七十年后房子产权归谁产权到期怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-06 23:19 标签： 七十年房产到期怎么办
房子七十年产权到期还属于自己吗？
70年后，还是自己房子的主人 我国现行的法律规定了“建设用地使用权”的期限：(1)居住用地“使用权”是70年(2)工业用地“使用权”50年(3)商业用地“使用权”40年(4)综合用地“使用权”50年而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房者而言，显得尤其重要！不少业主在购房时不禁产生疑问：当“土地使用期限”到了之后，房子还属于自己吗？现在终于有答案啦！《物权法》第一百四十九条规定：(1)住宅“建设用地使用权”期间届满的，自动续期。(2)非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。住宅“建设用地使用权”期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期—解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题。消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧！将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定。不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。编辑点评：看到“自动续期”这4个字，编辑我万分高兴！心心念念地觉得70年后，手里的房子貌似还是自己的！但好景不长，30秒过后，我脑海中闪过了如下一些疑问：“自动是什么意思？”、“是否还需要特定程序？”、“续期是续多少年？”、“续期是无偿的吗？”（北青网）
全明星私募集结 9个月赚115% 6个月赚95% 3个月涨72% 3个月回报 64.6%1个月收益 78.3%预期年化收益 6%互联网+站上风口，可长期持有冯刚奔私力作，4天售罄5.6亿固定收益产品，买的就是安全！
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关搜索：
您认为这篇文章与"新一网（08008.HK）"相关度高吗？
看过本文的人还看了
在这里，发现聪明钱
扫描左侧二维码即可添加腾讯财经官方微信；
您也可以在微信公众号搜索“腾讯财经”，开启财富之门。
[责任编辑：divohuo]
热门搜索：
腾讯理财超市
同类产品年涨&27%
今年以来收益&13%
近1月涨&7.41%
7日年化收益&2.97%
老客户三年零利率
送东风标致自动帐篷
千元抵扣+两年零利率
最高贴息6180元
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved房子70年产权到期怎么办？图解年限划分+如何算产权-闽南网
房子70年产权到期怎么办？图解年限划分+如何算产权
来源:未来网
房子70年产权到期怎么办？图解年限划分+如何算产权
　　【房子70年产权到期怎么办】据温州网报道，温州最近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中，不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在国内也属于先例。
　　举个例子：
　　按照温州现在的做法
　　等你房子产权到的那一天
　　这套房子评估下来值180万
　　如果你要续期
　　那就得交60万&&
　　全国网友都炸开了锅！
　　这篇新闻具有一定风向标意义。这一消息不仅震惊整个温州房产市场，甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权& &
　　100万买个房，住没多久，就要交几十万续费&&
　　花了几辈子的积蓄，贷款刚还掉，土地使用期又到了！
　　房屋产权事关每一位业主，为何会出现上述问题？
　　那么，我们最关心的问题来了：
　　出让年限到期后，应当如何续期？
　　不续期还能住吗？
　　相关负责人及专家对此进行了解答：
　　①为何会出现上述问题？
　　很多人可能有点纳闷，房屋的土地使用权不是七十年吗？怎么变成了二十年？的确，我国民用住宅土地的使用权期限通常是七十年，在1990年代初通过立法全国推行，温州的二十年产权房是地方政府灵活施行政策的产物。
　　温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清在接受《温州日报》采访时表示，日，国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(下简称《条例》)，开始对城镇国有土地使用权实行出让制度。
　　当时，为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。
