花园南村23间临街住房被改成“店面”都是违章建筑 昨被强制恢复□见习记者 蒋大伟 王雁雯 文
见习记者 蒋大伟 摄<·青年时报
第A06版：杭州·社区
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花园南村23间临街住房被改成“店面”
都是违章建筑 昨被强制恢复
□见习记者 蒋大伟 王雁雯 文
见习记者 蒋大伟 摄
&&“上个星期才拆的墙，怎么今天又重新砌上了，这到底是在干什么啊？”昨天中午，市民王大姐骑车路过文二路花园南村1幢时，发现一楼沿街住户的几十间屋子，正在重新砌墙，她感到十分疑惑。&&&&才装好的卷闸门被拆了&&昨天下午，文二路上九莲社区花园南村1幢、6幢、11幢前，一些工人正在砌墙，还有几名工人在修水管。一个正在搅拌水泥的女工人说：“20多个卷闸门，装好了又拆掉了，现在又要重新砌墙。”&&一旁，一名自称是一楼业主的女士双手插在口袋里，满脸无奈，“房子沿街了，怎么就不能开店，之前也没说不允许开店，很多户一楼的人家都把房子租出去了，我才装好的卷闸门今天也被拆了。”这名女业主说，“破墙开门要花钱，装了卷闸门要花钱，还搬了很多东西进来，费用加在一起要几千块钱。”&&&&破墙开店属于违章建筑&&这究竟是怎么回事？翠苑街道九莲社区主任秦韩瑛说，花园南村原本临街的三幢楼房前有一堵围墙，围墙内是三幢住宅业主的自行车车库。去年开始，因为文二路改造，花园南村进行了立面整治和加固拼接工程，对1、6、11这三幢住宅楼的北侧自行车库进行拆除，并在住宅楼北侧向外延伸加固。改造之后，这三幢住宅楼的一层就成了沿街房。&&经过一年多的施工，这三幢住宅楼的加固拼接工程于今年10月19日验收完工，没想到第二天，就有三四户一楼住户开始破窗拆墙，到了22日，共有9户住户将沿街房间的墙拆除，开出23间店面，都装上了卷闸门。&&接到市民投诉后，西湖区城管执法局执法队员前往现场，核实违章建设情况属实，下发《责令整改通知书》。由于违法建设还没有自行整改，且附近居民对此多次投诉，昨日，由翠苑街道拆违办牵头，西湖区城管执法局翠苑中队参与进行强制恢复。&&&&一个店面能租6到20万&&据了解，三幢楼向外拼接加固的前提是住户只有房屋的使用权而没有产权，三幢楼的126户人家全部同意，并达成一致后，这项工程开始动工。&&“既然房子临街了，一楼的住户自然想到要临街开店的。”秦主任说，“小区15幢楼，500多户人家，2000多名住户，其中老人就有四五百人，但是小区内仅有一家小理发店，距离小区最近的超市步行要十几分钟，很多老人买东西不方便，其实居民们也希望能在家门口有几家便利店、理发店、早餐店等，但是一楼住户私自拆墙改造明显属于违法行为，所以这个事挺麻烦的。”&&一位6幢的住户告诉记者，花园南村这三幢住宅一楼沿街这些住家，如果出租房子作为店铺的话，一年的租金在6万到20万不等，远高于作为普通出租房所能得到的租金，难怪一楼的住户会动破墙开店的念头。&&&&&&&&
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临街门面房性质为住宅怎么办？
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我来帮他解答
临街的房子有利也有弊，该不该买要看个人该房子的实际情况及个人喜好了。
　　一、临街房(storefront)，顾名思义就是建造在喧嚣的马路、街道旁边的房屋，一般多为带铺面的房屋、房间或成套房间。临街房是一座城市的门面，是一个形象工程，是市容市貌最直观展现，其装修、保养、管理的好坏，直接影响着一个城市的档次和品位。因此临街房更多的需要政府机构的参与，以及行政手段的干预。
　　二、临街住房优点：
　　1、出行方便，进出便捷;
　　2、有亲朋拜访，容易找到;
　　3、好出租，租金高;
　　4、隔一些年，政府就会出资粉刷或清洁。
　　5、可以看风景、看热闹
　　三、临街住房缺点：
　　1、白天粉尘多，开窗又少，通风不好;
　　2、噪音大，晚上睡不踏实，关上窗，通风又不好了。
房屋产权性质决定了使用性质；
原则上说（原则）
1-住宅只是作为居住功能来使用的，不允许作为经营场所；
2-一楼的住宅，在《商品房买卖合同》中的附件，户型附件中是否有门，就是合同上的户型和实际是否一致（这个需要关注，但不绝对，擅自改动是不允许的）
3-接着第一条来说，不允许作为商业经营的话，就注册不了工商等手续；
上述所说都是原则上的，有的城市管理没有这么严格，默许窗改门的住宅进行经营；但不管怎么说，水电费、煤气暖气等生活费用是可以按照住宅费用走的。
据我所知是否铺面房并不重要，重要的是房屋用途，如果房产证是居民住宅，那么，就会按照房屋所处区域划分类别，以及补贴标准核定补偿金额。无论是自己用还是转租，一般只是对房主进行赔偿，至于如何补偿商户，一般都有房主去协商解决。住房证使用性质为住宅，补贴标准就会按照居民补贴标准执行。不知是否能描述清楚以及回答完全你的问题，您还可以到当地拆迁办去咨询一二。
