筑建局沒有报建五证,没有五证,楼以建完怎么处理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-04 12:44 标签： 建筑工程五证一书
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南充市报建流程
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开始农宅报建审批，违建将如何处理 海口如何给农宅报建
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违章建筑一般情况下是无法办理产权的，那么违章建筑是如何界定和处理的呢？日召开的海口市违法建筑综合整治工作指挥部指挥长会议上指出海口在2016年将加大对违建的整治力度，同时对小产权房等进行严查严打拆除工作，从日起将开始农宅报建审批。
一、关于此次会与的内容
（一）哪些小产权房和违建将面临拆除
1、小产权房；
2、东环高铁、主城区出入门户道路开通后两侧新增违建；
3、为获取为目的抢建加建
4；占用基本农田的违建；
5、在划定后风景区、保护区、水源地建设的新增违建；
6、在临时使用的土地上修建永久性建筑物、构筑物或修建的临时建筑物超过批准时限且不符合可以暂缓拆除规定
以上予以全部拆除不能列入分类处置。
（二）6月底完成共识认定工作
完成分类处置各项工作任务并上图入库，日前完成经济社、村民小组、村居、镇(街)四级公示认定工作；对符合相关政策的进行确权补办证工作；
(三）从5月1日开始农宅报建审批
为了方便村(居)民报建，合理合法建房，我市将全面开展农宅报建工作。各区对《土地法》、《规划法》、《海口市报建管理暂行办法》和、土地利用政策大力宣传，进村进社区，做到户户尽知报建规定，引导市民通过法定程序完善住宅报建手续，今年5月1日开始农宅报建审批。
(四)奖励无违建镇(街)30万元无违建村(居)5万元
将根据实际情况制定并落实奖励政策，市整治违法建筑指挥部对经核查属实的无违建镇(街)奖励30万元，无违建村(居)奖励5万元。
(五)先拆党员干部后拆普通群众违建
拆违工作各区在拆违工作中先拆党员干部违建，后拆普通群众违建；先拆行政事业及国有单位违建，后拆个人违建；先拆强势群体违建，后拆弱势群体违建。
二、违章建筑如何界定
1、是否是违章建筑的法律依据
不予补偿的&违章建筑&是指依照法律规定应当无偿拆除的建筑而不能以是否具有或批准文件作为判断是否是违章建筑的唯一标准。占了公路的保护区，违反了《公路法》的规定；在城市规划区内新建扩建改建房屋未取得建设工程许可证，违反《城市规划法》的规定；在建房当中没有取得许可证，违反了《建筑法》的规定；在机场高度控制区域，房屋建设超高，违反《民航法》的规定；在河道当中修建房屋，违反了《防洪法》的规定等等。
2、是否违章必须由法律授权的机关界定
违章建筑必须是法律授权即有权的执法机关才能界定。
3、对违章建筑处理方式
（1）罚款 ：对于违法建设当事人所建的违法建筑可以采取改正措施消除对规划实施的影响的，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款。
（2）限期拆除 ：违法建设当事人所建的违法建筑，无法采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期拆除
（3）没收 ：“没收”这一处罚方法的适用，其实体要件和程序要件与强制拆除基本相同。不同的是，具备了强制拆除的必备条件后，在违法建筑不能拆除的情况下，才能适用没收这一行政处罚措施。
这里不难看出违章建筑的严惩力度进一步加大了，这里也涉及一些小产权房，购房者在购买房屋时一定不能因为价格的诱惑而房，因为小产权房不受法律保护，即使拆迁也难得到法律的保护。
