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2016该不该买房？为什么房贷利率会更低？
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
日，今年的核心经济工作会议圆满落幕，别以为这和你没什么关系，此次会议的主角之一，就是让你又恨又爱的“房”。小广播：核心经济工作会议指出：明年经济社会发展五大任务之一，就是化解库存。说白了，就是现在空房囤积太多，祖国需要大家掏腰包，为房地产去库存。如此庞大的库存，该何去何从呢？翻看了一下这两天的人民日报，日，人民日报就发表一篇名为《这么多房子，究竟怎么卖》的文章，文中指出：目前的库存压力光靠政府刺激需求来消化恐怕很难，虽然去年下半年来政府陆续取消了各种限购政策，但楼市回暖依然缓慢。文章还说，化解楼市库存也得靠，因此适当降价是明智的选择，毕竟买房还得看老百姓的脸色。一向为正义代言的人民日报都这么说了，难道房价要跌了吗？下面，我们这就从各线城市房地产状况、、和其他各项可能推出的政策，来给你全方位分析分析，明年到底该不该买房。1、各线城市，同房不同命对于一线城市来说，从今年的来看，没有大涨也没有大跌。那明年会有大幅波动吗？我们认为，暴涨暴跌的可能性极小，大概率是平稳上涨，原因有二：一是，一线城市的地价越来越贵，开发商拿地的成本甚至超出了销售价格。也就是说，现在一线城市的库存都是死库存，未来不会有大量的新增库存。所以，如果你还坐等开发商打价格战，你却坐收渔翁之利，基本是不可能的事；二是，一线城市的人口密集，且未来不会有明显的下降趋势。虽然大家都说“逃离北上广”，但真正能下决心一走了之的却少有。因此需求量仍然很大。对于二线城市来说，明年房价将继续承压。简单来说，二线城市的房价分化会加剧，对于地铁房、、商圈周边等基础设施完备的住宅而言，依然保值增值，但对于那些品质和地段都没有优势的房子来说，价格泡沫被挤压是必然的。对于三四线城市来说，形式会比二线城市更加严峻，价格下跌空间可能也会更大。2、明年的，也许会更低从经济大环境来看，2016年会继续实行宽松的货币政策，也就是说，明年还可能会继续降息降准，这对大家最直接的影响就是，变少了。小伙伴们可以算算，其实你还的里面大约只有一半是贷款，剩下的都是，所以，降息对房奴们来说简直就是大大的好消息。所以建议大家，尽量，尤其是在当前这样的降息大趋势中。3、那些露出尖尖角的房产政策，会来吗？说了这么多大环境，其实今年还有很多关于房子的政策也被鼓吹了不少次，现在就来大胆预测一下这些政策，明年到底会不会成真。A、，你到底来不来？今年叫嚣的最凶的政策，非“房产税”莫属。房产税到底会不会马上实施呢？预测，不会马上实施。虽说已经存在很久了，但始终只在和两个城市实验着，由于推行阻力很大，始终没有蔓延铺开。加上2016年将是房地产去库存的拐点，为了刺激大家买房，房产税在近两三年应该是不会立马实行的。B、租金代替房贷，会普遍化吗？今年万科对其在售的部分推行“租金替房贷”的方式，吸引了不少眼球。的确，这是个很好的去库存方法，但普遍推行还有难度，因为这里面涉及到折旧等诸多问题。当然，万科这一促销模式，可能会引来不少地产商效仿，但范围不会太广。C、买房政府会补贴？政府会逼迫开发商降价？近期，曝出不少地方政府补贴买房的消息，比如，安徽出台了刺激房地产市场发展的措施，包括市民购买补助50%，购房者可节省万元以上成本。这些好消息不禁让小伙伴们开始YY，想着说不定明天会补贴更多……但是，冷静想想，每人买房都补个几万块，肯定不现实。所以理性地预测，即使有福利补贴，也是针对特殊群体，比如农民。而且这些政策说白了都是为了刺激大家去买房，直接送套房给你，或是挥泪赔本大甩卖，就别做梦了。4、理性综述如果你是刚需——不妨趁着现在政策好、利率低，去贷款买套优质房产，给自己安个家；如果你是投资——可以投资三类房产：学区房、地铁房、具有地方特色的热门商圈或区域住宅，就算房价泡沫挤压，是金子在哪都会发光，优质房产的投资价值依然持续存在。
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宜昌房贷利率继续下调可能性不大 不要想太多
来源：南方都市报
房贷利率触底反弹：部分银行开始上调
广州首套房利率9.5折成主流价，银行称未来继续下调可能性不大
昨日，融360发布报告显示，由央行9·30新政开启的全国性房贷利率集体下调的趋势出现了中止。其中1月份，35个重点城市中，16城市首套房贷利率企稳反弹，其中13个平均房贷利率已经出现反弹。
