三四线房价补涨 未来两年唐山房价走势翻三番还能持续多久

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-08 04:07 标签： 广州房价补涨
三四线房价补涨样本：“两年翻三番”还能持续多久？
来源：投资与市场
投资与市场()讯：
　　日前，《华夏时报》记者走访河北省沧州市数个新房售楼处及二手房中介了解到，目前沧州市区可售楼盘寥寥，部分小区从2015年下半年的6000多元，到如今二手房报价20000元/平米以上，2年内翻了三番，而沧州只是此波三四线城市房价蹿升的一个代表。
　　&沧州楼市升温，是当前城市群周边三四线城市市场热的一个缩影。过去沧州楼市一直比较平淡，房价比较低，这一波明显是&崛起&了。从这个角度看，此类城市带有一定的补涨效应。&专家在接受《华夏时报》记者采访时谈到。
　　&一期的房子5月15日开的盘，均价在13000元/平米左右，这是沧州西边最便宜的楼盘了，而且应该在最近两个月开盘，预计价格也要15000元/平米以上。&当记者以购房者的身份来到沧州某售楼处时，该项目置业顾问田某对记者讲。
　　&目前没有房可售，现在新拿的地还没有建，这个项目2015年5月开的盘，当时只要7000元/平米，2016年10月份最后卖完时也超过1万了，现在17000元/平米也买不到了。&当记者走进另一家售楼处时，售楼员王某告诉记者。
　　据记者从二手房中介处了解到，沧州运河区的二手房房价接近2万元。另据吉屋网数据显示，沧州运河区4月份一手房均价为7893元/平米，环比上涨5%，二手房房价14546元/平米，环比上涨23.6%；新华区4月份一手房房均价为6598元/平米，环比上涨2%，二手房房价10762元/平米，环比上涨18.4%。
　　一二手房价格之间的偏差，与开发商捆绑销售有关。&毛坯均价在8500元/平米，加上装修3000元/平米和车位，均价在13000元/平米左右，装修款和车位款不能贷款必须和首付一并交齐。现在在限价，不能卖那么高，不然签不了合同，但是我们也不能赔钱。&上述项目置业顾问田某告诉记者。
　　根据统计局数据对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据计算得知，4月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.3%、0.6%和0.9%，而3月份分别为0.6%、0.6%和0.8%。一线城市增幅有所收窄，二线城市增幅持平，三线城市增幅扩大。
　　对于三四线城市全面回暖，专家认为：&和近期一二线城市政策频频收紧的环境有关系。一方面是部分需求加快进入了三四线城市，另一方面是部分三四线城市的购房者不再观望，购房的积极性在增加，从这几个角度看，此类城市市场交易总体上会有一个明显的上升态势，既利好去库存，也利好购房者置业计划的完成。对比历史数据，部分城市创下了交易的历史新高，对于当地房企来说也是一个积极的利好。&
　　仲量联行中国研究部负责人周志锋分析称，一二线限制了，而一些三四线房价低又不限购，投资进入后带动本地需求，但这种需求深度不够，很快会消化完，同时供应量还比较大，预计这些三四线城市房价目前会涨一些，但很快涨幅会下来，不会疯狂。
　　对此专家对《华夏时报》记者分析称，&从辐射范围看，沧州也可以理解为大雄安的辐射范围。尤其在雄安新区土地开发不到位的情况下，周边城市反而是土地市场会率先火热。&三四线城市实际上已经上涨了一波，一般来说，涨一波会停一段时间，但没有下跌可能，专家认为。广告载入中...
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一二线限制了，而一些三四线房价低又不限购，投资进入后带动本地需求，但这种需求深度不够，很快会消化完，同时供应量还比较大，预计这些三四线城市房价目前会涨一些，但很快涨幅会下来，不会疯狂。
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三四线房价补涨样本：“两年翻三番”还能持续多久？
&&&&&&&& 日前，《华夏时报》记者走访河北省沧州市数个新房售楼处及二手房中介了解到，目前沧州市区可售楼盘寥寥，部分小区从2015年下半年的6000多元，到如今二手房报价20000元/平米以上，2年内翻了三番，而沧州只是此波三四线城市房价蹿升的一个代表。
&沧州楼市升温，是当前城市群周边三四线城市市场热的一个缩影。过去沧州楼市一直比较平淡，房价比较低，这一波明显是&崛起&了。从这个角度看，此类城市带有一定的补涨效应。&专家在接受《华夏时报》记者采访时谈到。
&限价&下开发商捆绑销售
&一期的房子5月15日开的盘，均价在13000元/平米左右，这是沧州西边最便宜的楼盘了，而且应该在最近两个月开盘，预计价格也要15000元/平米以上。&当记者以购房者的身份来到沧州某售楼处时，该项目置业顾问田某对记者讲。
除了上述项目外，记者走访的诸多售楼处多被告知目前无房可售。
&目前没有房可售，现在新拿的地还没有建，这个项目2015年5月开的盘，当时只要7000元/平米，2016年10月份最后卖完时也超过1万了，现在17000元/平米也买不到了。&当记者走进另一家售楼处时，售楼员王某告诉记者。
据记者从二手房中介处了解到，沧州运河区的二手房房价接近2万元。另据吉屋网数据显示，沧州运河区4月份一手房均价为7893元/平米，环比上涨5%，二手房房价14546元/平米，环比上涨23.6%；新华区4月份一手房房均价为6598元/平米，环比上涨2%，二手房房价10762元/平米，环比上涨18.4%。
一二手房价格之间的偏差，与开发商捆绑销售有关。&毛坯均价在8500元/平米，加上装修3000元/平米和车位，均价在13000元/平米左右，装修款和车位款不能贷款必须和首付一并交齐。现在在限价，不能卖那么高，不然签不了合同，但是我们也不能赔钱。&上述项目置业顾问田某告诉记者。
这种销售模式在其他的楼盘也有体现，据了解，位于沧州新华区的一项目，毛坯为12000元/平米，加上精装大概在21000元/平米，此外，根据不同装修还有30万的车位费用，而精装和两个车位必须购买。
为抑制房价过快上涨，强化住房的居住属性，沧州也在3月23日发布住房限购等调控政策。不过在限购令下，仍有购房者蜂拥而至。
(责任编辑：jl515)
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