　　②出让年限到期后，应当如何续期？
　　土地使用权到期后该怎么办？2007年3月通过的《物权法》第一百四十九条明确写到&住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期&（并非像很多人所认为的那样是无偿续期）。
　　从这个角度讲，法律上存在模糊空间，物权法规定可以自动续期，但该如何续期、需不需要交纳土地出让金以及交纳标准是多少都没有明确。截至目前，国家层面尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。
　　张少清表示，在国家没有具体实施细则的情况下，目前基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。
　　其实，这个&产权&并不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后开始计算。
　　③100万买的房土地证要续期，为什么土地出让金要30万左右？
　　张少清表示，国有建设用地使用权有偿有限期使用，是我国国有建设用地管理的基本制度。一般讲，不同用途、区位、土地利用条件，以及不同使用年限的土地，其土地使用权价值是不同的。土地使用权评估也不是我们做的，是由第三方评估机构做出来的。
　　举个简单例子：
　　有个王阿姨就是买了这类房中一二手房，面临同样续费而不解，国土局的领导耐心细致地对她做工作说：买剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车。所以，您当初买房的时候，就好比用高价买了辆快报废的二手车&&
　　以普遍70年产权为准，到时继承你这笔遗产的人将是你的子女或孙子孙女，他（她）为继承这堆已经70年的水泥砖瓦，将按那时房价的三分之一续费&&当他（她）的子女或孙子孙女又继承时，再续费&&
　　在国有建设用地使用权出让中，出让年限不同，土地使用人需要缴纳的出让金也是不同的。所以在相关政策明确前，建议大家在住房的买卖过程中提前关注土地使用权年期的问题，不要让自己买亏了。
　　&现在让受让人承担，确实有点不公平。我们也在研究这个问题。一是积极向上面反映，这个制度需要顶层设计，我们突破不了。到目前为止还没有收到很明确的答复；二是我们也在研究作为温州地方的普惠性政策及解决方案，目前已着手起草政策建议初稿，近期会组织相关人员进行讨论后提交给上级，妥善化解这类问题。& 张少清说。
　　④不续费的话还可以继续居住吗?
　　从温州现在的问题来看，受影响的市民一般是在买卖房屋的时候发现产权到期需要续费才知道相关情况。那么如果不买卖，到期后还能继续居住吗？对此，专家表示，物权法规定土地使用权可以&自动续期&，政府不能无偿、强制收回这块土地。如果居民不缴纳土地出让金，房产所有人相当于是在无偿使用这块土地。比较类似的就是在无偿划拨的土地上盖房子，也就是所谓的公房，公房可以居住，但转让时却要补缴土地出让金。因此，专家认为这种性质的土地使用权会限制房产所有人在房地产转让、抵押等方面的权利，需要补缴土地出让金等才可重新拥有这些权利。
　　所以，理论上讲，出让性质的土地使用权到期的市民，如果仅仅是居住需求，可以不用缴纳土地出让金而继续住在房子里。但若要考虑未来有转让、抵押房产的可能，那么缴纳土地出让金获得出让性质的土地使用权证是必要前提，或者在转让不动产时补交土地出让金。
　　⑤有网友问：几年前说好的70年到期免费续期哪去了？
　　政府从来没说过免费续期。
　　《物权法》只说到期后&自动续期&，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。
　　结语写到这里，您大概也明白了我们大概能做的就是在相关政策明确前买房时提前关注土地使用权年期的问题不要让自己买亏了&&
夏日即将来临，美女们早已展露美好身材，让你一饱眼福。
48小时点击排行榜免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
七十年产权到期要续费一个月多少钱，大该是几十还是几百
七十年产权到期要续费一个月多少钱，大该是几十还是几百
精选优质答案
地区：河北-邯郸
咨询电话：
帮助网友：14207 次
点赞人数：26 人
房屋产权到期，自动续期。但是要不要交费，这是有争议的。建议你先别忙着交钱。
相似优质问题答案
房屋产权到期，续费是如何计算的？
地区：河北-邯郸
咨询电话：
帮助网友：485 次
点赞人数：2 人
你好，具体建议咨询所在地房管部门。
居民房70年的使用权到期了怎么续费，需要多少钱
地区：河北-邯郸
咨询电话：1317154****
帮助网友：301 次
点赞人数：1 人
目前还没有到70年的商品房
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询

我要回帖

更多关于 七十年房产到期怎么办 的文章

 

随机推荐