租地做农场 有钱也没法“任性”
农场主租地模式□《农财宝典》见习记者 赵禹郴　　都说农业是站在风口上的猪，可真站上去了才知道，风随时可能变向或者减速。随着农村劳动...
农场主租地模式
□《农财宝典》见习记者 赵禹郴
　　都说农业是站在风口上的猪，可真站上去了才知道，风随时可能变向或者减速。随着农村劳动力大量转移和农业技术水平的不断提高，越来越多进行粗放生产和撂荒多年的耕地进入了专门从事农业生产和经营的农场主手中，农业适度规模经营已成为必然趋势。
　　每到新年，都是流转土地的好时候，可就在这个过程中，很多农场主碰壁跌倒，栽倒在土地上。作为新时期土地经营者的农场主，在土地流转操作中，应注意哪些问题？
了解当地文化
做好租前工作
　　俗话说，入乡要随俗。我国各地民情各异，即使在同一地域的不同社区都可能有着截然不同的方言和文化。农场主若对目标地区的风土人情不做了解便单刀直入，就难免碰壁。
　　黄泽飞是广西桂平顺欧蔬菜基地（下称"顺欧农场"）的农场主。顺欧农场位于桂平县蒙虚镇，镇上的数个村庄有90%以上的耕地已撂荒多年，按理说拿地也是水到渠成的事情。可在黄泽飞与农户挨家商谈后才发现，事情远没想象中的那么容易。
　　欧村和顺昌村是邻村。上世纪80年代，两村之间曾因土地划分问题发生过争执，矛盾一直延续至今。两村交界处的土地归属问题一直没能解决，黄泽飞与这一区域农户的谈判一直僵持。最后，黄泽飞不得不在规划果园时绕开此地，这给果树种植产生了不小的麻烦，但也避免了更大的土地纠纷。
　　在租地前，农场主应做足准备，因地制宜。若真遇到较难说服的农户，农场主不妨选择适当妥协，以退为进。
对接村中能人
减小租地阻力
　　随着城乡融合的加速，外来文化在一定程度上稀释了农村地区的乡土性，可想用数十年的现代文明去理顺几千年沿袭下来的乡土习俗，也是不现实的。
　　农场主在与农户交流时，语言的不适应和信任水平都会影响沟通的效率和深度，不利于谈话朝着预想方向发展。此时若有一位"地头蛇"式的人物在中间牵线搭桥，解读其中的文化密码，减少语言和信任上的障碍，可协助双方产生更多的有效沟通，很大程度上减小农场主向农户租地过程中遭遇的阻力。
　　在中间人的选择上，最常见的是口碑良好的村干部、生产队队长、合作社负责人和种粮大户。这些人在村中普遍拥有较高的威望。在对接的时候，农场主要在法律允许的前提下，讲"理"、讲"礼"，努力获得村中能人认可。
灵活流转土地
避免用地纠纷
　　2014年4月，来自广西的罗云和8个同伴租下博罗一处600多亩的土地，用来种植玉米。租期从日到9月30日。这块地此前一直用于种植出口蔬菜，由一家企业经营。这会儿正处于夏季休整期。
　　可在合同到期后，因田中仍有160多亩的玉米未成熟，罗云等人一直未归还土地。令他们意想不到的是，企业在经过几次协商未果后，使用旋耕机强行铲除了逾期未交的土地中的60多亩玉米。
　　这使罗云他们十分气愤，可又毫无办法，因为之前签订的合同中写明："到期必须交地，否则后果自负".
