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期房已转为现房销售，《商品房预售许可证》已过期，从期房销售至现房是无需再次办理《商品房销售许
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期房已转为现房销售，《商品房预售许可证》已过期，从期房销售至现房是否无需再次办理《商品房销售许可证》，是否需提供《商品房销售许可证》？
广东 广州 天河区发表时间： 11:25
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这个是详询房管局
律所：广东天穗律师事务所 回复时间： 12:30
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商品房许可证
商品房:购买
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商品房:买卖合同
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&　　求助各位房产达人，本人昨天看了江北一套房子，此房已经交房，属于楼盘的尾房，昨天交了定金，签了认购书，在认购书上销售小姐备注了一句“已告知乙方房屋预售已过期，须于7日内完善购房合同，不然定金没收”，请问各位这个有多大的影响，有什么风险吗？并且我昨天晚上在重庆网上房地产 上查询到该楼盘，我选的房屋显示为“限制销售”这个是什么情况？是不是开发商违规出售啊。如果实在风险很大，我能要求开发商退还全部定金么？求达人解惑，房子真让人伤不起啊。辛苦一辈子就为房子奋斗了，实在怕出问题。
楼主发言：1次 发图：1张 | 更多
　　自己顶上去
　　我晓得，壹江城，是不是？
　　没得撒子问题，只要产权按时办下来，一切都OK
　　最好是谁发的证就去咨询那个部门，老百姓卖房是一件大事，既然已经限制销售了，LZ应该引起重视。
　　@喜欢斗好
20:57:00　　我晓得，壹江城，是不是？　　-----------------------------　　这个你都能猜出来。。神人
　　“限制销售”一般是已被抵押。建议不买。
　　@com2012com
21:43:00　　最好是谁发的证就去咨询那个部门，老百姓卖房是一件大事，既然已经限制销售了，LZ应该引起重视。　　-----------------------------　　哎，现在的政府部门伤不起啊，今天先打了房管所电话，又让我打交易所电话，又让我打什么科长电话，最后科长说这个事非法的，我说那我可以要回定金不，他说他们不管，喊我们自己协商，，我就纳闷了。既然是非法的，为什么主管部门不管呢、、、
　　LZ 贪小便宜了？
　　@chk325
23:54:00　　LZ 贪小便宜了？　　-----------------------------　　不叫贪便宜吧，只是想到是现房，毕竟现在这个事情，现房比期房风险小吧，也急着想有房子住，价格嘛，不说很低吧。只能说那个位置就那个价格。
　　还有人有专业的意见没有？
　　既然是现房，就不存在预售的说法了！　　只要签订了合同，能把合同备案登记，能办理房产证，就没有问题了的　　关键是合同的备案登记这个问题，你自己要确定和落实！
　　@一起打羽毛球吧
10:52:00　　既然是现房，就不存在预售的说法了！　　只要签订了合同，能把合同备案登记，能办理房产证，就没有问题了的　　关键是合同的备案登记这个问题，你自己要确定和落实！　　-----------------------------　　开发商说正在办理大证，要大证办下来后才能去办理合同备案和按揭。。
　　过期了可能就不能卖了哦，我是这样想的
　　@黑麻麻滴夜
11:48:00　　过期了可能就不能卖了哦，我是这样想的　　-----------------------------　　哎。我也是交了定金后才晓得。。现在他这个状况。又不能说是期房，预售证过期了嘛。又不能说是现房，因为大证没办下来。纠结的很啊
　　我觉得在什么都没有落实的情况下没得必要冒这个险。
　　刚才问了一下做开发的朋友　　他说预售证是没有期限的，只要大证办下来，预售自动过期，之后签订的合同就不是预售合同，是正式的合同！　　现在都是网签，只要合同能签订下来，能打印出来，应该就是没有问题的　　当然具体的情况只有你自己去确认了　　买房子，毕竟不是小事
　　@gwmh2253 9楼 　　不叫贪便宜吧，只是想到是现房，毕竟现在这个事情，现房比期房风险小吧，也急着想有房子住，价格嘛，不说很低吧。只能说那个位置就那个价格。　　-----------------------------　　两个字：麻烦。。。。
　　@一起打羽毛球吧
