用户等级：小学六年级
注册时间：
在线时长：20 小时
<em id="authorposton13-10-10 11:24
查看: 7138
有了解青羊区学区房的BBMM们，一起来聊聊吧！关于青羊区的学区房，还请大家推荐下。
用户等级：高中三年级
注册时间：
在线时长：375 小时
金币：5977
<em id="authorposton13-10-10 11:28
点击校名打开学校网址学校地址小学招生范围2013年小升初摇号对口学校（新政策：以户口就近中学入学）
合并小南街小学和锦城小学成都市西胜街1号
6696737蜀都大道（少城路北侧、金河街北侧、通惠门北侧、十二桥路）、长顺上街、西胜街、柿子巷、将军街、永兴街、仁厚街、斌升街、桂花巷、东胜街、长顺中街、黄瓦街、商业后街、栅子街东街、长发街、奎星楼街、吉祥街、下同仁路、井巷子、西城根结、宽巷子、窄巷子、朋升里、中同仁路、小通巷、栅子街西段、支矾石街、琴台路。&&石室联中、石室联中蜀华分校、树德联合、树德联合（东区）、青羊实验联合、其它
前身为战旗小学战旗小区双清巷15号
二环路西二段以西（清江中路路口以北）、府南新区、战旗小区、同善桥（南街、东街、横街）、清溪西路、清溪南路、双清北路、双清中路、双清南路、战旗东路、战旗西路、同德街、锦屏路、双顺路。石室联中西区、石室联中金沙校区、青羊实验中学、树德实验西区。
前身为青华小学成都市青华北一街9号
新成温公路南侧、二环路（西一段、二段东侧至清江路）、青华路、清江东路南侧、草堂北路、草堂北支路、青华北一街、青华北二街、牧电路、清江南街、西邻路、澄江路、草堂路、斜阳路、书香街、鸣翠路、浣花北路西侧。石室西区、树德西区、石室蜀华分校、石室金沙中学、青羊实验、摇进石室蜀华学校的较多
成都市浣花南路180瘟祖庙街、浣花北路东侧、浣花南路、青羊正街、青羊横后街、一环路西一段、一环路西二段、青羊上街、宝云庵、望仙场、草堂东路、草堂西路、大石西路、百卉路、滨河路、科联路、百花西路、浣锦路。石室联中（西区）、石室联中（蜀华）、石室联中（陕西街）、树德实验、树德实验（西区）、青羊实验
前身为巴金小学成都市东城根下街18
东城根下街、鹦哥巷、羊市巷、羊市街、横东城根街、老东城根街、青龙街、羊市北巷、东门街、槐树街、西马棚街、东马棚街、上半节巷、东二道街、西二道街、竹叶巷、焦家巷、西半节巷、过街楼街、横过街楼街、三道街、四道街、横四道街、红墙巷、西大街南侧、长顺下街、上同仁路、观音阁、西屠场街、石笋街（青羊区）、千祥街、白下路、洛阳路、成都军区、江汉路、王家塘巷、人中二段、守经街、署前街、青龙巷、西府南街、西府北街、八宝街、铁箍井、武都路、正府街、福安巷、照壁巷、大福建营巷、小福建营巷、大井巷、同福巷、西玉龙街北侧、天成街、昆明路、宁夏街、西城角边街、西城巷、庆宪村、树德里、树德巷、新华西路二段、通锦桥路、小北街、灯笼街、灯笼巷、王家塘街、西大街北侧、共和里、万和路、北较场西路&&西城角巷石室联合中学、石室联中（蜀华）、树德实验联合中学、树德实验联合中学（东区）、青羊实验联合中学、十一中
成都市金阳路90号
0三环路以东，青羊大道以西，磨底河以南，成温路以北。金泽路，金沙遗址路，金阳路，金鹏街，金栖街，金鸥路，金凤路，蜀源路，蜀金路，蜀辉路（部分），金祥路，蜀风路青羊实验、石室联合（金沙校区）、石室联合（西区）、树德实验（西区）
成都市横小南街11
方池街、蜀华街、冰岛路、横小南街、蜀都大道（少城路南侧、金河街南侧、通惠门南侧）、半节巷、祠堂街、小南街（包家巷以北）、包家巷、后包家巷。石室联合中学，石室联合中学蜀华分校，树德实验中学，树德实验中学东区，青羊实验联合中学，其他学校
前身为1918年创办的四川大学附属小学成都市人民中路一段22
西御河沿街、西二巷、九思巷、人民中路一段（后子门）石室联中、石室联中蜀华分校、树德联合、树德联合（东区）、11中、青羊实验联合、其它
前身为成都市实验小学成都花园分校成都市青羊大道8号附2号
（校长室），（教导处）东坡路（瑞南街以东段）以南至清水河、成都花园青羊实验中学（33人）、石室联中金沙校区（29人）、树德实验西区（20人）、石室联中西区（18人）、石室联中（1人）、高新区中和平中学（1人）川大附中（1人）
泡桐树小学（南区）
3-6年级成都市支矶石街8号
多子巷、泡桐树街、商业街、实业街石室联中（85人）、石室联中蜀华分校（68人）、树德实验（64人）、树德实验（东区）（后子门原24中）（34人）、青羊实验联合（太升北路）（30人）；前4个学校多，青羊实验联合少，七中万达（2人），七中育才（2人），高新和平学校（2人），高新实验城南路学校（1人），师大附中（1人），盐道街中学（1人）
<font color="#-2年级成都市实业街14号
多子巷、泡桐树街、商业街、实业街　
青羊实验中学附属小学
成都市双新南路1号
双新南北路至瑞南街以东，青羊大道以西，清江路，苏坡东路以南，东坡路以北，青羊大道西侧，双新南北路东侧，瑞南街东侧，贝森北路，贝森南路，苏坡东路南侧，贝双街，贝新巷，瑞联路，双新南路西侧， 贝森路（双新南路，双新北路以东）　
成都市琼楼路188号
