公积金个人住房贷款简介；一、贷款类型；（一）纯公积金贷款；纯公积金贷款系指住房公积金管理机构运用住房公积金；（二）组合贷款；组合贷款系指住房公积金管理机构运用住房公积金资金；纯公积金贷款和组合贷款统称为公积金个贷；二、贷款品种；（一）期房按揭贷款；期房按揭贷款是指借款人在本市城镇已向公积金中心申；（二）期房直客贷款；期房直客贷款是指借款人购买在建住房（房屋已
公积金个人住房贷款简介
一、贷款类型
（一）纯公积金贷款
纯公积金贷款系指住房公积金管理机构运用住房公积金资金，委托商业银行向购买自住住房的住房公积金缴存人发放的个人住房贷款。
（二）组合贷款
组合贷款系指住房公积金管理机构运用住房公积金资金，商业性银行运用自营资金，对购买自住住房的同一借款申请人、使用同一抵押物，采用同一贷款期限，执行不同贷款利率发放的个人住房贷款，是政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款的组合。
纯公积金贷款和组合贷款统称为公积金个贷
二、贷款品种
（一）期房按揭贷款
期房按揭贷款是指借款人在本市城镇已向公积金中心申请贷款规模的楼盘购买在建住房，通过售房单位和承办银行申请办理的公积金个贷。
（二）期房直客贷款
期房直客贷款是指借款人购买在建住房（房屋已完成主体建筑封顶）时,因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷,而由其直接向公积金中心申请办理的公积金个贷。
（三）现房直客贷款
现房直客贷款是指借款人购买现房时，因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷,而由其直接向公积金中心申请办理的公积金个贷。
（四）置换抵押贷款
置换抵押贷款是指借款人将原办理的商业性个人住房贷款或组合贷款余额统一置换为公积金个贷。
（五）二手房贷款
二手房贷款是指借款人购买二手房时，由其直接向公积金中心申请办理的公积金个贷。
三、住房公积金贷款的一般性规定
（一）贷款额度
1、最高限额
公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%（二手房为70％），其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的1.5倍（60万元）。
2、可贷额度
借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：
（1）公积金个贷总额可贷额度＝借款人家庭月收入之和*50%*贷款期数（月）
（2）公积金个贷中住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和*25
（3）建筑面积在90平方米（含）以下的，首付比例不低于20%（含）；建筑面积在90-144平方米（含）的，首付比例不低于30%（含）；建筑面积超过144平方米的，首付比例不低于40%（含）。
实际可贷款额度还需在贷款审核办理过程中根据借款人的信用、购房单价等综合因素确定。
（二）贷款期限
公积金个贷最长贷款期限不超过30年（二手房为25年,砖混结构不超过20年），还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。
（三）贷款利率
按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。
（四）贷款担保
以所购住房作抵押，并办理住房置业担保或贷款综合保险。
（五）参贷的规定
按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的购房人配偶可以参与贷款，参贷后的借款人配偶视为公积金个贷共同借款人。
参贷的借款人配偶仅限本市范围内住房公积金缴存职工。
四、贷款办理方式
（一）在楼盘办理（通过售房单位和银行代办）
可以在楼盘办理（通过售房单位和银行代办）的公积金个贷品种&&期房按揭贷款。
（二）在公积金管理机构设立或委托的网点办理
可以在公积金管理机构设立或委托的网点办理的公积金个贷品种&&期房直客贷款、现房直客贷款、置换抵押贷款、二手房贷款。
五、办理流程
在楼盘办理（通过售房单位和银行代办）的流程及时限
第一步贷款申请及初审：承办银行受理借款人公积金个贷申请，核验申请资料并进行初步审查。
第二步签约及办理相关手续：经审核符合公积金贷款条件的借款人，由承办银行通知借款人办理签约及相关借款手续，签章后交售房单位到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。
第三步贷款发放：售房单位将已办妥抵押登记的相关贷款资料提交承办银行，经银行和中心审核无误的贷款，办理贷款发放手续。
在公积金管理机构设立或委托的网点办理的流程及时限
第一步贷款申请及初审：公积金中心设立或委托的网点受理借款人公积金个贷申请，当场核验申请资料，出具受理回执。
第二步签约及办理相关手续：经过中心审批通过申请的公积金个贷借款人，按签约通知的时间及地点办理借款签约及相关手续。
