申请房屋维修资金程序多 遭遇漏水谁来修
发布时间： 10:51
市民呼吁简化资金申请程序
半山美树苑的居民们称，他们是2003年买的房子，办理房权证时交纳了3000元到5000元不等的房屋维修资金，如今他们房屋需要维修，却不知到哪里申领房屋维修资金。&
一下大雨客厅就漏水
每到下雨天，家住半山美树苑雪松阁六楼的帅先生就要将一个桶子放在客厅。他说，每次下雨时，桶子就要接到半桶水，屋顶其他部位也出现多处霉斑。但后来不知什么原因，漏水自动止住了，但屋顶还有多处霉斑。
同样的问题在附近单元的李先生家也存在。他向记者反映，有一天半夜，楼顶水泥突然掉到床头柜上，&哗啦哗啦&地响，清晨起床，才发现天花板的屋角已经被雨水冲出了一个渗点，渗点附近的水泥不时往下掉，屋角出现一个碗大的漏洞（如图）。
物业、开发公司互相推卸责任
为房屋漏水的事，一年前，李先生曾经找过物业公司和开发公司。物业公司经理说：&房屋漏水不归物业公司修，归开发公司修。&
李先生又找到小区的开发公司，那里的工作人员介绍，半山美树苑是2002年竣工启用，根据房屋保修的相关规定，五年之内属于房产公司维修，五年之后，就不再归房产公司维修，所以房屋维修，业主还是要与物业公司协调。
而今，小区的物业公司早已撤出，业主委员会也处在半瘫痪状态，帅先生对于自家的漏水，只能静静等待情况的自动好转。帅先生说，他也是业主委员会的一名成员，但由于小区存在漏水、治安等问题，成了部分业主欠缴物业费的借口，物业费收不上来，没有物业公司愿意来接管小区物业。
房子漏水，在多次找物业和相关部门没有结果的情况下，有业主便在房顶上搭建亭子、盖棚子等防漏雨；有的业主自行找到屋漏公司，自费修理。
申请房屋维修资金有点难
记者在市房管局物管办了解到，住房维修资金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。而根据《市住宅共用部位共用设施设备专项维修资金管理暂行办法》，住宅维修资金的使用，须物业管理企业提出维修资金使用计划，业主委员会通过，并召开业主大会，或发放调查表，由业主投票2/3以上讨论通过后，各区小区办将到现场进行核实。最后由正规有资质的公司做出工程预算。
李先生想申请物业维修资金，他向业主委员会写出申请，但业委会的同志说，业委会已经很久没有开会，不可能为他一家的事来召集，要他先征求楼栋业主的意见，他只好先找楼栋的住户签字。按照规定，需要楼栋2/3以上的业主同意才可到物管办申请房屋维修资金，楼栋16户居民，其中4户业主已经将房子出租给他人，业主本人在外地，其中3户目前还没有入住。剩余的10户中，李先生征询大家的意见，因为涉及到维修资金多户分摊，有的提出李先生家的维修资金由谁来审核，有的问申请通过后，资金入谁的账户，谁来监管，有一半以上的业主表示，没有确定前，他们不签字。李先生先征求意见的想法泡汤。
市民期盼简化申请程序
据了解，自2004年起，我市开始面向业主征收住宅公共维修资金。截至目前，我市建立了&住宅专项维修资金制度&，共缴存资金数千万元，但是这笔资金使用率非常低，甚至有的地方尚没有使用过。
据介绍，维修资金使用率不高，并不是大多数房屋不需要维修，难获多数业主同意是主要原因之一。
据记者调查，目前，很多小区没有成立业委会，即便成立业委会，由物业公司召开业主大会尚有一定难度。据了解，正是由于房屋维修资金程序多，很多需要维修房子的居民都放弃了房屋维修资金的申请。
记者了解到，在武汉市，为及时解决居民房屋漏雨、墙体渗漏、管线爆裂等紧急难题，不必经过2/3以上业主同意，可以直接启动维修资金。因为召开业主大会程序比较复杂，应该先救急。另外，武汉市还出台相关规定，简化了申请程序，直接由业主委员会提出申请，最快3天资金即可到位。
有关人士认为，房屋漏雨等紧急情况不是一家的事，它会加速整栋楼折旧，降低房屋使用年限。如果业主能树立&自治&意识，主动参加业主大会履行职责，将有利于问题解决。同时希望政府部门制定相关政策，加快市民物业维修资金的申请速度。
[责任编辑：夏莹]
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地址：南湖支路九江日报社12楼我家5楼，楼上6楼顶楼那户人家房顶漏水，是非常非常严重，整个北房间就跟发生水灾一样，地上全是水。去年雨季就开始渗到我家，搞的我家北房间整面墙的渗，我看了那个心啊在滴血，我那么精心爱护的房子就成了那个鬼样，就跟毁容一样。