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策划培训课 【项目报建流程】营销中心策划部2007年10月培训内容国土局职能1、统一管理全市土地?矿产等自然资源?部署全市国土资源工作并实施指导?检查?监督。2、贯彻执行国家和省?市以及上级国土资源部门关于土地?矿产等自然资源方面的法律?法规和方针?政策；负责起草全市有关土地资源?矿产资源等自然资源管理的规范性文件并组织实施和监督；依法负责有关行政复议；监督检查全市各级国土资源主管部门行政执法和土地?矿产资源规划执行情况；保护土地?矿产资源所有者和使用者的合法权益；查处土地?矿产违法案件；组织贯彻实施土地资源?矿产资源管理的技术规范?规程?标准和办法；负责土地资源?矿产资源的国情?国策及有关法律?法规?政策的宣传教育及普法教育。 ?????国土局职能3、组织编制和实施国土规划?土地利用总体规划?基本农田保护规划?土地开发规划?土地复垦规划?土地整理规划?矿产资源保护与合理利用规划?地质灾害防治和地质遗迹保护规划和土地利用年度计划；指导?审核?报批土地利用总体规划?土地专项规划和土地利用年度计划；参与城市规划的审核工作；对建设项目用地进行预审。4、贯彻实施耕地特殊保护和耕地开发?整理政策；实施土地用途管制；组织基本农田保护；负责土地开发?土地复垦?土地整理和土地资源储备的管理?监督和实施工作。国土局职能5、主管全市非农业建设的征地工作；组织执行各类建设用地定额指标；承担由市人民政府和省以上人民政府审批的各类用地的审查?报批工作；按规定拟定?审核?报批农用地转用方案?土地征用方案?补充耕地方案和供地方案；按规定负责耕地开垦?土地有偿使用费?土地闲置费等有关规费的征收和管理，组织有关预算的执行；负责组织政府土地收购储备及有关开发整理工作?6、依法管理土地资产，负责土地市场的建设和管理?依法组织实施国有土地使用权划拨?出让?租赁?作价出资?作价入股?转让?抵押，并对全市有关工作实施指导?监督?检查；对企业土地资产处置实施管理监督；负责农村集体非农土地的利用?流转管理工作；负责组织?指导全市基准地价?标定地价的编制，对地价评估结果进行备案管理；依法确认土地使用权价格。?????国土局职能7、统一管理城乡地籍地政工作，实施规范化地籍管理?组织土地资源调查与评价?地籍调查?土地变更统计?土地动态监测和地籍信息系统建设；依法负责土地确权登记?发证，承办并组织调处土地权属纠纷等工作。8、贯彻实施矿产资源管理法律?法规，依法保护和利用矿产资源；承担矿产资源储量管理工作，负责地质资料汇总；实施地勘项目管理；依法确认矿产权属，按规定进行采矿权审批?登记?发证和采矿权转让审批登记；承办并组织调处矿产权属纠纷；依法组织矿产资源开发?利用与保护并实施监督管理；按规定管理矿产资源补偿费的征收和使用。国土局职能9、组织监测?防治地质灾害和保护地质遗迹；组织编制和实施滑坡?崩塌?泥石流?地面沉降与塌陷等地质灾害防治和地质遗迹保护规划并实施监督检查；依法管理水文地质?工程地质?环境地质的评价工作；审核地质环境影响报告；监测?监督?防止地下水的过量开采与污染；组织?协调重大地质灾害防治；依法保护地质环境；组织认定或审查上报具有重要价值的古生物化石的产地?标准；依法组织地热?矿泉水的鉴定和年度审查工作。10、负责全市测绘存政管理。????国土局职能11、对乡镇国土资源主管部门实行业务领导；按照规定对各乡镇国土资源主管部门的领导干部实行协管；负责全市国土资源系统的科学技术?信息和宣传教育；指导?实施国土资源系统人员培训；指导全市国土资源系统的精神文明建设?党风廉政建设和队伍建设；负责局机关及直属单位的人事?劳资?机构?人员编制管理。12、安排并监督国家和省?市财政拨给的各项有关经费的使用；对系统各项行政事业性收费的征收使用实施管理和监督；指导系统财务会计工作并实施监督。建设局职能1、研究起草全市村镇规划、工程建设、城市建设、村镇建设、住宅与房地产业、市政公用事业、勘察设计咨询业的政策、规定以及相关的中长期规划并指导实施，进行行业管理。2、参与全市城市化规划编制工作；负责城市化进程中有关城镇发展工作；会同有关部门制定和完善城镇发展指标体系；负责全市人居环境奖的组织评选工作。3、指导和管理全市村镇规划、城市勘察、市政工程测量工作；承担市级、省级、国家级风景名胜区和省级、国家级园林城市的审查报批与保护监督工作；参与研究制定全市国土规划和区域规划。建设局职能4、负责除国家与省投资的重大基本建设项目和我市投资的工业、农业、商贸口以外的建设工程初步设计审查；负责建设工程施工图审查、施工许可、工程设施使用许可及竣工验收备案的管理工作；根据有关规定，参与国家、省和市审批立项的建设项目的管理工作，负责建设阶段的工程质量监督管理，参与竣工验收工作；综合管理全市涉外建设项目审查工作。5、研究
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