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鼓励农民以宅基地和房屋 置换国有土地产权房
&&本报讯(记者&刘晓)&美丽乡村建设中如何让农民得到真实惠。记者从全市美丽乡村建设现场会上获知，为了增加农民财产性收益，我市将鼓励农民以宅基地和房屋置换国有产权房。&&据 悉，目前我市正计划鼓励农民以宅基地和房屋置换国有土地产权房，探索建立农村宅基地、农民承包地有偿转让和退出机制，允许农民在自愿基础上通过方式流 转或退出宅基地、承包地，获得土地收益，增加财富积累。随着承包地确权登记颁证工作的加快，农民的土地承包经营权属将通过确地确利确股的形式加以明确。此 外有关部门正在考虑加快推进征地制度改革，提高农民在土地增值收益中的分配比例，确保被征地农民生活水平有提高，长远生计有保障。&&集 体经济股份分红也将成为农民增收一大重要来源。我市将鼓励有条件的村(社区)采取产权置换等方式建设标准厂房、门面房、专业市场以及社会服务设施，强化村 级标房招租管理，规范社区股份合作社社员分红占比。今年目标建成标房出租率达到80%，产权量化到村率达到100%。2015年，所有村级集体年经营性收 入均达70万元以上，70%以上的村达到100万元以上。
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安置房有房产证吗 安置房有国土证吗？
相关解答一：成都拆迁安置房有房产证，但是能办到国土证吗？ 如果是拆迁户，自己是以损失自己的众多利益为代价，来支持国家建设的，政府给自己安排的拆迁房应该各种手续齐全，这是他们本应该做的。现在的拆迁已经成了一个运动。 中间有众多不合理甚至违法的事情出现。农民子在拆迁过程中，往往会成为利益的牺牲品。损失在：1、丢失了自由的土地使用权，如果单家独院，土地使用自由多了；2、丢失了以后的发展机会。具体表现在：一、丢失了往高空发展的机会，二、丢失了靠近地面，谋求办厂或做生意的等机会。3、增加了物业等额外费用，提高了生活成本。4、丢失了大田和房前屋后的菜地，增加了生活成本。可不要小瞧种菜与卖菜的差别，对农村人来说，这个差别是很大的。 所以，损失很大，政府应该做点补偿的。相关解答二：成都的二手安置房，有产权证没有国土证可以买吗？ 可以的
我的工作就是办产权证 你把产权证过户后 拿到自己的产权证在去国土局办理就行
国土证23元一本（工本费）相关解答三：看中了一套安置房，房产证和国土证都有，还需注意什么？或者应不应该买安置房。 30分买房谈判十五招
（一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。
（二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。
（三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。
（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。
（五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。
（六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。
（七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。
（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。
（九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。
（十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。
（十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。
（十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
（十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。
（十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。
（十五）不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。
购房杀价有哪些窍门？
有人说，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了，这话不无道理，对 于想做投资的购房者而言更是如此。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间．否则抛出之后 不但没赚甚至要赔本。房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向，心中有数，同时，了解对方情况，知己知彼。最后，心要“狠”，狠狠杀价
买卖谈判的学问大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，胜券在握。
一要不动声色、多方了解
1 看房屋。房子是实物，一切都可收入眼中，看房子里，应表现也自己有兴趣，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，同时细心观察房子结构，采光，保养 周围环境等，还要多听卖主解释，多问卖主问题。
2 掌握背景材料。房屋推出市场多久了，有多少人出过价，出价多少，可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋，表示其转售力愈强。
3 让卖主知道你购房是自住，非为转卖。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利，而且喜欢自住之买家， 一可卖得高价，再者比较简单。
二要摸透卖方心理：