衡小爱&回答：榻榻米具有 储藏收纳 的空间 很实用 在家庭中
锁清秋X&回答：国有房产
是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。
是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。
自管房产 是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。
军队 房 产 是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。
集体所有房产 是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。
私有(自有)房产 是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司)所投资建造、购买的房屋。
联营企业房产 是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。
股份制企业房产 是指股份制企业所投资建造或购买的房产。
港、澳、台投资房产 是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。
涉外房产 是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。
其他房产 是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。
是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
有限产权房
是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。
Ambition_6663&回答：工程施工属于过渡性科目
一、本科目核算企业（建造承包商）实际发生的合同成本和合同毛利。
二、本科目可按建造合同，分别“合同成本”、“间接费用”、“合同毛利”进行明细核算。
三、工程施工的主要账务处理。
（一）企业进行合同建造时发生的人工费、材料费、机械使用费以及施工现场材料的二次搬运费、生产工具和用具使用费、检验试验费、临时设施折旧费等其他直接费用，借记本科目（合同成本），贷记“应付职工薪酬”、“原材料”等科目。发生的施工、生产单位管理人员职工薪酬、固定资产折旧费、财产保险费、工程保修费、排污费等间接费用，借记本科目（间接费用），贷记“累计折旧”、“银行存款”等科目。
期（月）末，将间接费用分配计入有关合同成本，借记本科目（合同成本），贷记本科目（间接费用）。
（二）确认合同收入、合同费用时，借记“主营业务成本”科目，贷记“主营业务收入”科目，按其差额，借记或贷记本科目（合同毛利）。
（三）合同完工时，应将本科目余额与相关工程施工合同的“工程结算”科目对冲，借记“工程结算”科目，贷记本科目。
四、本科目期末借方余额，反映企业尚未完工的建造合同成本和合同毛利
2.工程结算
一、本科目核算企业（建造承包商）根据建造合同约定向业主办理结算的累计金额。
二、本科目可按建造合同进行明细核算。
三、企业向业主办理工程价款结算，按应结算的金额，借记“应收账款”等科目，贷记本科目。
合同完工时，应将本科目余额与相关工程施工合同的“工程施工”科目对冲，借记本科目，贷记“工程施工”科目。
四、本科目期末贷方余额，反映企业尚未完工建造合同已办理结算的累计金额。
“工程结算”与“工程施工”在资产负债表当中没有固定的表示项目，它们分两种情况计入资产负债表：
如果“工程施工”科目余额大于“工程结算”科目余额，则企业应该用“工程施工”科目余额减去“工程结算”科目余额的差额反映施工企业建造合同己完工部分但尚未办理结算的价款总额。它应该作为一项流动资产，通过在资产负债表的“存货”项目中增设的“已完工尚未结算款”项目列示。
3.如果“工程结算”科目余额大于“工程施工”科目余额，则企业应该用“工程结算”科目余额减“工程施工”科目余额后的差额反映施工企业建造合同未完工部分但已办理了结算的价款总额。它应该作为一项流动负债，通过在资产负债表的“预收账款”项目中增设的“已结算尚未完工工程”项目列示。该项目反映的信息能促使施工企业采取有力措施，加快建设进度，以降低企业负债。
wqxanandu&回答：这个网站不算很专业。很多提问的回答连相关的法规都不符合，比如提出一个厨房改卧室的问题，回答怎么改的人多，回答不允许改的人少。
有缘就牵手_0066&回答：我个人感觉还是不要因为不太安全，万事安全第一
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