省住建厅相关负责人称，公租房买卖办法正进行内部讨论
公租房能不能买卖？
市民最关心的是，公租房先租后售，会不会发生类似倒卖经适房的现象省住建厅称，公租房出售的原因是，目前租金太低，连续出租15年才能收回成本为杜绝有人倒卖房源，管理办法将规定租满5年才能买，买后5年才能卖
　　现在的公租房只能租，将来租满5年可以购买　　河南商报记者 陈亮/摄&&市民最关心的是，公租房先租后售，会不会发生类似倒卖经适房的现象&&省住建厅称，公租房出售的原因是，目前租金太低，连续出租15年才能收回成本&&为杜绝有人倒卖房源，管理办法将规定租满5年才能买，买后5年才能卖&&公租房到底能不能买卖？商报记者昨日从省住建厅获悉，河南省《关于加强公共租赁住房资产管理等若干问题的意见（征求意见稿）》正在进行内部讨论，待进一步深入各地市调研之后，再向社会公开征求意见。&&如果您有什么意见或建议，商报记者帮您转给省住建厅。记者联系方式：邓飞&&郭丁然&，或加入讨论群QQ：，或扫描记者微信公众号二维码加入讨论。&&河南商报记者&邓飞&郭丁然&&新闻事件&&河南公租房&&未来或许可以买卖&&公共租赁住房能否对外出售？在探索的路上，河南正准备向前迈一步。&&昨日，商报记者从省住建厅获悉，河南省《关于加强公共租赁住房资产管理等若干问题的意见(征求意见稿)》正在进行内部讨论，本地媒体之前报道的内容，为该意见稿的雏形。&&其中指出，政府直接投资和政府保障房投融资公司建设的公租房，其成套住宅可探索实行先租后售、租售并举模式。&&具体来说，符合公租房保障条件且已纳入公租房实物保障范围的城镇中偏下收入家庭，可自主选择承租或申请购买所租住公租房全部或部分产权；新就业大中专毕业生、外来务工人员在当地连续租住公租房满五年，可以申请购买其所租住的公租房。&&其中，公租房项目用于出售的套数不得超过项目建设总套数的50%，且必须实行整栋出售，以防优售劣租。&&据介绍，公租房的初衷就是为了满足人们居住的最基本需求，有一部分人可能一生都难以接受市场商品房的价格（如患有重大疾病的、低薪阶层等），公租房的出售就是为了满足这些困难人群的需求。&&两种选择&&可买全部产权，也可买部分产权&&&根据该意见稿的雏形，老百姓既可选择购买公租房的全部产权，也可选择购买部分产权。如果购买部分产权，保障对象出资所占份额一般不低于总房价的50%。&&&如果购买的是部分产权，那么，首次购买部分产权后的5年内，可按原价继续购买剩余的产权份额；超过5年，房价要重新核定。&&价格方面，公租房出售价格参照周边同地段、同品质普通商品住房销售价格确定，并给予一定的价格优惠。优惠后均价不得低于同地段、同品质普通商品住房销售均价的80%。政府部门还可以根据楼层、朝向等因素适当设置楼层差价。&&&&共有产权公租房销售价格要明码标价，由市、县人民政府价格主管部门会同住房保障主管部门核定并报当地人民政府批准后向社会公布，不得在标示价格之外收取未标明的费用。&&出售公租房的收入，将被用在公租房建设、运营管理维护等支出。&&在退出机制上，公租房出售后，5年内不得上市交易。如果买房人想把这套房子卖掉，需在5年后向当地住房保障主管部门申请。如果购房者买的是部分产权的公租房，5年后房子升值，共有人按比例获取收益。&&解释疑问&&如果有人想倒卖房源，至少需要十年的时间成本&&本次意见稿中争议的焦点之一就是公租房采取先租后售的模式，是否会像此前的经适房一样滋生腐败，形成倒卖房源等不良后果。&&省住建厅官员向商报记者解释称，现在的公租房，与经适房的最大区别就是面积的限定非常严格（不超过60平方米），因为这样的小面积住宅，只对住房最迫切的刚需最有吸引力，这在很大程度上限制了炒房者。&&此外，还会讨论可售公租房数量不超过小区住房的50%。如郑州只销售四环以外的公租房、租期需满5年等限制，这样也排除了炒房者对公租房市场的干扰。&&这意味着，租期满5年才能购买，购买后再等5年才能出售，投机者若有倒卖公租房的不法行为，至少需要付出十年的时间成本。&&追本溯源&&一套公租房出租15年才能收回成本，财政负担大&&对于该意见稿的形成，省住建厅参与意见稿制定的相关负责人也向商报记者做出了说明。&&该官员介绍，目前公租房的建设方式有多种，有政府主导建设的、有政府与企业合作的、还有社会力量参与的。