二手房多少年不能贷款贷出不来

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-10 10:27 标签： 二手房已过户不放贷
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买二手房拿不出全款免谈
记者对南京19家银行的房贷摸底显示，针对新房，有2家银行已经停贷，有折扣的银行只剩5家，且最低折扣为9折，12家银行恢复了基准利率。二手房贷款更加吃紧，除了2家银行停贷，还有11家银行明确表示无法确定下款时间。
买房，却贷不了款，最近不少买房人都遭遇这样的尴尬。记者对南京19家银行的摸底显示，针对新房，有2家银行已经停贷，有折扣的银行只剩5家，且最低折扣为9折，12家银行恢复了基准利率。更加吃紧，除了2家银行停贷，还有11家银行明确表示无法确定下款时间。
贷不了款，二手房交易下滑纠纷增多
我市房价已持续17个月环比上涨，但不少买房人发现，近来部分二手房的价格在悄悄下滑。，记者前天在宿源房产中介就见到这样一笔交易。一套报价200万元的学区房，最终195万元成交，这5万元是房主主动让步的，&我在河西看中的一套房正等着付款，但现在二手房非常难，如果买主用贷款购买，不知道何时才能拿到钱。只能作出让步，让买家全款一次付清。&房东许女士无奈地表示。
宿源房产中介负责人朱锦宝告诉记者，今年6月份以前，二手房交易完成网签后10日内贷款就能下来，6月份以后，贷款下拨的时间至少1个月，最长3个月以上，&最近不少二手房根本贷不到了，因此，很多卖家都提出&全款再谈&的要求。&
就在前天，一家知名房产中介因贷款迟迟下不来，被卖家李先生堵住了门，&6月份就说贷款能下来，到现在也没拿到钱，本来准备拿着这笔钱买新房的，现在不但买不了还赔了违约金。&李先生激动地在该公司总部讨说法。
&门店现在疲于应付贷款下不来带来的各种纠纷。&大贺房产总经理陈晓吉告诉记者，他们在南京28个门店，最近因贷款下不来而未完成交易的有70多单。
记者走访我市各大中介公司发现，贷款难不仅造成纠纷增多，成交量也明显下滑，&贷款下不来，的不敢买，卖房的也不敢卖，尤其是置换升级的卖房人，宁愿降价卖给可以一次性付款的。&陈晓吉透露，本月他们公司的二手房交易量同比下降了近3成。
而统计显示，9月份我市二手房市场个人挂牌量为15972套，较8月少了3083套，跌幅高达16.18%，是今年4月份以后挂牌量跌幅最大的一个月。
2家银行明确停贷，11家银行无法确定&放贷&时间
究竟有多难？记者走访了我市各大银行的营业网点，。
对于新房贷款，目前只有建设银行、交通银行、中国银行等5家银行有贷款优惠，其中，交通银行的优惠只针对合作楼盘。工商银行、招商[简介 最新动态]银行、浦发银行等8家银行不仅没有优惠，下款时间也没法保证，而广发银行更是开出了&利率上浮20%，下款可能性更大&的条件。
相较于新房，银行对二手房更挑剔。记者的摸底调查的19家银行中，除了2家明确停贷，还有11家无法确定下款时间，&新房下款慢，是开发商干着急；二手房下款慢，着急的是卖家，他们等不及贷款，会通过降房价或者违约去找能全款买房的买家，但这样有实力的买家少之甚少，11家下款时间无法确定其实就是给大部分二手房买主判了&死刑&。&网尚研究机构总经理李智表示。
银行系统&后退&，楼市风险加剧
是什么原因导致房贷钱荒？&没钱&是一个重要原因。信贷额度一般&年初松、年底紧&，上半年贷款增速较快加剧了下半年额度紧张。央行数据显示，今年上半年个人增加9628亿元，而去年全年这一数字为9910亿元。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，房贷收紧有利益层面的考虑。&今年资金面趋紧，吸收存款和同业借款的成本高企，银行必然要将钱用在收益较高的领域，而不是微利的房贷业务。&据介绍，目前5年期以上购房不到7%，这在业务中属不挣钱的薄利项目。基于利润考虑，一些城商行早在几年前就已不再开展房贷业务。据业内估算，投放到小微企业所得利润比房贷高出至少20个百分点。
&房地产商、地方政府和银行向来被认为是推高房地产价格的主要力量，如今，作为三大主力之一的银行系统&后退&，这意味着房地产市场长期以来的多空博弈发生了重要的力量改变，楼市风险正在不断加剧。&一位业内专家指出。本报记者顾小萍&
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提问时间： 23:56:48