　　罗云遇到的情况并不是特例。在流转过程中，农场主不时会遭受诸如强行要回土地的情况。为此，合同应明确双方权责，尽量细化，最大可能避免用地纠纷。作为租用土地一方，特别是二次转租时，要充分考虑租地时限、土壤情况和自然气候等多方面因素的影响，选择适宜种植的作物，并在合同期内收获果实。
南方农村报
责任编辑：实习生
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“普京支持远东土地无偿赠送计划中国移民将大增”、“到俄罗斯远东当地主？难！”……近期俄罗斯的一项“远东土地无偿配送计划，该国公民有望免费拿地”，引发中国媒体群起关注，于是出现上述报道。
事实上，这对
&普京支持远东土地无偿赠送计划中国移民将大增&、&到俄罗斯远东当地主？难！&&&近期俄罗斯的一项&远东土地无偿配送计划，该国公民有望免费拿地&，引发中国媒体群起关注，于是出现上述报道。
事实上，这对我国东北来说是一个很大的农业商机。笔者曾在俄罗斯滨海边疆区（与中国接壤）专门调研过中国农企开发俄国土地的经济现象，俄罗斯在研究的这项新政，正是响应东亚特别是中国、韩国的民间资本提议&&在俄罗斯远东地区开发农业的外国企业，几乎都来自中韩，这已经成为一个产业链了。
新闻报道说，俄罗斯总统普京对俄远东地区土地的&无偿配送&表态：尽管方案需要论证，但总体上支持这项倡议。国内媒体为此报道说：&专家认为，这项法律颁布后，中国移民将在远东地区大大增加，俄远东将成为向中国出口绿色食品的主要地区。&媒体又说：&无偿配送土地的条件必须是俄籍公民。土地不能转售给外国法人或个人，到俄罗斯远东当地主？难！&
事实上，就政策来说，这不是一项新内容。在笔者赴俄罗斯采访的2013年，这个政策动议就已经存在相当久的年头了。俄联邦远东土地无偿配送计划，是指联邦向远东地区每一位当地俄籍居民无偿配发土地1公顷。当地居民要获得这块土地的条件，一般是开发满5年，5年后归个人。
这项政策的目的在于解决远东地区大片土地荒芜的问题。联合国粮农组织认为，俄罗斯有600万公顷无需特别投入就能变成耕地的土地被荒废。肥沃土地的商机源于2002年夏，俄罗斯国家杜马通过《农用土地流通法》，首次明确农地可以买卖，外国人不得购买但可租用，租期最长49年&&这个政策现在依然有效，也是目前被热议的&远东土地无偿配送计划&的政策底色。
普京近期表态说，俄政府倾向于首先将土地无偿提供给当地居民和从其它地区过来的本国公民，每位获得土地者，都可以自行决定作何用途。可以从事农业生产、林木栽种、办狩猎场和建康复疗养地；总之，取决于个人意愿和气候条件，政府应提供优惠条件：低息贷款、税收优惠等等。
我国媒体说，此项法律政策运行后，中国移民将在远东地区大大增加。媒体又说，移民俄罗斯很难，要想去当个地主很难。
其实这个政策本来就不是为了招揽移民而出台的，俄联邦不敢被戴上出卖国土的帽子，当然会对&无偿获得土地&的对象严加审查。这个政策的目的，在于把土地盘活起来，不管是你自己耕种，还是租给中日韩的农民、企业耕种。
若从吉林、黑龙江的口岸乘车前往俄罗斯远东地区，可以看到沿路广阔平原上几乎看不到农作物也看不到牛羊，土质却和东北一样是优质的黑土地。吉林的延边州，特别是黑龙江的绥芬河市，在俄罗斯的农地开发市场上赫赫有名，它们都是与俄接壤的地区。黑龙江、吉林省是我国最优质商品粮基地之一，但黑土地可开发空间已不大。俄罗斯拥有大量闲置耕地，西伯利亚和远东地区的人均耕地多达0.94公顷，吉林则是0.187公顷。
根据俄罗斯滨海边疆区最大中国农场之一的土地承包商向笔者坦陈的开发情况，四年可收回成本，租地的价格折合人民币每公顷2000元，开发费用在每公顷3000元到4000元之间，对于农业开发来说，收益率相当高。
操作上，一般先由俄罗斯企业或个人出面租下一大片土地，中国企业再获转租，当然，咱们这边的企业一般会要求俄罗斯当地政府为合同进行背书。目前所热议的新政，方便之处在于，当地俄籍居民免费获得土地后，中国企业可以直接与居民谈判承租，而且这种免费的土地大量涌向市场，租金可能更加便宜。
对于中国企业来说，这是未来一项大机遇，把议题局限在&移民俄罗斯&上，白瞎了这个商机。
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[责任编辑：陈建伟]
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播放数：535774　　如题，坛里的高人看看是否可以实施呢??
