商铺退租合同疑问61_中国法网论坛
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您好，我是一商场的商户，租赁商场一个门面，合同一年一签。
现在我快到期了，不想继续租了，商场说不续租的话，需要提前2个月提出书面申请，他们在提前2个月的时候给我们店里发过一份通知，就是写的不租要提前2月申请，租就需要签合同交钱。但是问题就在这里，因为我长期不在店里，聘用了店员，当时店员以为我们肯定要做的，就只电话告知我们要去签合同给钱，没有告诉我们退租的时间安排。等我们去商场提出退租的时候已经不到1个月了，才知道商场说发过通知，要求过时间的这个事情。
然后我查看了下经营时和商场签的合同，没有要求过我们需要提前告知退租，仅对我们如果继续租需要提前3个月申请，否则放弃优先承租权，并未对退租时间有要求。
商场的通知没有发到作为承租人的手上，也未电话告知，也未与我签字确认获知这个通知。我看到合同里还有句：商场通知可以直接丢店里，也认作是尽到了通知义务。
因为涉及退租后保证金和押金等费用的退还，所以请问这个是怎么处理？谢谢&[&?]
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应该以双方签订的合同为准。如果商场不退还保证金和押金，可以到法院起诉。
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协商不成起诉解决
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应该以双方签订的合同为准。如果商场不退还保证金和押金，可以到法院起诉。建议先协商解决。
杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作十余年，擅长办理各类经济...
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应该以双方签订的合同为准。
陈奇斌，北京东元(厦门)律师事务所党支部书记、知名律师。擅长重大刑事案件的辩护人；代理重大疑难的经济纠纷、房地产...
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协商不成，起诉解决。
陈其祥律师，厦门大学法律本科学历，中华全国律师协会会员，福建（安溪）一心律师事务所专职律师。执业多年来，成功办...
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按合同约定履行。
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张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；...
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应该以双方签订的合同为准。如果商场不退还保证金和押金，可以到法院起诉。建议先协商解决。
李鹰律师（咨询热线）在职法学博士，就读北京大学，清华大学，中国政法大学。曾在政法系统工作。中国大律师...
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应该以双方签订的合同为准。如果商场不退还保证金和押金，可以到法院起诉。
朱景慧律师执业于山东省优秀事务所-山东正之源律师事务所律师，中华律师协会会员，自从事律师执业以来在刑事辩护、离...
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张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；...
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胶州专业律师,中华律师协会会员，专业提供法律咨询,民事诉讼,刑事辩护,主要擅长交通事故,婚姻，刑事辩护。
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专门从事刑事辩护及行政诉讼法律业务，办案经验丰富，在业务处理上能力超强。
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应该以双方签订的合同为准。如果商场不退还保证金和押金，可以到法院起诉。
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应该以双方签订的合同为准。如果商场不退还保证金和押金，可以到法院起诉。
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商铺合同没到期，房东说不给予退还押金，说这种行为已经属于违约
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按合同约定处理的。
