年过６０没有收入还可贷款购房？--商虎中国
您当前位置：
年过６０没有收入还可贷款购房？
来自： 胶东在线
　　年满60岁老人贷款购房必须提供收入证明。严小姐本想送一份生日大礼给老爸，却误入了地产中介的圈套。
　　去年12月5日是严小姐父亲的生日，她决定给老爸一个惊喜，买套房子让老人家在深圳安享晚年。12月1日，严小姐在龙岗看中了一套酒店式公寓，准备通过售楼处某中介以父亲的名字购买。据严小姐回忆，当时就担心父亲没有职业，年龄又超过60岁，贷款时可能会有麻烦。接待她的售楼人员却称某某银行可以贷款，并当面与所谓的银行律师沟通，承诺可以按照首付两成、利率7折、按揭30年的优惠政策为其办理手续。
　　由于之前已了解到该楼盘为国有企业开发，加上销售人员的承诺，严小姐当即签订认购合同，并交纳2万元定金。
　　12月5日，严小姐的父亲从惠州赶来深圳签购房合同。不料，原约定的售楼人员因故委托另一同事办理相关手续。严小姐当时提出，只有在银行工作人员和律师在场的情况下，才能签合同。
　　此时，该售楼人员与银行及律师方面电话沟通后却称，严小姐的父亲已满60岁，必须提供收入证明，否则无法办理购房合同。该人员随后又称，只要严小姐为其父亲提供一份假收入证明，就可以顺利签订购房合同。在深圳政府机关工作的严小姐对此明确表示，作为一名国家公务人员，不能知法犯法，并要求退回定金。
　　十多天过去了，售楼人员开始称与开发商协商，随后又以开发商不同意为由推托。
　　接到投诉后，福田区消委会立即展开调查。据查，年满60岁人士购房，必须提供收入证明且有担保人担保，才能获得其年龄至70岁相应年数的贷款。该会经与楼盘开发商营销部联系，得到的答复同样是继续想办法帮助贷款。该会工作人员对此明确指出，被委托销售楼盘的中介公司明知超过60岁、又无收入的购房者不可能获得30年按揭贷款，却又想通过不正当手段帮助其得到银行贷款，是违规行为，开发商应及时予以制止。
　　经调解，中介公司最终退回严小姐交纳的2万元定金。&
成功三部曲
本公司是商虎旗下专业从事网上销售男装女装童装等各种服饰的专业网店，服装从采购到销售都严把质
本店成立于2015年，位于巴中市巴州区盘兴物流园区。本店主要经营各种风味小零食，各种饮料、酒水。本
本店面成立于2015年，位于巴中市巴州区 ，本店主要是做卫浴和厨房的吊顶，阳台吊顶，全屋集成吊顶
佛山市鸿群礼堂椅有限公司是一家集设计、研发、生产与销售为一体的专业化企业。佛山市鸿群礼堂椅有限公司主
Sonhoo推广
Sonhoo & All Rights Reserved |著作权与商标声明 法律声明 隐私声明
互联网药品信息服务资格证书查看: 3858|回复: 7
没有收入证明怎么贷款买房？办个假证咋样？
在线时间 小时
　　最近，有不少人都来找小编咨询购房贷款的事情。其中被问到最多的，就是收入证明要怎么办。
1_副本.jpg (23.25 KB, 下载次数: 1)
15:28 上传
　　申请过房贷的都知道，办理贷款时需提供收入证明。那对于即将要去办理房贷的人来说，如果没有收入证明，还能贷款买房吗?小编这就为大家普及一下跟收入证明有关的知识。
　　购房为什么要开收入证明？
　　众所周知，贷款买房必然离不开收入证明。收入证明除了证明个人的收入能力之外，对贷款额度也将产生重要影响。毕竟，收入证明能直接反映借款人的还款能力，是衡量借款人是否具备还款能力的一个重要指标，也是银行控制信贷风险的手段之一。
　　收入证明有什么格式吗？
　　虽然每家银行的收入证明格式会存在差异，具体情况还需以银行要求为准。但一般都会包含以下几类：
　　1、题头写清被证明人姓名；
　　2、被证明人的信息，身份证号以及从何时开始为本公司职员；
　　3、写清楚被证明人职位及收入情况；
　　4、写清楚收入以何种形式发放；
　　5、写清楚单位名称；
　　6、写清楚经办人，该项主要是以方便对方查证；
　　7、写清年月日，单位部门名称，加盖专用章。
　　需要注意的是，收入证明模式一般是指月收入，并都是指税后收入，含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金及其他收入。
2.jpg (49.4 KB, 下载次数: 0)
15:29 上传
　　如果没有收入证明，是不是办不了房贷了？