1 卖方多久内必须卖屋，对于在什么时候杀价非常重要，愈接近卖主要卖的期限，卖主愈急切出售，这就是你最有利的杀价时刻。
2 了解卖主售得屋款拟作何用途。如果卖方信得屋款，并不急用，则房屋杀价，必遭许多挫折，遇此情形，是你罢手或者转向的时候。
3 定金方面。定金多少才算恰当，并无一定标准，视各人需要而定，由双方协商。
杀价原理：
1 暴露房屋的缺点，对于卖主的房屋所有缺点加以揭露，使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的。
2 拖延战术。若卖主急欲脱手，可刻意拖延时间，如谎称需时间汇集资金等，等到临近期限的最后一个阶段，给予杀价。
3 合伙战术。你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的，所出价格需同合伙人商议略施小计杀价。
4 欲擒故纵。对于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜欢的各种理由，借此杀价。
总之，杀价的方法很多，买主只要头脑清晰，灵活运用，见机行事，必能心......余下全文>>相关解答四：安置房会有土地证吗？ 5分安置房如果是集体土地的那种是不能买卖的。如果是独立产权的那种私房或者商品房就按正常的房屋过户处理。一般来说，很多安置矗都是集体土地的，不会有单独分户国土证，实在要买也只能买到使用权，这种房子没有保障。不知道我说清楚没希望可以帮到你！相关解答五：安置房有土地证吗 安置房多属没有缴纳土地出让金的集体土地、没有土地证，也有极个别的有，具体咨询当地土管部门吧~相关解答六：安置房有土地证吗 安置房多属没有缴纳土地出让金的集体土地、没有土地证,也有极个别的有。相关解答七：安置房有土地证吗 安置房也是商品房中的一种，只不过带有镇府行为而已，当然有房产证。但土地证是开发商拥有相关解答八：想在长沙买二手房，芙蓉扬帆小区的房子可以买么？听说是安置房。房产证还没有下来，房东说也有国土证。 你好，卖主说得是对的，是可信的。建议找中介去地产局办理，安置房都是需要5年后才能交易的，因为那时候房产证才能下来，才能算是上市。至于买了后不能再卖出去，现在国家法律规定因为一般的安置房价格都是比较低廉的,属于一种职工福利,现在已经很少了,能有这种福利的单位一般也是很不错的,为了不扰乱房地产市场,一般是不允许非本单位人购买的,而且会与购买人签订合同.如果你没有和单位签订不转让合同的话,那么就可以,如果签订穿,就属于违约!话又说回来，以后想卖这房，但是需要一定的手续费。有一个土地使用费的补征收，上市还必须要有土地证才能进行合法交易。重庆朗世地产置业顾问为你详细解答纯手工，请勿盗版。相关解答九：我想在成都买个二手房，目前房子是安置房，划拨土地的，有房产证，国土证说要明年才能下，请问房子能买不 该类房产目前是不能办理产权过户手续的。如果你现在买下，在过户前无法登记成为产权人，是存在一定风险的。建议你预留一部分尾款待过户后支付，并在合同中约定卖房人办理过户的期限、逾期过户责任。相关解答十：安置房有房产证吗 关于安置房房产证问题 ：1、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。2、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网,您的在线图书馆
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房改房单位有大证我的住房是单位福利房产权证未办理现拆迁怎么办
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房改房单位有大证我的住房是单位福利房产权证未办理现拆迁怎么办
甘肃 兰州 永登县发表时间： 15:21
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你好，要看当地的拆迁政策的。
律所：甘肃宏略律师事务所 回复时间： 15:55
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房改房产权证
房改房:出让金
房改房:交易
房改房:上市
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鼓楼征收天泉路以西土地房屋 5处产权调换房供选
21:38:23　　作者：吴晖　　来源：　　【字号
　　福州新闻网讯　因天泉路以西、鼓楼区高招办周边旧改项目建设需要，鼓楼区政府拟征收天泉路以西、区高招办周边用地范围内国有土地上的所有房屋(具体范围以选址红线图为准)。
　　该项目房屋征收补偿方案日前征求意见，被征收者可选择货币补偿或产权调换，期房有华大村下后营安置房、浮村佳园、浮村新城可供选择，现房则可选择丞相坊小区或白水塘公寓。
　　(福州日报记者 吴晖)
　　（版权作品，未经福州新闻网书面授权，严禁转载，违者将被追究法律责任。）【责任编辑：陈玲云】
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国有土地上房屋征收因为没有协商选定评估机构程序违法，不给予房屋产权调换导致政府违法败诉
发布日期：&&& 作者：
31.2395.242013201596
六、36.7540
一、20121221
二、118894362B-3636.756269403000418626
201591820151
一、201591820151
刘小灿律师，男，现执业于重庆联益律师事务所，中华全国律师协会会员，中国牛律师机构刑事辩护团队成员。1980年出生，毕业于重庆工商大学。刘小灿律师一直秉承“忠于事实、忠于法律、忠于当事人”的信念，本着“不惜动用所有的手段,从对手的每一个漏洞中寻找致胜空间，为当事人而战！”的宗旨，为每一位当事人提供最优质、最全面的法律服务，深得当事人认可！在工作中刘小灿律师不断完善，精益求精，以便最大化的维护当事人的合法权益！
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