三环路以东、瑞南街以西、瑞联路以南至清水河、清水河以北、东坡路（瑞南街以西段）、东坡北路一路、东坡北二路、东坡北三路、清影路、绿杨路、玉宇路、琼楼路、瑞南街西侧、瑞联路南侧　
前身为成都市少儿文化艺术小学成都市瑞联路238号
三环路以东，双新北路以西，苏坡西路以南，瑞联路以北，双新北路西侧，苏坡西路南侧，东顺路，四威南路，四威北路，瑞联路北侧，贝森路，青森街，西三环路三段（1004号——1070号）
成都市锦尚西二路299号
高新区锦城大道850号、高新区锦城大道851号、高新区锦城大道1081号、高新区锦城大道1261号、高新区锦城大道888号　
成都市外西光华村街50
青羊大道以东、二环路西一段、西二段以西、清江路以南、群康路、群和路、群益路、家园路、家园南路、光华村街、清江路南侧。　
合并了升平街小学鼓楼北一街二巷子2　青羊实验联合中学41人，11中56人，树德实验4人，青羊实验中学1人，高新大源学校1人，树德实验东区13人，石室联合中学3人，华西中学1人，田家炳中学1人
成都市正通顺街99号
925843　青羊实验联合（41人）、11中（56人）、树德实验（4人）、青羊实验（1人）、高新大源（1人）、树德实验东区（13人）、石室联合（3人）、华西（1人）、田家炳（1人）
系原汪家拐小学和上池正街小学合并成立的新校，后又并入锦城小学成都市上池正街96号　石室联合中学、树德实验中学、石室联中蜀华分校、青羊实验中学、青羊实验中学东区。
前身为凉水井街小学　　<font color="#中、西北中学、棕北中学、12中
文翁实验学校文家场正街184号新2
前身为文家乡七里小学文家街道蔡桥社区8组
成都市培风横街238号
前身为成飞小学成都市黄田坝
（校长室），（教导处）　　
黄田坝高坎村七组
成都市苏坡桥西街27
文家场街办董家坝社区
成都市西华门街1号
成都市石人南路4
合并了清江学校和红碾小学成都市成飞大道
合并了狮马路小学成都市七家巷12号　　
合并了通锦小学成都市江汉路72号　　
成都市西三环苏坡立交桥外侧蜀清路　　
金沙小学（清波）分校成都市蜀西一路36号　　
石人小区文苑路72号
岳家桥小学西三环路四段西341号
西马棚街小学将新迁址三环外光华大道附近
用户等级：小学六年级
注册时间：
在线时长：20 小时
<em id="authorposton13-10-10 11:25
自己顶一下！
用户等级：高中二年级
注册时间：
在线时长：348 小时
金币：4550
<em id="authorposton13-10-10 11:26
青羊区好学校多啊
用户等级：高中二年级
注册时间：
在线时长：348 小时
金币：4550
<em id="authorposton13-10-10 11:26
学区房不太了解哦
用户等级：高中三年级
注册时间：
在线时长：375 小时
金币：5977
<em id="authorposton13-10-10 11:28
可以去置顶的那个汇总帖看看
Powered by十天内免登录
2014年成都一手住房市场调查报告
未至死地而待新生&大变革时代到来对于14年楼市来说，有的不仅仅是成交的“滑铁卢”，还有市场变化下的动荡。对于这种市场行情的出现，多数人认为是经济环境、信贷环境变化的结果；但除去以上原因外我们的需求同样也发生了变化，当然我这里说的变化并非是因利率上浮、房价下跌导致的需求抑制或观望。而是我们客户的需求或者说潜在需求总量和需求偏好的变化。首先，经济持续下行，形势严重。各项经济指标表明中国经济形势严峻，第一：房地产各项指标全线走低，体现出得并非周期性下滑，而是趋势性走低；第二、制造业低迷，工业产出放缓，产能过剩，投资乏力；第三、内向性消费需求乏力，外向型进出口趋势性下滑。这一系列问题突显出的是传统的增长方式已经不适应中国经济的发展，而改革，转变经济增长方式，结构性调整，才是解决经济发展问题的核心，所以才有了国企改革、“一带一路”等一系列的改革措施。房地产作为中国经济发展的重要组成部分，很难独善其身，房地产的大变革时期也将到来。其次，信贷环境持续紧张。目前信贷环境依然趋紧，虽今年进行了两次定向降准，多次运用常备金融调节工具，存款口径调整，降息等，但融资难、资金成本高的问题依然没有得到明显改善，房地产投资资金来源增长放缓，开发商信贷状况进一步恶化，个人按揭贷款总额下降；同时QE退出，美元走强。未来在经济下行的重压下，信贷环境将持续改善。再次，根据最新的人口普查数据，我国劳动年龄人口(15岁～64岁)占比在2012年就出现了转折点，而购房适龄人口(25~49岁)约为5.47亿人。据此推算，2015年达到5.68亿人口峰值；换言之，从2015年左右开始，中国购房的需求将真正进入下行时代。而对中国楼市而言，不仅仅是需求总量可能面临下滑，而需求本身的偏好也在悄然发生变化。从年初马佳佳&“90后”不买房的言论，到各大房产巨头涉足互联网、深耕社区商业，再到近期万科MI公寓、小米入股“you+公寓”等注重体验式产品的出现。先不评论90后买不买房，但这一系列的动作都突显出开发商因需求而改变，改变他们的营销模式和渠道，改变他们服务和产品设计。