第三步办理抵押登记：借款人自行或在售房单位的配合下，持经银行审批的借款手续到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。
第四步贷款发放：借款人将已办妥抵押登记的相关贷款资料提交公积金中心，经中心和银行审核无误的贷款，办理贷款发放手续。
（一）期房按揭贷款
期房按揭贷款是指借款人在本市城镇已向公积金中心申请贷款规模的楼盘购买在建住房，通过售房单位和承办银行申请办理的公积金个贷。
（二）期房直客贷款
期房直客贷款是指借款人购买在建住房（房屋已完成主体建筑封顶）时,因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷,而由其直接向公积金中心申请办理的公积金个贷。
（三）现房直客贷款
现房直客贷款是指借款人购买现房时，因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷,而由其直接向公积金中心申请办理的公积金个贷。
（四）置换抵押贷款
置换抵押贷款是指借款人将原办理的商业性个人住房贷款或组合贷款余额统一置换为公积金个贷。
（五）二手房贷款
二手房贷款是指借款人购买二手房时，由其直接向公积金中心申请办理的公积金个贷。
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正确答案 A,B,D,E
解析 [解析] C项与商业贷款相比,个人住房公积金贷款... 　四、个人办理步骤 第一步: 第一步:购房职工可通过售房单位,也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜, 测算可贷额度和期限。 第二步: 第... 　四、办理程序 (一)委托中介服务机构办理 第一步: 购房职工向经住房公积金管理机构认可的房地产中介服务机构咨询办理二手房贷款 的有关事宜,测算可贷额度和期限。 ... 　《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》为规范住房公积金个人住房贷款政策,根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏 制部分城市房价过快上涨的... 　郑州市住房公积金管理中心 关于住房公积金个人住房贷款有关事项的通知 据《通知》规定,郑州市公积金贷款最高可贷 60 万,首套房贷 款比最高不超过房产总价的 80%。...关于协调推进组合贷款促进房地产持续稳定健康发展的建议（30号）
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一、我州住房公积金贷款现状
二、相关部门意见
三、金融办意见
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组合贷款如何提前还款?
比如公积金贷60W+商业贷款30W,我想商业贷款部分提前还贷,可以操作吗?如果不可以,那提前还贷只能怎么操作?
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商业贷款提前还贷是可以的,但是要看你是选择的哪家银行了,因为提前还贷是有时间规定的。1.部分银行必须在您已经还贷还了一年的时间后才可以提前将您剩下的贷款余额一次性付清,农业银行有过案例;2.还有的银行只要还半年后就可以提前还清剩下的贷款余额了,上海银行有过案例;3.也有部分银行必须还贷满两年之后才可以一次性付清剩下的贷款余额。 政策在不断变化,只是说说自己见过的案例,所以,还是终要看您是选择哪家银行进行贷款的额,届时再根据此银行的规定进行操作。
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房贷款怎么才能省钱?这是许多人都想掌握,但有研究不清楚的问题。组合贷款作为目前购房佳的贷款方式,能为购房者省下不小的一笔钱,组合贷款作为公积金贷款和商业贷款的组合,到底应该到哪个部门去还款,到底该采取什么方式还款呢?由于利率提高,采取合适的还款方式,也能为购房者省下一部分钱,不少买家在贷款时都是
组合贷款还款哪种方式合算?
你好!你想把商业贷款部分提前还款是可以操作的。但先要看清商业贷款合同中有关提前还款条款的相关规定。有的银行规定一年后就可提前还款,不收违约金;有的则规定需要二年后才不收违约金。总之,具体何时还款由你自己决定。决定后,你可电话联系原贷款银行,确认具体还款相关事宜就行了。
一般银行规定一年后才可以把商业贷款还清,提前还贷是有时间规定否则要支付违约金。不过商业贷款有些提前还贷是可以的,但是要看你是选择的哪家银行了,因为的。有时间规定的1.部分银行必须在您已经还贷还了一年的时间后才可以提前将您剩下的贷款余额一次性付清,农业银行有过案例;2.还有的银行只要还半年后就可以提前还清剩下的贷款余额了,上海银行有过案例;3.也有部分银行必须还贷满两年之后才可以一次性付清剩下的贷款...