好吧，我开始找楼上房东，他家其实几年前就开始漏水，现在她自己也不住了，就很便宜的把另一间南房间租出去了。我打电话告诉他情况，他跟我来句，房顶漏水，房屋质量问题，找他也没用，让我找物业。好吧，我再找物业，物业来句，先申请维修基金再修。就这样从去年7月到现在物业也没动静，马上雨季又要开始，我到底该怎么办啊，倒头房子渗水我也不能卖给人家，跪求版里大仙帮我想想办法。
发表于：17-03-23 10:20
花钱去楼顶做防水
&&世界上一成不变的东西，只有“任何事物都是在不断变化的”这条真理。
发表于：17-03-23 10:24
楼顶是不是平顶啊？
如果是，可能是楼顶聚集了雨水没排掉，就从墙壁渗透下去了～
我家墙壁有一次就是，是二楼平台的下水口堵住了，就从单元门的墙壁往里面渗～
不爱狗人说：狗就是狗，永远没法跟人比。
爱狗的人说：狗就是狗，很多地方值得我们人类去学习。
&&&&&&&&&&&&&管好狗嘴、收好狗便&
&&&~~~~&为了你也为了狗狗，请文明养狗！~~~~
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&&&&&&&&&《腐败的同时也请做点实事》
发表于：17-03-23 11:18
& & 确实是个麻烦的事情，又遇到这么不靠屁的邻居。
http://www.xici.net/b151693/?from=fav
发表于：17-03-23 11:24
法院打官司去
发表于：17-03-23 11:37
要么自己花钱，要么申请维修基金，如果离新街口近，晚上可以去看下
上善若水，处众人之所恶，故几于道！
发表于：17-03-23 12:13
我家住的5F 顶楼6F人家家是那种挑高户型。小区还是不错的小区呢，现在均价三万大几快4W的那种~
也是发现我家餐厅靠厨房那面墙渗水严重，就跑去楼上问什么情况，一看 人家挑高的那面墙都脱落了，说修了很多次物业也来的，根本不行，没有办法，说小区设计有问题，好像是厨房烟道口太窄，下雨大就倒灌，根本无法维修，总不能把房子拆了修吧~
六楼渗的多了 就到我们家5F了，你说这种情况 我也不好找人家，自己都不知道怎么办了~
你不勇敢没人替你坚强
发表于：17-03-23 13:16
为啥你找物业？要找也是她找吧。
发表于：17-03-23 13:25
回复 8 楼 @寻找绿野仙踪 :
他说他找过物业了，物业不给他解决，让我再去找
发表于：17-03-23 13:26
回复 6 楼 @天天防水 :
我又不是6楼住户，怎么让我花钱修房顶啊
发表于：17-03-23 13:29
你不要管他那些事，造成损失要赔偿的。
发表于：17-03-23 13:34
回复 第10楼 的 @二宝的妈咪：他做防水，想做你生意而已。别和楼上扯，没用，法院会判的。
发表于：17-03-23 13:35
你只有联合6楼打官司，告物业和开发商。单独找6楼没有用，他也是受害者，问题不是他造成的。
发表于：17-03-23 13:40
回复 11 楼 @寻找绿野仙踪 :
楼上人说是房屋质量问题，又不是他家人为行为造成漏水渗到我们楼下的
发表于：17-03-23 13:48
申请房屋维修基金太慢,我家一处也是屋顶漏 水,自己找人赶紧 修,自己花钱, &省得着损失越拖越大. &&
发表于：17-03-23 13:51
回复 第14楼 的 @二宝的妈咪：他家的房顶坏了他有维修责任。
发表于：17-03-23 13:53
六楼找人修，不找你就找六楼麻烦。
发表于：17-03-23 15:09
什么奇葩啊？自己家漏水不修，还害楼下。找他麻烦，他住楼上有义务保证他家水不下来。什么人都有
妈妈的宝贝朱朱
最爱吃妈妈亲手做的面包，蛋糕，饼干呵呵。。。
发表于：17-03-23 15:34
回复 第18楼 的 @豆沙布丁：
站着说话不腰疼。谁愿意自己家一直漏水，肯定是六楼找物业也没有用，没办法
&我们总是那么天真
总以为用手遮住眼睛就看不到阳光
却忘记了阳光辐射在眼睛和脸部的温热
发表于：17-03-23 16:29
各位大仙，楼上始终也不解决问题，我能去法院起诉吗？
发表于：17-03-23 16:33
回复 18 楼 @豆沙布丁 :
他家地板下全是水，床脚都印湿了，我让他把地板掀了，把水都拖干，他都不愿意，苍天啊，怎么有这样的楼上啊
发表于：17-03-23 16:45
我和你说，房屋漏水真的是非常头疼的事情，我家邻居也是漏水，无论是物业还是辅助维修的另一个邻居，都很积极的帮助一起维修，修了很多次很多年了，就是修不好，楼主可以打官司，把楼上的邻居和物业一起告，他们就会积极的来维修了。
yesterday&once&more!