　　类似于私营企业老板，自由职业者，很多人收入不菲但是却无法提供收入证明，那是否就不能申请到房贷了呢?答案是否定的，没有收入证明还是可以申请到房贷。
　　没有收入证明要如何申请房贷？
　　按揭贷款购房，如果无法提供收入证明，也可以提供贷款人一段时间的银行自存流水，作为按揭贷款的证明文件。也就是说，借款人在每月固定的日期向同一银行账户中存入规定金额，持续六个月后再将其打印出来。
　　若是自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明;如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入；若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单就可以了。
　　而且，通常所指的收入证明，包括两个方面：一是借款人所在单位开具的收入证明；二是银行代发工资流水，两者缺一不可，否则无法获贷。
　　需要注意的是，这种流水并非每家银行都认可，所以借款人申请房贷前应向银行了解清楚房贷申请事宜，以免因无法获贷造成不必要的麻烦。
3.jpg (56.29 KB, 下载次数: 1)
15:30 上传
　　自存流水也觉得麻烦，办个假收入证明能行么？
　　有的人觉得自存流水实在麻烦，不如办个假的收入证明来得方便，而且一些中介也表示，可以代办这种证明。具体而言，虚假的收入证明包括用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明。
　　需要特别注意的是，假收入证明虽然来得方便，但是办理后的后果是十分严重的。首先，对于借款人来说，如果因为开虚假收入证明被银行识破，将无法通过贷款审核，情况严重还将承担法律风险。
　　更严重的后果是，借款人伪收入证明骗取银行贷款，还涉嫌骗取贷款罪。刑法中的规定是：处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
　　小编在此提醒各位，申请办理房贷的时候，一定要根据银行的要求，完整的提供各种资料，才能顺利的办到房贷。
15:31 上传
【想找小编陪你看房？扫她、扫她、扫她~】
在线时间 小时
100块，卖房的帮你搞定
在线时间 小时
我就是卖房子給办的，假的100搞定
在线时间 小时
在要买房子的前段时间，去银行开一张卡，用5000块钱！！！！隔几天就去存一下，在取一下，就这样 ，反复循环！！过几个月你的银行流水就差不多有10-30万的流水了！
我周围的朋友 几乎都是这么搞得，这玩意就是走个过场，银行不会太在意。只要你冒的信用案底就好了！
在线时间 小时
我的流水消费太低银行建议我办十五年我坚持办十年的，我说我父母一起帮我还，然后我的加我父母的流水都给银行了就办了十年的流水，
在线时间 小时
十年的贷款…
在线时间 小时
兰花修图 发表于
在要买房子的前段时间，去银行开一张卡，用5000块钱！！！！隔几天就去存一下，在取一下，就这样 ，反复循 ...银行是看节息。这个是做贷款的朋友说的
在线时间 小时
真黑，收入证明盖个公章还收100
Powered by 湖北新领域文化传媒有限公司 法律顾问：湖北为维律师事务所 冯兵律师
广告热线：央视曝光放贷黑幕：工行农行华夏浦发等串通中介造假-中华龙都网-周口日报社主办 河南省重点新闻网站
您现在的位置：
央视曝光放贷黑幕：工行农行华夏浦发等串通中介造假
08:57:59&|&来源： 央视网
央视记者三月调查银行违规放贷黑幕 为利润中介造假银行睁眼闭只眼
快到年底了，银行的钱袋子又收紧了，很多银行都已经暂停房贷。而就在这样的情况下，一些贷款中介的生意却非常红火，这些中介自称可帮助买房人快速获得银行贷款。
银行：贷款可找中介帮忙
银行没钱贷，而担保公司却称只要客户把已有的房子抵押了就能从银行贷出钱。北京的李女士近期就收到了多条这样的贷款短信。
李女士来到了北京朝阳区的一家商业银行，在咨询台，银行工作人员告诉她，这种抵押贷款全名是房屋抵押消费贷款，贷款期限最长10年，目前年利率是7.86，客户可以直接找银行办理，但是这种贷款不能买房投资，只能用于消费购物，银行看到购物合同后才会直接把贷款打给商户，向银行贷款的人也就是购物人并不能拿到钱。
