1996年个人建造的农村自建房地下室建造，现在交易需要缴纳什么税？是否有优惠政策

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-13 17:52 标签： 还建房交易
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二手房交易如何缴纳个人所得税，有哪些优惠政策
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二手房交易如何缴纳个人所得税，有哪些优惠政策众所周知，在我国，二手房交易需要缴纳个人所得税。那么，当二手房买卖双方达成买卖合意时，应该如何缴纳个人所得税呢?在缴纳个人所得税方面，法律上规定了哪些优惠政策?下面吉屋小编将对这些问题进行一一的介绍给大家听。一、二手房交易如何缴纳个人所得税?按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。。同时，为促进我国居民住宅市场的健康发展，规范征纳行为，财政部、国家税务总局、建设部于日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：1、个人销售以外的公共住房的所有权,应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照财产转让收入减去财产原值和合理费用20%的个人所得税,是指财产卖给支付合理费用费用。2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。二、二手房交易中缴纳个人所得税有哪些优惠政策?根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭少有生活用房取得的所得，免征个人所得税。2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳,购买金额大于或等于原住房销售、税收保证金全额退款,购买金额小于原来的房屋销售,根据购买数量占的比例原房屋销售退税存款、平衡国库的个人所得税。以上是对二手房交易如何缴纳个人所得税以及有哪些优惠政策的简要介绍。二手房交易缴纳的个人所得税问题,我国税收法律法规,此外,还提供了两种优惠政策,规范税收秩序的我国二手房市场。当然,需要提醒大家的是,即使法律是非常详细的,但对于普通民众来说,通常没有一个清晰的理解。因此,如果涉及到交税的问题,除了咨询有关税务机关,应注意关注和交易对方的规定纳税,必要时咨询房地产律师,他们的建议或专业意见可能会帮助大家有效避税。
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40年50年的商业用房交易，现在都需要交什么税费？各是多少？
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式也属于，它和住宅房二手交易是一样的，也要分为满五年且唯一（且唯一是指在本市区只有产）和不满五年两种情况，不满五年是成交总价×5.55%，个人所得税分两种：一、满五年不唯一和不满五年1、成交总价×1%，2、（卖出合同价减去买进合同价）利益部分×20%，第二种情况一般用于产权40年以下的厂房、商铺或者等非住宅房；二、满五年且唯一，个人所得税：免征 。
交易手续费：2.5元×每平方米 ，公证费：合同价×2.5‰（房东是外地人要加250元） （中介方收取）：实际成交价×1%
，卖家一共就这些费用了！
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名称 收费标准物价文件依据1住宅共用部位共用设施设备维修资金 50元/平方米 锡政发（2004）3号2电梯更新资金40元/平方米
锡政发（2004）3号 3契税按房屋总价的2% 锡财农（号4 （1）按房屋总价的万分之三 （2）5元/证5权证代理费 （1）单独代办变更和土地使用权证书，按每户不超过50元收取代办服务费； （2）同时代办土地使用权证书和书，按每户不超过80元收取代办服务费； （3）集中成批代办土地使用权证书和房屋所有权证书，按每户不超过60元收取代办服务费 苏价服（号6抵押服务费代办购房相关手续， 按每户不超过100元收取代办服务费 锡价服（号7证工本费 每证18元 锡价服（号8房屋费 按每套80元（经济适用房、首次上市的40元/套，最低生活保障对象20元/套，每增加一本证书收取10元工本费） 锡价服（号 锡价服（号9房屋它项权利登记费80元/套10房屋测绘费 新建商品房由开发企业交纳测绘费，其它各类用房由产权人交纳测绘费。 经济适用房、房改房减半收取。收费标准每平方米1.2-1.6元
锡价服（号11房屋交易手续费（1）新建住宅：每平方米3元，由转让方负担,经济适用房减半收取； （2）：每平方米6元，由转让双方各承担50%，房改房首次上市，减半收取 锡价服（2002）33号12前期按有关文件规定锡价服（号13水电费 预收200元/户，正式入住时一并结算锡价服（2002）96号14垃圾清运费（1）建筑面积90平方米（含）以下 200元/户（2）大于90平方米小于130平方米 250元/户（3）建筑面积大于130平方米（含） 300元/户
锡价服（2002）96号15使用电梯运送材料费（1）建筑面积90平方米（含）以下
200元/户（2）大于90平方米小于130平方米 250元/户（3）建筑面积大于130平方米（含） 300元/户这是我们的
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营业税:成交价5.65%个人所得税(普通住宅)
成交价1%个人所得税()
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房产证上面是商铺还是住宅，这税费相差很大的，
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式也属于，它和住宅房二手交易是一样的，也要分为满五年且唯一（且唯一是指在本市区只有产）和不满五年两种情况，不满五年是成交总价×5.55%，个人所得税分两种：一、满五年不唯一和不满五年1、成交总价×1%，2、（卖出合同价减去买进合同价）利益部分×20%，第二种情况一般用于产权40年以下的厂房、商铺或者等非住宅房；二、满五年且唯一，个人所得税：免征 。
交易手续费：2.5元×每平方米 ，公证费：合同价×2.5‰（房东是外地人要加250元） （中介方收取）：实际成交价×1%
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二手房需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）贷款需要的费用：评估费：评估值×0.5%保险：评估值×0.07%×贷款年限公证费（律师费）：贷款额×0.3%抵押登记费：200%7E500元如果是通过中介来交易的还需要缴纳最少2%的中介费。
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现在个人自建房的税收是多少?
来源:中国会计网
问题描述：
前几年买的别人的自建房，现在想卖出，不知要多少，跟满不满五年有关系吗？
问题答复：二手房转让：1.卖方在地税局涉及缴纳5%，附征城建税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%，20%等。将自有住房部分转让，以实际成交价格为收入额缴纳营业税、个人所得税等。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》文件相关的规定，人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。根据《部 国家总调整房地产市场若干政策的通知》（财税[号）文件规定：个人自建自用住房，销售时免征营业税。同时，根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第五条第二款规定：个人自已新建（以下简称自建）建筑物后销售，其所发生的自建行为视同发生应税行为，在销售自建建筑物时缴纳营业税。个人所得税按照&财产转让所得&以一次转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，计算纳税。2.买方在地税局涉及缴纳。根据《湖南省实施&中华人民共和国契税暂行条例&若干规定》（湖南省人民政府令第124号）第五条的规定，湖南省契税税率为4%。
[责任编辑：编辑部]
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