对于90后而言需求诉求变得更加零散、更为细分、更与互联网息息相关，开发商需要重新概括这一代的特征，以前可能一个词就能概括70后、80后，现在可能需要两个、三个或者更多的词来形容这代人，同时与互联网融合也是大势所趋。所以，对于14年整个市场来说，“变”才是市场的真正特征。政策环境在变，经济环境在变，需求在变，企业在变。然而“变”更多体现出来的是一种变革、是一种革新；那依靠刺激性政策只能起到治标和减缓阵痛的作用，唯有变革才能新生。对于房地产行业而言，同样面临着大变革，持续的政策刺激，并不能改变趋势性的下滑态势，唯有内向型的变革才是长久之计。因此，15年并非意味着楼市出现转机实现软着陆，或许是变革时代的开始。报告说明研究目的：本报告对成都市2014年度一手住宅市场进行调查统计，一方面通过分析和对比住宅市场的供应、成交及价格等基本情况，旨在了解成都市住宅市场发展的整体趋势；另一方面按方位和环线对市场做进一步对比分析，旨在了解各区域市场发展情况及走势。统计时间：日—日。统计范围：1.成都市主城区房地产市场市中心&：二环路以内城&&东：府青路－昭觉寺横路－青龙路－锦江城&&南：武侯大道－锦江城&&西：武侯大道－营门口路－茶店子路－金牛大道－金泉路城&&北：营门口路－茶店子路－金牛大道－金泉路－府青路－昭觉寺南路－青龙路2.&成都五近郊房地产市场双流、温江、郫县、新都、龙泉统计对象：成都主城区和五郊县一手住宅在售项目。第一部分&&房地产投资环境分析一．2014年成都市综合概况1.经济增长压力明显&&与“万亿”大关失之交臂2014年，成都市前三季度生产总值达7320.6亿元，较去年同期增长8.7%；预计全年生产总值达9798亿元，增长幅度在8.7%左右，或突破万亿大关无望。经济增长速度持续明显减缓，经济下行压力倍增，但预计明年成都市GDP将正式步入万亿时代。图&1：成都历年GDP及增长率走势数据来源：成都市统计局2.城镇居民人均支配收入增幅持续放缓根据成都政府工作报告的要求，力争2014年成都市城镇居民人均可支配收入的增长幅度达11%，但依据本年度经济形势以及前三季度城镇居民人均支配收入来看，预计2014年城镇居民人均可支配收入达32815元，增长幅度将缩水跌至9.5%左右。图&2：成都城镇居民可支配年收入及增长率走势数据来源：成都市统计局3.&CPI指数明显回落&维持低位运行据国家统计局公布的月度CPI数据，2014年成都市CPI保持低位运行态势，预计全年全市 CPI增长幅度将保持在1.3%。今年在经济环境复杂、经济下行压力巨大、内需乏力、美国QE退出、货币金融流通吃紧等因素的影响下，CPI指数下滑明显，全年保持低位增长水平。预计15年国际国内经济发展形势依然严峻，但伴随经济体制改革以及经济刺激措施的出台，CPI指数低迷的形势将有所改观。图&3：居民消费价格指数（CPI）累计同比变化情况数据来源：国家统计局4.&固定资产投资比重高位平稳月，全市固定资产投资累计完成5945.9亿元，较去年同期增长2.0%，增速较去年同期下降8个百分点。其中房地产投资额达到2023亿元，较去年同期增长8.2%，增速较去年同期下降3.1个百分点。2014年全市固定资产投资和房地产投资热度明显下滑。随着经济增长内生性下滑以及外部国际经济环境的不乐观，同时扩大固定资产投资、基本建设投资等对经济的拉动作用正在逐步减弱，企业投资热情下滑。然而在市场投资热度下滑的情况下，房地产投资占比持续上涨达34%；证明在逆市下房地产对投资的吸纳力度在增强。图&4：成都市固定资产投资及房地产投资概况数据来源：成都市统计局第二部分&土地市场分析一．成都市土地市场概况1.成都市土地市场供需概况l&整体供应上扬&&地价小幅回落2014年，成都市土地市场共公开招拍挂住宅类及商业类国有建设用地293宗，总出让面积20202.86亩，环比增长12.99%；其中成交土地190宗，合计12827.66亩，环比下滑16.76%；平均楼面地价为1846元/平米，环比降低9.28%；整体的土地出让金达到497.67亿元，环比减少26.22%。鉴于去年出色的市场表现，2014年的土地市场被赋予较高的期望。政府在供地上继续发力，整体供应量小幅上扬。土地市场的冷热向来与住宅市场表现关系密切，受上半年楼市惨淡的影响，前三季度土地市场表现平平，仅在8月政府在天府新区集中供地时，成交量才有所冲高。直到第四季度，一系列的救市政策陆续推出，楼市逐渐回暖，土地市场随之出现上涨态势，供应稳步回升，成交量在年底迎来小规模爆发。总的来看，受之前较高的市场预期及低迷的市场表现的双重影响，2014年土地市场表现并不尽如人意，成交地价小幅回落。但是，救市政策的出台，对住宅市场带来一系列的利好推动，使得土地市场在四季度出现明显回暖。虽总体依旧呈下滑态势，但市场回暖趋势明显，预计2015年土地市场将稳步回升。图5：年成都市土地供销价及出让金走势数据来源：中原数据库2.主城区土地市场整体概况l&成交表现两极化&市场滞后性凸显2014年，成都市主城区土地市场共公开招拍挂住宅类及商业类国有建设用地87宗，总出让面积4362.61亩，环比增长9.32%；其中成交土地54宗，合计3003.18亩，环比下滑22.01%；平均楼面地价为3913元/平米，环比下降4.34%；整体土地出让金298亿元，环比下跌24.60%。