自去年底，下降了一段时间的房贷利率，已经触底了，并有部分银行已经开始上调房贷利率了。
昨日，融360发布报告显示，由央行[微博]9·30新政开启的全国性房贷利率集体下调的趋势出现了中止。其中1月份，35个重点城市中，16城市首套房贷
利率企稳反弹，其中13个平均房贷利率已经出现反弹。其中特别值得注意的是，陷于房企危机的深圳，出于风险考虑，已经有两家银行上调了房贷利率。一家国有
银行广东省分行个贷部负责人对南都记者表示，经过去年下半年以来，各家银行的房贷利率已经接近底线，未来房贷利率继续下调的可能性不大。
13个城市房贷利率上升
去年下半年以来，房贷额度的宽松一度令利率下调成为各家银行的动作。但是在连续下调了7个月以后，房贷利率下调或许已经接近尾声。
昨日，融360发布的《中国房贷市场1月报告》显示，尽管全国首套房贷款平均利率环比上月微降，由6.11%降至6.08%，同比去年1月降幅达0 .61个百分点，环比亦在下调，但下调银行家数明显变少，甚至已有部分地区和银行房贷利率已经出现反弹。
数据显示，在35个重点城市中，16城市首套房贷利率企稳反弹，其中13城市上升，3城市保持不变。融360判断，由央行9·30新政开启的全国性房贷利率集体下调的趋势中止。
与首套房类似，二套房的利率走低似乎也已经接近尾声。融360数据显示，已连续下降7个月，1月平均利率微降至6.83%，与上月基本持平。
从各家银行看，融360统计数据显示，在35个重点城市528家银行中，尽管1月仍有69家银行下调房贷利率，但利率下降银行相比上月减少48家。值得注意的是，在数据监控的银行中，已经出现29家银行上调房贷利率。
融360认为，从去年7月开始，各地利率持续下滑，但至12月已近触底，央行新政所引发的房贷市场剧烈调整热潮逐渐褪去，全国大多数城市的利率已经接近银行
所能接受的底线，1月超半数城市房贷利率止跌，再加上降息预期将进一步挤压利润空间，银行再次大规模下调利率的可能性很小。进入2015年，银行对于首套
房的贷款政策将保持相对稳定。至此，由央行9·30新政开启的全国性房贷利率集体下调的趋势中止。
就各个城市而言，融360预计，未来几个月，除个别城市如郑州、石家庄可能因为利率水平较高而出现比较明显的利率下调之外，大多数城市将继续维持目前的利率水平，难现大幅度下调。
广州：首套房利率9.5折成主流价
从广深两地的市场看，南都记者以客户身份向各家银行咨询获悉，广深两地过去一个月的房贷利率出现较大分化。
其中，此前房贷利率下行调整反应较慢的广州，仍有部分银行下调房贷利率。如中信银行(7.24, -0.02,
-0.28%)开发区支行贷款业务部李经理告诉记者，房贷利率已由基准上浮2%下调至基准，不过其表示，进一步下调的可能性不大，预计该利率将是上半年最
优惠利率。
“针对部分客户我们最低可以给到9折。”一家国有银行广东省分行个贷部负责人对南都记者表示，此前该行首套房的底线是9.5折，但近期调整到9折。不过，9折需要非常苛刻的条件，目前看能够申请到9折的客户为极少数。
从南都记者巡城结果看，目前首套房9.5折是广州首套房贷款的主流利率。而融360数据也显示，广州共有14家银行提供优惠利率，其中有11家提供9.5折。
不过，对于未来趋势，上述国有银行广东省分行个贷部负责人对南都记者表示，广东地区房贷利率进一步下调的空间已经非常小了。以该行看，尽管总行层面在房贷的额度上加大了该行的房贷额度倾斜，但9折已经是该行的资金成本底线，未来继续“降价”的可能性不大。
深圳：两家银行上调房贷利率
而相较于广州，深圳已经有部分银行开始上调价格了。其中，在采访中，招商银行(15.03, -0.14, -0.92%)龙华支行、建设银行(6.15,
-0.97%)民治支行相关负责人证实，上述两行在过去一个月已经将此前首套房房贷优惠由9.3折上调至9.5折。建设银行民治支行个贷部人士表示，一手
楼房贷优惠视楼盘而定，目前还是以9.3折为主，但二手楼房贷优惠已全面上调至9.5折。
融360相关人士对南都记者透露，上述两家银行距上次下调利率仅仅时隔一周，又将优惠由9.3折恢复至9.5折，预计此次上调房贷利率仅是一个开始，后续会有更多的银行跟进，这似乎预示了深圳房贷市场的风向标即将转向。&&&&&& 欢迎网友们扫描下方二维码与我们实时讨论宜昌房产和关注宜昌房产资讯，另外我们定期举办活动，还有奖品发放~群成员和关注我们微信平台的朋友们享有优先权哦~&&&&& 乐居QQ群：&&&& & 微信公众平台：乐居宜昌