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本人于日从原咖啡店老板处转让一件店铺，当时预签定三年租期，但由于咖啡店老板与二房东租期截至2017年8月到期，故与二房东签，但是二房东（潘某）称她与一房东合同也是2017年8月到期，如果我需要续签，需要我们出4万费用给她，她将自己与一房东的优先续租权转让给我们。我们之后合同约定：与二房东租期为日至日。甲方（二房东）同意将该商铺优先续租权转让给乙方（我），由乙方自行与房东商讨续租及合同签署事宜，并在日在本合同租赁期内的交款日与甲方一起前往房东处予以告知。乙方同意一次性支付甲方人民币4万元。否则，甲方有权追究乙方违约责任，并罚没押金1.5万。我现在想咨询：1.二房东转让优先续租权是否合法有效？2.我与咖啡店老板租期8月15日到期，我因需要甲方承诺延长租期，她将于7月24日以我未及时交房租和4万元钱为由，停水停电来收店？二房东是否属于欺诈行为？三、我可否直接去找一房东续租，因为我后期租期二房东无法现在提供。
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优先承租权是租凭合同约定的条款，不能抛开合同单独转让优先承租权。
租房提前走（签合同的时候已经写明，不影响房东利益的情况下退还租金和押金），但是房东不予退还押金。。
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答：你房源是自己找的，没有通过中介但是用了中介合同是吧。有付中介费的话，可以找来三房协商，或者由中介出面协商。没有的话打110吧
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商铺在租赁合同到期前转租，房东应不应退还押金？作者：温颖&&发布时间： 11:19:22&&&&一个商人在与房东签订的商铺租赁合同到期前，把商铺转租给了他人，房东却以未经其同意转租为由，拒绝退还押金。房东到底应不应退还押金？近日，岑溪市人民法院在审理这一起案件的过程中，给出了答案。&&&&施某是在岑溪做服装生意的商人，日，租赁杨某所有的房屋铺面，同年9月13日支付房屋租赁押金36000元。租赁期满后，施某续租杨某的房屋，日双方续签《房屋租赁协议书》，协议约定：租期三年，月租金19000元；押金36000元，该押金在协议期满时，乙方履行其所有义务后，甲方一次性如数退还给乙方；租赁期间，甲方不得提前解除协议，否则属甲方违约，甲方违约的得赔偿乙方违约金36000元和乙方的一切装修费用;租赁期间，乙方不得提前解除协议，否则属乙方违约，乙方违约的，除所交租金不得索回外，还得赔偿甲方违约金36000元（该违约金可在乙方交纳的押金中抵扣）;乙方在经营不善的情况下，经甲方同意可以转让他人经营……因施某是续租,&杨某将之前收取的36000元转为新订协议的押金。协议签订后施某将第一季度的租金57000元转账给杨某。日，施某与戴某就商铺转租形成合意，戴某通过银行支付相应的款项给施某。同年11月28日，杨某与戴某签订《房屋租赁协议书》。同年12月8日，施某、杨某解除了双方的租赁协议。&&&&因押金的返还问题双方协商未果，日，施某诉至法院，请求法院判令杨某退还房屋租赁押金36000元给施某。&&&&被告杨某辩称，原告违反协议约定，提前终止协议，并且未按协议约定缴交租金，擅自将房屋转租给戴某，应承担违约责任，支付违约金36000元，此款在原告交纳的押金中抵减。因此原告主张要求被告退还押金36000元没有事实依据和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。&&&&&法院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议书》是合法有效的合同，受法律保护。被告将房屋交给原告租赁使用，原告亦按约定预交租金至2013年12月底给被告。日原告在租赁期内将房屋退出并由戴某经营达成一致意见。而被告又于日与戴某签订了《房屋租赁协议书》，且戴某亦履行了与被告签订的《房屋租赁协议书》。日原、被告双方才解除合同。在原、被告双方的合同尚未解除期间，被告即与戴某签订租赁合同，可见原告退租后戴某续租等相关事项被告是知情同意的。虽然被告否认原告退租经其同意，并且认为原告退租其不知情，但从被告与戴某签订的房屋租赁合同看，原、被告双方于日签订的《房屋租赁协议书》尚未解除，被告即与戴某签订《房屋租赁协议书》，在原告承租期间被告与他人另订房屋租赁合同，足可说明原告退租是经被告同意的。因此，原、被告属双方协商一致解除合同。合同解除后，被告没有理由占有原告的押金，被告应将押金退还给原告。因此，原告诉请要求被告退还押金36000元，理据充分，法院予以支持。第1页&&共1页
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店铺租赁合同没有到期，终止合同保证金能不能退
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律师回答地区：江苏-常州咨询电话：帮助网友：15628 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，按照合同的约定处理 21:37 21:43华律网用户因为市政工程造成生意下滑，其他商户退了保证金，我的不退需要怎么处理 08:50您好，协商不成的，可以起诉解决。如需帮助，可联系地区：江苏-常州咨询电话：15861***帮助网友：1379 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人不能退 22:01