与住宅市场相比，土地市场具有一定的滞后性，此特点在今年的主城区表现尤为明显。上半年楼市表现惨淡，但主城区土地市场的热度却未受影响，上半年累计成交土地34宗，鲜有流拍，成交率高达92%。直至下半年才开始对市场做出回应，流拍现象频频出现，成交率下跌至62%。结合主城区市场滞后性这一特点，预计9月底的一系列救市政策所带来的利好影响，将会在明年上半年集中体现。图6：年成都市主城区土地供销价及出让金走势数据来源：中原数据库3.郊县区土地市场整体概况l&规划利好&&南部近郊成焦点2014年，成都市郊县区土地市场共公开招拍挂住宅类及商业类国有建设用地206宗，总出让面积15840.24亩，环比上涨14.05%；其中成交土地136宗，合计9824.48亩，环比下滑15.01%；平均楼面地价为1034元/平米，环比下降13.16%；整体的土地出让金达到200亿元，环比下跌28.51%。郊县区土地市场对楼市变化的反应更为及时。纵观全年，郊县区表现紧随市场，土地多以底价或低溢价成交为主。近郊的天府新区及双流县依旧是郊县区的成交大户，共计供地7600余亩，成交4500余亩。今年10月，国务院正式批准天府新区晋升为国家级新区，给本就火热的南部近郊再次注入一针强心剂。受政府规划的利好及楼市回暖的双重驱动，预计在2015年该区域将成为开发商在郊县区争夺的主要战场。图7：年成都市郊县区土地供销价及出让金走势数据来源：中原数据库第三部分&主城区住宅市场分析一．成都市新建住宅市场分析1.成都市一手商品住宅供需概况l&三年魔咒来临&全年楼市动荡2014年成都市一手商品住宅供应面积1788.78万平方米，环比下降27.35%；成交2140.54万平方米，环比下降17.44%；供需比为0.84。2014年成都房地产市场在时隔3年之后再遇寒冬，供需双双回落。其中，供应量跌至2007年以来最低水平，成交量虽高位回落，但仍处于年之上。2014年开年，楼市便初显颓势，1-2月整体销量受节日影响正常下滑，但下滑幅度与2013年同时段相比明显过大；时至3月，全国形势已然堪忧，但暂未波及成都市场，整体成交量在部分郊县热销项目的带动下迎来节后反弹；步入4月，由九龙仓御园带头的降价潮初步形成，以价换量开始成为开发商维持销量的主要手段；进入5月，政府推出的“户籍新政”让备案量迎来暴涨，但这种“虚假繁荣”只能暂时掩盖楼市转冷的实际情况；回到6月，成都楼市开始迎来近半年的持续低迷，政府对此并未放任不管，而是在7月和9月接连移除“限购”和“限贷”两座大山，整体成交量于10月开始“起飞”；与此同时，政府于11月底再次为市场注入一剂“强心针”，推动12月成交量再攀高峰。除行政手段以外，开发商持续低价走量也对楼市走出阴霾起重要作用。图8：2008年-2014年成都市供需走势数据来源：中原数据库图9：月成都市供需走势数据来源：中原数据库二．成都市主城区新建住宅市场分析1.主城区一手商品住宅供需概况l&政策与市场的博弈贯穿全年2014年成都市主城区一手商品住宅供应面积734.3万平方米，环比下降29.8%；成交面积933.7万平方米，环比下降15.5%；供需比为0.79。2014年成都市主城区供需量转势回落，成交直线下滑，供应更是跌至2007年以来最低位水平。由于2013年推量过剩，所以在春节前后开发商多以去化昨年存量为主，导致月供应量极近冰点，而此时成交端表现相对平稳；进入“金三银四”之后，供需止跌反弹，但在信贷收紧和市场降价信号风行的背景下，成交量与去年同期相比已有明显差距；进入5月，在“户籍新政”的直接干涉下，楼市成交量暴涨至近一年峰值水平；不过随着行政手段作用失效，楼市开始转入漫长的低位徘徊期；在徘徊期之内，政府选择“放松限购”和“解除限贷”，最终市场于10月开始逐步走出低谷，而后在“降息”的利好下迎来全年高峰。图&10：2008年-2014年成都市主城区供需走势数据来源：中原数据库图&11：月成都市主城区供需走势数据来源：中原数据库2.主城区一手商品住宅供应市场2.1主城区各行政区一手商品住宅供应情况2014年各行政区供应量以高位回落为主，仅金牛区逆势上行。其中，高新区霸主地位不可撼动，供应面积228.23万平方米，环比下降31.45%，天府新区的正式成立让区域前景一片大好；成华区稳居第二，供应面积175.15万平方米，环比下降36.03%，除主力板块万年场-保和、昭觉寺-驷马桥之外，建设路表现也十分抢眼；金牛区逆势回升，供应面积73.33万平方米，环比上涨8.38%，主要得益于东原亲亲里、瑞安城中汇和天悦城的积极表现；锦江区依然位列探花，供应面积108.70万平方米，环比下降30.73%，其中攀成钢、三圣乡和川师联手供应100万平方米；青羊区表现平平，供应面积77.30万平方米，环比下降28.13%，外光华和外金沙成为绝对主力；武侯区居末位，成交71.58万平米，环比下降33.28%，蓝光和旭和的极致刚需产品在该区域成为主力。图12&：2011年-2014年主城区各行政区供需走势（单位：万㎡）数据来源：中原数据库2.2主城区各方位一手商品住宅供应情况2014年城东供应跌幅相对较小，力压城南位居头名，供应面积224.98万平方米，环比下降28.29%；北改主力建设路板块的再次发力和川师板块的崛起功不可没。