土地证和房产证的区别比房产证平方少要补差价

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-05 15:02 标签： 补办土地证需要多少钱
很多购房者在买房中会疑惑买房房产证和土地证有什么不一样，房屋不是有了房产证就可以了吗，为什么购买房屋的时候没有土地证还办不了贷款。那么，办理房产证需要多少钱，土地证和房产证的区别是什么?
土地证和房产证的区别
土地证和房产证的区别是什么?
土地证和房产证的区别如下：土地证。全称是土地使用证，改证说明了房屋所在土地的租用纪录，在我国，土地都是国家的，那么土地怎么样才能在上面盖房子呢?只有有了土地的使用权，才能对该区域土地进行改造设计等，比如：盖房，挖掘等。就需要购买土地的使用权，是有期限的，一般是50年或者是70年。
房产证。是房屋的产权证明。这是与土地证的最大区别，一个是房屋的证明，一个是土地的证明。主要目的是确认房屋的权利人和房屋面积，用途，地理位置等信息数据。是房屋的身份证。
二者分别规定了房屋的所属权和土地的使用权。我们拥有房屋的所有权，我们可以说房屋是我们的，但是，我们不能说这块地是我们的，因为土地都是国家的。
有了房屋的所有权，那么我们就可以对房屋进行买卖，建设和拆除等而不受其他人干预，同时他人也无权干涉。
但是，土地的使用权是和土地的所有权不等价的。只有使用的权利，但是没有所有权。打比方来说，土地使用权的话，如果我们土地想予以买卖，我们就需要书面给出土地使用权转让合同。该项会在土地使用证上明确的，包括价格等。
办理房产证需要多少钱?
1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元，如共有权证增收工本费10元/本。
3、印花税：印花税：分为&产权转移书据&印花税和&权利、许可证照&印花税。&产权转移书据&税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：&权利、许可证照&税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。4、契税：由购房人交纳。
84人有用121人有用347人有用177人有用各市人民政府，各县（市、区）人民政府，省政府各部门、各直属机构，各大企业，各高等院校：
近年来6月1日，温州发布了《关于加强住房和用地供应管理有关工作的通知》，规定明确要求已开盘销售的项目未经批房产证土地证费用大概要多少？_房屋性质_土巴兔问吧
房产证土地证费用大概要多少？
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房产证土地证费用大概要多少？
提问者：酆才艺|
浏览：179|
时间： 19:42:16
已有3条答案
回答数：15767|被采纳数：11
所有回答：&15767
　一、办理房产证要交的费用如下：
　　1、契税：
　　日前签署合同的按 &&6% &&收取
　　日前签署合同的按 &&3% &&收取
　　日后签署合同的建筑面积在144/㎡(含本数)以下，且套内建筑面积在120/㎡(含本数)以下，且成交单价低于4600元/㎡，且小区容积率在1.0(含本数)以上，符合以上全部条件的按1.5%，有任何一条件不符则3%。
　　2、劳务费 &&：3元/㎡
　　3、登记费：
　　100㎡以下的按90元/宗收取
　　100-200㎡的按100元/宗收取
　　每增100㎡加收10元
　　4、测绘费：
　　50㎡以下的按80元/宗收取
　　50-100㎡的按120元/宗收取
　　101-200㎡的按160元/宗收取
　　201-300㎡的按200元/宗收取
　　5、印花税：0.03%
　　备注：(1)印花税在办理完税证明(或办证证明)时缴纳;
　　(2)劳务费、登记费、测绘费在办理交易鉴证证明书时缴纳;
　　(3)以上收费标准只供参考，一切按政府部门最终收费为准。
　　二、办理土地证要交的费用如下：
　　(1)申请表10元/份;
　　(2)交易费 &&住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半;
　　(3)契税 &&建筑面积144平方米以下，按房款的1.5%征收; &&建筑面积144平方米以上，按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收;
　　(4)印花税 &&按0.5‰征收 &&【注：(3)、(4)所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。】
　　(5)登记费 &&住宅每证80元，商用房及车库120元;
　　(6)工本费 &&每证10元;
　　(7)测绘费住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元。
回答数：25073|被采纳数：41
所有回答：&25073
一手房办产权费用:
契税1.5%-3%(现在基本上有优惠具体咨询当地房管所)根据普通住宅和耗宅不同标准收,
印发税:万分五,
交易手续税3元/平方
它项权证:85(有按揭贷款才收)
维修基金:2% && &&
&& &&以上说的费用,个别费用不同地方标准不一样,大致应该差不多,你可以咨询当地的房管所,进行最终确认
如果是办土地证,似乎是要200元左右
这些费用直接到当地房管所去交就好很方便,别给开发商收,除非开发商 &&有出示相关部门委托代收的委托文件,要不然还是到房管所交保险,免得想以前有些开发商收完钱卷走了,以防万一嘛! && &&在房管所交完后会有税单给你,完税证明保留着以后半产权的时候用就可以.
回答数：18036|被采纳数：20
所有回答：&18036
土地证费用：
出让土地：33.5元
划拨土地：建筑面积/总层数×地价×10% &&交易更名费用：
普通住宅（建筑面积小于180m2）
a、 &&交易契税：评估额×1%
b、 &&建设费：建筑面积×6元
c、 &&手续费：80元
d、 &&五年之外家庭唯一一套房产免征个人所得税，除此之外按评估额×1%征收
非普通住宅（建筑面积大于等于180m2）
a、 &&交易契税：评估额×3%
b、 &&建设费：建筑面积×6元
c、 &&工本费：80元
d、 &&个人所得税：5年之外家庭唯一套房产免征个人所得税，除此之外按评估额×1%征收
e、 &&营业税：2年之内交易的房产按评估额×5.55%征收
2年之外交易的房产按（评估额-原值）×5.55%征收
a、 &&交易契税：评估额×5%
b、 &&建设费：评估额×1%
c、 &&工本费：550元
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提问者：亿房网友&&& 1:43:45&&&
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您好，属于豪宅，契税按照3%征收，其他标准和普通二手房交易是一样的，同时由于是法院拍卖的，竞拍成功后，武汉市土地交易中心按房屋成交价(200万以内)的会收取5%佣金。
擅长领域： 房产买卖
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