按揭买房按揭贷款条件需要什么条件，有年龄限制吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-08 08:37 标签： 按揭贷款有年龄限制吗
买房申请贷款，要满足什么条件？
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买房申请贷款，要满足什么条件？
购房人申请商业贷款，需要先确保自己购房资格和贷款资格，确定个人信用良好，有足够的还款能力；而公积金贷款或组合贷款的话，最基本的就是最少连续缴存满12个月的公积金。一、申请公积金贷款，要满足什么条件？在北京，申请公积金贷款一般满足3个重要条件：1.没有未还清的公积金贷款；2.住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月3.仍在“缴存状态”；除此之外，翻修房屋也是可以使用公积金贷款的，而且离退休职工也有机会使用。值得注意的是，如果你的“首套房”用了公积金贷款，只要还清贷款之后，就能申请二套房的国管公积金贷款。以上是根据2006年颁布并实施至今的《北京住房公积金贷款办法》第二章的规定，及《北京住房公积金贷款办法》的补充通知。借款人想要申请公积金贷款，必须要同时满足这几个条件。当然，还有2种比较特殊的情况也可以申请：1.如果你已经离退休，只要在职期间缴过公积金，没到70岁，仍可申请公积金贷款。2.如果你是北京户口，但在外地缴存的公积金，也可以在北京申请，只要有“就业地”公积金管理中心出具的“缴存证明”就可以了。注：如果借款人是第三次申请公积金贷款，只有还清上次贷款5年后，才能申请国管公积金贷款。（市属不受影响）二、申请商业贷款，要满足什么条件？对于商业贷款来说，申请商业贷款的门槛比较低，额度比较高但是还款利率也较高，与公积金相比有利也有弊，但也不是谁都可以申请的。1.具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。2.必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件。此外，借款人也可以提供其他资产证明（银行存单、有价证券、投资证明、房产等），来证明自己的还款能力。收入证明是申请商贷时必须要提供的，要注意银行对收入证明的要求，正确填写。3.具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。4.与卖方签定有效的购房合同或购房协议。5.支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。6.贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。7.贷款银行规定的其他条件。三、申请组合贷款买房，要满足什么条件？组合贷款是指借款人申请公积金贷款的额度不能覆盖房款（公积金贷款的最高额度是首套120万；二套80万），需要通过商业贷款补足所差的额度。组合贷款买房，必须要同时满足公积金贷款和商业贷款的条件。公积金贷款成数和最高额度。由于公积金贷款的利率较低，所以建议购房者在贷款买房时优先选择。但是在实际贷款过程中，由于购房者可能会存在一年内公积金断缴或补缴超过3次的情况，会不符合公积金贷款要求，这样就只能用商业贷款买房了。资料来源：北京住房公积金管理中心、中央国家机关住房公积金管理中心、中国人民银行
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& 多大年龄可以买房？购房者年龄是怎么规定的？
多大年龄可以买房？购房者年龄是怎么规定的？
13:46&&来源：互联网&&责任编辑：陈编辑&&点击:
[摘要]&政策规定，如果子女成年就能算单独一户买房子，那么究竟孩子多大可以买房呢？搜房网综合整理孩子多大可以买房的信息，希望对您有所帮助。
&&& 政策规定，如果子女成年就能算单独一户买房子，那么究竟孩子多大可以买房呢？孩子多大可以买房的信息，希望对您有所帮助。
&&& 由于买房被视为重大的经济决定，因此，根据我国民法通则的规定，10周岁以下的&无行为能力人&和10周岁以上18周岁以下的&限制行为能力人&，不能自行买房。
&&& 但对于16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的公民，其被视为完全能力人可自行买房。
&&& 对于的无行为能力人和限制行为能力人，如经其监护人如父母授权或同意，也可以自身名义买房。
&&& 问：政策规定，如果子女成年就能算单独一户买房子，请问孩子多大才可以买房子
&& &答：子女只要超过18岁就可以独立购房了
&& &问：我想问小孩18岁前买房可以单独用他的名字吗？父母算第三套房不能贷款了，用小孩的名字买可以贷款吗？
&&& 答：单纯以未成年子女的名义买房，是不能向银行申请贷款的。只有孩子的父母（或一方）与孩子共同作为买房人，由父母（或一方）向银行申请贷款和作出抵押承诺，并办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，才能申请到银行贷款。
&&& 问：我最近想在莲塘买一套二手房，并想把这套房的产权证名字写我女儿的名字，不过我女儿才10个月，能够这样做吗？具体做法是怎样？
&&& 答：购买二手房产权证名字写未成年儿女的名字，是可以操作的。程序比较简单，只要拿着户口本、身份证和儿女的出生证去公证处做一个监护权公证即可，以后在签订合同等的时候就可以代为签名。如果要按揭贷款，美联物业罗湖区总监袁新有说，虽然产权证是儿女名字，但银行一般也会接受父母的一方作为借款人做按揭贷款。
&& &问：孩子多大才能拥有自己的房产
&&& 答：您可以当孩子上了户口以后再买房写儿子或者女儿的名字。18岁才能贷款买房
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