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被称为中国鬼城的是什么地方
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中国哪些鬼城可以咸鱼翻身
16:21:50  [来源:]
最新一期的《经济观察报》上，有一篇关于郑州郑东新区的报道，凤凰网在转载的时候，做了一个颇为吸引眼球的标题：“中国最大鬼城逆袭：房价从2000元蹿升至超1.5万”。
报道称，2009年到2013年曾近被中外媒体称为“中国最大鬼城”的郑东新区，目前已经成为郑州市人气最旺，建设档次最高，房价最贵的区域。
虽然我很久没有去过郑东新区了，但我相信这篇报道是属实的。原因有二：
第一，郑州最近几年人口增长极为强劲，远远超过了广州、成都、武汉、南京、杭州这些貌似更NB的城市，超过北京直追深圳；
第二，我春节期间接待了一位好友，他长期生活在郑州，而且安家在郑东新区。
我想告诉大家的是，过去10多年在房地产畸形发展中，在中国各地涌现了很多鬼城。但最终能像郑东新区一样得救，修成正果的，将少之又少。
郑东新区之所以能“咸鱼翻生”，三个原因缺一不可：
第一，郑州是一个有明显人口增量的城市。
我曾经多次向大家展示过我统计的数据表格，通过小学生在校生人数反映出来的城市人口增长情况。
在2008年到2013年之间，中国人口增长超过20%的较大城市有11个：
增减幅度 厦门 17.6 24.1 +37% 上海 59.1 79.3 +34% 廊坊 26.4 34.3 +30% 东莞 52.9 65.9 +24.7% 深圳 58.6 73.0 +24.6% 苏州 35.5 44.0 +24% 郑州 56.9 70.5 +23.9% 北京 66.0 78.9 +19.5% 长沙 39.5 45.8 +15.9% 泉州 53.2 61.4 +15.4% 南京 28.6 32.1 +12.2%
需要解释的是，这几年中，中国因为计划生育政策影响，全国小学生在校人数减少了9.4%，但总人口仍然缓慢增长。所以，上述城市的实际人口增长速度，应该是“实际小学生增长比例+9.4%”。
也就是说，过去几年里，郑州人口增长达到了33%以上（因为中心城市房价较高，很多务工者没有带孩子进城生活）。
与郑州形成巨大反差的是，河南绝大多数地级市处于人口极度流失之中。在过去几年，只有新乡、济源、洛阳等少数城市缓慢增长。其他多数城市，都呈现人口严重流失现象。
比如商丘在2009年到2013年之间的4年里，小学生减少了31%；周口在2010年到2013年间小学生人数下降了27.4%。其他城市2010年到2013年小学生人数下降比例分别为：信阳（-21.6%）、驻马店（-21.6%）、濮阳（-19%）、鹤壁（-17.7%）、三门峡（-16.1%）、漯河（-12.7%）。 一将功成万骨枯，所以，郑东新区的成功至少在河南省内是唯一的。
第二，郑东新区是紧靠传统市区规划的一个新区，基本上是无缝连接。传统市区的资源向这里转移，没有多少障碍。
想想天津滨海新区的于家堡、响螺湾吧，这个天津最高档次的CBD竟然规划到了传统市区40公里之外。虽然靠着海港、保税区，有原来塘沽传统市区的支撑，但仍然无力回天。
如今，这里拿到了自贸区的头衔，估计情况会有所好转。但何时能像郑东新区一样，房价超过传统市区，仍遥遥无期。
从中国城市发展史看，除了营建新的都城，非首都城市搞新区，很少有远离传统市中心而轻易获得成功的。当年上海开发浦东，深圳开发福田中心区，都跟郑东新区一样，紧靠传统中心区，但仍然花费了很长时间。
中国现在很多财力单薄、人口增量有限（甚至流失）的中小城市，也纷纷借助开发区或者高铁站搞新城，旧城又无法放弃，这其实是稀释自己有限的资源。这类城市的“鬼城”，基本上没有办法获救。
第三，郑州是人口大省、经济大省的省会，省内没有强有力的竞争对手，省委、省政府“万千宠爱在一身”，能调动的资源比较多。
中国城市是有权力大小之分的。
