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关于收取车位管理费的解释
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你可能喜欢济南调查：买了车位还要交钱 车位管理费收取依据是什么？
买了车位，停车为啥还要交钱?近日，部分小区业主打来电话，反映小区车位管理费问题。记者走访济南多家小区，发现其车位管理费收费标准不同，具体实施办法也有差异。车位管理费价格谁来定?收费有无统一标准?记者对此展开了调查。
　　26日，郎茂山路一小区业主杨女士购买车位后，每月再交100元管理费。&
　　买了车位，停车为啥还要交钱?近日，部分小区业主打来电话，反映小区车位管理费问题。记者走访济南多家小区，发现其车位管理费收费标准不同，具体实施办法也有差异。车位管理费价格谁来定?收费有无统一标准?记者对此展开了调查。
　　业主不满：买车位反倒不如租划算
　　2009年，杨女士在郎茂山路的一小区买了一套房子。近期，她打算买车位，&这边车位倒挺充足，不少其他地方的业主盯上了这里的车位，我担心再不买就没了。&
　　然而，就在买车位的节骨眼上，杨女士发现了一个大问题：按照物业目前的收费标准计算，同样是一个使用40年的车位，买比租竟要多花几万块钱。造成买不如租这一局面的关键就在一笔&车位管理费&上。
　　杨女士告诉记者，她小区物业通知大家，购买停车位的业主每月每个车位需交纳100元管理费。&我算了一笔账，买一个车位怎样都会超过10万块，一个月的车位管理费是100块，40年的车位管理费就是4万8千块。租一个车位一月要交300块，这样租40年要花14万4千块，总数肯定比买车位少。10万块存银行一年也有两三千块利息。40年也有好几万块了。我觉得，如果没有车位管理费，虽然两者价差并不大，但租金价格存在不确定性，这样算下来买车位相对还是划算的。但是加了车位管理费买比租明显就不划算了。&
　　她表示，物业为了收取车位管理费采取捆绑措施，不但用了停车位的业主要交钱，买了车位还没使用的业主也得交钱，交完钱后会给我们一张卡，车主刷卡进出停车场，不交钱就没卡。
责任编辑：孙亚杰
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All Rights Reserved.&& 备案号 : 鲁ICP备号买了车位每月还要交60元管理费交房时才知情的业主肉痛了_网易新闻
买了车位每月还要交60元管理费交房时才知情的业主肉痛了
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（原标题：买了车位每月还要交60元管理费交房时才知情的业主肉痛了）
最近，金华本地论坛一条《已经买下的私家车位，为何还要交车位管理费？法律依据又在哪？》的帖子，引发了不少网友的关注。
发帖的是奥克斯·中央御府的一位业主，房子可以交付了，本来是件开心事。但拿到《收楼费用明细》时却傻了眼，车位管理费要60元/月：“这么贵，请问这合理吗？”
收房时杀出个车位管理费
记者联系上了发帖的业主，她在去年8月份购买了奥克斯·中央御府的房子，同时花了10万多元买了一个车位。前几天，她收到通知新房已经可以交付，并拿到了一份《收楼费用明细》。
“其他费用基本都能看懂，但我已经买下了私家车位，为什么还要交车位管理费？” 她后来咨询了朋友，发现这个费用确实是需要交的，但是其他小区一般都是30元/月。
业主搜集了一些小区的车位管理费收费标准。“新小区来看，滨江·金色蓝庭比较高，是80元/月，其他的比如保集外滩、新纪元·香湖，基本上都是30元/月上下，奥克斯附近的楼盘，基本也是在30元/月上下。”
“为何奥克斯的车位管理费都比别人家贵？定价细则有吗？”让这位业主郁闷的是，这个费用在买房的时候并没有和她说，“现在和我们说，这个费用不交不让验房，也不给钥匙，就算我违约了。”
车位管理费的定价不算高
奥克斯·中央御府的物业管理公司是宁波奥克斯物业服务有限公司金华分公司。
公司项目部负责人告诉钱江晚报记者，60元/月的费用，是他们根据人工等成本和周边小区市场价格调研后定的。车位管理费的成本包括照明、清洁、维护秩序等。
“30元/月的车位管理费是金华两三年前交房小区的价格，现在交房的小区，比如滨江·金色蓝庭、湖海塘庄园，价格都高起来了。”这位负责人认为，奥克斯·中央御府的定位是中高档小区，他们看中的是以服务取胜，所以这个定价并不算高。
这位负责人还说，他们每半年会对物业使用的费用进行公示，其中也包括车位管理费。
车位管理费由双方协商确定
关于车位管理费，物价部门是怎么规定的呢？
金华市物价局价管处处长黄红霞告诉记者，关于物业收费的细则，金华市物价局和金华市建设局曾在2010年联合出台《金华市物业服务收费管理实施办法》，其中第十五条规定：电梯、增压水泵等高能耗设施运行所需的电费，住宅小区内非公共地下机动车停车库、车位的照明和通风的电费、保洁、秩序维护等费用按实际发生额向受益业主分摊。具体分摊办法由双方协商确定。
这就是说，像车位管理费，物业收取时不需要向物价部门核定，只要双方协商确定就行了。
因此，不同的小区会有不同的定价。
买房时别只关注房价
物业管理费、车位管理费也重要
金华小区车位管理费的行情如何呢？钱江晚报记者咨询了金华几家物业公司的负责人。
阿锤是金华一家物业公司的老总，承担了金华四五个小区的物业管理工作，从业近十年。
他说，金华小区的车位管理费，新交付小区一般在40~50元之间，老小区在25~30元之间。
“金华的小区一般以绿城物业的收费为标准，绿城的车位管理费是50元/月，所以我认为60元/月的定价偏高。”
但是阿锤也表示，金华的这类费用一般五六年才调一次，七八年不调的也很多，所以一般物业公司在定价时会偏高，就是考虑到之后调价不容易。“从长远来看，这个价格还可以接受。”
老妙也是一家物业公司的老总，对于60元/月的价格，他也觉得偏高，但是还在可以接受范围内。
