到期不续租需提前一个月通知 租房纠纷让人犯愁
　　又是一年毕业季，广大毕业生离开母校来到自己心仪的城市奋斗。对于刚入职的新人，租房肯定是与其生活、工作息息相关的一个主题，但随之而来的，却也是不少纠纷和麻烦。近日，记者在走访调查中发现，深圳日趋火爆的房屋租赁市场，其中产生的诸多纠纷令主客双方都头疼不已。
　　到期不续租需提前一个月通知？
　　在某外资企业工作的小吕最近比较烦，自己在福田区租的房子马上要到期了，新家也找好了，可是和原房东在押金返还问题上却出现了矛盾。
　　小吕告诉记者，他的房子是七月初到期，由于之前一直没找到合适的新住处，因此直到6月20日左右他才通知房东自己到期后要搬走，没想到这么一来房东不干了。“房东说，如果我到期不续租，需要提前一个月通知他，这样他好及时对外放租。我现在提前15天左右通知，他认为给他造成了房屋空置的风险，说是要扣除一部分押金。”
　　为此记者走访了位于福田区新闻路的几家房地产中介，工作人员告诉记者，在深圳业界确实存在这么一个“潜规则”，即承租房屋到期不续租的话，需要提前一个月通知房东好让其有充分的时间对外放租。
　　但是对于这个规矩，小吕显得很委屈：“第一，房东从来没跟我提过这事儿，我并不知道需要提前通知。第二，合同里关于到期退房的条款只要求房客尽到保持房屋及配套设施完好的义务，对于提前通知并没有提及。”
　　家具家电坏了谁来赔？
　　在租房使用过程中，如果家具家电发生了损坏，到底应该由谁来承担维修的责任，这也是租房纠纷里比较常见的一种情况。
　　刚从民乐村搬到景田的符先生就遇到了这种情况。他告诉记者，当时自己在民乐村租住了一个带卫单间，房东给配备了一些基本的家具家电，其中包括一台燃气热水器。“那台热水器本身就很旧，使用没多久自己就坏了，后来房东在做房屋检查时发现并说是我弄坏的，要求我进行赔偿。”小符说，“按理说，是我用坏了我应该负责维修赔偿，但是房东一定要我按市面热水器价格赔一台新的，我入住时那台热水器已经破旧不堪了，这肯定不合理。”
　　小符告诉记者，由于他在民乐租的是农民房，房屋押金才1000元左右，一个新热水器的价格肯定高过这个数目，所以他连押金都没要就搬出来了。
　　遇到一走了之的房客怎么办？
　　在租房纠纷中，房东往往是比较强势的一方，然而遇上了某些“奇葩”房客，房东也无可奈何。何先生在梅林一村有一套老式住房用于对外出租，价格每月2500元。由于房屋比较旧，配备的家具家电也比较简单，何先生只要求房客以一个月房租作为押金(通常押金为两个月房租)，然而前不久一位房客一走了之，让他对自己的这一决定后悔不已。
　　何先生告诉记者，前任房客在半个月前没打一声招呼就偷偷搬走了，这还是他几天前做房屋例行检查时才发现的，房内很多家具家电都有损坏—沙发破了一个大洞，炉灶打不着火，电视也没法看了。另外何先生发现这位房客还欠了好几个月的水电费，这些损失加在一起已经远远超过当时房客所付的押金。“现在他(房客)电话也打不通，人都找不到，只能吃个哑巴亏了。”何先生一脸无奈地对记者说。
　　租房过程中易生种种纠纷，而房东和房客们该如何依法维护自身的合法权益？本报记者将围绕此话题进行进一步跟踪调查。(记者 叶萌)
　　（深圳特区报 叶萌）
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201620175月
(秦皇岛6400元/平方米)
(房山45000元/平方米)
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(顺义27000元/平方米)
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(昌平2100万元/套)
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(天津21000元/平方米)
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(顺义14000元/平方米)
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(朝阳100000元/平方米)
(其它41000元/平方米)
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(大北京16000元/平方米)
(天津35000元/平方米)
(怀柔35000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(昌平19000元/平方米)
(大兴19000元/平方米)
(通州17500元/平方米)
(大兴45000元/平方米)
(西城120000元/平方米)
(大北京7400元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(丰台71000元/平方米)
(朝阳100000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(海淀80000元/平方米)
(大北京115万元/套)
(海淀22500元/平方米)
(顺义2000万元/套)
(大北京21500元/平方米)
(顺义1300万元/套)
(丰台69500元/平方米)
(房山140万元/套)
(门头沟22000元/平方米)
(平谷33000元/平方米)
(顺义880万元/套)
(延庆9000元/平方米)
(房山18000元/平方米)
(房山400万元/套)
(昌平2500万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(房山50000元/平方米)
(顺义38000元/平方米)
(大兴50000元/平方米)
(顺义36000元/平方米)
(其它210万元/套)
(门头沟65000元/平方米)
(门头沟100000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大兴93000元/平方米)
(平谷29000元/平方米)
(大北京7200元/平方米)
(密云24000元/平方米)
(大兴75000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(顺义3000万元/套)
(大北京50000元/平方米)
(东城145000元/平方米)
(大兴44000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(大兴67000元/平方米)
(其它7300元/平方米)
(通州38000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(房山60000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(丰台50000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(昌平850万元/套)
(大兴1900万元/套)
(大北京17000元/平方米)
(朝阳145000元/平方米)
(房山17000元/平方米)
(昌平25000元/平方米)
(大兴79000元/平方米)
(密云21000元/平方米)
(秦皇岛8800元/平方米)
(门头沟55000元/平方米)
(大北京16500元/平方米)
(顺义710万元/套)
(顺义19000元/平方米)
(通州75000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(房山48000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(昌平44000元/平方米)
(房山30000元/平方米)
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(大北京21000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京12900元/平方米)
(房山30000元/平方米)
(门头沟61000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(天津18000元/平方米)
(天津11000元/平方米)
(朝阳1000万元/套)
(密云33000元/平方米)
(石景山2700万元/套)
(密云25000元/平方米)
(大北京32000元/平方米)
(其它8000元/平方米)
(密云388万元/套)
(大北京21000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(天津13000元/平方米)
(大兴73000元/平方米)
(房山43000元/平方米)
(丰台76000元/平方米)
(大兴75000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大兴1200万元/套)
(其它4000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(平谷25000元/平方米)
(大北京29800元/平方米)
(房山13000元/平方米)