发表于：17-03-23 17:18
以下是引用 第14楼 @二宝的妈咪 的话：
回复 11 楼 @寻找绿野仙踪 : 楼上人说是房屋质量问题，又不是他家人为行为造成漏水渗到我们楼下的
房子是他的，就有保障相邻人安全居住的义务。如果因为房子质量出现问题不及时维修导致他人财产损失的，应该承担赔偿责任。
找人做损失评估，然后起诉，没问题。
发表于：17-03-23 17:36
因为对方很麻烦，其实应该楼上全责，但是他不理你，物业也不理你，而且对方说的申请维修基金也是方法，你打官司最后可能是加快维修基金下来的速度，或者你和对方一人一半，问题，你有时间吗？你感觉楼上会和你讲道理吗？防水我从不主动推荐我自己，我只会给方案，版里漏水的微信好友多少个，我没数过，我说这些干嘛，呵呵！可能怕别人黑我吧！
上善若水，处众人之所恶，故几于道！
发表于：17-03-23 18:09
我随便问问啊！如果楼顶上漏水漏到六楼，六楼第一时间去找了物业，物业不给解决，六楼自己也没办法解决（如果自己找人修没修好）漏水造成楼下损失，这个楼下损失是由谁来承担呢！找六楼，他也是无辜，房子外墙漏水不是他自己造成的，让他一家来承担说不过去啊！
发表于：17-03-23 18:49
回复19楼的@心蕾儿 :我看你就是自己家漏水不修的奇葩
妈妈的宝贝朱朱
最爱吃妈妈亲手做的面包，蛋糕，饼干呵呵。。。
发表于：17-03-23 18:52
我原先的六楼房子，也有点漏水，跟物业说了没用，后来自己找人来修的，然后把维修费从物业费里面扣掉了
发表于：17-03-23 19:12
顶楼漏水和楼顶漏水分不清吗？
现在漏水说楼顶是他家责任，
那么他有自由使用楼顶的权利吗？
说人家奇葩的人自己就是奇葩！
楼主正确做法就是找物业，
不管找相关部门，
自己垫钱修可以，
得有个证据，
以后找谁要钱去，
使用维修基金是正确的路径。
只想觅处清净地，
遁入空门三五天！
发表于：17-03-23 19:24
那我5楼房间里墙面油漆重做的费用，又由谁来承担呢？
发表于：17-03-23 19:30
渗水问题，好像开发商就保修五年。
发表于：17-03-23 19:35
漏水这么严重，她自己家怎么住的呀？她倒是不急，真奇葩
发表于：17-03-23 19:44
回复31楼的@么西么多 :楼主说了，出租了
发表于：17-03-23 19:47
以下是引用 第2楼 @0熊猫眼0 的话：
花钱去楼顶做防水 ...
