【新房房贷什么时候交】- 融360
新房房贷什么时候交
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
新房房贷什么时候交－攻略
贷款购买新房什么时候能得到发票
你等几天会拿到发票的，不要着急，这中间是需要有几天过程的。
你等几天会拿到发票的，不要着急，这中间是需要有几天过程的。
全额发票在房屋验收交付以后就可以拿到，交房前产权登记部门对房屋进行面积实测，确量最终房屋总价款就可以开发票了。不管你是否贷款都可以的。虽然贷款买的房，对于房开商而言也是拿到全款的，理应开具全额不动产发票的。到时税务局也会出面清算的。
贷款批下来后就开发票，因为贷款批下来后，银行就把你贷款额全部打到开发商的账户上，然后你的每月还款是还给银行，和开发商没有多大关了，贷款批下来了你就可以拿着银行出具给你的贷款支付凭证到开发商那里开具贷款额的发票。
贷款手续办理后就可以拿到全款发票和税务局的完税证.
新房契税可以自己交？有什么好处？怎么交？
一到年底，身边的很多小伙伴就开始收房了。这个季节除了找时间感受下新房子，然后布置一下新家之外，还要再准备几笔钱。
比如公共维修基金、契税什么的。
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一到年底，身边的很多小伙伴就开始收房了。这个季节除了找时间感受下新房子，然后布置一下新家之外，还要再准备几笔钱。
比如公共维修基金、契税什么的。
开发商通常会给一个缴费明细表，告诉你具体有哪些钱，每个费用都要交多少什么的。但是，契税是可以自己去交的你知道吗？
可是，我为什么要自己去缴契税呢？
当然，很多人觉得，开发商能帮着办的事，为什么要自己去跑腿呢？毕竟怎么缴也不是很熟悉，还要自己去排队，多辛苦啊。
自然是有好处，购房指南才会建议大家自己去做。自己缴契税最大的好处就是能够自己掌握时间，尽快办。一般情况下，开发商都会以统一办理为由，把业主用来缴契税的钱在手中握几个月或者1年多时间，当他们流动资金用。
虽然现在这笔钱提前交给开发商无非也就拖延您缴税的时间、以及损失一部分利息。但在有些地方，开发商卷了这笔钱跑了的也有。
那早缴契税有什么好处呢？
自行缴纳契税有一定宽松度，钱留在手里可以生利息，交给开发商的话，利息就让开发商赚走了。当然最大的好处还是关于房屋再次交易的。
大家都知道二手房买家都是很喜欢&满五&、&满二&的房的，那这个&满二&、&满五&时间都是从契税缴纳之日开始计算，尽早缴纳契税，能尽早开始计算时间。
至于&满五&、&满二&的好处，之前也跟大家计算过了。相关链接：二手房为什么要满五唯一？
那在北京，自缴契税如何办理呢？
如果经过考虑，你决定自己去缴纳契税，那就跟开发商说说，自己把材料准备一下吧。
自缴契税所需材料：
商品房买卖合同原件及复印件；
商品房购房全款发票原件及复印件；
预售商品房需提供标有实测建筑面积和实际结算房款的《商品房结算单》或《补充协议》原件及复印件；
测绘部门出具的《北京市房屋登记表》原件及复印件；
买受方个人有效身份证明原件及复印件；
带有&银联&标志的银行卡刷卡缴税。
其中，需要注意的是，之所以要开发商同意，就是要与开发商约定提供《北京市房屋登记表》原件的时间表，避免他们故意延迟大家缴税的时间。
如果买方本人不到场的话，还须提供委托书、身份证件原件及复印件，委托书需注明委托事宜，受托人提供合法有效身份证件原件及复印件。
自缴契税去哪里办理？
这个就得你自己找了。不过上网就能找到哦，接下来就给你演示一下找到办理地点的办法。
以朝阳区为例：
第一步：登陆区地税局网站
网站地址如下：http://chaoyang./
打开之后是这样滴。
选择紫色方块进入新页面，拉到最下方，选择离您比较近的税务所。
第二步：电话确认
打电话确认对方是否接受个人缴纳房款契税。确定后就可以进行预约了。
第三步：预约
选择新房缴税，然后按照步骤进入&填写预约信息&页面。
接下来就是按要求填写真实、正确的相关信息，自行设定&个人密码&并牢记，填写完成并核实无误后，点击&预约&按钮，显示&预约成功&，系统将通过短信告知您预约成功。
第四步：现场办理