所有的大城市，其实都需要“剥削”其他中小城市和农村，各国莫不如此。省会城市，可以理所当然集中全省最好的资源，地级市可以理所当然调动下面县里的资源。
而且你注意，强省会跟弱省会是有天壤之别的。
山东经济远比河南发达，但济南为什么混得不如郑州？石家庄为什么是中东部最苦逼的省会？都是因为旁边有搅局者、分流资源者。青岛、烟台搅局济南，河北北部和中部地区的地级市心向北京、天津，所以在中国人口、经济大省中，很少有省会城市像石家庄、济南那样苦逼的。
郑州、成都、武汉、长沙这些都是强省会城市，他们化解自身“鬼城”的能力就强大很多，甚至超过重庆、天津这类二流直辖市。
所以，鬼城得救需要以下几个条件：
第一，距离传统市中心不远；第二，所在城市有强劲的人口增量，经济相对发达；第三，城市等级较高，鬼城在领导心目中地位重要。
如果你买的房子，已经有沦为鬼城的迹象，而且以上条件都不沾边，那你的麻烦大了，想斩仓估计都困难。如果只占以上条件中的两条，也没有多少前途，需要考虑套现出局。
[责编:潘晓慧]
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大视界，用平民视角展现世界的另一面安丰网《中国十大鬼城排名》专题 为您提供最新最全最专业的中国十大鬼城排名,中国十大鬼城,中国最恐怖的十大鬼城信息。
中国十大鬼城排名
 10.东戴河新区
 9.乌兰察布市宁新区
  8.营口沿海产业基地
  7.神农架 6.威海乳山银滩
  5.沃德兰游乐园
  4.安徽农贸城
  3.三亚别墅区
  2.鄂尔多斯新城康巴什
1.京津新城
09:33 投资时报 |
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[摘要]标准排名与《投资时报》联合发布“中国大陆城市‘鬼城’指数排行榜(2014)”.其中,“鬼城”指数位居前十位的城市是二连浩特、钦州、拉萨、嘉峪关、井冈山、威海、锡林浩特、嘉兴、石嘴山、三亚.
下一个&鬼城&会是谁?标准排名与《投资时报》联合发布&中国大陆城市&鬼城&指数排行榜(2014)&.其中,&鬼城&指数位居前十位的城市是二连浩特、钦州、拉萨、嘉峪关、井冈山、威海、锡林浩特、嘉兴、石嘴山、三亚.这一榜单最终选取了排名靠前的50个城市.据榜单负责人称,这些城市基本符合标准排名对于&鬼城&、&空城&的判定标准,即城区人口与建成区面积的比值均低于0.5或稍微高于0.5.按照这一指标体系,中国未来可能会出现近50座&鬼城&.原标题:“鬼城”排行榜折射民意焦虑由“标准排名”与《投资时报》日前联合发布“中国大陆城市‘鬼城’指数排行榜(2014)”中,“鬼城”指数位居前十位的城市是二连浩特、钦州、拉萨、嘉峪关、井冈山、威海、锡林浩特、嘉兴、石嘴山、三亚.榜单预测,中国未来可能会出现近50座“鬼城”.（10月14日中国网）近年来,随着城市化的飞速推进,“鬼城”的概念也愈发被人们熟知,“鬼城”属于地理学名词,原意是指资源枯竭并被废弃的城市,不过现如今,“鬼城”的定义却有所改变.如今所谓的“鬼城”,主要依据国家住建部的占用地标准来判断的,即从人口与建成区面积的占比来衡量一个城市是否可能成为“鬼城”.毫无疑问,新标准中的“鬼城指数”更加值得关注和警醒.一方面是城市化的大步推进,一方面却是配套设施的滞后,导致越来越多的新规划、高标准建设的城市新区空置率过高,夜晚漆黑一片,被形象地称为“鬼城”.国家发改委城市和小城镇改革发展中心今年4月的调查显示,90%的中国地级市正在规划新城新区,部分城市新城总面积已达建成区的七八倍,“空城”、“睡城”、“死城”等现象频现.实际上,“鬼城”频现归根结底是地方政府的gdp情结在作祟.地产、房产、政府财政的关系可谓环环相扣、千丝万缕,若任一环节突然“急刹车”,gdp大厦也必将受到重创,地方政府的财政收入就会受到强烈影响,为了保持长久、高效的财政增产率,慢慢地,一些地方便步入了“多卖地、多建房”的财政怪圈.