一般银行规定一年后才可以把商业贷款还清,提前还贷是有时间规定否则要支付违约金。不过商业贷款有些提前还贷是可以的,但是要看你是选择的哪家银行了,因为的。有时间规定的1.部分银行必须在您已经还贷还了一年的时间后才可以提前将您剩下的贷款余额一次性付清,农业银行有过案例;2.还有的银行只要还半年后就可以提前还清剩下的贷款余额了,上海银行有过案例;3.也有部分银行必须还贷满两年之后才可以一次性付清剩下的贷款余额。政策在不断变化,只是说说自己见过的案例,所以,还是终要看您是选择哪家银行进行贷款的额,届时再根据此银行的规定进行操作。
可以的,商业部分只要满一年(大部分银行是这样规定的)就可以提前还款的。
一般银行规定是一年后才能提前还清贷款。
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咨询公积金相关事宜
提问者：m***1
地区：马鞍山
1、由原单位为你开具公积金转移单，将原账户公积金余额转移到新单位。2、办理转移后，系统自动从新账户划转公积金，不必再办任何手续。
咨询公积金相关事宜
领导：您好。感谢您百忙抽空看帖，我想咨询一个问题：一、我办理商贷，之前每年提取一次公积金。现在，我换了单位，从A（垂管单位）转到地方单位B。请问，公积金是否要从A账户划转到B账户，还是提取的时候，可以提取两个账户的公积金？
一个人不能有二个公积金账户，请在原单位开具公积金转移单，将原公积金账户余额转至新单位，携带本人身份证到中心二楼大厅办理。
异地买房公积金提取问题
您好，本人马鞍山缴纳住房公积金，近日在南京用商贷购房，请问我可否在马鞍山提取公积金用于还款事宜。谢谢！
可以凭相关资料提取公积金偿还异地商业贷款，具体情况可拨打73869咨询。
咨询二套房公积金贷款事宜
公积金管理中心：现对二套房公积金贷款事宜不清楚，问题较多，烦请给予解答，谢谢！目前有房一套，组合贷款，委托划转，尚未还清贷款。爱人公积金未用。准备卖掉后购买一套二手房。请问:1.本人公积金何时可以贷款？是否要等第一套房贷款结清以后。2.想用夫妻二人公积金贷款第二套房，如何办理？3.两人公积金累计余额较多，如何使用可减轻手头现金压力？
1、必须组合贷款结清后方可以再次申请；2、如属第二次公积金贷款的话，首付房款比例不低于50%，利率在基准利率基础上上浮10%，请至我中心二楼大厅领表，根据相关须知办理；3、减轻手头现金压力取决于房价总额及首付款比例，及其它相关因素。
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关于商转公（组合贷）的事宜
最近想商转公，网上都是较早以前的攻略，有没有最近办理过的同志？有如下几个问题：1，需要全部结清吗，还是部分转就可以？转后，组合贷中的商业贷款能否享受原折扣优惠？2，房产查询办理流程？在什么节点去办理？3，是否免罚息？（中行，同行转）4，二手房买卖合同需不需要盖章？5，还款明细要12个月？（目前还款才2期）希望有经验的同志帮忙传授下经验，谢谢！
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多谢不吝赐教！罚息也太多了，没有所说的5折优惠吗引用cherrydxl的发言:我是去年11申请，今年1月份放款，工行。1、可以部分转，商业贷款还享受原折扣优惠；2、房产查询，在准备资料的时候。带着全家人的身份证即可。3、这个要看你的合同是如何规定的，你才放款两个月，多数会有罚息，具体要看合同；4、二手房买卖合同，是你和原业主实际成交价的那份合同。如果有原件就不用盖章，没有，银行的复印件就要盖章；5、这个不受影响，有多少个月打多少个月 
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好像还贷满一年的有优惠，具体还是要问下你的商贷行。现在只要有商贷都可以商转公了，以前是要排队一年以上的，商贷银行少赚钱了，就没折扣了。引用2楼楼主的发言:多谢不吝赐教！罚息也太多了，没有所说的5折优惠吗&引用cherrydxl的发言:我是去年11申请，今年1月份放款，工行。1、可以部分转，商业贷款还享受原折扣优惠；2、房产查询，在准备资料的时候。带着全家人的身份证即可。3、这个要看你的合同是如何规定的，你才放款两个月，多数会有罚息，具体要看合同；4、二手房买卖合同，是你和原业主实际成交价的那份合同。如果有原件就不用盖章，没有，银行的复印件就要盖章；5、这个不受影响，有多少个月打多少个月&
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是建行的公积金受托银行给打折吗？提前咨询？引用JaneYeung的发言:我正在申请，罚息建行有五折优惠
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应该是原商贷银行给的折扣，罚息是交给原商贷银行的引用5楼楼主的发言:是建行的公积金受托银行给打折吗？提前咨询？引用JaneYeung的发言:我正在申请，罚息建行有五折优惠
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