长期占据头名的城南则由于缺乏“新起之秀”而屈居次席，供应面积223.82万平方米，环比下降38.84%，该区域目前仍主要依靠大源和站南板块；城西下滑幅度相对较小，供应面积163.91万平方米，环比下降9.67%；城北逆市上行，供应面积83.67万平方米，环比上涨5.23%，瑞安、蓝光和首创在昭觉寺-驷马桥板块的出色表现成为其逆市而行的主要动力。图13&：2011年-2014年主城区各方位供需走势（单位：万㎡）数据来源：中原数据库2.3主城区一手商品住宅各建筑类型供应情况2014年成都市主城区一手商品住宅各建筑类型占比中，高层建筑类型占比稳中有升，供应占比达67.42%；小高层持续收缩，供应占比为22.97%；超高层占比明显上涨，供应占比为5.69%。如去年预测，随着城市发展扩张和人口密度的增大，高层和超高层占比正逐步上升，预计该趋势在短期内仍将持续。图14&：2014年主城区一手商品住宅各建筑类型占比数据来源：中原数据库2.4主城区一手商品住宅各面积段供应情况2014年成都主城区刚需产品地位更为巩固，70-90㎡产品占比进一步上升。其中，70-90㎡产品供应占比达43.29%，环比增加两个百分点以上；90-110㎡产品占比持续平稳，环比波动仅0.04%；50-70㎡产品占比稳中有升，供应占比为11.11%，环比上涨约1个百分点。图15&：2014年主城区一手商品住宅各面积段产品占比数据来源：中原数据库2.5主城区一手商品住宅供需比情况2014年供需比仅0.79，达2009年以来最低水平。本年供需比再次下滑，主要由于2013年底开发商对来年期望过高而积极推量，但市场风云变幻，导致众多项目于2014年上半段时间多以去化存量为首要任务，对获取预售持保守态度，所以出现供需比逆市回落的市场特征。图16&：2014年主城区一手商品住宅供需比走势数据来源：中原数据库2.6主城区一手商品住宅排行榜板块供应排行——大源力压群雄2014成都市主城区各板块供应量中，位于城南的大源板块力压群雄，年度推量79.46万平方米；万年场-保和板块“连升三级”至次席，年度推量62.46万平方米；昨年位居头名的站南板块跌至第三，年度推量60.32万平方米。图17&：2014年主城区一手商品住宅供应板块排行数据来源：中原数据库项目供应排行——九龙仓御园险中求胜2014年成都市主城区一手商品住宅供应项目中，九龙仓御园险中求胜，全年供应面积为18.4万平方米，该项目为本年成都楼市降价潮的“带头大哥”；美洲花园紧随其后，该项目从首次开盘至今已超10年，供应面积为17.5万平方米；中德英伦联邦依然位列季军，供应面积为15.1万平方米。图18&:2014年主城区一手商品住宅供应项目排行情况数据来源：中原数据库表1:2014年主城区一手商品住宅供应项目排行数据来源：中原数据库开发商供应排行——蓝光成功加冕2014年蓝光作为王者，领先优势依然巨大，供应面积达50.87万平方米；华润依靠二十四城的出色表现跃居第二，供应面积29.96万平方米；绿地跌至第三，供应面积24.56万平方米。图19&:2014主城区一手商品住宅开发商供应排行情况数据来源：中原数据库2014年推量频次最高项目2014年蓝光项目突飞猛进，榜单前五便有三席归于其下；首入成都的海亮地产表现抢眼，推盘次数位居次席；位列第三的皇冠国际虽然以销售周期较长的大面积洋房产品为主，但该项目采取“高频次，低推量”的销售策略，市场表现良好。图20&:2014主城区推量频次排行榜数据来源：中原数据库3.主城区一手商品住宅成交市场2014年主城区一手商品住宅成交面积933.74万平方米,环比下降15.48%；成交95850套，环比下降16.10%。2014年主城区一手商品住宅成交走势与前几年相比波动明显。成交量从开年以来成交量便呈现“低开低走”局面，1-4月整体成交量与去年同期相距甚远，但5月出台的“户籍新政”又让销量逆市冲高；不过饮鸩止渴并非长久之计，政策失效之后的市场遍地凄凉；此时，政府推出&“解除限购”、“解除限贷”和“全面降息”等楼市利好政策，促使10-12月成交量一路高歌猛进。图21&:2014主城区一手商品住宅成交走势数据来源：中原数据库3.1主城区各行政区成交概况2014年锦江区成交量逆市走高，成交面积179.55万平方米，环比上涨27.91%，东村建设的积极推进使三圣乡板块受到热捧，一、二级市场均表现红火。高新区虽然跌幅较大，但销冠位置仍无法撼动，成交面积264.08万平方米，环比下降21.86%；成华区持续三年占据次席，成交面积214.26万平方米，环比下降16.01%，龙潭寺、东客站和北湖板块的逐渐崛起有效降低了下跌速度。此外，剩余区域均随大势而行，成交量高位回落。图22：2011年-2014年主城区各行政区成交走势（单位：万㎡）数据来源：中原数据库3.2主城区各方位成交概况2014年主城区各方位成交中，城南区虽暂居头名，但领先幅度大幅缩减，成交307.72万平方米，环比下降33.49%，主要由于优质板块存量所剩无多，新兴板块还处萌芽阶段，导致成交缺乏后劲。