住宅小区容积率一般多少最合适？_其他_土巴兔问吧
住宅小区容积率一般多少最合适？
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住宅小区容积率一般多少最合适？
想问下大家，一般住宅小区的容积率是多少，多少的容积率是最合适的呢？
提问者：水高义|
浏览：4947|
时间： 15:32:00
土巴兔官方问答
　　容积率越低，就代表同一片土地建筑物就越少，并且舒适度就比较高，高层住宅容积率不应超过5，多层住宅不应超过3!　　周边环境那么好，如果家居环境不好那也是美中不足，何不找个好的装修公司呢?一起来看看吧!
已有5条答案
回答数：1136|被采纳数：28
深圳市华宏展装饰设计工程有限公司
所有回答：&1136
是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。
回答数：190|被采纳数：39
厦门诚之佳装饰工程有限公司
所有回答：&190
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
回答数：6385|被采纳数：124
云南东泽建筑装饰工程有限公司
所有回答：&6385
高层容积率不大于5，多层容积率不大于3。比较合适。
回答数：49|被采纳数：5
上海聚好实业有限公司
所有回答：&49
<p class="ask_one_p edit_、容积率因地而异，这个和日照间距又很大的关系。
譬如北京及周边地区。一般说来，低层独栋别墅区的容积率在0.5以下。联排别墅可以做到0.8到1.0。多层住宅区在1.0到1.5。也有比较大的，要看住宅之外的功能面积。高层住宅一般高达2.0，甚至有3以上的，比较少见。
辽宁的纬度高于北京，我想你可以在以上指标的基础上适当减小，也就差不多了。
2、一般说来，容积率越低，居住的质量越高，建筑的单价越高。所以作为一个市民选房是要尽量选择低容积率的房子。
3、从另外一个角度出发，开发商需要追求最大利益，所以，在同样的地块情况下，他们更希望得到较多的面积，获得更高的收益，所以开发商一般喜欢高容积率的设计。
4。建筑师如何在高容积率的设计条件下设计出高质量的户型和高质量的小区环境是设计的重点所在，当然，这也是非常困难的，一个有着广泛好评的开发小区往往是高质量和高容积率的完美结合。
回答数：5248|被采纳数：309
深圳市八点装饰设计工程有限公司
所有回答：&5248
您好，住房容积率超过5就不建议购买了，容积率越小，居住密度越小相对舒些。容积率越大则相反，最重要的是个人的觉得舒服吧。现在小区房越来越多绿化率都比较小了
已有 1 个回答
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中国装修网& 房屋容积率的数值越大越好还是越小越好？
房屋容积率的数值越大越好还是越小越好？
&#xE102;采纳答案
房屋住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋住宅，每平方米价格要高出一倍左右。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
全部4个回答
越小越舒服啊
肯定是越小越好，简单的来说容积率代表小区的楼栋规划密度
肯定是越小越好啦
房屋住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋住宅，每平方米价格要高出一倍左右。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
海联花苑的容积率还是可以的
容积率1.8，绿化率45%。
总建面积5212平，容积率约2。
大同花园小区容积率5.0
需要综合对比的，依照个人经济承受能力，和自己的需求选择符合自己需要的就是好的。当然容积率越低肯定越好。
答：容积率计算公式为：容积率=建筑物（群）的建筑总面积该建筑物（群）占地总面积。简单一点说，容积率就是建筑面积除以占地面积。同比同等小区容积率高的性价比高
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容积率越大越好吗 容积率是什么意思
容积率越大越好吗 容积率是什么意思看楼盘的时候总会有一个容积率的说明数值，但是容积率是什么意思呢?容积率大好还是小好呢?容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是什么意思容积率又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。容积率越大越好吗 容积率是什么意思容
积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率
越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地
下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率计算公式容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积容积率大好还是小好容积率将直接关系到建筑用地的大小。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为独立别墅为0.2~0.5。联排别墅为0.4~0.7。6层以下多层住宅为0.8~1.2。11层小高层住宅为1.5~2.0。18层高层住宅为1.8~2.5。19层以上住宅为2.4~4.5。住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
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是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总与宗积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。&&容积率怎么算容积率计算准则1、当住宅建筑标准层层高大于4.9米&(2.7米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。2、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当办公建筑层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。3、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米&(3.9米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当普通商业建筑层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。容积率计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积上面&这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知(市规发〔号，日)容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。&&&那么大家在买房的时候，是容积率大好还是小好呢?&对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。通常来讲，一个良好的居住小区，住宅容积率应不超过5，应不超过2，绿地率应不低于30%。&容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、中心以及楼宇内的、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。&住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了。从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。&总结：肯定是小好。容积率的概念是建筑面积除以用地面积的比值。例如一块用地占地1000平方，若是做了3000平方的房子，则容积率为3，容积率越高建筑面积越大相应的绿化越小，建筑面积越大住户越多则车位越紧张。开发商公关规划局的目的就在于调高容积率，例如容积率由3调到4则可以多做约10%的房子。几乎所有犯错误的规划局长都是因为容积率这个数字&
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