标准排名与《投资时报》联合发布“中国大陆城市‘鬼城’指数排行榜（2014）”.其中,“鬼城”指数位居前十位的城市是二连浩特、钦州、拉萨、嘉峪关、井冈山、威海、锡林浩特、嘉兴、石嘴山、三亚.
花岗岩石材隔震支座镀锡板冬虫夏草电力工程新疆水泥凹印制版产业园区 这一榜单最终选取了排名靠前的50个城市.据榜单负责人称,这些城市基本符合标准排名对于“鬼城”、“空城”的判定标准,即城区人口与建成区面积的比值均低于0.5或稍微高于0.5.按照这一指标体系,中国未来可能会出现近50座“鬼城”.这个标准的理论依据来自国家住建部的占用地标准―每一平方公里建成区容纳1万人口.榜单负责人表示,根据此标准,标准排名以城区人口与建成区面积的占比来计算一个城市成为“鬼城”或“空城”的可能性,并将这一数值称为“鬼城指数”.
比如,一个城市的建成区面积为100平方公里,按照占用地标准,这个城市容纳的城区人口应该为100万人,如果目前该城区仅有50万人,而该城市对外来人口的吸引力并不强的话,短时间内难以达到100万人的容纳量,就很可能沦为“鬼城”、“空城”. 参考消息网10月27日报道 外媒称,一份中国“鬼城”排行榜近来在网络流传.尽管有相关省份专家称“不靠谱”,排行榜还是引起网友热议.据德国之声电台网站10月26日报道,中国《投资时报》发布的大陆“鬼城”指数排行榜显示,中国未来将现近50座“鬼城”.位居前十位的是二连浩特、钦州、拉萨、嘉峪关、井冈山、威海、锡林浩特、嘉兴、石嘴山、三亚.该报道援引中国国土部一名官员表示,目前城市新区扩张问题比较严重,今后将严控城市新区用地,“能不批就不批”.这一报道受到广泛转载.文中写道,“鬼城”的出现与中国城市过去五年来的扩城大跃进有关.国家发改委一份调查显示,九成中国地级市正在规划新城新区,部分城市新城总面积已达建成区的七八倍.报道还援引另一份“扩城率”榜单,进入前50的多为“中小城市”.其中,前十位是汕尾、南通、三亚、通辽、达州、吴忠、泸州、德州、济宁、泉州.报道说,尽管有相关省份的专家向媒体表示,这份广为流传的“鬼城”排行榜“不靠谱”,还是有不少网友在评论中证实自己的家乡“名副其实”.网友弓长白告连着看写道:“完了,我家房子被套牢了&&”另一位网友说:“按此标准,才50个鬼城？”网友Sa_sasa说:“之前看到一则报告:只要稍微大一点的高铁站都建高铁新城.在全国&四纵四横&主要高铁网上,目前已有36座高铁新城正在规划或建设.” 呈贡的房子如同雨后春笋 记者 江洋 摄近日,由“标准排名”与《投资时报》联合发布了“中国大陆城市 鬼城 指数排行榜(2014)”,二连浩特等50个城市上榜,曾被报道为“鬼城”的呈贡区未入选.昆明呈贡新区综合办官方微信转述了这一报道,并称呈贡新区“鬼城”现象为假象.官微未来不太可能成为“鬼城”这一榜单的指数判定标准是国家住建部的占用地标准D每平方公里建成区容纳1万人口,如果城区人口与建成区面积的比值低于0.5或稍微高于0.5,那么这个城市将有成为“鬼城”或“空城”的可能性,这一数值称为“鬼城指数”.当然,这只是成为“鬼城”“空城”的理论数值.万家房产网10月14日报道 近日,关于标准排名与《投资时报》联合发布的&中国大陆城市&鬼城&指数排行榜(2014)&在网上被各大媒体疯狂转载.而合肥作为全国存销比水平最低的城市也上&鬼城&指数排行榜,对此本土专家对计算标准提出了质疑,觉得看不懂.&鬼城&标准中国大陆城市&鬼城&指数排行榜(2014)&中国大陆城市&鬼城&指数排行榜(2014)&是标准排名与《投资时报》根据这些 &鬼城&、&空城&的判定标准进行选取前50个城市进行发布的.该判定标准是城区人口与建成区面积的比值均低于0.5或稍微高于0.5的城市,而判定标准的基础理论是每一平方公里建成区容纳1万人口的国家住建部的占用地标准.根据判定标准,标准排名以城区人口与建成区面积的占比来计算一个城市成为&鬼城&或&空城&的可能性,并将这一数值称为&鬼城指数&. 伴随着经济快速发展,在短短30多年的时间,我国的城镇化完成了西方发达国家几十年甚至上百年的历程,发展迅猛但也出现不少问题.城镇新区的拓展是城市规划实践的典型实例.