“假离婚”成真，离婚协议能否反悔？ 离婚时，按揭的房产如何过户？ 离婚时，一方恶意转移财产怎么办？·都市快报
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“假离婚”成真，离婚协议能否反悔？ 离婚时，按揭的房产如何过户？ 离婚时，一方恶意转移财产怎么办？·都市快报
“假离婚”成真，离婚协议能否反悔？ 离婚时，按揭的房产如何过户？ 离婚时，一方恶意转移财产怎么办？
主值班律师坐堂答疑 （杭州市普法办联办） “假离婚”成真，离婚协议能否反悔？ 离婚时，按揭的房产如何过户？ 离婚时，一方恶意转移财产怎么办？ 婚姻家事答疑专题 为更好地服务读者，为大家提供专业、优质的法律服务，“律师来了”每周推送两次“主值班律师坐堂把脉”栏目，坐堂把脉的都是我们的明星律师。 昨天，“主值班律师”栏目由北京盈科（杭州）律师事务所的吴晓洁律师为大家解答婚姻家事和财富传承领域的法律问题。 从9点到18点，“律师来了”后台收到近百条相关咨询，我们从中选取了部分典型问答，在此与大家分享。见习记者 高峰 通讯员 朱允俏 朱振辉 “假离婚”成真后 离婚协议是否能反悔？ 微友问：我有个朋友因为欠了外债不想连累家人，和妻子约定“假离婚”，并约定把房子给女儿。办理离婚时，女方要求在房产证上加上自己的名字，男方想想反正是假离婚就同意了。离婚后，女方反悔，不肯按约定把房产公证给女儿，请问这份离婚协议能撤销吗？没办理过任何赠予公证。
答：离婚协议是夫妻之间在协议离婚的情况下所达成的有关财产分割、子女抚养等方面的协议，必须由夫妻双方亲笔签字，并经婚姻登记管理部门认可，才具有法律效力。 鉴于你朋友与其妻子是在各自均具有完全民事行为能力的情况下签订了《离婚协议书》并真实办理了离婚证，故离婚协议书已经生效，你所强调的双方其实只是假离婚的说法，并不能对抗外部任何第三人，无法起到撤销的作用。 离婚后按揭的房产怎么过户？ 微友问：我和老公有套房子是按揭的，现在离婚要分割房产，怎么办？ 答：离婚后，分得按揭房的一方，如想要办理房产过户，可有以下两种方法： 1.已取得房产证的，可提前还清所有贷款，并注销银行按揭抵押贷款的抵押登记，再由夫妻双方到房产登记部门办理过户；如果购买的是期房，尚未取得房产证，仅办理了房屋抵押权预告登记手续的，需提前还清全部贷款的情况下，同时征得银行及出卖方同意，才能办理过户。 2.如确实无能力一次性清偿全部按揭贷款的，可与贷款银行协商，变更贷款人（主贷人、次贷人等），重新签订《住房贷款抵押合同》。但这种操作方式在实践中比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合办理的。需要注意的是，因每个银行内部规定及办理流程不同，具体可以先行打电话或当面详细咨询。 婚内共同债务如何分配 一方恶意转移怎么办 微友问：夫妻离婚后，法院判定有一笔婚内共同债务，但未判定两人的还款比例。请问，双方是否自行协商，谁有能力谁就多承担些？ 答：根据《中华人民共和国婚姻法》第四十一条之规定，法院在判定夫妻共同偿还婚内债务时，不需要也不能明确你们夫妻之间的各自还款比例，对债权人来说，夫或妻任何一方都应就全部债务承担偿还责任，而事实上夫妻在归还共同债务时会存在以下几种情况：双方各半承担（普遍现象）、双方不同数额承担以及只有一方足额偿还，如果你是后两种情况，那么可根据《最高人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释（二）》第二十五条之规定，向另一方进行追偿。 另外，只要你们协商一致，你完全可以要求对方多承担一些。如果夫妻任何一方恶意转移财产，债权人可以凭生效法律文书，向人民法院申请强制执行。被执行人即为生效法律文书多对应的债务人，也就是你们夫妻。执行过程中，你们也可以通过法院与债权人达成执行和解协议，具体协商内容，视具体情况而定。 房子是公公出钱买的 现在要离婚，怎么分？ 微友问：结婚后，我们三口之家申请了经济适用房，钱是公公出的，一次性付清。现我和老公闹离婚，公公就说，买房子的钱是我老公问他借的，还叫我老公写了借条，这房还有我一半吗？ 答：经济适用房产权是否有你一半，应根据房屋在房管部门登记产权的情况确认。如经济适用房登记在你及你先生名下，那么产权你应取得一半。至于公公出钱，到底是赠与性质还是借款性质，需要提供真实合法有效的证据才可确认。你如果认为是赠与性质的，可以收集相应的证据，维护你自己的合法权益。 女方提出离婚 一言不合
男方拿出巨额欠条 微友问：女方因为夫妻感情不和提出离婚，男方拿出一张200万的欠条，说如果离婚，这笔欠款要求女方共同承担。这张欠条是男方经营公司所欠。女方未参与经营，对债务也不知情。这笔债务女方需要承担吗？ 答：首先，需要从事实和法律的角度分析，欠条下的该笔款项是否确为真实债务以及如果债务真实存在，是否确为夫妻共同债务。 实践中，法院在处理离婚纠纷涉及夫妻共同债务时，会相对非常谨慎，如果男方仅仅提交一份《欠条》并且女方对此债务不认可，那么法院会建议案外债权人另行对夫妻提起债权债务诉讼，而不再在离婚案件中进行处理。故，如果男方仅提交一份欠条，并无其他充分证据予以佐证，离婚案件中很难得到法院支持。 但是，在离婚案件中不处理，并不代表作为妻子的你，不需要在债权人提起的债权债务诉讼案件中承担责任。如果债权人及男方有确实充分的证据证明债务真实存在，且是男方为维系家庭生活所需而经营公司产生的债务，那么即使你不知情，也一样会被法院认定为夫妻共同债务。 我国目前在认定夫妻共同债务的问题上，采取的是以债务的发生时间为原则、以特殊约定为例外的判断标准，即夫妻关系存续期间，一方以个人名义所负债务，只要不存在债权人与债务人明确约定为个人债务或债权人明知夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的情形，则一律认定为夫妻共同债务。