城东区与城南区对比鲜明，多个新兴板块为其“持续输血”，成交239.9万平方米，环比下降14.41%；城西低迷，成交148.87万平方米，环比下降34.70%，作为开发最早的“西贵”已经基本饱和，在售项目不断减少。图23：2011年-2014年主城区各方位成交走势（单位：万㎡）数据来源：中原数据库3.3主城区各建筑类型成交概况2014年主城区高层住宅成交量依然遥遥领先，成交57869套，主城区市场占比达70.75%；中高层住宅成交量不断下滑，成交12736套，市场占比为15.57%；超高层住宅成交量涨势惊人，成交8741套，市场占比为10.69%，同比涨幅近一倍，城市密度正不断增加。图24：&2014年主城区各建筑类型商品住宅成交情况数据来源：中原数据库3.4主城区各面积段产品成交概况2014年主城区70-90㎡住宅产品的主流地位依然巩固，刚需型套三冠绝全城，全年成交36900套，市场份额达45.11%，同比基本不变；&50-70㎡产品涨至第二，成交12233套，市场占比为14.96%；而90-110㎡产品占比跌至第三，全年成交11786套，市场占比为14.41%；。图25：&2014年主城区各面积段商品住宅成交情况数据来源：中原数据库3.5主城区各面积段产品历年市场份额概况2014年主城区产品结构进一步向两极化发展，小面积刚需产品和大面积改需产品占比止跌回升，而初级改善产品占比明显回落。其中，0-90㎡产品占比为61.92%，较去年上涨约3个百分点；而90-130㎡产品占比为22.96%，较去年大跌约5个百分点；130㎡以上产品占比明显回升，本年度市场份额为15.11%，较去年增长约2个百分点。2014年的整体结构与2013年基本一致，但50-70㎡产品已由套一转为套二、而70-90㎡产品则多由套二转为套三，产品的进一步分化标志着成都楼市的不断成熟。图26：&2014年主城区各面积段产品市场份额变化情况数据来源：中原数据库3.6主城区成交价格变化概况l&成交价格企稳回升&后市仍稳中有升2014年主城区商品住宅价格企稳回升，全年成交均价为10113元/㎡，环比上涨6.5%；价格逆市上涨的原因有二；其一，2013年土地市场火爆，高价地频频出现，最终导致本年推出项目的土地成本居高不下；其二，放开限购之后，豪宅项目备案量明显上涨，推动整体价格攀升；此外，虽然成都主城区成交价格虽然上涨明显，但涨幅已在逆市中得到遏制。土地成本往往是决定市场价格的重要因素，但2014年大量新推项目为维持现金流而选择低价走量，甚至亏本甩卖，导致各开发商即便顺利度过本年，但资金压力依然存在。由此看来，2015年价格上涨动力十分充足。图27：&2004年-2014年主城区成交价格走势数据来源：中原数据库3.7主城区成交排行榜成交板块排行——站南成功卫冕2014年主城区商品住宅走量中，站南板块再次卫冕成功，全年度成交86.16万平方米；大源板块成交依旧屈居亚军，成交面积77.48万平方米。三圣乡取代高新西区成为季军，成交面积53.10万平方米。图28：&2014年主城区成交板块排行榜数据来源：中原数据库成交项目排行——绿地中心逆市夺冠2014年绿地中心通过低价走量夺得销售冠军宝座，年度成交面积达19.69万平方米，作为区域标杆项目，其成交均价一度降至9000元/㎡以下，成功赢得购房者亲睐。昨年销冠南城都汇则跌至次席，成交14.85万㎡。图29：2014年主城区成交项目排行榜数据来源：中原数据库表2:2014年主城区一手商品住宅成交项目排行数据来源：中原数据库开发商销售额排行——蓝光地位不可动摇2014年开发商主城区商品住宅销售额排行中，“土豪”蓝光王者依旧，其销售额达52.05亿，市场萧条之下的蓝光依旧销售火爆，但这是建立于部分项目亏本甩卖之上。此外，去年表现抢眼的保利连跌两级，而中海通过精工细作，仅通过城南华府和九号公馆两项目便站上榜眼位置。图30：&2014年主城区开发商销售额排行榜（单位：万平方米）数据来源：中原数据库开发商销售面积排行——本土蓝光“无压力”登顶2014年主城区商品住宅销售面积冠军依然由蓝光稳定，其全年销售面积达56.05万平方米；绿地替代保利升至次席，全年销售面积为29.28万平方米。图31：&2014年主城区开发商销售面积排行榜（单位：万平方米）数据来源：中原数据库三．成都市主城区二手商品住宅市场1.成都市主城区二手商品住宅供需概况l&成交转势回落&&楼市步入调整期2014年成都市主城区二手商品住宅成交面积458.01万平方米，环比下降19.36%；成交套数51025套，环比下降21.32%。2014年是中国楼市较为低迷的一年，由于受客观市场规律影响，市场步入调整期。在此大环境下，一手市场开发商为去化库存以及回笼资金采取“低价走量”策略，在一定程度上吸引置业群体转向新房市场，二手房市场面临严峻的形势，在2012年实行按评估价征税以及降息等政策的刺激下楼市逐年回暖后再度下挫。从各月成交量来看，3月至5月由于恰逢开学期、返城置业期以及政府发布户籍新政政策的影响，在春节假期后成交转势回升，6月至9月由于进入平淡期，信贷环境持续紧缩，购房客群观望情绪较重，成交出现波动，而10月后则为二手房市场传统销售旺季，政府于此时发布松绑限购以及降息等利好政策，对楼市起到一定刺激作用，成交逐月上涨。