(天津18500元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(朝阳120000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved我们的期到期后，由于拆迁不能续租了，房东是否应该对我们进行赔偿？还是房东什么责任都没有了！
房屋租赁期到期后，在法律上说，就是合同双方的责任义务关系终止了，双方不在有责任义务关系。从这个意义上说，房东是没有责任了。
但是，如果双方的合同中有续签约定，并且承租方为此有装修等方面的长期投入的，现在由于拆迁不能续租则势必给承租方造成财产损失，从公平原则上讲，房东应该为此给予相应的补偿。
实际上，这个补偿并不需要房东出，而应由拆迁单位给予补偿。该补偿可由拆迁单位直接补给有营业执照的承租人，也可以补偿给房主，房主则应当转交给承租人。
其他答案（共2个回答）
期到期后，由于拆迁不能续租了,这样的事情不少.还有合同不到期就拆迁的,合同就无法履行了.
当初签定合同时,就该考虑到这个问题,在合同中做约定.没有约定,一般就不在续租,房客另找房屋租赁.
以下是我见到的合同样本,是常用的,我把其中一条后面打上星花,请你看看.
房屋租赁合同示例
订立合同双方：
出租方：＿＿＿，以下简称甲方
承租方：＿＿＿，以下简称乙方
根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条　甲方将自有的坐落在＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿号的房屋＿＿＿栋＿＿＿间，建筑面积＿＿＿平方米、使用面积＿＿＿平方米，类型＿＿＿，结构等级＿＿＿，完损等级＿＿＿，主要装修设备＿＿＿，出租给乙方作＿＿＿使用。
第二条　租赁期限
租赁期共＿＿＿个月，甲方从＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起将出租房屋交付乙方使用，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋...
相关信息期到期后，由于拆迁不能续租了,这样的事情不少.还有合同不到期就拆迁的,合同就无法履行了.
当初签定合同时,就该考虑到这个问题,在合同中做约定.没有约定,一般就不在续租,房客另找房屋租赁.
以下是我见到的合同样本,是常用的,我把其中一条后面打上星花,请你看看.
房屋租赁合同示例
订立合同双方：
出租方：＿＿＿，以下简称甲方
承租方：＿＿＿，以下简称乙方
根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条　甲方将自有的坐落在＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿号的房屋＿＿＿栋＿＿＿间，建筑面积＿＿＿平方米、使用面积＿＿＿平方米，类型＿＿＿，结构等级＿＿＿，完损等级＿＿＿，主要装修设备＿＿＿，出租给乙方作＿＿＿使用。
第二条　租赁期限
租赁期共＿＿＿个月，甲方从＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起将出租房屋交付乙方使用，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：
1．擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；
2．利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
3．拖欠租金＿＿个月或空置＿＿月的。
合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。
租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。
第三条　租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式
甲乙双方议定月租金＿＿＿元，由乙方在＿＿＿月＿＿＿日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。
甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第＿＿款执行：
1．有关税法和镇政发（90）第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担；
2．甲、乙双方议定。
第四条　租赁期间的房屋修缮和装饰
修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。
修缮范围和标准按城建部（87）城住公字第13号通知执行。
甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。
出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第＿＿＿款办法处理：
1．按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；
2．由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分＿＿＿次扣除；
3．由乙方负责维修；
4．甲乙双方议定。
乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：
工料费由＿＿＿方承担（　　　）；
所有权属＿＿＿方（　　　）。
第五条　租赁双方的变更
1．如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；
2．甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；
3．乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。
第六条　违约责任
1．甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿＿＿＿元。
2．租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方＿＿＿元。
3．乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的＿＿＿%,以天数计算向甲方交付违约金。
4．甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。
5．乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的＿＿＿%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。
6．本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的＿＿＿%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。
上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。
第七条　免责条件
1．房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。
2．因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。 ***
因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。
第八条　争议解决的方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。
第九条　其他约定事宜
第十条　本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。
本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份；副本2份，送市房管局、工商局备案。
出租方：（盖章）　　　　承租方：（盖章）
法定代表人：（签名）　　法定代表人：（签名）
委托代理人：（签名）　　委托代理人：（签名）
合同有效期限：　至　年　月　日
快另找房吧,这是你们双方都不希望遇到的事情,怨不得谁的.
哦，房东的要求是合理的。
你们原来的租赁合同到期后，虽然你们“一直都没有续签合同，现在已经过了半年，十月份的时候要房东提前开了半年的发票(一直到明年4月)...
如果是一般的房东，非房屋中介公司类的，没有单位去投诉，双方有争议，直接到法院起诉。
承租方在合同到期后拒绝搬迁的，出租方可以向法院提出诉讼，要求承租人搬离租赁房屋并承担支付相关的使用费用
首先要看哪租赁期间届满，出租人是否要求承租人返还租赁房屋。因为根据《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续适用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁...
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