请申请人按预约时间、地点，携带相关材料（按携带材料清单），前往办税大厅办理业务，请您严格遵守预约时段要求，过期、过号作废。
另外，还有一些区（主要是郊区）不用预约，在北京地税公众号中就能查到排号情况的，购房者只需关注这些政府公众号或者服务号就能找到了。
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新房房贷什么时候交-问答
新房什么时候交定金
你好，购买新房在你看好样板房时就可以当场交诚意金或定金，这是根据你的情况，一般在交了诚意金后，自己又确定要购买那套房子时，一周后就要补足定金，具体，销售经理会告诉你的。
新房子贷款什么时候能下来
你好一般是半个月左右吧
税费什么时候交
你发工资的时候
车船税每年什么时候交？
其实，车船税是对车船使用者和管理者征收的一种税，并且按年征收，只要是车子没有报废就要一直缴纳税费。
我17年1刚交的住房公积金，每月自己交245请问什么时候可以贷款
一年以后可以了，信用贷，一般需要一年公积金明细
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办房贷时，售楼人员说银行让交房贷手续费，记者调查发现，银行根本没收这项费用。那么问题来了——购房者交的手续费落谁手里了
□晨报记者&金锏
&&近日，本报房地产专刊服务热线陆续接到市民反映，称自己花数十万元买套房子，好不容易等到该去银行办贷款了，结果却被售楼人员告知，办房贷要收取几百元甚至上千元的贷款手续费。“我买第一套房子办理银行贷款时并未收取任何费用，为啥现在办房贷要交300元的贷款手续费？这项收费到底合理不？”电话中，市民李先生质疑售楼人员的说法。
办房贷时被收300元手续费
&&“我在中鹤国际以按揭贷款的方式买了一套房子，前段时间负责办理贷款手续的售楼部工作人员告诉我，办理房贷需要我交300元的手续费。”近日，在中鹤国际购房的业主李先生向记者反映，他从来没听说过办理贷款还要交手续费这种事。“当时售楼部的人说办房贷都需要交手续费，这是银行让收的。”为顺利办好房贷手续，李先生只好交了300元钱，但对方没有开具发票，也没有任何票据证明。
后来，李先生向其他几位在今年办理过房贷手续的亲友询问后得知，原来有过类似遭遇的并非他一人。“我有几个亲戚买的是其他楼盘的房子，当初办房贷时也被要求交过手续费，金额从100多元到300多元不等，其中只有一位亲戚没有交过该项费用。”李先生对此很疑惑，“同是办理银行贷款，为什么有的楼盘要交手续费，有的却不用交呢？还有就是，为啥交的金额也不一样？”&
贷款手续费，有的楼盘收有的则不收
&&针对上述问题，记者展开了调查。通过对部分购房者和开发企业的采访，记者了解到，购房者在办理银行贷款时，交贷款手续费的现象并不鲜见，除了少部分楼盘不要求客户交纳手续费以外，多数楼盘的售楼人员会让客户交纳该项费用，并且金额从数百元至上千元不等。
“不久前我办理房贷手续时，售楼部的工作人员让我交了390元，说其中的40元是向房管局交的房屋抵押登记费，剩下的就是贷款手续费了。”市民孙女士说。
“我是去年上半年办的房贷手续，有关资料交过去以后，售楼部的工作人员说我的资料有点儿问题，要交1000元的手续费才能办下来贷款。”张先生办理房贷时交的手续费更高。
“去年年初我买房办理贷款时，售楼部的人让我交了200元的手续费。”某小区的业主说。
在采访过程中记者发现，市民在不同的楼盘购房，所交的贷款手续费也不一样。
与此同时，也有一部分楼盘并未要求客户交纳贷款手续费。
&&例如，建业、橡树玫瑰城、双水湾、天鹏·晟景等，这些开发公司或楼盘的工作人员向记者表示，客户在办理房贷手续时，他们只会向客户收取40元的房屋抵押登记费，然后将其交给房管部门，此外再也不会收取任何手续费。
据一位业内人士表示，目前，房地产公司通知客户前去办理房贷手续时，一种是自己公司的员工去银行跑信贷业务，另一种则是聘请中介公司去银行跑这一业务。前者不收手续费或者收取的手续费比较少，而后者一般会收取300多元甚至更高的手续费。“有些客户的资料或手续有问题，在办理贷款时不容易通过，那么收取的贷款手续费就会比较高。”
手续费已悄然成为行业潜规则
&&在采访中，还有业内人士向记者表示，所谓的贷款手续费其实就是一种变相乱收费。