&&经过调研发现，公租房因为租金低（租户不需要交维修基金），后续管理、维护、维修以及建设成本的回收，全部要从租金里出。&&&经过计算，按照现有公租房房租标准（不低于市场价的70%），即使连续不间断地出租，一套房子15年才能收回成本。这样一来，给政府带来巨大的财政负担，降低了企业和社会力量参与建设公租房的积极性。&&此外，对于公租房的准入资格管理也存在着争议和分歧。为了防止已经不符合使用条件的人占用公租房资源，有人提出，资格审查周期应由1年缩短到3个月。&&但现实情况是，随着公租房的增多，几十万人进行审核，在人力上做不到，技术上也面临困难。比如，目前房产登记联网制度还未完善，郑州的婚姻登记系统还是以区为单位，没有联网。&&多种因素综合后，才考虑研究制定新的公共租赁住房资产管理条例，由此开始酝酿征求意见稿。&&相关回应&&对购房者学历不做要求&&政策出台后全省执行&&之前本地媒体曾报道称，河南公租房的出售条件对学历进行了限制。昨日，省住建厅向商报记者回应说，意见稿的雏形中提到的购买条件“连续租住5年的新就业大中专毕业生”，只是一个泛指，对购房者的学历不做要求。&&另外，待正式管理条例出台后，将要求全省统一施行。&&对于未来可售公租房的价格，目前初步征求意见稿暂定的是，不低于市场同类型、同面积、同位置房价的80%。购买后5年内不得出售，且卖出时政府有优先购买权。&&省住建厅工作人员向商报记者透露，此前有媒体报道的意见稿，是上周五内部开会时讨论的内容，目前仍在进行内部讨论。接下来，省住建厅还要到河南各地市保障房一线管理部门调研，吸收意见，形成一份更加完善的意见稿。最后将意见稿报请上级部门审核后，再向社会公开征求意见。&&&省住建厅相关官员表示，河南省是全国首个提出对公租房不设收入门槛限制的省份，但是现有的社会条件无法满足所有人的需求，意见征求和调研也是为了最大限度满足真正需求者的利益。&&住建厅邀请商报读者提建议&&上述住建厅官员希望商报帮忙组织，和对公租房有需求、有好想法、有好建议的市民一起进行讨论，为更好地完善公租房政策献计献策。在省住建厅进行完地市调研后，还会邀请大家与官员面对面交流。&&如果您对公租房政策的讨论和制定有什么建议，欢迎加入QQ群，进行讨论。
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佛山公租房配租6.75元/&#13217; 符合3条件可租
（原标题：转需！佛山公租房配租最全信息！最低6.75元/&#13217;！）佛山公租房最新消息来啦！近日南海区和高明区公布公租房相关配租信息，截止申请时间至4月中旬！除此以外，佛山各区都有公租房长期接受申请喔！符合条件的市民别错过！禅城区申请时间工作日受理。申请对象具有本区城镇户籍，符合条件的中低收入住房困难家庭。符合条件的外来务工人员及各类型人才。申请方式（一）本区城镇户籍中低收入住房困难家庭向户口所在地社区居委会提交公共租赁住房的申请书，并提交相关申请资料。对申请材料齐全的，受理部门应予以确认受理，并出具受理凭证。资料提交不齐的，受理部门不予受理，但应当场告知需补充的资料。（二）禅城区外来务工、各类人才外来务工人员（1）吉利公租房办理地点：南庄镇陶瓷博览城东区13号地B座一楼；紫南公租房办理地点：南庄镇紫南商贸城三楼。（2）张槎街道玉带苑公租房、张槎下朗公租房项目：禅城区&#22641;沙路178号，佛山市张槎玉带制衣城中心2号宿舍楼一楼(张槎街道玉带苑公租房、下朗公租房项目由于入住人数和申请人数超出该项目房源间数，现暂停接受申请。)各类型人才（面向企业配租）（1）张槎智慧新城公租房（人才公寓）：佛山市禅城区季华一路28号四座（智慧新城国金广场T10栋）首层（佛山源海物业中心）。（2）石湾隔田坊保障房项目（禅城区青年创客人才公寓）：禅城区石湾镇街道三友南路17号泛家居电商创意园1号楼一楼；1506创意城D区6栋招商中心。（3）绿岛湖都市产业区人才公寓项目：绿岛湖都市产业区C地块2#、3#、4#、5#、6#楼。绿岛湖人才公寓其中，绿岛湖片区有近2000套家电家具齐备、拎包入住的人才公寓！日前，禅城区人才办通报人才公寓申请入住的相关程序，做到“先入住、后审批”。符合条件的申请人当天提交申请表等资料，就可当天选房，领取入住钥匙。租赁合同一年一签，最长签三年，可随时退房。