楼主发言：5次 发图：0张 | 更多
　　再自己销售，如果是被收购，那就肥土不比瘦生意！
　　@西湖听雪
22:30:00　　再自己销售，如果是被收购，那就肥土不比瘦生意！　　—————————————————　　如果销售渠道能打通，那就牛了　　
　　还要规模化
　　海南蔬菜的收购价并不比内地高的。海南的菜价高在流通环节。流通环节又是受社会控制的。
　　楼主可以先销售蔬菜，再生产，做长远考虑记得性价比要高，薄利多销，有狼的精神，再收购对手。所以会有一个一个轮回，所以要记得贪婪会被x的。
　　自己种，自己用车装着卖，菜市场如果卖5块一斤，你就卖3.5，找个人口密集地方卖。很快被抢购一空。但我们的大师要拿中部一万平方公里的中部六市县来当中央公园，沿海两极城镇又要种房子，接纳中部百万移民，到时想养猪种菜都难了。要赚赶紧赚啊，否则我们大师天天这样强奸人民思想，早晚也会强奸到领导的。
　　去哪租？现在租地也不便宜啊
　　但是会有点做头，现在的农民确实一年下来种菜种西瓜能攒些钱……但租地的话就得看规模和能否搞定渠道了
　　@西湖听雪
23:47:00　　楼主可以先销售蔬菜，再生产，做长远考虑记得性价比要高，薄利多销，有狼的精神，再收购对手。所以会有一个一个轮回，所以要记得贪婪会被x的。　　—————————————————　　就是突发奇想，提出来大家讨论一下，看看是否行得通　　
　　这个设想纯粹是想当然，楼上有人说的好，关键在销售渠道。 　　
　　@丶丷氵灬
23:57:00　　自己种，自己用车装着卖，菜市场如果卖5块一斤，你就卖3.5，找个人口密集地方卖。很快被抢购一空。但我们的大师要拿中部一万平方公里的中部六市县来当中央公园，沿海两极城镇又要种房子，接纳中部百万移民，到时想养猪种菜都难了。要赚赶紧赚啊，否则我们大师天天这样强奸人民思想，早晚也会强奸到领导的。　　—————————————————　　就不怕城管啊？　　
　　楼主给你透露个信息:你想租地种菜可以,但自己建立销路恐怕一下很难,代价巨大,除非你只想挣点生活费.你可以找美菜网!
　　给美菜网当上游供应商!
　　楼主在村里没有地了吗，干嘛租地种。　　离市区不远，回家种菜是个好主意。
　　成本要算好，蔬菜卖不出很快就烂　　
　　发展房地产造福大陆人
　　你这个想法很好,我一个同学的弟弟就是在灵山租了一块地种菜,听说供不应求,每天会有人来批发.他们还做养殖，用那些烂的菜叶喂鸡、鸭。
　　我觉得你想去做这件事就得跟一些志同道合的人商量，否则浪费时间，对牛弹琴！送你这句话“想做生意就不要找想上班的朋友聊生意，想上班的朋友不要找做生意的朋友聊上班的事情”
　　楼主，想法很现实，老夫顶！
　　好心告诫楼主，种菜不但辛苦，而且风险大着呢，首先地是问题，自己土地有限，种那么一点你又赚不了大钱，大面积种，租地吗？光地租每亩最少也得一千或者八百一年，还有化肥，农药，机耕，人工，需要很大的成本，最可怕的，是天灾，来个暴雨台风，辛辛苦苦种下的都完了，剩下的只有被日晒雨淋后皱黑的皮肤，还有，那些领皇钱吃皇粮天天喊菜价贵，让你听着耳烦！　　
　　支持楼主！
　　我也准备去租地种菜了，现在正在考察
　　凌晨2点就要起床拎着灯蹲在菜地里拔菜，如果你吃得了这个苦，我就支持你。
　　其实应该是凌晨1点起床，因为3点前菜贩已在府城批发市场批发，5点零售商已正式在市场零售
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)村里人都外出打工，剩下老人和小孩，田地没人种，我想租地发展农业，请问多少钱一亩能租到_百度宝宝知道