全国多个城市通过新城建设带动经济发展的同时也暴露出盲目求快、资源浪费、过度扩张等问题.据华夏时报的报道,在鄂尔多斯(12.57,-0.080,-0.63%)、惠州、常州等三四线城市,空旷的马路和人烟稀少的城市新区早已成为最常见的场景.诸多城市大规模兴起的造城运动导致供应严重过剩,已是不争的事实.对此,国际货币基金组织(imf)副总裁朱民在imf2015春季年会期间表示,目前中国楼市的首要问题是空置率太高,空置面积达10亿平方米,要将地产开工率维持在中等水平,还要进一步提高销售率.这意味着中国的房价还是太高,房价水平还要继续调整.空置率争论激烈朱民提供的10亿平方米的空置面积数据,令人触目惊心.在朱民提供上述数据之前,西南财大教授甘犁关于“中国家庭金融调查项目(chfs)”的调查数据 显示,全国城镇地区住房空置率为22.4%,约为4900万套住房.但这一数据却遭到华远地产(7.14,-0.050,-0.70%)前董事长任志强的 质疑.尽管有关“空置率高企”的话题多次引发业内激烈争论,但空置率始终没有权威数据.国家统计局曾公开回应称,由于对空置率及空置的概念不明晰,还不能计算出空置率这样的指标.参考消息网10月14日报道 据中国媒体报道,中国未来将出现近50座“鬼城”,国土资源部已开始出手控“鬼”.据新加坡《联合早报》10月13日报道,湖北《投资时报》12日发布“中国大陆城市&鬼城&指数排行榜（2014）”.据榜单负责人称,“鬼城”、“空城”的判定标准即城区人口与建成区面积的比值均低于0.5或稍微高于0.5.按照这一指标体系,中国未来可能会出现近50座“鬼城”.这个标准的理论依据来自中国住建部的占用地标准,即每一平方公里建成区容纳一万人口.举例说,一个城市的建成区面积为100平方公里,按照占用地标准,这个城市容纳的城区人口应该为100万人,而如果目前该城区仅有50万人,对外来人口的吸引力又不强,短时间内难以达到100万人的容纳量,就很可能沦为“鬼城”、“空城”.报道称,面对可能出现的大量“鬼城”、“空城”,中国有关部门开始控“鬼”.国土资源部近期下发了《关于推进土地节约集约利用的指导意见》.国土资源部规划司司长董祚继向媒体表示,目前城市新区扩张问题比较严重,“今后我们将严控城市新区用地,能不批就不批”.报道称,“鬼城”的出现,与中国城市过去5年来的扩城大跃进有关.国土资源部2013年的一项调查显示,全中国391个城市的新区规划人均城市建设用地为197平方米,已建成区人均城市建设用地达到161平方米,远远超过人均100平方米的国家标准.央广网武汉10月15日消息(记者冯会玲)据中国之声《央广新闻》报道,湖北《投资时报》最新发布了“中国大陆城市‘鬼城’指数排行榜2014”.据榜单负责人称,“鬼城”、“空城”的判定标准即城区人口与建成区面积的比值均低于0.5或稍微高于0.5,也就是说每一平方公里建成区容纳一万人口.按照这个指标体系,中国未来可能会出现近50座“鬼城”.有报道认为,鬼城的出现与中国城市过去5年来的扩城大跃进有关,国土资源部2013年的一项调查显示,全中国391个城市的新区规划,人均城市建设用地为197平方米,已建成区人均城市建城用地达到了161平方米,远远超过了人均100平方米的国家标准,地方政府依然难以遏制规划新城的冲动.在今年4月21日,国家发改委城市和小城镇改革发展中心的调查显示,部分的城市新城总面积已经达到了建城区的7、8倍、空城、睡城和死城现象频频出现.国家发改委在2013年也调查了12个省区的156个地级市和161个县级市,结果发现9成以上的地级市正在规划建设新城新区,12个省会城市一共规划建设55个新城新区,有一个城市甚至要兴建13个新城区,榜单的负责人透露说根据他们的研究发现,2008年到2012年这几年间,中国设市城市的建城区面积增加了9700平方公里,几乎相当于今天的50个温州城,面对可能出现的大量的鬼城、空城,国土资源部近期下发了关于推进土地节约利用的指导意见,国土资源部规划司司长董祚继表示,目前新城新区的扩张情况确实是比较严重的,今后国土资源部将严格控制城市的新区用地,能不批就不批.