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下面是温习考试网为您提供的《宜昌第二套房首付多少/年宜昌第二套房贷款新政策》相关资讯，由于该政策还未接到正式的更新通知故继续沿用此份新政策2015，希望对大家有所帮助。
　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。
　　二套房的认定标准
　　一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
　　二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
　　如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
　　三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
　　(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
　　(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
　　(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
　　四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
　　对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
　　二套房贷款现行政策近日有市场传言称，二套房贷款政策或进行调整，首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照&二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策&执行。
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调查:新房贷利率选择月调还是年调谁更划算
两度降息老房贷月供仍未减———6月以来，人民银行两度降息，但绝大部分房贷客户发现自己的月供并未减少。记者了解到，目前国内大多数银行在贷款合同中规定按年调整利率。广大买房人只能等到明年1月1日以后才能享受到降息后的低利率。目前只有民生银行等少数银行给买房人选择权，在签订合同的时候，买房人可以自己选择按月调整还是按年调整。（腾讯房产鞍山看房总群： 腾讯房产鞍山看房1群： 腾讯-海城碧桂园群：）腾讯房产官方客服QQ： ■多数银行房贷利率按年调整记者对多家银行调查后了解到，事实上，很多贷款购房人两度降息后月供仍未减少很正常，因为目前工行、农行、浦发、中信[简介 最新动态]等大部分银行均在房贷合同中的利率调整方式上，只提供“按年调息”一种方式，而这意味着降息前已经签了贷款协议购房的“老贷款”买房人要从明年元旦起，才能享受降息的实惠。而且，值得关注的是，按贷款合同约定，这些“老贷款”购房人也不能申请中途变更“利率调整方式”。■老贷款人年内不能享降息实惠也正因如此，降息前在工行、农行、浦发、中信等银行已经签订了贷款购房合同的“老贷款”买房人，按照贷款合同约定，年内不能享受降息实惠。记者粗略计算，以降息前申请一笔20年期的100万元贷款为例，6月降息前办理，月供为7783.03元；若按现行利率计算，月供仅为7485.2元，两者相差297.83元。如果市民选择按月调息，即使下半年不再降息，8到12月这5个月也能省下近1500元利息。■新贷款买房人选调息方式要慎重那么，眼下新贷款购房的买房人选按年调息方式还是按月调息方式更划算？记者昨天就此问询了多家银行，只有民生银行表示，个人房贷可以由客户自行选择调息方式。工行某支行个贷经理陈先生解释说，“按月调息”在现在这样的降息周期里显然对客户有利，降息后第二个月房贷月供立马减少。但如果换作加息周期，按月调整也意味着加息后月供会马上增加，没有缓冲的机会。房贷年限通常比较长，很可能要跨越多个加息和降息周期，因此购房者应该根据自己对利率走势的预期谨慎选择。“从信用角度讲，一般人还是选择按年调息比较稳妥。”某股份制银行信贷部人士指出。 热点新闻推荐
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