绿岛湖青年荟人才公寓外景纳入申请的人才公寓面积有50&#13217;、70&#13217;和100&#13217;三种，均有热水器、空调、橱柜、衣柜等基本家电家具，可拎包入住。此外，人才公寓的管理方还定期组织交友、烧烤、羽毛球等交流活动，丰富人才生活。绿岛湖青年荟人才公寓内景申请对象：人才公寓申请分为两种情况，一种是高层次人才个人（即“金禅卡”持有者）申报，另一种是优质企业人才申报。两种方式均是“当场审核，即出结果，符合条件的便可现场选房（随即抽签），签订租赁合同，领取钥匙。”不同的是，优质企业人才还需在入住后的30天内补齐个人的学历证书、职称、劳动合同等相关资料。相比以往从申请到批复的33个工作日，审批时间大为缩短。哪些属于优质企业？一是禅城区近两年的“纳税大户”（每年缴纳国地税合计500万元以上企业）。据统计，目前全区共有371家；二是获得“禅十条”资金扶持的企业，共395家；三是禅城区重点主题产业园区、区镇联动“双创”园区内的企业，目前有14个园区符合条件；四是国家“千人计划”“万人计划”，广东省“珠江人才计划”“特支人才计划”和省级创新创业领军人才等人员及其团队所在的企业。租金标准除金禅卡持有者免租外，人才公寓租金根据申请人的学历、职称的不同情况给予市场指导价3~7折不同的优惠。市场指导价每年公布一次，去年绿岛湖片区租金市场指导价为22.5元/平/月，如按3折的优惠算，月租仅需6.75元/&#13217;。今年市场指导价预计在今年5月公布。申请时间目前，绿岛青年荟和石湾公园旁的人才公寓周一至周日均可接受申请，详细情况可登录禅城区国土城建和水务局网站了解或拨打咨询电话。地址：佛山市禅城区季华西路135号“绿岛青年荟租赁服务中心”受理时间：每周工作日8:30~12:00，14:00~17:30联系人：申小姐咨询电话：6。邮箱：南海区根据有关文件要求，丹灶镇金爵士公租房项目面向全镇进行配租，具体事项公告如下：项目名称丹灶镇金爵士公租房项目项目位置丹灶镇丹横路5号金爵士广场户型套数共208套住房，户型两种：一房一厅带厨卫和二房一厅带厨卫。金爵士公租房配租对象丹灶镇户籍住房困难家庭；在丹灶镇工作的新就业无房人员；在丹灶镇工作的专业技术人才及其家庭；在丹灶镇稳定就业的外来务工人员及其家庭；有住房需求的企业单位员工。租金标准租金按建筑面积计，单价为10.5元/平方米/月（含物业管理费），水、电、有线电视、电信、设施使用等相关费用由承租人按规定另行缴交。室内环境申请时间即日起至日。具体申请对象和条件、办理流程（点开看大图更清晰）申请条件及咨询登记具体申请条件和咨询登记请联系丹灶镇资产管理有限公司物业站或丹灶镇住房保障办。丹灶镇资产管理公司物业站：地址：丹灶镇横江生态工业示范园区金福路三号二楼物业管理部联系人：崔先生咨询电话：7丹灶镇住房保障办：地址：丹灶镇人民政府办公楼二楼205室联系人：麦先生咨询电话：6此外，南海中心城区2000多套公租房已于2016年开租了，有意向的小伙伴可申请。顺德区本区户籍家庭申请公租房配租申请人须同时符合下列申请条件：1．申请人的家庭成员（家庭成员的范围根据申请人婚姻状况而定，详见下表）均在本区居住且不少于一人具有本区户籍。2、家庭成员人均月收入不高于上年度统计部门公布的城镇居民人均可支配月收入的70%（如本区城镇居民人均可支配收入发生变动，此标准随之变动）。3、在本区范围内，家庭成员人均拥有房产面积不高于15平方米。已签订拆迁补偿协议并交出产权证的房产可不计入人均拥有房产。4、家庭成员人均资产不高于本区年最低生活保障线的7倍（如本区最低生活保障线发生变动，此标准随之变动）。企业员工申请公租房配租企业员工（含本区户籍员工、异地务工人员等，下同）主要以企业投资建设或筹集的公租房解决住房问题。申请人须同时符合下列申请条件：1．申请人为完全民事行为能力人且在本区工作。2．申请人在本区无拥有房产。长按下方二维码获取详细信息↓高明区正举行2017年度第二批公租房配租。有关事项通知如下：截止时间截止日前递交申请资料并通过审核的申请人将会被列为本次配租的保障对象，请符合条件的申请人尽快向户籍所在地居委会或就业所在地居委会提出申请。配租房源本次配租房源全部位于高明大道专业市场侧，为带电梯的公租房。申请对象1、具有本区城镇户籍的家庭，且同时符合以下条件：（1）申请人具有本区城镇户籍。