图32：&年主城区二手商品住宅成交走势数据来源：中原数据库图33：&2014年主城区二手商品住宅月度成交走势数据来源：中原数据库l&高新区再度登顶&&与武侯区相去无几2014年度成都主城区成交情况中，高新区仍位列头名，成交86.7万平方米，环比下降18.81%，成交套数8227套，环比下降21.83%；武侯区成交量与高新区大致均衡，都处于区域高位水平，成交83.55万平方米，环比下降23.09%，成交套数8871套，环比下降25.18%；金牛区成交77.65万平方米，环比下降25.37%，成交套数9156套，环比下降27.52%；锦江区、青羊区和成华区分别成交64.06万平方米、75.91万平方米和70.14万平方米，分别环比下降16.83%、11.14%和18.48%，成交套数分别为7891套、8347套和8533套，环比分别下降&16.87%、14.35%和19.49%。图34：&2014年主城区各行政区二手商品住宅成交数据来源：中原数据库第四部分近郊住宅市场分析一．五近郊县新建住宅市场分析1.&近郊区商品房供需概况2014年度五近郊区整体供需量呈现下滑趋势，供应量为1054.5万平方米，成交量达1206.8万平方米，分别环比下跌25.53%和18.90%。近郊区本年供应和成交总量均大幅回落，主要在于受整体宏观市场的影响，上半年度信贷利率上浮和贷款难度加大抑制置业群体的潜在购房需求，客户观望情绪较重，开发商由于受市场信贷紧缩的持续影响，资金缺乏压力加重，导致房地产开发投资额下降，而此前推盘未能达到预期效果，使得巨大库存难以去化，开发商不得不放缓推盘速度，市场供应出现下滑。图35：年近郊县供需走势数据来源：中原数据库2.&2014年近郊区月度供需概况本年度近郊县楼市虽然与去年相比较为低迷，但在特殊节点的刺激下个别月份成交有所突破。具体来看，2月份作为传统楼市淡季，供应和成交纷纷下滑明显；恰逢“金三银四”，开发商集中推量，同时推出较多的优惠政策，供应和成交出现大幅回升；5月由于户籍新政出台造成楼市恐慌性现象，短暂促进成交暴涨；11月和12月成交总量回归至高位水平，主要受9月末政府出台的“限购”政策松绑、公积金门槛降低以及“降息”等利好政策的叠加影响，对楼市升温起到一定作用。图36：2014年近郊县供需面积走势数据来源：中原数据库3.&2014年近郊区各物业形态成交概况本年度高层物业形态成交仍占据主导地位，成交面积798.99万平方米，占比达66.21%，成交套数87183套，占比达68.05%。紧随其后依次为中高层和超高层，其中，超高层本年发力，成交面积60.62万平方米，成交套数6537套。图37：2014年近郊县各物业建筑形态成交情况数据来源：中原数据库4.&2014年近郊产品面积成交概况本年度近郊县产品销售仍以刚需型面积段为主，区间为70-130㎡，其中70-90㎡中等面积段位居第一，成交总面积487.31万平方米，成交总套数59567套，分别占比45.34%和51.24%。其次为90-110㎡面积段，成交总面积为246.85万平方米，成交套数为24984套，分别占比22.97%和21.49%。市场客群多为刚需客户，中等面积段产品仍将是市场主流。图38：2014年近郊县产品面积成交情况数据来源：中原数据库5.&近郊产品面积比例概况近4年近郊县产品倾向于以偏小面积段为主，本年度70-90㎡面积仍占比最大，环比上涨4.97%。90-110㎡面积段比重上升，由去年占比21.14%微幅上涨至21.49%；偏大面积段110-130㎡占比减少，下降1.62个百分点。图39：年近郊县产品面积比例概况数据来源：中原数据库6.&双流一手商品住宅供需概况2014年双流一手商品住宅供应面积311.77万平方米，环比下降28.90%；成交面积349.58万平方米，环比下降13.30%；成交均价6858元/平方米，环比微降1.55%。作为去年成交热门区域之一，双流2014年成交量明显下滑，同时整体供应量也高位回落，主要受今年楼市下行的影响，开发商推盘难度大，客户以观望情绪为主，成交难以突破低迷，去年该区域王牌销冠项目温哥华花园、佳兆业君汇上品和东立国际花城今年走量大跌，预计明年政府或将持续推出利好政策，后市成交将会好转。图40：年双流供需走势数据来源：中原数据库7.&温江一手商品住宅供需概况2014年温江一手商品住宅供应面积210.62万平方米，环比小幅下降5.32%；成交225.61万平方米，环比下降2.52%；成交均价5561元/平方米，环比微降0.73%。温江区整体供需未受市场下行的影响，供应与成交仍保持平稳的态势。政府对温江拟将建设成为生态田园型宜居城区，且温江一直被认为是适宜居住的区域，预计在此政策规划的影响下，未来将吸引大批客户落户于此，后市成交仍将高位运行。图41：年温江供需走势数据来源：中原数据库8.&龙泉一手商品住宅供需概况2014年龙泉一手商品住宅供应面积181.28万平方米，环比下降23.92%；成交182.53万平方米，环比下降11.30%；成交均价6311元/平方米，环比微幅上行0.59%。2014年龙泉供需均高位回落，供应面积与成交面积大致趋同。在市场下滑的不利影响下，该区域回落幅度较低，主要由于地铁利好、汽车产业支持以及政策扶持。