10.80 12.06 日 3.15 6.66 9.00 10.98 11.70 12.24 13.86 日 2.97 4.86 7.20 9.18 9.90 10.80 12.06 日 1.98 3.33 5.40 7.47 7.92 8.28 9.00 日 1.71 2.88 4.14 5.67 5.94 6.21 6.66 日 1.71 2.88 4.14 5.22 5.58 6.21 6.66 日 1.44 2.79 3.96 4.77 4.86 4.95 5.22 日 1.44 2.79 3.33 3.78 3.96 4.14 4.50 日 0.99 1.98 2.16 2.25 2.43 2.70 2.88 日 0.72 1.71 1.89 1.98 2.25 2.52 2.79 日 0.72 1.71 2.07 2.25 2.70 3.24 3.60 日 0.72 1.80 2.25 2.52 3.06 3.69 4.14 日 0.72 1.98 2.43 2.79 3.33 3.96 4.41 日 0.72 2.07 2.61 3.06 3.69 4.41 4.95 日 0.81 2.34 2.88 3.33 3.96 4.68 5.22 日 0.81 2.61 3.15 3.60 4.23 4.95 5.49 日 0.81 2.88 3.42 3.87 4.50 5.22 5.76 日 0.72 3.33 3.78 4.14 4.68 5.40 5.85 日 0.72 3.15 3.51 3.87 4.41 5.13 5.58 日 0.72 2.88 3.24 3.60 4.41 4.77 5.13 日 0.36 1.98 2.25 2.52 3.06 3.60 3.87 日 0.36 1.71 1.98 2.25 2.79 3.33 3.60 日 0.36 1.91 2.20 2.50 3.25 3.85 4.20 日 0.36 2.25 2.5 2.75 3.55 4.15 4.55 日 0.40 2.60 2.80 3.00 3.90 4.50 5.00 日 0.50 2.85 3.05 3.25 4.15 4.75 5.25 日 0.50 3.10 3.30 3.50 4.40 5.00 5.50 日 0.40 2.85 3.05 3.25 4.10 4.65 5.10
银行贷款利率计算器/银行贷款利率
贷款利率，一般情况下比存款利率高，两者之差是银行利润的主要来源。利息计算的基本常识(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。（六）计息方法的制定与备案全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。（七）参考依据：1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【号。3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【号。
相关术语/银行贷款利率
法定利率& 中央银行或金融行政管理当局规定的利率水平&基准利率 金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定合同利率 贷款人根据法定贷款利率和中国人民银行规定的浮动同谋范围
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贡献光荣榜如果襄阳银行贷款利率上调，买房者该怎么办？
这段时间，全国各大媒体均在报道“某某银行贷款利率上浮”的情况。一时间，“银行”成为了风口浪尖上的新宠儿。于是又很多襄阳的购房者，就开始发愁了：“我现在到底该不该买房？买房以后贷款怎么办？”对于襄阳的广大购房者来说，先不要那么担心，比较我们这里的银行贷款利率上浮速率还没有大城市那么明显。但是我们也要明白如果各大银行利率上涨，会对我们买房产生怎样的影响？一、已经买房开始还贷款的目前纵观全国各地利率上浮主要针对于新贷款的情况，在基准利率的基础上进行一定的上浮。如果贷款已经审批通过，开始还款了，那么任然按照原有的标准执行。简单说就是房贷利率上浮对这部分人没有任何影响。而你们此时需要关注的应该是基准利率是否有浮动，因为你们的房贷利率构成是这样的：房贷利率=基准利率×（1+央行允许上浮幅度）一旦你贷款的利率折扣或者上浮比例确定了，最终的月供情况都只是随着基准利率在变化。但是对于这次的利率上浮的情况，都已经在还贷的朋友可以先洗洗睡了。二、办理了贷款手续，银行还未放款这个主要看你贷款的银行新的利率标准执行时间。银行一般有一个“临界时间点”，在此之前按揭资料交齐的会按照原来贷款政策执行，按揭资料没有交齐的就要按照新标准执行了。当然，最终的执行情况还是以银行审核的审批结果为准。不同银行执行标准可能也有差异，具体还得看你贷款的银行。所以，这部分购房者可以说是比较危险了，之前的折扣很有可能是拿不到了，甚至还有可能利率上浮。三、尚未办理贷款手续如果你运气好，还能拿到个基准利率，否则就是利率上浮。目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。上调10%，就是5.39%。而襄阳目前没有那几家银行的贷款可以办理折扣优惠，就是之前有的折扣力度，在这段时间里都有所缩减。所以很明显，这会让买房的成本高出很多。除了利率上浮之外，部分银行的放款额度也相对吃紧，不少购房者都反应房贷放款非常缓慢。有些银行放款先后顺序不会是先来后到的，而是按利率高低排序，“价高者先得”。那么目前还要不要买房呢？看了上面的一些东东，小编还是告诉大家，买房的朋友们不要慌，襄阳目前的贷款是不好批下来，具体什么原因你我都不知道。但是目前看来，利率上浮对买房构成的“危害”尚且不大。当然，如果你不差钱，也可以单刀直上。小编建议，长远投资的买房应该考虑城市的规划和人口发展趋势，短期的投资或者刚需买房一定要看信贷政策。信贷由缩紧开始转为扩张时，会是比较好的买房机会。很多人都后悔2015年以及2016年初没有下手买房，那个时候的房贷利率正走向近10年来的最低点。不过这种过去式，我们现在再后悔也没用，人还是要向前看。还是那句话，如果你真的！真的！真的！迫不及待的有购房需求，那请你不用再等了！马上出手是你最好的选择。谁知道明天会怎样？如果你只是在岸边走走，小编还是劝你跟这“水潭”保持一下距离。你再等等也未尝不可！买房要贷款怎么办？买房无外乎就是全款和贷款。如果你真的要买房，无力支付全款，只能贷款；但又不能看清形势，怕掉入大坑怎么办？要么贵！要么等！除了贷款利率上涨外，银行放款时间也比之前普遍延长，不少银行甚至还要“额度排队”。有消息称，有银行内部人士表示：“上级对我们的要求是，每个月房贷余额不能有新增。”还有一家银行内部人士表示，从监管和经营等多方面因素考虑，他们银行现在对个人房贷以及相关产品都十分谨慎。如果购房者真的特别着急放款，有没有捷径呢？业内人士的建议是，可以主动跟银行提出上浮贷款利率，部分银行如果觉得价格划算，会提前插队放款。因为接受利率上浮幅度更高的贷款人才能较快获得贷款，未上浮者则可能面临长达数月的等待。所以，如今对需要贷款的买房人来说：要么贵，要么等。当然小编如果有最新消息，也会告诉大家的！好啦，今天就跟大家聊到这里，如果你有任何购房需求都可以在下方给小编留言。
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