（2）申请人及家庭成员当年家庭人均可支配收入低于上一年度本区人均可支配收入30015.4元。（3）申请人及家庭成员没有自有住房或虽有自有住房，但人均住房建筑面积在15平方米以下（含15平方米）。符合上述条件且已年满30周岁的单身或离婚人士，及三代共同居住家庭的已婚二代及小孩可视为一个家庭，单独申请。2、达到积分制入户条件并已申领《入户卡》，申请当年人均可支配收入低于上一年度本区人均可支配收入30015.4元，且没有自有住房的外来务工人员。3、申请人及家庭成员在本区有稳定职业并连续全额缴纳社会保险费满3年且申请家庭当年人均可支配收入低于上一年度本区人均可支配收入30015.4元，没有自有住房的非本区户籍家庭。以上三类申请人家庭成员必须同时满足以下条件：1.申请人家庭成员没购有10万元人民币以上的车辆（以购车发票为准）；2.申请人家庭成员没有成立注册资本超过5万元人民币的公司。申请方式1、符合申请条件的本区城镇中低收入家庭，将申请资料提交户籍所在地社区居委会；2、符合申请条件并已申领《入户卡》的外来务工人员，将申请资料提交入户所在地社区居委会；3、符合申请条件的非本区户籍家庭请将申请资料提交就业所在地社区居委会。长按下方二维码获取详细信息↓贴心提醒：高明区公租房长期接受申请，符合条件的群众可按规定到各居委会递交申请资料。三水区位于三水区西南街道西青大道的保障性住房。图/陈浩森本区城镇户籍及积分入户家庭的申请条件具有本区城镇户籍的家庭或达到积分入户条件并已申领《入户卡》的异地务工人员，同时符合以下3个条件的可向所在社区居委会或镇（街道）行政服务中心申请公租房：第一个申请条件：申请人及其家庭成员必须在本市工作（未成年人除外）。解释：1、除未成年人未能参加工作外，申请人及其他家庭成员必 须在本市工作。2、在本市工作的申请人及其家庭成员，必须提供相关工作单位证明或劳动合同为依据。第二个申请条件：申请人及其家庭成员人均可支配收 入低于上一年度本区城镇人均可支配收入，且没有购买机动车辆（二轮摩托车和三轮机动车除外）、没有在工商部门注册登记有 成立公司（中心）、企业记录（个体工商户除外）。第三个申请条件：申请人及其家庭成员在佛山市范围内没有自有住房或虽有自有住房，但人均住房建筑面积在15平方 米以下（含15平方米），或租赁政府（国有企业）公房人均住房 建筑面积在15平方米以下（含15平方米）。符合上述条件，截至申请之日，年满30周岁以上的单身或离婚人士，可单独提出申请。年满18周岁的孤儿具有民事行为 能力的也可以单独提出申请。家庭成员中非本区户籍的一方，须实际与申请人共同居住及在本区工作，不受是否在本区缴纳社会保险费满3年的限 制，满足上述条件的可申请公租房。非本区户籍家庭的申请条件同时符合以下3个条件的可向所在社区居委会或镇（街）行 政服务中心申请公租房：1、申请人及其家庭成员（未成年人除外）在本区有稳定职 业并连续全额缴纳社会保险费满3年；2、申请人及其家庭成员人均可支配收入低于上一年度本区 城镇人均可支配收入，且没有购买机动车辆（二轮摩托车和三轮 机动车除外），没有在工商部门注册登记有成立公司（中心）、企 业记录（个体工商户除外）3、申请人及其家庭成员在佛山市范围内没有自有住房。解释：1、申请人及家庭成员（未成年人除外）在本区有稳定职业并连续全额缴纳社会保险费满3年指：申请人及家庭成员（未成年人除外）在本区有固定的工作和稳定的收入来源，并与用人单位签订劳动（聘用）合同，同时截至申请之日必须在本区连续不间断地全额缴纳社会保险费满3年。属于以下情形的不符合申请条件：a.在佛山市其它四区工作并购买社保的；b.在本区有购买社保，但断断续续的；c.在本区工作，但不在本区购买社保的；d.已达到法定退休年龄的，则只需出具最近的在本区连续3年的参保证明。e.未到法定劳动年龄（16周岁以下）或者在读学生，要出具 在校证明。f.经劳动部门或者有资质的劳动能力鉴定机构证明是没有劳 动能力的，可以不提供参保证明。贴心提醒：具体房源及详细咨询可向社区居委会或镇（街）行 政服务中心了解。来源|佛山发布、佛山日报、禅城区国土城建和水务局、南海发布、高明区国土城建和水务局、三水发布、顺德区政府网编辑|Siri佛山日报社全媒体整理发布（编辑：chhx）
