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水榭花都晚交房滞纳金变物业费 律师：不合理
　　天津网
　　网上帮办刘薇即时播报近日，市民李先生向网上帮办反映，他在津南区水榭花都购买的商品房由于延迟交房，开发商将应该给业主的滞纳金变成了来年的物业费，并要求业主再缴纳一年的物业费才能拿到钥匙。
　　据李先生介绍，最近他在津南区水榭花都购买的二套房正在交房，但开发商给出的交房条件却让他难以接受。按照合同，该小区交房时间推迟了几个月，产生了1800元的滞纳金。
　　但李先生前去领房时，却被告知滞纳金开发商已经替业主缴纳成了物业费。不仅如此，想要领房，业主还需要再缴纳一年的物业费。李先生和当时在场的几位业主都觉得不太合理拒绝收房，工作人员表示可以去联系领导协调此事。
　　李先生说：“我们工作都是在市里，这个房子离的也比较远，我们平时上班也没有时间老去，也很难拿出时间一次次跟他们协商这个事情。我现在想知道有没有什么途径能够解决这个事情，或者反映到哪个相关部门可以帮忙解决此事。”
　　了解情况后，记者联系到市房管局咨询，该局负责人表示，通常交房都是按照业主与开发商签订的购房合同来办，如果交房时开发商没有按照合同执行，业主可以向开发商提起诉讼，通过法律途径来解决。
　　记者随后联系众晓律师事务所的任律师，任律师告诉记者，像李先生这样的情况可以联合有同样遭遇的业主一起将开发商告上法庭。
　　记者曾多次拨打开发商专门办理交房的电话，但该手机号码(外地手机号)始终处于无法接通状态。记者了解到李先生曾再次去售楼处询问，工作人员只是回复此事仍在协商中。截至发稿，事情仍未能得到解决，记者将继续跟踪报道此事。
稿源： 天津网
编辑： 李彤
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物业公司 有权收取滞纳金吗？
&&&&11月17日，我到所在物业公司询问物业费标准之事，物业公司递给我一份业委会与物业公司签订的服务合同，该合同中有一条指出：“业主逾期一个月时间不按时交纳物业管理费的，物业公司可以收取3%的滞纳金。”我当时就提出物业公司没有这个权力。事后我又查了国务院颁发的《物业管理条例》，条例只规定“业主逾期不交纳物业服务费用时，业委会应督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业企业可以向法院起诉。”物业公司收滞纳金合法吗？&陶道荣&&&&用户不按时交纳手机费，通讯公司可以立即对用户采取“停机”措施，但用户不按时交纳物业管理费，物业公司却无法对用户采取“停住”措施，以致收费难几乎成为许多小区物业公司共同的烦恼。&&&&由于物业费不能及时收上来，不少小区的物业公司甚至面临难以为继的困境，被迫撤出某某小区的事情屡见不鲜。尽管有些小区物业管理本身存在问题，但业主应该通过业主委员会向物业公司提出来，通过正当渠道加以改进解决。那种以不交物业管理费来惩罚物业公司的做法显然不是解决问题的良策，最终受害的还是业主自己。&&&&当物管人员来收取物业费的时候，倘若每个业主都说“不是不交只是暂时不想交”，那物业公司还如何开展规范化的日常管理？小区的业委会是业主选举产生的，业主有义务认真执行业委会作出的各项决定。既然物业公司与业委会签订的服务合同中有关于逾期不交物业费收取滞纳金的约定，那么业主就应该自觉遵守。即使《物业管理条例》没有关于物业公司可以收取滞纳金的具体规定，但在《合同法》中明确规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金”。所以应该可以作为物业公司有权收取滞纳金的法律依据。&&&&主持人：凡夫&&&&&E-mail:
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推迟收房可否少交物业费？风险大别上当
[提要] 该交房了却不交房，心想着推迟收房是不是可以少交一些物业费呢?是不是很多人都会有这种侥幸心理，律师提醒，千万别傻，这样做有风险。
　　该交房了却不交房，心想着推迟收房是不是可以少交一些物业费呢?是不是很多人都会有这种侥幸心理，律师提醒，千万别傻，这样做有风险。
　　每有引人关注的社会事件、法律问题发生，律师往往能在第一时间给出提示、提供服务。我们为读者采集律师对这些身边事的法律解析，让您不用出家门就可享受&律师服务&。
　　据报道，小张购买了广州某楼盘一套商品房，&应该是去年底收楼的，不过我对精装房的装修有些不满意，反正我也不急着搬进去住，所以一直没收&，他说，&我没入住一天，物管费当然也没交过。&无独有偶，近来，一些新盘业主在小区论坛发贴称，找到房子的装修瑕疵，拒绝收楼可以省下数个月的物管费。
　　不过，记者为此咨询专业房地产律师得知，因为瑕疵延迟收楼的业主，在正式收楼时，有可能仍需补缴物管费甚至不菲的滞纳金。
　　三类业主常常拒收
　　因为对精装房的装修不满意而拒绝收楼是常见原因，记者了解到，不收楼比较多的业主基本上分三类：
　　一类是近郊楼盘或是投资客比较多的楼盘，这类楼盘的业主，因为不急着自住或是暂时不想也无法转手卖掉，对收楼持无所谓的态度;
　　第二类是纠纷比较多的楼盘，尤其是精装修楼盘，业主提出的整改要求比较多，开发商在短时间内不能给出满意的整改方案从而影响收楼;
　　第三类是外地客比较多的楼盘，这些业主身在外地，购房的目的多出于投资保值的需要，对什么时候收房并不着急。
　　不收楼期间产生的物业管理费需要支付吗?据了解，物业费是物业公司在房屋验收、交付买受人之后开始按月收取的。房屋存在质量问题导致延迟收楼，业主可在开发商将问题协商解决后再收楼，物业费也该在正式收楼后才收取。
　　交楼条件需核实
　　业主接到开发商　《收楼通知书》　后到楼盘现场验房发现种种质量问题：地面空鼓、瓷砖开裂、门窗翘裂、五金件损坏、墙面或顶棚抹灰层脱落、管道堵塞、厨房和卫生间地面管道渗漏&&。于是，业主往往拒绝收楼并要求开发商支付延迟交楼违约金。而开发商则认为上述问题仅仅是细微质量瑕疵，不足以成为业主拒绝收楼的理由。那么，业主在什么情况下可以拒绝收楼?
