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今年以来，惠州楼市风云骤变，大量深圳购房涌入惠州，惠州房价被瞬间拉高。他们为何会在惠州买房？除了投资客外，其中选择定居惠州，成为新惠州人的他们是如何想的？这或许能让惠州人理解部分深圳在惠购房者的心理。
我是在深圳工作的，在深圳呆了近五年，个人认为是典型的刚需。刚卖了深圳的房子置业仲恺陈江一套二手房，准备家里人自住，虽然我已买了，我还是反对惠州的房价暴涨。但是毕竟这是市场的反映，真要涨也不是我们所能抵挡的，我也在这里谈谈我对惠州房产的看法：
1为何来惠州买房
惠州的房价相对深圳、东莞来讲还是比较合理的，虽然目前大家说配套不好，环境差，我认为这只是目前的现状，随着发展一定会有所改观。但是估计那时侯房价就会又上一个档次了。只要买得起，能承受就下手。
我早在2012年买了深圳原关外的50平方的小房子，那时房价7300元左右，大家都说贵。但是今年已经35000元一平方了，我也觉得高了就卖了。卖了在深圳肯定是买不起了，决定找一个更适合居住的地方，经过仔细对比我就来惠州了。来惠州我觉得家人会过得更舒适，小区环境更好，房子更大，能有更多的钱去旅游，又不用还房贷。
虽然距深圳有80多公里，但是没关系，我一星期回去一次就行了，老婆孩子可以住在惠州生活。短期内还在深圳工作话我一个人在深圳租房子住，我的口号是：苦我一人个人，幸福全家人。估计好多来惠州买房居住的深圳人都有这个想法吧。
2对惠城/惠阳大亚湾/仲恺的看法
首先，惠阳大亚湾片区直接淘汰，因本人不喜欢；其次惠城区个人觉得还是相当得不错的，难怪本地人都买惠城区。
为什么我偏偏选择本地人看不起的仲恺高新区呢，产业立城这是我看重的，我不光是要满足居住的功能，还是考虑未来的增值功能。我仔细地研究了惠州规划局网站上的规划资料，个认为仲恺高新区未来升值潜力更大。
一是离深圳更近（排除惠阳大亚湾），二是两条城轨交汇，三是高速公路环绕，四是离江北市区其实不远，也就18公里左右，完全可以接受。要知道我工作的地方，光离区政府就22公里，离深圳市中心有46公里。相信不久的将来，也许是五年或十年，仲恺区将是另外一个市中心。
3惠州的居住环境
惠州有很多光环，最幸福的城市、空气质量前十的城市、国家森林城市、全国文明城市等等。其实这些都不重要，最重要的气侯和深圳是一样的，冬天不算冷，空气质量好，更容易适应。如果北方雾霾持续，估计好多北方人也会发现惠州的好了吧。
随着惠州的交通及配套越来越完善，房价又便宜，我在想会不会全国有更多人会选择在惠州居住呢。毕竟惠州有惠州西湖、红花湖、东江滨江公园，未来还有观洞环湖绿道、潼湖湿地公园及环湖带。
4惠州的交通
虽然目前一般，但是未来会更好，哪怕需要十年实现，我还是觉得前景可期的。莞惠城轨、惠深城轨、广汕高铁、赣深高铁、还有未来的沿海客专，这是大家对惠州前景的期盼。随着广东对东部的重视，相信对惠州的发展有更多的政策的倾斜。
5惠州的教育
教育一般，学习还是靠孩子个人吧，只要孩子快乐，生活环境好，何必一定要在学分上较一高下呢。
6对惠州房产市场的感想
我在想有房产就有市场，我认为惠州的房价不能怪深圳人，主要是怪开发商随便提价，我想深圳人也不愿意高房价买入吧。我认为惠州的房子目前没有投资价值，但是适合居住。如果在居住的基础上又能升值，又何乐而不为呢。随着深莞惠一体化的推行，我想惠州会越来越好。
个人希望在惠州工作的人都能买到自己喜欢的房子，只要负担的起，看到喜欢的就尽快下手，谁又敢说未来房价一定下跌呢。万一越来越高呢？深圳的房价就是例子，反正我现在是买不起深圳的房子。如果房子持续高下去，原本没下手买房的人，会不会被挤到博罗、惠东？现在看看深圳工作的人不都被挤到惠州了来买房了嘛。
7致未来的邻居
给未来惠州的邻居们说说，要是觉得新房价高就多看看二手房吧，虽然交易时间长，但是可以淘到价格便宜。而且能看到小区的环境，自己家窗外的风景是什么样的，并且是现房不会烂尾可以直接装修入住。
为什么我选择二手房呢，因为我人宗旨是只买对的不买贵的，二是二手房相对新房确实便宜，干嘛要花冤枉钱呢，还有要等一两年才交的新房实在是时间太长。而且我看现在新房也还有好多价格不算太高的也可以选择。
来源：家在深圳