重庆艳遇指数5星一、艳遇地点:重庆.推荐艳遇地点:解放碑步行街.理由:重庆也许是中国美女最集中的城市,重庆特殊的地理环境造就重庆女孩天生的漂亮,加上重庆是雾城,长年都有雾,女孩都长得很 水灵,化妆品不外是保持水份,而重庆却是一个长年潮湿的城市.重庆没有什么平路,到处都要上坡下坎的,却造就了重庆女孩的好身材,想 不锻炼也不行.艳遇指数:★★★★★.重庆女孩的漂亮值得肯定,但最让外人议论的却是重庆女孩的敢爱敢恨的个性.重庆的环境和饮食造就了重庆女 孩火辣辣的个性,率直,敢爱敢恨,还有泼辣大胆.到处都是美女,再加上重庆美女敢爱敢恨的性格,艳遇,也许只是个时间问题.适合人群:怜香惜玉、懂得爱护女人,并且耿直大方的人.行走攻略:走在重庆的任何一个地方几乎都能遇见美女,而且类型各异,满足 所有人的欣赏习惯.所以,在重庆不管住在哪,不管到哪里,都要把眼睛擦亮,要不然,你可能会为错失一段美丽的艳遇而遗憾. 成都 艳遇指数5星二、艳遇地点:成都.推荐艳遇地点:春熙路步行街.理由:和榜首的重庆一样,成都美女也是天下闻名.况且这是一座充满生活气息的城市,茶馆里、酒吧间、小吃街&&多走 走,多看看,艳遇也许就不经意的发生了.艳遇指数:★★★★★.&女人天生就是购物狂&,成都女人当然也不例外.成都女人去得最多的逛街地方就是著名的春熙路 步行街,这里吃穿玩购样样俱全,简直是女人的天堂.买高档的可以去太平洋百货,买个性的到道路两旁的各式精品店.逛累了,龙抄手、担 担面、锅盔、冰醪糟,麻辣兔头&&各式小吃摆满街头,便宜又好吃.看着拎着大包小包战利品的美女们,自告奋勇地帮她们一 把;或者看到等在身后迟迟未能买到小吃的美女们,主动为她们让位,也许一段艳遇就此促成.适合人群:精于吃喝玩乐、敢于冒险,并有百 折不挠精神的人.