&&“这里面的水很深！”一位业内人士告诉记者，近几年来，银行银根收紧，房贷的放款额度有限。“为了能争取到更多的贷款，一些中介公司的信贷员和银行负责个贷业务的工作人员之间很可能会达成某种利益关系，收取客户的手续费，从中谋取利益。有些银行的客户经理甚至会明着或者变相要钱，不给钱就不放贷款。”
该业内人士还表示，由于在银行办理房贷的手续比较繁琐，有些银行的客户经理还会请人做助手，手续费中的一部分就会分给助手做劳务费。“办理房贷时向客户收取手续费也不是一天两天了，这种现象近几年一直存在。多数客户为了能顺利办下来贷款，往往会交这笔费用。”
银行：办理房贷不收任何手续费
&&办理房贷时究竟要不要收取手续费呢？1月7日，记者以客户的名义分别电话咨询了建行、农行、工行和中行个贷中心的工作人员。
建行的工作人员说，“贷款没有手续费，我们这儿一分不收。”
农行的工作人员称，“购房者只要付了首付款，并提供完整的贷款所需资料，即可申请办理房贷，不需要付任何手续费。”
工行的一位工作人员也表示，在工行申请办理房贷，他们不收取任何手续费。
中行的一位工作人员听到记者咨询贷款手续费的问题后说，“有的银行可能会收手续费，但我们这里没有手续费。”
银监会：银行业金融机构不得以贷收费
&&日，中国银监会发布了《关于整治银行业金融机构不规范经营的通知》，《通知》规定，银行业金融机构要认真遵守信贷管理各项规定和业务流程，按照国家利率管理相关规定进行贷款定价，并严格遵守下列规定。
&&（一）不得以贷转存。银行信贷业务要坚持实贷实付和受托支付原则，将贷款资金足额直接支付给借款人的交易对手，不得强制设定条款或协商约定将部分贷款转为存款。
&&（二）不得存贷挂钩。银行业金融机构贷款业务和存款业务应严格分离，不得以存款作为审批和发放贷款的前提条件。
&&（三）不得以贷收费。银行业金融机构不得借发放贷款或以其他方式提供融资之机，要求客户接受不合理中间业务或其他金融服务而收取费用。
&&（四）不得浮利分费。银行业金融机构要遵循利费分离原则，严格区分收息和收费业务，不得将利息分解为费用收取，严禁变相提高利率。
&&（五）不得借贷搭售。银行业金融机构不得在发放贷款或以其他方式提供融资时强制捆绑、搭售理财、保险、基金等金融产品。
&&（六）不得一浮到顶。银行业金融机构的贷款定价应充分反映资金成本、风险成本和管理成本，不得笼统将贷款利率上浮至最高限额。
&&（七）不得转嫁成本。银行业金融机构应依法承担贷款业务及其他服务中产生的尽职调查、押品评估等相关成本，不得将经营成本以费用形式转嫁给客户。
◎记者手记：
&&贷款手续费，售楼部工作人员称是银行让收取的，四大银行的相关工作人员则纷纷表示，银行并未收取这项手续费。那么，购房者办理贷款时所交的手续费究竟进了谁的腰包？
&&也许有人会觉得，数十万元的房子都买得起，交二三百元的手续费不在话下，但是您想过吗，积少成多，如果每个购房者都这样不明不白地交着本不用交的手续费，这可是一笔不小的数目。更何况，有些消费者买一套房子可以说已经非常吃力了，如果再让他们交一些不明不白的费用，对他们来说，岂不是雪上加霜？更让人感到不可思议和气愤的是，这些钱交了，但最终谁拿到了这笔钱，广大购房者却无从知晓。607459 人聚集在这个小组
(绿眼小怪兽)
(大板牙姑娘)
(花花花无缺)
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【新手必备】房贷还款那些事你知道吗？
对普通老百姓而言，购房支出不是一笔不小的数目，往往无法做到一次性付款。因此，找银行贷款成为当下最普遍的购房方式。