银行说的这种抵押消费贷款实际上就是给客户一个消费信用额度，只能消费，不能取现购房。而且要想贷的话还必须提供很高的收入证明和银行流水，按照李女士想贷400万计算，月收入得达到六、七万以上才行。
正当李女士打算放弃贷款念头的时候，银行工作人员却话锋一转，小声地告诉她，说可以去找担保公司帮忙，并给了她一个担保公司业务员的电话。
担保公司作假骗贷全包收费万元
本来是银行的贷款，银行工作人员却要客户去找中介帮忙才能办，这实在让人不解。
按照银行给的电话，李女士找到了北京东城区一家担保公司，公司业务员一开口就讲他们和银行的关系。说完了和银行的合作，这位业务员就开始谈价钱，原来找他们帮忙做贷款是要收取服务费的，而且还不便宜。
业务员说，按照李女士想贷400万的话，这1.3%的服务费就是五万多元，当然钱不是白收的，他们会帮助客户找一家像银行说的那种家具或工艺品公司，签订一份假的购物合同，把原本只是消费额度的贷款进行套现。
不仅是套现，由于李女士的收入和银行流水都不够，担保公司还要帮她办假的收入证明和银行流水，但是还得收费。
这位业务员解释说，数万元的服务费不是先收，而是等贷款批下来，套现后他们再收取。为了证实他们公司的可靠性，她还带李女士看了公司墙壁上挂着的营业执照，还有和另一家银行的合作招牌。
记者调查：银行劝顾客“包装”作假
原来这些中介公司的担保方式就是制作假合同、假证明，从银行贷款套现。按照银行的规定，住房抵押消费贷款属于个人消费类贷款，只能购物消费，不能投资。中国人民银行、银监会曾多次发文，要求全国各商业银行严格管理此类贷款，要专款专用，禁止购房、炒股等投资用途，对贷款人的还款能力也要严加审核。
按照牌匾上的银行名，记者找到了该行的一家支行去询问，银行工作人员称，担保公司帮贷款客户作假，这早已不是什么秘密，银行对此都是默认的。
担保公司帮客户作假骗贷真的就如银行工作人员所说的，银行是知情并认可的吗？记者进一步调查采访发现，不仅是默认，有的银行工作人员还主动劝客户造假骗贷。
光把贷款用途搞定还不行，按照银行规定，抵押消费贷款的借款人还要有足够的收入和银行流水。记者发现，对于这方面不符合贷款要求的客户，银行本该直接拒绝贷款，但是银行工作人员却仍要求他们继续去找担保公司这样的中介作假。
贷款用途不合规，得找中介，收入、流水不够也得找中介解决，在银行工作人员眼里，中介似乎成了可以为客户解决任何作假问题的好帮手，是贷款客户和银行之间牵线的红娘。
“演戏”花数万中介提供“增值服务”
作假合同还仅仅是中介公司骗取银行贷款的一种做法，只要顾客愿意给高价服务费，他们还有其他的方式，可以从银行骗取更多的贷款。
一家贷款中介的业务经理告诉记者，按照银行的规定，房屋抵押消费贷款一般最多只能贷到房屋市场评估值的7成，而对于有自己公司的的客户，银行会给他信用加分，可以贷到房屋评估值的9成，甚至是百分之百。
光做公司的假资料还不够，这位业务经理说，批贷之前银行要派工作人员到公司考察，为了应付考察，贷款客户需要和贷款中介合演一场大戏。当然，戏不是白演的，中介为此要额外收取一笔不小的费用。
记者在对多家贷款中介采访中发现，两万五的包装公司费用还算低的，有的中介要价更高。
银行贷款负责人：可直接帮助骗贷
一位银行的个贷经理告诉记者，她早就知道这种骗贷方法了，不仅有把客户包装成公司法人代表的，包装成公司股东也可以多贷款。另一家银行的个贷经理透露，目前银行对贷款人名下的公司资质，审查并不严格。
看着贷款中介变着法子帮客户骗贷，赚取不菲的中介费。有的银行工作人员也坐不住了，在记者调查中，一位银行的个贷负责人干脆主动请缨，称可直接帮助不符合贷款条件的客户骗贷。
当然这位银行个贷负责人也不仅是出于“好心”，忙儿不能白帮，费用还是要收的，不过要比中介动辄几万元的中介费便宜很多。
记者调查：多家银行涉嫌违规操作
让记者感到震惊的是，这样的骗贷现象并不是“个案”。记者历时三个月的调查，走访了多家银行，发现这种银行工作人员主动牵线搭桥，介绍中介机构帮顾客“骗贷款”的现象在多家银行都有存在。
在北京的一家天津银行，一位个贷负责人为了打消记者对中介的疑虑，在以身说法地证明着中介的可靠性，自称还亲自去合作的贷款中介考察过。
在北京的一家华夏银行，对于不满足贷款条件，又不知道找谁去作假的贷款客户，个贷经理会还会主动递上中介的电话，提他的名字中介费还可以优惠。在北京一家农业银行，面对不符合贷款条件的客户，一位个贷经理甚至直接拨通了贷款中介的电话进行现场沟通。