12:08:00　　刚才问了一下做开发的朋友　　他说预售证是没有期限的，只要大证办下来，预售自动过期，之后签订的合同就不是预售合同，是正式的合同！　　现在都是网签，只要合同能签订下来，能打印出来，应该就是没有问题的　　当然具体的情况只有你自己去确认了　　买房子，毕竟不是小事　　-----------------------------　　谢谢，开发商就是说的现在不能网签。只能签纸质合同，等大证下来后，再拿去网签和办理按揭。
　　预售时间过期就是现房了，没有关系，关键是这个房子现在是什么状态，为什么限制，现在买商品房也是网签，看签得下来不
　　@天地哥第一 19楼 　　预售时间过期就是现房了，没有关系，关键是这个房子现在是什么状态，为什么限制，现在买商品房也是网签，看签得下来不　　-----------------------------　　应该是房子以前行情不好。没卖出去。开发商就抵押给银行贷款了吧，现在整栋楼的大证还没办下来，也网签不了。说得等大证下来了才能网签。
　　等大证下来才能网签这个是有道理的　　在办理房屋大证的时候　　是不能签订合同的　　但房子交了那么久了　　怎么大证还没办下来啊？　　另外就是你说的，要确定房子是不是抵押给银行了，如果抵押了，必须要对方书面承诺什么时候解压，违约金多少之类的，要有书面的东西！
　　@一起打羽毛球吧
17:18:00　　等大证下来才能网签这个是有道理的　　在办理房屋大证的时候　　是不能签订合同的　　但房子交了那么久了　　怎么大证还没办下来啊？......　　-----------------------------　　昨天有邻居去签合同了。签的纸质合同，并且合同签好后开发商就拿走了。说去盖章备案，没有给业主一份，在签合同的时候，签了另外一份协议《关于预售过期的补充协议》　　
　　你们都错啦，去房屋交易所进行网络登记，得到政府部门的监督保障（如果不能登记就有假）。然后签约、交款。
　　@gwmh-25 16:07:19　　求助各位房产达人，本人昨天看了江北一套房子，此房已经交房，属于楼盘的尾房，昨天交了定金，签了认购书，在认购书上销售小姐备注了一句“已告知乙方房屋预售已过期，须于7日内完善购房合同，不然定金没收”，请问各位这个有多大的影响，有什么风险吗？并且我昨天晚上在重庆网上房地产 上查询到该楼盘，我选的房屋显示为“限制销售”这个是什么情况？是不是开发商违规出售啊。如果实在风险很大，我能要求开发商退还全部定金......　　-----------------------------　　你们都错啦，去房屋交易所进行网络登记，得到政府部门的监督保障（如果不能登记就有假）。然后签约、交款。
　　@gwmh-25 16:07:19　　求助各位房产达人，本人昨天看了江北一套房子，此房已经交房，属于楼盘的尾房，昨天交了定金，签了认购书，在认购书上销售小姐备注了一句“已告知乙方房屋预售已过期，须于7日内完善购房合同，不然定金没收”，请问各位这个有多大的影响，有什么风险吗？并且我昨天晚上在重庆网上房地产 上查询到该楼盘，我选的房屋显示为“限制销售”这个是什么情况？是不是开发商违规出售啊。如果实在风险很大，我能要求开发商退还全部定金......　　-----------------------------　　@大凌
20:46:00　　你们都错啦，去房屋交易所进行网络登记，得到政府部门的监督保障（如果不能登记就有假）。然后签约、交款。　　-----------------------------　　他现在就是网签不到啊。说签资质的《重庆市商品房买卖合同》，说一样有法律效应
　　@gwmh2253 25楼 　　他现在就是网签不到啊。说签资质的《重庆市商品房买卖合同》，说一样有法律效应　　-----------------------------　　网签——就是政府对购买者的的保障，网签时房交所还给你一个纸质手续资料，以示保障，《重庆市商品房买卖合同》在房屋交易所备案也行（但你得同路随行监督盖鲜章）。切记！
　　@gwmh2253 25楼 　　他现在就是网签不到啊。说签资质的《重庆市商品房买卖合同》，说一样有法律效应　　-----------------------------　　@大凌
21:36:00　　网签——就是政府对购买者的的保障，网签时房交所还给你一个纸质手续资料，以示保障，《重庆市商品房买卖合同》在房屋交易所备案也行（但你得同路随行监督盖鲜章）。切记！　　-----------------------------　　开发商是直接把签好的合同收了。说他们拿去盖章。盖完了再给业主。。。那不是有问题
　　等你撒子都去弄完了，不好意思，房子人家已经没有了。　　房子是没得任何问题的，毕竟大川也是正规的房产商，既然相信人家就不要有楞个多的疑虑，看得见，摸得着的东西，比起买期房还是放心多了。
　　@五味昆仑子老王
13:37:00　　大家顶啊，这么好的帖子，楼主辛苦了　　-----------------------------　　呵呵
　　LZ有权保持不沉默，但我们很快会让
　　@毕节人部落
15:12:00　　LZ有权保持不沉默，但我们很快会让　　-----------------------------　　???