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多家银行暂停二手房贷款 已通过申请迟迟不放贷
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最近家住尧化门的因为买房的事情，近乎精神崩溃。为了给孩子买学区房，她贷款56万元买了一个70平方米的，但是接近2个月了迟迟不放款，房主天天要告她，甚至每天带人到她家客厅坐着，为此赵女士只得带着6岁的孩子一起上班。记者了解到，最近由于受调控政策影响，多家银行对二手房贷款额度实施紧缩，甚至是不放贷，不少二手房买卖的双方急得团团转。
银行不放贷，房主天天霸占客厅
赵女士是普通的工薪阶层，眼看着6岁的女儿即将上小学，她和爱人花了所有积蓄又贷款56万元，在尧化门买了个70平方米的二手学区房，其中30万元是公积金贷款，26万元是商贷。今年7月3日各种程序走完后，信贷员说最快只要15天就能放款。然而这一等却等了将近2个月，银行那里还是没有半点消息。
对此，房主李女士可不干了。李女士看好了一间门面房，预付了10万元，就等着赵女士的钱来付尾款，如果银行的钱再不下来，她那10万块的定金就要打水漂了。对此，她就天天跑到赵女士家催，甚至还带了一堆朋友去吃喝。“我这日子真是没法过了，我们老的小的5个人住70平方米，我还要每个月付给房主1800元的租金，现在他们天天来催我，搞得我也不敢让孩子在家待，只能锁了房门带孩子出来。”
贷款下不来，得了急性干燥症
昨天，在南京某银行信贷部，记者看到了前来催贷款的朱先生和陈女士。朱先生在上海工作，这次在南京买了陈女士万达紫金明珠的二手房，7月初办好了贷款之后，就开始了不断的电话催款状态。
“快两个月了，我上海南京两地跑，高铁票都花了几千块了，贷款还没下来！”朱先生无奈地表示，买房时就是希望放款能快点，所以放弃了公积金贷款，商贷了70万元。也是因为考虑到下款快，他选择用监管账户，将自己首付的50万元也打到了账户里。
然而贷款迟迟不下来，首付的50万元也被冻结，无法动用。这可急坏了房主陈女士，“我这房子卖了就是为了买新房，新房我还是花了1万块买的房号，现在购房合同都签了，必须在后天之前交上首付，这边卖房的钱拿不到，你说这不是急死人吗？”
催贷款成了两家子现在最重要的事情，朱先生8月2日就从上海公司请假回南京，到昨天半个多月都住在宾馆里。爱人因为这事着急上火，得了干燥症，每两个小时就必须点眼药水……“银行说没钱放贷，我现在跟他们商量，我借70万元给他，打到我的监管账号，赶紧把款给放了！”
房价还在涨，房主急出心脏病
徐女士这两个月的电话费创了新高，因为买房子，催贷款她每天要打几十个电话，而最可怕的是房主老太太的电话，每次都要打1小时以上！
徐女士儿子去年上了二十九中，考虑到孩子上学近，他们买了河西的一个二手房，6月底办完所有手续，向银行贷款100多万元，同时自己首付的100多万元也打入了监管账户。
“我们就想着，7月底放款后，我们拿到房子，8月装修一下，9月份儿子正好就近上学”。然而，如意算盘已经落空了。将近两个月，贷款迟迟不下来，房子也拿不到，更别说入住了。最着急上火的是房主老太太，原本是想卖了学区房，然后到别的地方改善环境的，但是这边的钱拿不到，那边房价噌噌往上涨，老太太急得心脏病都犯了。
“这老太太8月份以来天天打电话，不管我在开会还是休息，要求我们必须接电话，而且一打就是一个多小时，我真是心力交瘁，吃不消。”徐女士为此明显的憔悴了，而就在前几天老太太已经要求解除合同，因为河西的房价这两个月又涨了不少。
业内人士 多家银行已经停止二手房贷
记者在某银行信贷部采访时发现，因为二手房贷款下不来而来“催债”的客户并不少，短短半小时就来了四五个。
对此银行业内人士告诉记者，7月份以来央行调整了贷款政策，二手房贷款政策紧缩，“我们为这事天天跑总行，就是协调不下来，连续2个月不给贷款额度了。”该人士表示，从7月份之后该行就停止了二手房贷款。
据悉，目前不少小银行包括几家大银行已经停止二手房贷款。但是对于已经办好贷款的这些市民的权益如何得到保证呢？大银行普遍在1个月左右能够放款，而小银行的融资能力则要受到较大的挑战。
标签：房主 放款 干燥症 学区 贷款
本文来源：中国江苏网
责任编辑：王晓易_NE0011
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