老妙提醒，很多业主在买房时只关注房价，物业管理费、车位管理费只是咨询一下，不会过多关注，更不会形成纸质合同。
“等到要交钱签合同的时候，一般都是已经付了房子全款或者办好按揭了，再提出异议也比较无力了。”
老妙说，有些业主甚至签合同的时候也不仔细看，等到维权的时候才发现自己早就签了合同认可了。
本文来源：浙江在线-钱江晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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车位管理费服务包括哪些方面
随着我国人民生活水平的提高，越来越多的人拥有了自己的车。有人说“买车容易养车难”，那是因为买了车后我们不仅需要加油、保养等，还需要车位。当然，车位是由专门的人来管理的，所以需要支付一定的费用，就像是我们买房需要交物业费一样。那么车位管理费服务包括哪些方面呢?华律小编就在本文中为大家介绍车位管理费服务的分类。车位管理费的服务有以下分类：从全国范围来看，物管对小区停车提供的服务主要分为以下三类。第一类是管理服务。即提供停车场清洁、灯光、消防设施等管理服务，不提供车辆保管服务，对车辆安全不负责任，收费相对较低。第二类是保管服务。对车辆具有保管义务，车辆发生安全责任，有赔偿义务，收费高。第三类是管理和保管兼顾服务。即兼顾一定的保管义务，车辆失窃、损坏有一定的赔偿责任。如果没有使用车位还需要交纳管理费吗?目前，还没有相关的法律法规来对车位管理费的收取作明确规定，车位管理费的收取时属于业主与物业管理公司双方约定的事项，物业公司能否收取车位管理费，什么时候收，都是要看当事人双方在约定的情况来定，如果双方在合同中有明确约定，且经过物价部门批准，物业管理车位确需付出相应的人力和物力，则可以收取这部分费用。自己购买的车位，为什么还要交管理费?车位管理费和物业管理费性质类似，从法律关系上来看，物管收取物管费或车位管理费都需与业主签订相关(服务条款)，在法律上已经形成合同关系为前提，业主支付费用是因为其获得了物管提供的一系列服务，物管没有尽到约定的义务，作为合同相对人的业主有权拒绝支付管理费。以上的内容就是关于车位管理费服务的分类，相信曾经有不少的人因为车位问题而与物业起过争执，相信通过以上的介绍，大家也都明白车位管理费的收取究竟包含哪些服务了，如果物业没有做到这些服务，那么车子有权不缴费。也希望以上的内容能够为大家提供帮助，当然，如果大家还有更多关于这方面的问题，欢迎大家向华律网进行咨询。延伸阅读：
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专业律师优质解答业主买的车位还要交管理费给物业吗
　　近日，微信朋友圈有篇文章的观点“小区物业无权收取停车费”，令车主们精神为之一振。北京某小区车主王女士反映：小区地下停车位是自己花了10万元买的，但物业每年还要收取960元的管理费，不交就不让停进车位。为什么明明拥有产权还要向物业交费？物业收取停车费是否合法？
　　停车费性质是保管费
　　“物业是否有权向业主收取停车费，需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。”律师说，根据物权法第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。由此可知，土地使用费收费的法律依据是物权法，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。而管理费的收费依据是合同法及国务院颁布的《物业管理条例》。合同法第365条及第366条规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。而《物业管理条例》第55条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。
　　小区物业可以收取停车费。物业收取的停车费性质是保管费，业主拥有所有权和物业收取保管费并不矛盾。因此，总体而言，物业收取停车费不违法。
　　程序可能没到位
　　物业虽然有权收取停车费，但业主并不认为其收费行为合法，业主与物业常为此发生冲突。
　　法律界人士分析说，这是因为物业收费的程序可能违反了相关规定。《物业管理条例》规定，利用小区土地经营应当征得全体业主或经业主大会同意。但一般情况下，物业不会向业主征求意见。而怎样收费、收取多少费用，根据《物业管理条例》规定，应由物业在符合物价部门的基础上和业主大会商定。但同样没有几个小区物业会遵循这种程序。正因为物业收取停车费的程序违法，其收取费用的行为就不可能得到业主支持。
　　其实，一些物业在设置车位的时候就已经违反了相关规定。停车位是建筑物的共有部分，使用停车位所产生的收益必须归全体业主享有。即应当由地面停车位的使用人向业主委员会（即小区全体业主的代表机构）交纳使用费或租金，同时向提供看管服务的物业交纳看管费用。
　　因此，无论开发商还是物业都无权擅自在小区的地面设立停车位，他们事先应取得业主大会的许可，并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定，才能向相关主管部门申请设立和运营小区地面停车场。
　　费用去向多成迷
　　还有一个重要的原因，使得业主认为物业无权收取停车费，就是停车费最后的去向成了秘密。《物业管理条例》第55条规定：“业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”但是现实生活中，停车费一般被物业占用，业主毫不知情。
　　从公平的角度讲，一个物业管理区域内的业主不会都有车辆，如果有车的业主和没有车的业主一样承担小区公共设施的维修显失公平。只有让全体业主共同分享停车利益，才能彰显公平。
　　摘自《检察日报》
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