产权证上架空层面积和房产证与实际面积不符不符怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-07 18:06 标签： 房产证与实际面积不符
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房产证面积不符怎么办 房屋面积缩水超3%可要求退房
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[摘要]据悉，房产证面积是由开发商委托有资质的测绘队进行实地测量的。在现实中，可能会发生房产证面积不符的情况。开发商在交房的时候，如果购房者实际得到面积与房产证面积不符，购房者应该怎么办呢？据悉，房产证面积是由开发商委托有资质的测绘队进行实地测量的。在现实中，可能会发生房产证面积不符的情况。开发商在交房的时候，如果购房者实际得到面积与房产证面积不符，购房者应该怎么办呢？据了解，房产证面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房产证上的面积就是最终的实际的建筑面积。如果房产证还没有办出来，只要测绘部门已经测绘，那么现场测绘的面积就是产权面积。那么，如果实际得到的面积与房产证面积不符呢？据了解，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中证明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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业主买到架空层无法办理房产证 开发商耍赖不认
-& 08:55:00 来源：南方都市报 王艳玲 颜庆文
&&& 「第一回」
　　置新家欢天喜地，
　　办证时垂头丧气
　　房产证是个什么东东？法律如此解释：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
　　薄薄的一个本本，却有可能承载了一家人的心血，孰不知现在多少人，奋斗一辈子，省吃俭用一辈子，不就为了拥有一套自己的房子，拿着自己的房产证和户口簿，正大光明地在城市里生活么。然而盼之越深，等之越急，也悔之越痛。一时的愚钝，陷进了开发商的谎言之中，纠结长达两年之久。真所谓：爱也如斯，恨也如斯，纠结不已，如鲠在喉。悔也如斯，恼也如斯，轻信谗言，骑虎难下。
　　王生乃深圳人氏，现在在深圳工作，离开惠州也有两年的时间了。2008年初，自己手头上也攒了一笔钱，就思量着在惠州买一套房子，这样生活也可以逐渐稳定下来。于是王生开始了漫长的看房、选房的日子。2008年7月，王生在经过了左思右想，反复对比后，决定在城区三环路惠州实验中学对面的某楼盘购置一套新房。这个楼盘是深圳开发商，在深圳也算小有名气，产品品质在当时也算受人欢迎的，所以应该没有什么其他可以担心的。
　　“我在7月份跟开发商签订了购房合同，一次性付款购买了二区B 1035、B1036两套房，面积分别为37.51平方米和37.44平方米，总共花了17万多。”王生回忆，当时在买房就是因为价格特别诱人，而且小区各方面配套也不错。“按照购房合同规定，交楼时间是日，以交楼时间为准，360个工作日之内就应该办理好房产证。但是直到交楼也没有办下来，不仅如此，开发商还一直跟我说再等等。”王生想起这个事情来就很郁闷，为什么这么简单的事情搞得如此复杂呢？但也没有办法，对自己来说也只能等了。
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责任编辑：彭宇
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二手房已交定金发现房产证上面积与实际不符怎么办？
全部2个回答
您好，实际面积是你大概感觉出来的吗？其实实际面积都会比房产证面积略小的，有的小区得房率高。既然已经付了定金也没有什么办法了，要么就是不要这套房子，定金也不要了。
一般这种情况不会相差太大,负责任的房产经纪人会事先与房东确定该房产具体情况,包括面积,在没有看产权证的情况下,意向协议或定金协议上都会注明该房产面积以产证面积为准,若是经纪人或是业主方的过错造成购买方有较大损失,可以要求其给予赔偿,
你完全能够要求卖家退一部分钱，打官司的话赢的可能性很大，至少80％。
当产证面积与实际不一致时，以产证面积为准，如果产证面积确实有误，就找测绘局重新测量，再到交易中心申请复议。
正常情况储藏室、地下室、阁楼是不算产证面积的，所以没有更好的解决方法的
让业主解压，解压以后就可以交易了。
县城的房子基本上都没有房产证，如果一旦有纠纷
如果你是本地人还好说 如果是外地人 只有被欺负的份儿了
首先您要确定您签约之前卖方与中介是否告知你没有产权证，如果对方欺骗了您，合同是无效的。
再有，正规合同上面都有产权证号与准确物业地址的，没有看到您的合同的细节...
待解决问题
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