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核心提示：李克强总理5月4日主持召开国务院常务会议，确定培育和发展住房租赁市场的措施。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。
李克强总理5月4日主持召开国务院常务会议，确定培育和发展住房租赁市场的措施。日前，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。商业用房可改建租赁住房？改建房能否出租？住房租赁企业能享受哪些优惠政策？还有哪些人能够申请公租房？国务院客户端为您梳理了16条干货。（一）发展住房租赁企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平，形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局。住房租赁企业享受生活性服务业的相关支持政策。（二）鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务支持房地产开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务、出租库存商品住房，并与住房租赁企业合作展租赁地产。（三）规范住房租赁中介机构充分发挥中介机构作用，提高中介服务质量，提供规范的居间服务。（四）支持和规范个人出租住房落实鼓励个人出租住房的优惠政策。支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。（五）完善住房租赁支持政策制定支持住房租赁消费的优惠政策措施。落实提取住房公积金支付房租政策，简化办理手续。非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。（六）明确各方权利义务出租人应当按照相关法律法规和合同约定履行义务，保证住房和室内设施符合要求。住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金。承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金。（七）推进公租房货币化转变公租房保障方式，实物保障与租赁补贴并举。政府对符合条件的公租房保障对象家庭给予租赁补贴。合理确定租赁补贴标准。（八）提高公租房运营保障能力鼓励地方政府采取购买服务或政府和社会资本合作（PPP）模式。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员，凡符合当地城镇居民公租房准入条件的，应纳入公租房保障范围。（九）鼓励新建租赁住房将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模，引导土地、资金等资源合理配置，有序开展租赁住房建设。（十）允许改建房屋用于租赁允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。（十一）给予税收优惠对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率。对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。（十二）提供金融支持鼓励金融机构向住房租赁企业提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。（十三）完善供地方式盘活城区存量土地，采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的，出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限。（十四）健全法规制度推行住房租赁合同示范文本和合同网上签约，落实住房租赁合同登记备案制度。（十五）落实地方责任建立多部门联合监管体制，推行住房租赁网格化管理，推进部门间信息共享。（十六）加强行业管理全面建立相关市场主体信用记录，纳入全国信用信息共享平台，对严重失信主体实施联合惩戒。加强出租住房治安管理和住房租赁当事人居住登记，依法查处利用出租住房从事违法经营活动。
来源：新华网编辑：宋静