　　“限制销售”还有一个可能就是该房涉诉，已被当事人申请法院查封。建议楼主了解清楚了来下叉，否则没有后悔药卖哟！
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开放商房屋已竣工?预售许可证过期,现房销售证没有下来是否可以买卖?
但在交了定金后才发现开放商的预售证已经过期,又没有现房销售证!请问开发商的行为是否合法,蓝湾御府看房并签订了物业认购书?如何正常维护自己的权益8?预售证过期在签订认购书前可以隐瞒不告知算不算欺诈行为.14日在中介的带领下去博罗县蓝湾半岛花园6期
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开发商不具备销售许可证预售的房屋该如何处理
可以购买。<
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商品房预售必须办理商品房预售许可证。可是现今，一些无良开发商拿着假的商品房预售许可证欺骗购房者的事情也时有发生，所以购房者必须要学会分辨预售证真假的技巧，以免钱房两空。
1、商品房预售许可证和销售许可证有什么区别?
商品房预售许可证和商品房销售许可证最明显的区别主要有两个：
（1）适用对象不同
商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。
（2）办理条件不同
商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但若要取得预售许可证，则要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总投资的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售监管账户。
若要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。
2、怎么分辨商品房预售许可证的真假?
（1）看名称
A、开发企业的名称。当你拿到商品房预售许可证，需要确认的第一件事就是许可证上注明的开发企业名称是否与实际相符。如果不相符，建议你不要购买该房产，这样的开发企业可能存在问题。
B、项目的名称。试问，如果开发商给你看的预售许可证上的项目名称与实际不符，你又从何得知你欲购项目的房产已经得到预售许可了呢?所以，除了开发企业的名称，你还需要确认房产项目的名称，看看它与实际是否相符。
（2）看用途
房屋用途性质是绝对不可忽略的一点，因为普通住宅和商用住房是完全不同的两个概念，它们在使用年限、交易税费、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。
但是，在实际生活中，开发商为了盈利，将商用房当作民用房出售给你也不是不可能，那么当你明明买的是民用住宅，但是预售证注明的是商用，那肯定就是假的。
（3）看附图
个别商品房预售许可证上会附上项目平面图，并注明预售房屋的具体情况，比如栋数、位置等，你要做的就是将平面图上的信息与实际情况作比较，看看是否属实。若不相符且差异较大的话，预售证就有可能是假的。
（4）看数字
A、看监管帐号。一般来说，商品房预售许可证上会标注开发商在银行开办的资金监管专用帐号，你要做的就是看预售证上写的专用账号是否与买卖合同付款方式中的监管帐号相同。
B、看面积。总建筑面积、预售面积、住宅面积、商用面积等，这些面积一旦在预售许可证中注明了的话，你就需要仔细核对，毕竟只有当这些数据都属实的时候，交易安全才更有保障。
C、看土地使用权证号。开发商只有在取得了土地使用权，才可以开发建设房产项目。所以，只有当预售证书上写明了土地使用权证号，才说明开发商的资质没有问题，当然，你还可以通过土地使用权证号去查询房屋的情况。
（5）看备注
虽然不能保证预售证书上填写了备注信息就代表它一定是真的，但是若填写了备注信息，则代表这份预售证的可信度就更高一些。此外，备注中可能会写明房屋抵押状况、用途分布等信息，你可以通过核实这些信息的真实性来分辨预售证的真假。
最后，除了上述的办法，你还可以通过进入你所在城市的住房保障和房产管理局官网进行查询。
3、怎么查询商品房预售许可证呢?
（1）网站查询。一般情况下，在房屋所在地的市房地产交易中心官网的菜单栏有预售查询一项，可供查看。
通过项目名、开发商、物业地址等关键词，可了解该房地产项目是否已领取预售许可证以及出售情况。但有两点需要注意：项目的备案名与推广名会有所出入，开发商名字可能是子公司的名称。另外，如果查询项目销售情况，数据不一定完全，因为网签与下定金销售有1个星期左右的时间差。
（2）直接向所购物业所在地的国土分局了解物业的预售批准情况。
（3）在售楼场所实地查看。购房者可以要求开发商出示房地产预售许可证，但须留意的是有此证并不意味着全部楼盘都可以放心购买。对于某些分期开发建设的楼盘，开发主管部门会根据工程建设的具体情况分期发放预售许可证，同时亦有些预售许可证只对某一栋综合楼的某些楼层批准预售。在购买前，必须认真核对所购买房地产的栋号、楼层、名称等是否与预售许可证上注明的内容相符。
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