买惠州的房就不用急，在深圳上班，惠州居住，是不现实的。。。。。。。如果一个星期只周六日回一次，我想广东省的人都可以在老家建别墅了，不必在临深区买房，再者惠州很大，如果惠州的房会长得很高，深圳的外溢与辐射功能就很大了，现实深圳没有这么大规模的产业，国家都小心冀冀不让深圳扩容，估计也有这种考虑吧，会触发严重的后果。。。。。。。
根据个人对生活质量的要求来决定，适合自己的就是好的。
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买房留心隐形陷阱 在惠州买房怎样不被坑
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
讨价还价是一门大学问，它如三军作战，攻心为上。大至外交谈判，小到日常买菜，都要讲价还价。因此掌握一些讲价技巧，不但可以为自己省钱，而且还能自得其乐。 不同之处在于，买卖双方是内行与外行之间的较量。由于对方多是卖场高手，而购房者充其量是业余爱好者，往往处于不利地位。但话虽如此，咱们也大可不必单长人家的威风，倒是更应学会"在战略上藐视敌人，在战术上重视敌人。" 排第1：不表露对物业有好感，让对手不知道你意图，无法争取主动。
NO.2：告知对方已看中其他物业并付，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。 NO 3.告知对方已看中其他物业并已付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。NO.4：告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上再优惠些。 NO.5：不停地找物业的缺点，要求降价。 NO.6：告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题；或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。 NO.7：告知准备，要求较优惠的价。第八招：带着5000元，说只要售价合适就马上决定购买。 NO.8：如果实在谈不下去，不防抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。 NO.9：与其他物业的价格作比较，要求对方再降价。 排第10：告知能力有限买不起，要求再便宜一点。第十二招：告知资金在外地或外国，购房款需慢慢支付，以争取更优惠的付款条件。 排第11：告知太贵，不能支付，要求送物业管理费。 排第12：告知自己现金积压在股市或其他生意上，想购置房子，但希望付款条件或售价能更优惠些。 排第13：告知这房子是别人送给自己的，自己不想掏钱买，因此预算有限，就这么多钱，不卖就算了。 排第14：告知从朋友处已知有多少优惠，要求同样的待遇。 排第15：告知自己没有找代理行，直接与交易希望能免佣金。 排第16：与谈判人员、销售人员成为朋友，凭交情争取拿到该项目的较优惠的价格。 排第17：找多位不同的销售代理，试探销售价的低价，或声东击西，探知更便宜的价格。 排第18：要求开发商给的价，同意后再要求提供装修。
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在惠州买房选哪里好 惠州各区县优劣势一览
[摘要] 你了解惠州吗？在惠州买房到底哪个区域更适合你？全惠州7区县优劣势分析！
深圳客，如今已成功攻下惠州&半壁江山&，惠州多个区县到处可见深圳客的身影，尤其是惠阳、大亚湾、惠东滨海等地，深圳客已成开发商主攻客户群。但大部分深圳客显然对惠州七大区县的优劣势&蒙查查&。尤其2016年以来，惠州各大片区皆有惊人的变化，不仅仅是房价集体拔高，各个片区的面貌也焕然一新。那么，惠州各大片区都有怎样的优劣势？到底哪里更适合你？惠城区：作为惠州的中心区，惠城区优势十分明显，无论城市规划或者商业配套都已相当成熟，也是惠州本地人的置业首选之地。惠城区又可划分为金山湖、江北、河南岸、东平、水口、惠博等多个区域，楼盘价格差距也较大。8月，惠城成交均价达9123元/平，多个楼盘房价过万，仅余周边区域剩少量低价盘。交通方面，除了莞惠城轨，后期还将有赣深高铁、广汕高铁等在惠城设站。