等额本息VS等额本金 哪种还款方式更适合目前，个人住房贷款还款方式主要有与两种。那么，这两种方式有和不同呢？据悉，等额本息还款指借款人每月应偿还的贷款本金和利息之和相等，每月偿还本金先少后多，偿还利息先多后少，其特点是贷款期间还贷压力比均衡，适合前期资金紧张的贷款者。等额本金还款指的是借款人应偿还的贷款本金每月相等，随之应偿付的利息随着贷款余额的减少而减少，每月偿还的贷款本金和支付的利息之和逐月递减。这种还款方式初期还贷压力相对较大，但随还款时间逐年递减，而且支付利息总额相对较少，比较适合前期还款资金较充裕，但已预计到将来收入会减少的贷款者。笔者发现，无论是等额本息还是等额本金还款方式，其利息的计算都是用购房者借用银行的本金金额，乘以对应的月（约定的年化利率/12个月），计算出当月应当偿还银行的利息。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的，这是因为购房者不同月份借的本金不同造成的，借的本金多，要还的利息就多，借的本金少，要还的利息就少。降息了 要不要提前还贷去年连续的降息减轻了不少购房者的购房压力，也让不少房奴看到了提前还贷的希望。笔者在采访中获悉，不是所有人都适合提前还贷，具体还要根据自身的实际情况。“提前还贷之前，要考虑两个问题。一是能否找得到收益高于房贷利息的？二是以后再向银行借钱，利率是否会比现在的高？”分行的一位客户经理表示，如果贷款者有更好的渠道，最好将资金用于这些上，而不是用于还贷。目前市面上有些理财产品的年收益率接近5％，理财产品的收益几乎可以跑赢贷款的利息。想通过投资来抵消房贷利息的市民，可以到各个银行进行了解。另外，从投资角度考虑，三类人群不宜。首先是等额本金（还款逐月递减）还款期已过1/3的购房者；其次等额本息（每月还款金额固定不变）还款已到中期的购房者，按银行等额本息的还款方式，如果贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下月供中绝大多数都是本金，提前还贷不能起到节约利息的作用；三是享受优惠房贷利率的贷款人不宜提前还贷；最后是中短期内需要再次向购房的人不应提前还贷。提前还房贷要交违约金吗“我的住房已经还了5年，现在打算办理提前还款，如何办理，需要缴纳违约金吗？”经历了央行的几次降息后，一些手头有点积蓄的“房奴”开始动起了提前还款的心思。不过，提前还房贷可是有一定“门槛”的。一般情况下，借款人想提前还贷,要求必须已还款半年以上,甚至部分银行要求还款一年以上，例如中行、交行、招行在一定时期内均不允许提前还房贷。此外，很多银行在贷款合同中，都针对提前还款设置了违约金的规定，不同银行对提前还贷的违约金收取标准不一，主要分为两种形式收取：一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)，例如浦发银行规定，一年内提前还款，加收本金的1.5%作违约金；二是若干个月份的利息，例如一国有大行规定，3年之内提前还款，加收还款额的1个月利息作违约金。房贷扣款日当天还款也有可能逾期有过贷款经历的人都知道，银行给你规定了一个固定的扣款日，你必须在这之前将当期扣款存到还款的账户里。在大多数市民的观念里，只要扣款日当天将钱存入账户就可以了，其实这是一个不太好的习惯，容易造成逾期，市民王先生就碰到过这样的烦心事。据了解，王先生房贷按揭还款日是每月15日。之前他每个月都会按时还款，信用记录良好。然而今年2月恰逢春节，王先生一家在外地旅游，当天傍晚6点才将钱转到账户。让他意外的是，当晚11时查账户发现银行还未扣款，后经查询发现自己已被银行记为逾期。这是怎么一回事呢？笔者咨询了该银行客服得知，还款日当天的扣款分两次进行，如果上午8时左右扣款，资金不够，贷款人必须在中午12时以前将差额资金转入，否则将被记为逾期。也就是说，如果还款当日余额不足，下午转入的资金都会被视为逾期。随后，笔者以个贷客户身份咨询多家银行客服了解到，对于房贷按揭账户扣款的执行，不同银行在扣款的时点上有所不同。有的银行在房贷扣款日当天给两次批量扣款的机会，如果第一次扣款时账户余额不足，而在第二次扣款时账户资金充足，就可视为正常还款了；有的银行只会扣款一次，如果扣款失败则直接算逾期。需要注意的是，房贷还款不像还款那样有三天的“宽容期”，因此市民最好提前一天在账户存入足额款项，以免产生逾期记录。此外，为了方便起见，市民可以通过网银将还款账户与工资卡等其他账户绑定，预约转账。比如每月还款日是15日，就设定为每月14日自动转账，金额最好大于每月应还的房贷金额。
*以上资讯仅代表作者本人观点供用户参考，不构成任何投资理财建议。
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