发表于：17-03-23 20:17
回复 第32楼 的 @永远的tail ：
出租户也不找她吗？都什么人啊
发表于：17-03-23 20:28
回复 34 楼 @么西么多 :
出租了一间不漏水的房间，便宜啊，房客才不管呢
发表于：17-03-23 21:57
盯着街道 要求调解顺便再市长信箱不行就只能法律途径了
发表于：17-03-23 23:54
楼主就是遇到典型的奇葩了，楼上居然有人说楼上的不是奇葩。有问题不配合解决，各种推脱，房子防水也是有保修期的，漏水严重到这种地步，甚至严重影响楼下邻居，楼上有房子所有权，就要对房子安全使用负有责任。楼主我只能说你真的好倒霉，遇到这种奇葩，她又不住在这，你找都找不到她。要是实在影响，还是自己出资把防水做了，好了，你楼上邻居的目的达到了。
妈妈的宝贝朱朱
最爱吃妈妈亲手做的面包，蛋糕，饼干呵呵。。。
发表于：17-03-24 00:35
我们楼上也遇到过的，5楼是顶楼，漏水一直漏到3楼的，后来就是申请的维修基金啊，我记得当时很快的，社区和物业一起一家家的签名，没有几天房管局的打电话来核实，然后把我们小区所有的楼顶都修过了
发表于：17-05-30 11:20
回复 第26楼 的 @豆沙布丁：就事讲事。自己奇葩讲别人。活该被水淹
&我们总是那么天真
总以为用手遮住眼睛就看不到阳光
却忘记了阳光辐射在眼睛和脸部的温热
发表于：17-05-30 11:35
六楼没有法律责任。楼顶是公共区。
申请维修基金。有人说申请维修基金麻烦，为什么麻烦，其实就是楼下的不配合。如果只漏六楼，六楼申请维修基金，五楼的楼主能积极配合吗？
发表于：17-05-30 12:21
39楼的别老@我，和这种人讲话就是浪费口舌。楼主遇到典型的奇葩，家里水都不愿意拖，就这样一直渗透到楼下。你这奇葩还在这站着说话不腰疼。很明显，你家要是漏水漏到别人家，也会找各种借口推脱责任。最恶心这种人，莫名其妙。
妈妈的宝贝朱朱
最爱吃妈妈亲手做的面包，蛋糕，饼干呵呵。。。
发表于：17-05-30 12:43
呵呵，房屋建筑问题造成的，又不是顶楼自己家弄的，顶楼是第一受害者，她没能力找责任方解决，自认倒霉不住了，还要怎样?楼上有说告她的，去告吧，看能怎么着她吧
发表于：17-05-30 12:53
几百万的房子
有时候不要上纲上线，自己花几千块钱修一下
钱花了才叫钱
开宠物店的人里面做饭最好吃
做饭好吃的人里面最懂宠物
发表于：17-05-30 13:35
以下是引用 第41楼 @豆沙布丁 的话：
39楼的别老@我，和这种人讲话就是浪费口舌。楼主遇到典型的奇葩，家里水都不愿意拖，就这样一直渗透到楼下。你这奇葩还在这站着说话不腰疼。很明显，你家要是漏水漏到别人家，也会找各种借口推脱责任。最恶心这种人，莫名其妙。...
好象你根本就不懂这个问题的责任。
是楼顶漏水，顶层也是受害者。
楼顶漏水是公共区域，维修责任是全楼的。六楼的责任与其它各层的人责任相同。
发表于：17-05-30 13:36
以下是引用 第28楼 @同流合污之红尘专用马甲 的话：
好奇怪， 顶楼漏水和楼顶漏水分不清吗？ 现在漏水说楼顶是他家责任， 那么他有自由使用楼顶的权利吗？
说人家奇葩的人自己就是奇葩！ 楼主正确做法就是找物业， 不管找相关部门， 自己垫钱修可以， 得有个证据， 以后找谁要钱去， 使用维修基金是正确的路径。...
发表于：17-05-30 14:05
楼顶是公共区域呀，又不是六楼一家的责任，好多人法律概念都区分不了，也是不能急了
发表于：17-05-30 14:59
这个不是6楼的责任，是楼顶漏水，他家受害，你家也受害，再解决不了，楼下又受害。赶快先修，再告物业吧。
发表于：17-05-30 15:07
楼上两位说的也不全对，责任不在六楼是不假
但是六楼间接的造成了五楼家的漏水
应该负担协助维修的责任
发表于：17-05-30 15:10
打个比方，你们家里的厨房卫生间有根主下水管道，如果正好在你家给堵上了，造成了楼上人家的泛水，你能说跟你无关吗？
虽然不是你的责任，这管道也是公共管道，但你必须协助维修。
发表于：17-05-30 15:22
规范的商品房小区有规范的物业，负责维修
有的老的小区也有街道维修。
但也确实存在着一些无人问津的小区
那么这种小区屋顶漏水，六楼只能自认倒霉。
自己负责维修，如果自己维修不及时，像楼主所说的这种情况，漏到了别人家里，你是要承担赔偿责任的。
在相邻关系的问题上，《民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”
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