为贷款业绩银行与中介“共舞”
在北京，记者一共走访了8家银行。其中建a&设银行和广发银行称由于已经没有额度，住房抵押消费贷款暂停。招商银行个贷经理称他们对贷款人的资质审核并不十分严格。余下的工商银行、农业银行、浦发银行、华夏银行和天津银行5家银行，工作人员都劝不符合贷款条件的客户找中介帮忙。
记者在多家贷款中介都听到这样一种说法，就是他们与银行有良好的合作关系，什么样的良好合作关系会让银行工作人员心甘情愿的被骗贷呢？在一家规模相对较小的贷款中介，业务经理向记者透露，他们靠的是关系维护。
与规模较小的中介不同，一些规模大的贷款中介和银行合作的方式更公开更直接。在北京东城区的一家大型担保公司，记者看到，在客户洽谈区张贴着多家银行的名字，公司业务员告诉记者，在那里正在和贷款客户洽谈的是银行的贷款专员，银行之所以会上门来签贷款协议，是因为他们公司属于比较大的集团客户。
有贷款中介在中间牵线搭桥，签贷款协议似乎快捷了很多。一位银行个贷负责人向记者透露，他们绝大部分抵押贷款都是与中介合作，虽然明明知道不少贷款都掺了假。
记者调查：抵押骗贷已存在多年
中介牵线，银行点头，客户拿钱。其中中介、银行和客户间的默契配合，并不是一朝一夕炼成的，这条利益链其实已经存在多年，而且有着规避监管的办法。
银行的一位个贷经理说，看上去是中介在冒风险帮客户骗贷，其实银行的工作人员一旦参与，就和中介成了一条线上的蚂蚱，同样面临风险。由于现在银行监管越来越严格，他们经常要告诫中介和客户，千万不要把套现的钱直接转到自己的户头上，最好钱能多转一圈，先转到客户的亲友账户上。
记者调查：房产中介也“兼职”骗贷
红火的抵押贷款生意不仅吸引了担保公司这样的金融类别公司不断加入，就连房产中介也盯上了这个市场，记者发现，链家、我爱我家、21世纪不动产等较大的房产中介公司，如今都在旗下办起了自己的贷款中介，而且生意比一般贷款中介还要好。
大的房产中介能把贷款中介的活干好其实并不奇怪，除了自身经济实力较为雄厚以外，他们把手里的大量买房客户直接发展成了贷款客户群。在房屋中介的门店，房屋销售人员会亲自为购房资金不足的客户推荐抵押贷款。
帮购房客户从银行获取抵押消费贷款，房产中介既可以收取买房佣金，又可以得到贷款中介费，可谓一举两得。尝到了甜头，房产中介就更卖力了，不仅可以帮客户做假收入证明、银行流水证明和假贷款用途，还可以凭借自身与房屋评估公司关系好，为客户争取更多贷款。
把抵押的房子价格高评，就可以从银行多贷款，在房产中介的帮助下，不符合贷款条件的客户不仅可以贷到的钱，还可以贷到更多的钱用于违规投资买房，这在专家看来，不仅放大了贷款风险，而且也间接推高了房价。
记者调查：骗来的贷款流向何处？
在一家贷款中介，记者看到不少人前来咨询洽谈贷款，其中相当一部分是为了贷款买投资房的。
中介说，抵押贷款不仅用来投资买房，有些客户还用来购买高收益的理财产品。抵押贷款的年化利息一般是百分之七八，也就是说购买收益高于这个数的理财产品就会赚钱。一位中介工作人员主动向记者推荐了他们公司自己的高回报理财产品。
什么理财产品会有这么高的收益呢，在记者的追问下，这位工作人员才说出实情，公司所谓的理财产品其实就是拿着客户的贷款去给别人垫资，垫资利息高达月息4%，说白了就是放高利贷。
假合同骗真贷款风险几何？
3年前大连的刘小姐利用抵押骗贷，从银行套现出50万元后，投入了炒股大军。没想到股票行情一天比一天差，三年间她已经赔了十多万元。
刘小姐告诉记者，由于当年抵押贷款时，收入不够，找中介做了假，其实她的收入还不及月还款额的一半，所以股票这一赔，她除了节衣缩食，把工资用于还贷，不够部分还要用贷款去还款。眼看手里的贷款迅速蒸发，如果还不上贷款，自家的房子也会成为泡影。无奈中刘小姐想到了孤注一掷，再次贷款。
疯狂背后：骗贷暗藏巨大金融风险
刘小姐的经历是几十万的欠债，这还仅仅是个案，而对于整个国家的金融体系来说，就不是这么简单了。
根据中国人民银行最新统计数据显示，我国的存款金额已经超过100万亿。可以说，很多老百姓都把辛苦挣得钱存在了银行里，他们相信银行。作为国家重要的金融机构，保障储户财产安全，保障国家金融安全，银行责无旁贷。但是事实上，一些银行，却片面追求利益，置监管部门的监管条例、国家法律法规不顾，为中介机构牵线搭桥，骗得银行贷款。(央视记者朱江)
责任编辑： 叶明