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中国12座新鬼城 产生原因是什么
　来源：前瞻产业研究院　E4681
&&鬼城&、&睡城&？中国地产界的奇葩。鬼城的出现多人认为被外界普遍认为是城市过快扩张惹的祸。中国城市化进程是社会规律也是市场规律，是中国未来必须要走的道路。那么城市化是否一定会产生&鬼城&、&睡城&呢？
高楼林立的城区，晚上只三两灯光点缀，人气惨淡，被形象称为&鬼城&。有报道称，在&鬼城&排行榜中，除内蒙古占有多席之外，江苏、河南、湖北、辽宁、云南等地城市均榜上有名。资料显示，仅去年，国内就出现了12座新&鬼城&，在这些城区内，多数楼房都是空置率极高，鲜少有人。&鬼城&的出现，普遍认为是中国城市过快的产物。
城镇化是否是&鬼城&的罪魁祸首？
&北、上、广、深&是中国城镇化最高的城市，在这些城市没有&鬼城&，相反房价疯涨，造成周边&睡城&的出现。与&鬼城&截然相反，&睡城&的晚上极具人气，但是这种繁华也是短暂的，由于&睡城&与城区的遥远距离，大部分上班族生活规律均是回家洗洗就睡的节奏。虽然这里面的关系非常复杂，如果用最简单的&供求&来描述，&供不应求&产生&睡城&，&供过于求&就产生&鬼城&。很显然&北、上、广、深&供不应求，房价疯涨，而以鄂尔多斯代表的则&供过于求&出现鬼城。因此有一个问题要问，为什么在&供过于求&情况下，还要拼命建房呢？是开发商&无脑&，还是政府&无德&。用经济规律来描述这一现象，被称为&市场失灵&，市场调节供求关系，供不应求多建房，供过于求少建房。&市场失灵&原因很多，其中重要一条是&政府干预&。
市场扭曲下的城市化进程
内蒙古鄂尔多斯康巴什
康巴什是鄂尔多斯市的新区，在鄂尔多斯市的西边，距离鄂尔多斯市(原东胜)半小时路程。被称为&鬼城&之后，内蒙古自治区副主席连辑回应：鄂尔多斯的人均GDP将超越香港。此后有数据显示，鄂尔多斯人均GDP已经接近1.5万美元，超过了上海和北京。确实是周期性行业，与GDP的波动周期基本一致。GDP的高增长，从表面的逻辑关系讲，确实拉动房产的需求。然而在人均多套房产的鄂尔多斯这些房卖给谁呢？人均GDP只是反应购买力，别忘了购买力是必备条件，但需求才是产生购买的直接原因。
呈贡区是云南省昆明市下属的一个市辖区，为昆明市政府驻地。昆明市级行政中心逐步迁往呈贡新区。呈贡是中国著名的和蔬菜生产基地。原为呈贡县，2011年7月，经国务院批准，撤销呈贡县，设立昆明市呈贡区，同时昆明市政府由盘龙区东风东路迁移至本区锦绣大街。在荣誉&鬼城&之后，呈贡县委宣传部副部长黄明说，&空城&说法甚至离谱到&（政府）没必要反驳它&。他强调，呈贡新区&五年出形象&的目标已完成，下一步力争做到&十年成规模，二十年建成&。意思是说这房是为10年建的，云南省政协原副主席杨维骏一直预言呈贡新区迟早会变成一座&空城&。大学生和公务员，还是会选择住在主城区，形成&早来晚归&的集体迁徙，&有城（房子）无市，（呈贡新区）依旧是&空城&一座。&
上海社科院郁洪胜对&鬼城&产生这样的结论：&对于人口规模预判的不准确，城市总体规划的不完善，住宅地产没有与其他产业进行很好的配套，这是导致常州出现&鬼城&效应的几个最为重要的因素。&那我们不经要问：是政府无能，还是涉&房&太深。
万达的老总王健林说&中国最好的调控是反腐&，有报告称14年来百名省部级官员落马 一半与房地产业有关系。
落马高官涉&房&太深
10年来，我国房地产行业飞速发展，房价一路上涨，除催生许多富豪外，也让一些官员身陷其中。
有分析人士指出，房地产利益链已经成为当前经济腐败案件中居高不下的一个毒瘤。而在高官落马轨迹中，索房、买房、因房牟利&&频频出现在房地产业利益链的各种环节，甚至有的高官落马，主要原因就是涉&房&太深。
最近几年，很多落马高官的案例中，都与房子关系十分密切，尤其是十八大以来，落马的省部级官员，几乎有半数都跟房地产密不可分。
据不完全统计，涉及房地产的落马省部级官员，2008年有5人，2007年有3人，2006年有7人，2005年有4人，2004年有3人，2003年有4人，2002年有1人，2001年有5人，2000年有2人。
根据上述统计，自2000年以来，截至2013年9月，14年中，共有53名落马省部级官员涉及房地产，而据不完全统计，14年来落马的省部级官员在100人左右，这就意味着，一半的落马省部级高官或多或少与房地产业有着千丝万缕的关系。
房地产是国家的支柱产业，是中国经济的命脉，是民生的基础。中国政府多年来一直在调控，但成效甚微。还王健林说的好，中国地产调控从&反腐&开始。
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