　　广州房地产律师谭卿朝表示，近几年，广州的司法实践要求交楼条件必须具备以下基本条件：1、取得　《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。2、房屋符合使用条件，即不存在漏水、地面裂缝等导致房屋无法正常使用的重大瑕疵。3、商品房买卖合同约定的其他交楼条件。即如果有特别约定其它标准的，也要按照该约定处理。
　　此外，业主和开发商进行房屋验收交接时，开发商应当向业主提供有关商品房系列资料，资料不全则视为不符合交付标准，购房者有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由开放商承担。由此可见，新版合同对于交楼条件的约定十分复杂，购房者在验房时应当仔细逐一核实。
　　不交物管费有风险
　　如果开发商交付房产存在一些细微瑕疵，不符合合同附件约定装修标准的，出卖人承担的是关于装修标准的违约责任，购房者若是拒绝收楼主张延迟交楼违约金，则难以获得法院支持。
　　大部分情况下，开发商通知业主收楼一般都拿到了由建设单位出具的&房屋综合验收备案证&，说明房屋主体部分国家已经认可，业主不能以个别的瑕疵而拒不收楼。据了解，一些物业公司也在通过法律的方式起诉故意拖欠管理费的业主，一般情况下法院都是支持的，而且败诉的业主不但要补交管理费，还需缴纳数量不菲的滞纳金。
　　业主如果发现开发商不具备交楼文件和质量问题，应当学会合法及时维权，同时也要注意维权的证据保留和固定问题。
　　广州房地产律师谭卿朝提醒：接到收楼通知到场收楼时，不管开发商提出任何理由和借口，业主都应要求查验房屋后才签收有关文书和钥匙。在查验房屋之前拒绝签收任何类似于收楼确认书和签收钥匙的文书。否则，事后房屋如果存在质量问题，开发商往往主张业主已经签收确认书和钥匙，视为收楼。这样业主维权往往陷入被动。
　　业主如果发现开发商不具备有关收楼的证件和文书，可以拒绝验房、提出抗议并离开现场;　如果发现开发商有关证件文书已经齐全，可以要求验房，验房后，业主发现房屋存在如上不具备交楼质量的情形，业主可以拒绝签收钥匙和收楼确认书，要求支付延迟交楼违约金。
(责任编辑 周鑫)
　　该交房了却不交房，心想着推迟收房是不是可以少交一些物业费呢?是不是很多人都会有这种侥幸心理，律师提醒，千万别傻，这样做有风险。
　　每有引人关注的社会事件、法律问题发生，律师往往能在第一时间给出提示、提供服务。我们为读者采集律师对这些身边事的法律解析，让您不用出家门就可享受&律师服务&。
　　据报道，小张购买了广州某楼盘一套商品房，&应该是去年底收楼的，不过我对精装房的装修有些不满意，反正我也不急着搬进去住，所以一直没收&，他说，&我没入住一天，物管费当然也没交过。&无独有偶，近来，一些新盘业主在小区论坛发贴称，找到房子的装修瑕疵，拒绝收楼可以省下数个月的物管费。
　　不过，记者为此咨询专业房地产律师得知，因为瑕疵延迟收楼的业主，在正式收楼时，有可能仍需补缴物管费甚至不菲的滞纳金。
　　三类业主常常拒收
　　因为对精装房的装修不满意而拒绝收楼是常见原因，记者了解到，不收楼比较多的业主基本上分三类：
　　一类是近郊楼盘或是投资客比较多的楼盘，这类楼盘的业主，因为不急着自住或是暂时不想也无法转手卖掉，对收楼持无所谓的态度;
　　第二类是纠纷比较多的楼盘，尤其是精装修楼盘，业主提出的整改要求比较多，开发商在短时间内不能给出满意的整改方案从而影响收楼;
　　第三类是外地客比较多的楼盘，这些业主身在外地，购房的目的多出于投资保值的需要，对什么时候收房并不着急。
　　不收楼期间产生的物业管理费需要支付吗?据了解，物业费是物业公司在房屋验收、交付买受人之后开始按月收取的。房屋存在质量问题导致延迟收楼，业主可在开发商将问题协商解决后再收楼，物业费也该在正式收楼后才收取。
　　交楼条件需核实
　　业主接到开发商　《收楼通知书》　后到楼盘现场验房发现种种质量问题：地面空鼓、瓷砖开裂、门窗翘裂、五金件损坏、墙面或顶棚抹灰层脱落、管道堵塞、厨房和卫生间地面管道渗漏&&。于是，业主往往拒绝收楼并要求开发商支付延迟交楼违约金。而开发商则认为上述问题仅仅是细微质量瑕疵，不足以成为业主拒绝收楼的理由。那么，业主在什么情况下可以拒绝收楼?
