租房好还是买房好？全面分析租房和买房哪个好
租房好还是买房好？全面分析租房和买房哪个好
& & & & &&住&是人生最基本需求的需求之一，&租房还是买房&这个决策不仅会影响到我们的生活，还可能影响家庭财务状况时间长达数十年。因此小夫妻在做这个选择的时候，都会特别小心谨慎，也会特别纠结两难。那么，到底如何才能解决这个问题呢?
1.小家要理好财,心中得有本经济账
& & & & &脑子里一堆糊涂账可不行，规划君来教你一个方法，会小学数学的你就能算清楚。这个方法叫&年成本法&，顾名思义，就是通过比较买房、租房的成本，来辅助经济决策。
a. 买房的成本如何计算
公式：购房年成本=首付的机会成本+贷款余额*贷款利率+年维修费及税金-房价每年涨幅。
规划君来补充：懂理财的朋友都知道，资金是有时间价值的，比如买房的首付，如果当时用来买理财做投资，可能会有一大笔的收益。这个收益，换个角度理解，就是你因为买房而付出的成本，因为你损失了获得这笔收益的机会，所以我们叫他&机会成本&。具体计算是这样子的，付首付款的机会成本=首付款*机会成本率，而机会成本率就是你的投资收益率哦~
b. 租房的成本如何计算
公式：租房年成本=押金*机会成本率+年租金。
规划君来补充：机会成本率同上，就是你的投资收益率。投资收益率随着你的投资能力有高有低，自己估算一个即可。
c.比较买房和租房的成本
值得注意的是，随着每年还款，贷款余额逐渐减少，因此买房的年成本是逐渐降低的。而另一方面房租是不断上涨的，因此租房的年成本是逐渐上升的。所以，我们应该多算几年进行比较，而不是单一比较一年的情况。另外，未来房价涨跌也得考虑进去哦~~
2.经济账心中有数,心理账也得要
其实，买房还是租房这个问题，光看经济账是不够的，还得看我们的心理账是怎么样的。面对纷纷乱乱的心理账怎么办呢？机智的规划君帮助大家整理一番吧。表中租房的优点，其实就是买房的缺点，反之亦然。
租房的优点/买房的缺点
& 同样的预算，租房可以得到更大的空间
& 若不购房，首付款可用于投资
& 比较有能力能够应付家庭收入变化。
& 租房有较大的迁徙自由度。
& 房屋有瑕疵或损毁的风险由房东承担
& 租房不用担心房价下跌风险
& 维护成本低
租房的缺点/买房的优点
& 有非自愿搬离的风险
& 无法按照自己的期望装修房屋
& 自住但不能投资，没机会享受资本增值的机会
& 心里没有安全感，归属感
& 要看房东脸色，龟毛房东好讨厌
& 租房无法提供增信作用，不利于申请信用卡等
& 小孩上课可能有问题
提示：大家可以把自己的心理账一条一条列出来，按照重要性进行排列，必要时可以逐个打分，帮助自己理清思路，辅助决策。
经济账好算，心理账难办。买还是租，对于不同的人其实有不同的答案，即使是同一个人在人生的不同阶段也是不一样的。规划君之前认识一个小女生，单身，一个人在杭州打拼。她的梦想就是拥有一套属于自己的房子，因为对于一直漂泊在外的她，拥有房子就意味着她有了属于自己的世界。以为这种心理，即使背负着不轻松的房贷，她也甘之如饴。
虽然怀着买房梦的人很多，但是规划君还是想提示大家几句：1. 随着市场的健全，投资的理性，房地产暴涨时代，的确一去不复返了。2.对于事业还不稳定的职场新人，还是租房更适合一些，千万不要为了买房而买房。3.买房还是要考虑个人的经济能力，不然会在很长时间内影响个人/家庭的正常生活。一般认为个人/家庭的房贷支出控制在个人/家庭收入的50%以内为宜。
最后，来投个票，看看大家都怎么想的吧！
你觉得租房好还是买房好？（单选）
Ａ．买房好。宁愿在新房里哭，也不愿在出租房里笑。
Ｂ．租房也挺好。有个疼你的人一起租房就更好啦。
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为什么在美国租房的人比买房的人多?
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老乡你好征信，**没问题，低能做到首付2成，
待解决问题
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近60万元存款买房好还是租房好？
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（原标题：近60万元存款买房好还是租房好？）
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　　买房贷款126万元 15年总利息43.65万元
　　根据韩先生的要求，房天下广州二手房高级分析师卢佩婷与一崔姓理财师，以15年期为限，通过买房和租房所发生的费用进行对比，为韩先生算了一笔账。
　　韩先生购房需要首付54万元，若办理商业贷款，则要贷126万元。
　　以还款期限15年为例，按目前商贷最低利率4.165%计算，韩先生每月要支付9425元的供房款，15年总利息是43.65万元，最终还款总额约为169.65万元。
　　根据以上发生的各项费用，韩先生购买这套房子的各种费用合计为：首付54万元+15年&月供9425元&12个月=223.65万元。也就是说，不算中介费和部分税费的情况下，韩先生15年要投资223.65万元，才能拥有一套住房。
　　租房15年对比买房
　　少花179.14万元
　　为了便于计算，以韩先生要买的这套房子的月租金为3500元，租期15年且租金不变为前提，拿上述用于付月供的9425元扣除现有月租金3500元来计算，还剩5925元。
　　如果每月将剩余的5925元以定存的方式存在银行，以目前1年存款利率1.75%计算，15年的存款总利息约为2.3万元。除此之外，用于首付的54万元也长期存入银行，同样按照1年期定存利率1.75%计算，15年后获得利息约为16.19万元。
　　由以上数据推算，韩先生15年中支出的租金总和：3500元&12个月&15年=63万元，而韩先生15年中定存获得的总利息为2.3万元+16.19万元=18.49万元。与买房支出223.65万元相比，韩先生相当于在这15年中省下了223.65万元-63万元+18.49万元=179.14万元。
　　理财师建议
　　15年后价值决定谁划算
　　“通过以上买房和租房两组数据的对比，相信会有不少人都认为租房比较划算，其实也未必。”理财师崔小姐表示，租房划算还是买房划算，就看15年后该套二手房的价值高还是通过租房省下的179.14万元的资金价值高。
　　那么，怎样才知道两者最后谁能称“霸”呢？崔小姐称：“按照总价180万元计算，市区一套66平方米的小两居二手房的单价相当于近2.72万元/平方米。假设用179.14万元的资金来购买66平方米的房子，相当于单价2.71万元/平方米。”
　　“如果韩先生要买的这套房子15年后房价低于2.72万元/平方米，那么买房就不如租房划算；如果高于这个价格，买房就比租房划算。”崔小姐称。（爱丽）
本文来源：金羊网-羊城晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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