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TA的最新馆藏　　以案说法　　孙某（男）与李某（女）原系夫妻关系，二人因感情不和到市民政部门协议离婚，在办理离婚手续过程中签订离婚协议一份，对两人共有的一处住房作出约定：双方在婚姻关系存续期间，以夫妻名义向银行按揭贷款购买的一处商品房归孙某所有，未还清的房贷也由孙某负责偿还。离婚后，孙某持离婚协议向法院提起诉讼，要求李某履行约定，协助其办理该房屋的过户手续，将房屋过户到其一人名下。　　[析案] 本案中，涉案房屋尚在按揭还贷期内，离婚后可否过户到一方名下？持肯定观点者认为，协议双方有权处分自己的财产，且协议中的约定系双方的真实意思表示，故对于孙某的诉讼请求应予支持。而笔者认为，前者观点忽视了本案一个重要的关联因素，即涉案房屋涉及到第三人—抵押权人银行，因此，法院应判决驳回孙某的诉讼请求。　　本案离婚协议虽系双方自愿签订，真实有效，但也只能在双方之间产生约束力，不能对抗房屋抵押权人银行，即第三人。因涉案房屋上的按揭贷款尚未还清，借款银行对该房享有抵押权。双方虽约定了房屋归孙某一人所有，未还清的贷款也由孙某一人偿还，但是对于借款银行来说，该约定并不对其产生约束力，房屋的产权人、还款义务人仍然是抵押合同中明确记载的孙某、李某二人。如果借款人未及时偿还贷款，银行可以抵押权人的身份要求孙、李二人按照抵押贷款合同的约定共同承担偿还贷款的法律责任。再从另一方面看，本案离婚协议中，孙某与李某约定的“夫妻关系存续期间按揭贷款购买的房屋归男方一人所有，未还贷款也由其一人负责偿还”的约定条款实质是附条件条款。在双方签订离婚协议时，该房屋上设定了抵押权，抵押权人是提供按揭贷款的银行。根据《担保法》规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。虽然夫妻离婚时约定共同所有的房屋归一方所有，是在当事双方间进行产权和债务转让，但这种约定不得违反《担保法》的上述规定。如果允许抵押物的产权和债务主体随意变更，借款银行收回债权的风险就相应加大，如果在转让时不通知抵押权人银行且不经其同意，那么这种转让行为就侵害了抵押权人的利益。因此，只有在该房屋抵押贷款提前清偿或按期还款完毕的情况下，孙、李二人的约定才算履行条件成就，孙某才能要求李某协助其办理房屋产权过户登记手续，否则，即使李某同意协助其办理过户手续，也因抵押权的法定障碍未消除而无法办理。林洪飞在这里人人都是生活达人
按揭贷款买房后离婚 房产过户需要什么费用
经过漫长的离婚拉锯战，夫妻财产分割纠纷已经告一段落。但是，之后的事情依然不让人省心，离婚后按揭房如何过户呢？离婚后按揭房过户的流程是什么，费用是多少呢？如果您对离婚后按揭房如何过户存有以上疑问，那么请您跟随我的脚步，我们一起来解决这个问题。一、离婚后按揭房如何过户，怎么过户？由于房价的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房，共筑爱巢。但是离婚时按揭房归谁，离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。没有房产证的，离婚按揭房如何过户？我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户？ 有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。二、离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么？如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）、到交易中心办理转绘；（3）、到房管局办理免征契税申请；（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；（5）、取证。以上即是离婚后取得房产证的按揭房如何过户，过户的流程是什么的简单解答。离婚按揭房过户的流程大家了解了，那么，离婚按揭房过户的费用是多少呢？三、离婚后按揭房如何过户，费用是多少？离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题，具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。（一）、税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。（二）、费类：1、登记费80.00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20.00元以上即是对离婚按揭房过户费的简单分析。需要注意的是，如果按揭房属于夫妻共同财产，离婚分割时分给一方，则此时 需要注意的是，如果按揭房属于夫妻共同财产，离婚分割时分给一方，则此时的过户不需要缴纳契税。一般情况下，对于离婚按揭房过户的费用由于地区的不同而存在一些差异。因此，在办理过户前，可以先详细咨询一下。
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