目前该区域已有众多房企进入，包括保利、华润、世贸和万科等大牌开发商，预计随着年末一波翘尾，后市成交或将小幅上扬。图42：年龙泉供需走势数据来源：中原数据库9.&郫县一手商品住宅供需概况2014年郫县一手商品住宅供应面积141.94万平方米，环比大幅下降39.30%；成交194.15万平方米，环比下降32%；成交均价5522元/平方米，环比微降0.32%。2014年郫县在历经平稳运行后急速下滑，市场情况变化是其中一个原因，其次为该区域政府规划利好无双流、龙泉明显，在售项目增值空间有限，预计后市成交或将仍处低位。图43：年郫县供需走势数据来源：中原数据库10.&新都一手商品住宅供需概况2014年新都一手商品住宅供应面积207.68万平方米，环比下降26.64%；成交254.86万平方米，环比下降29.61%；成交均价5839元/平方米，环比上涨4.92%。新都区域由于先前供应达到井喷，后期持续下挫，成交总量于本年大幅跌落。2014年市场受客观规律影响回归常态，新都区受此影响销量高位回落，但由于该板块位于“北改”规划中的重点区域，其未来发展前景较大，预计来年市场或将小幅回暖。图44：年新都供需走势数据来源：中原数据库11.&近郊县成交排行榜成交板块排行——温江行政中心全力出击2014年近郊县商品住宅成交中，温江行政中心板块取得傲人成绩，其全年成交93.93万平方米。双流东升板块则紧随其后，成交面积78.16万平方米。图45：2014年近郊商品住宅成交板块排行数据来源：中原数据库成交项目排行——置信国色天香夺冠2014年近郊县成交最好的项目为置信国色天香，全年成交面积15.92万平方米；洲际春天广场项目销售排行第二，全年销售面积15.76万平方米。图46：2014年近郊商品住宅成交项目排行数据来源：中原数据库表3:2014年近郊县一手商品住宅成交项目排行数据来源：中原数据库开发商销售额排行——保利再次领先2014年近郊商品住宅销售额排行中，保利夺得销量冠军宝座，成交面积34.89万平方米；万科位居次席，成交24.16万平方米。图&47：2014年近郊商品住宅开发商销售额排行数据来源：中原数据库开发商销售面积排行——保利蝉联冠军2014年保利以销售面积50.72万平方米的成绩占据榜首，超出第二名的万科21.77万平方米，成功卫冕。图48：2014年近郊商品住宅开发商销售面积排行数据来源：中原数据库第五部分后期市场走势分析一．新建住宅市场后期走势分析刺激带动增长&变革中迎新常态对于中国经济形势而言15年将面临更为严峻的考验，对内调结构，对外拓渠道。面对这改革换挡迎新常态的特殊时期，虽改革才是刺激经济发展的内生核心动力，但刺激与变革并存，才能在变革中起到减缓阵痛，减少摩擦，同时也是应对外部环境的有效措施。因此，15年楼市在持续的宽松政策影响下温和上涨将是主基调，但整个楼市的调整期才刚开始。对于15年成都商品住宅市场而言，年初持续受降息等利好政策的影响延续14年末的市场热度，而至2月因传统淡季再加之春节假期的影响楼市成交将迎来15年市场的最低谷；而后随着信贷吃紧局面未有明显改变，同时为应对美国QE退出，美元走强等外部环境等国内经济的冲击，降息、降准或在第二季度出现；而开发商随着库存的持续去化，资金状况的好转，涨价项目将逐步增多，而至下半年房价或真正步入上行轨道。而随着信贷政策的进一步宽松，楼市下半年将出现温和上行的态势，并逐步进入平稳运行轨道。对于全年的成交走势来看，将呈现出先抑后扬，温和上涨的态势。对于土地市场而言，年初土地市场或将延续14年高流拍率的市场现象，而开发商集中在主城区拿地依然是市场主基调；随着利好政策的持续释放，土地市场将在下半年出现明显改观，而天府新区仍是政府重点打造的区域。而对全年来说，政府在财政收入和城市建设进程要求的压力下，成都土地供应量或持续上涨，而成交量也将止跌回升，流拍现象有所好转。对于二手市场而言，由于受整体宽松市场环境的影响，下降走势将终止，但随着不动产暂行条例的执行。中长期来看，市场上二手房源将有所增加，同时受前期新房去化存量为主及房价上涨动力不强的影响，二手房价格将维持平稳或小幅下滑。以上报告内容由四川中原地产提供联系电话：028-&&传真：028-E-mail:&.cn网址：说明：除特别注明外，本报告中所有数据、图表和内容如有引用须注明来源四川中原地产
本文来源：网易房产
　　网易购房直通车打造舒适看房、放心买房的一站式贴心服务，目前已经覆盖成都所有在售楼盘，直通车网友可享受合作楼盘的独家额外购房折扣优惠。
预约方式：1、直接拨打 028- 预约； 2、填写以下资料进行网上预约：
姓名：　　手机号码：
人数：　　楼盘名称：
关键词阅读
48小时评论排行
跟贴读取中...
网易通行证：
跟贴昵称修改后，论坛昵称也会变哦
网易通行证：
复制成功，按CTRL+V发送给好友、论坛或博客。
浏览器限制，请复制链接和标题给好友、论坛或博客。
城北优品道是全球第十一 中国首个极限体验购物中心，是集主体乐园、休闲购物、艺术欣
1成华 待定
2成华 7500
3龙泉 6200
4金牛 8000
5温江 待定
6温江 5600
7成华 8000
8龙泉驿 5700
9双流 5500
10郫县 4500