　　广州房地产律师谭卿朝表示，近几年，广州的司法实践要求交楼条件必须具备以下基本条件：1、取得　《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。2、房屋符合使用条件，即不存在漏水、地面裂缝等导致房屋无法正常使用的重大瑕疵。3、商品房买卖合同约定的其他交楼条件。即如果有特别约定其它标准的，也要按照该约定处理。
　　此外，业主和开发商进行房屋验收交接时，开发商应当向业主提供有关商品房系列资料，资料不全则视为不符合交付标准，购房者有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由开放商承担。由此可见，新版合同对于交楼条件的约定十分复杂，购房者在验房时应当仔细逐一核实。
　　不交物管费有风险
　　如果开发商交付房产存在一些细微瑕疵，不符合合同附件约定装修标准的，出卖人承担的是关于装修标准的违约责任，购房者若是拒绝收楼主张延迟交楼违约金，则难以获得法院支持。
　　大部分情况下，开发商通知业主收楼一般都拿到了由建设单位出具的&房屋综合验收备案证&，说明房屋主体部分国家已经认可，业主不能以个别的瑕疵而拒不收楼。据了解，一些物业公司也在通过法律的方式起诉故意拖欠管理费的业主，一般情况下法院都是支持的，而且败诉的业主不但要补交管理费，还需缴纳数量不菲的滞纳金。
　　业主如果发现开发商不具备交楼文件和质量问题，应当学会合法及时维权，同时也要注意维权的证据保留和固定问题。
　　广州房地产律师谭卿朝提醒：接到收楼通知到场收楼时，不管开发商提出任何理由和借口，业主都应要求查验房屋后才签收有关文书和钥匙。在查验房屋之前拒绝签收任何类似于收楼确认书和签收钥匙的文书。否则，事后房屋如果存在质量问题，开发商往往主张业主已经签收确认书和钥匙，视为收楼。这样业主维权往往陷入被动。
　　业主如果发现开发商不具备有关收楼的证件和文书，可以拒绝验房、提出抗议并离开现场;　如果发现开发商有关证件文书已经齐全，可以要求验房，验房后，业主发现房屋存在如上不具备交楼质量的情形，业主可以拒绝签收钥匙和收楼确认书，要求支付延迟交楼违约金。
(责任编辑 周鑫)
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友情链接联系QQ： (PR&5) 客服热线：96617（）业主逾期不收房，这物管费要不要收?
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最新回答 (0条回答)
商品房都要交物业费吗?
业主想延期交房,请问要不要交纳有违约金.
如果开发商延期交房,还不赔偿违约金。到收房时业主拒绝收房或延期收房会怎么样,有相关法律规定吗。谢谢
交房未入住可拒交物业管理费吗
地产公司发出交房信息后,业主一直未接房,未缴纳物业服务费应该如何处理。
如果开发商不让先验房就签收,业主不同意导致交房逾期,谁的责任?
物业如何收取以下这些种情况的物管费? 1.未收房(但入伙通知书已寄出去了。)。2.已入住(人都在外地...
节目回复:为什么拿了钥匙就不可以再追索逾期交房的违约金呢?
开发商交房时已经逾期,业主有权利拒绝收房吗?
只要通水通电,就必须交全年物业费吗?
/jingyan/ask/62/312506.htm 业主逾期不收房，这物管费要不要收?微信扫一扫关注
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关于房屋延期交付滞纳金国家规定是多少
在没做任何调查的前提下,匆匆定了这个楼盘,谁知道我们这个开发商几乎每个楼盘都延期交付,我的合同签订的交付日期是,滞纳金是万分之0.1,售楼处说估计要到才可以交房,买的事后不懂这方面的规定,请问国家有没有相关规定,我现在该怎么办?
河北 沧州 沧县发表时间： 11:01
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可以起诉要求其承担晚交房的违约责任
律所：河北沧州东方伟业律师事务所 回复时间： 16:09
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房屋延期交付滞纳金
房屋延期交付:索赔
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