优势：城市中心区，交通便利，教育及商业配套成熟，区域房企众多，选择面广。劣势：中心区房源较少，可售楼盘在周边区域转移，因人口众多，交通拥堵情况较为常见。仲恺区：仲恺为国家高新区，多家500强企业落户仲恺，区域GDP多次位居惠州各区县榜首。莞惠城轨的开通大大提升了区域房价，8月，仲恺成交均价达7573元/平，现有两盘房价过万，多盘房价破9。优势：产业基础雄厚，房价相对较低，莞惠城轨已开通，拉近与深圳东莞距离，赣深高铁预留仲恺站，在多重交通利好之下，房价或仍具有一定的上涨空间。劣势：有&大工地&之称，多条道路施工，交通较为拥堵，片区较为缺乏高端商业中心。惠阳区：惠州老城区之一，同样拥有成熟的配套设施，因距离深圳较近，片区楼盘大部分客户为深圳客。受深圳楼市影响，惠阳房价迅速攀升至万元以上。恒大也慕名而来，在惠州首个楼盘即选址惠阳。优势：拥有多条连接深圳的地铁规划，坐拥惠州机场和惠州南站，距离深圳较近。劣势：老城区道路较窄易拥堵，商业中心多聚集在中心区，周边区域交通、配套相对缺乏。大亚湾：8月，大亚湾一举夺得成交量、成交均价的双料冠军，成交均价引领全市，达13702元/平，首个房价破2万/平的楼盘即在该区域内。大亚湾不仅毗邻深圳，还拥有滨海资源，亦有产业支撑，据了解，大亚湾区域超47家500强企业驻扎在此。近两年，大亚湾发展飞速，万达广场落户大亚湾，碧桂园布局多盘，片区内已难寻万元以下楼盘。优势：深圳地铁16号线延长线、深惠城轨将经大亚湾，万达广场预计2017年开业，有滨海资源，片区内楼盘众多，且多为大房企，如碧桂园、龙光、万达，与深圳为邻。劣势：目前商业配套尚未齐全，教育配套尤其缺乏，大部分楼盘入住率较低。惠东县：巽寮湾、双月湾等旅游景点皆在惠东，厦深铁路、海湾大桥的开通让惠东滨海旅游更趋火爆，夏季每逢节假日，堵车情况严重。片区房价两极分化严重，滨海楼盘均价多在1万元以上，而县城楼盘多在5字头。据了解，惠东县城区域楼盘多卖给本地人，但滨海楼盘多卖给外来客，其中深圳客仍占较大比重。优势：具有滨海资源，海岸线长，交通便利。劣势：整体规划并不完善，滨海区域商业、生活等配套设施较少，逢旅游旺季必堵。博罗县：博罗县现可称为惠州后的房价洼地，8月成交均价尚在5字头。拥有极丰富的山景资源，罗浮山便在博罗县境内，东江穿境而过。与东莞相连。优势：赣深高铁将在博罗设站，或对片区房价有促进作用，山景、江景资源丰富，毗邻东莞，房价处于洼地。劣势：整体规划较为陈旧，吸引外地客因素较少。龙门县：自然环境优美，楼盘相对较少，以旅游地产为主，其余楼盘多为本地人购买。但因距离惠州较远，且缺乏较为高端的商业配套，被指&山区&。优点：风景好，空气好，主要产业为旅游业。缺点：缺少较为高端的配套设施，离惠州较远，地理位置较为偏僻。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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小白去售楼处买房要问些什么问题？看起来比较懂？
发布时间： 16:48
作为房产小白，如果打算买房的话，去售楼处应该问清楚哪些问题呢？下面我们逐项来看一下吧。
问题一：房价
在售楼处，跟房价有关的名词，会经常听到三个：均价、单价、总价。
均价指整个楼盘的房屋单价；
单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价；
总价则指的是总房款。
由于户型、楼层、位置等不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万。
如果已经有了心仪的房源，要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。
问题二：房源特点
房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等等。
户型特征指的是几居室、功能厅如何分布；
面积则指的是套内建筑面积是多少；
装修状况是毛坯、简装还是精装；
公摊面积以及得房率分别是多少；
所购买的意向楼房有无打折优惠等等。
了解以上信息，有助于大家对比选出适合自己的房源。大家尤其要问清楚建筑面积和套内建筑面积，公摊面积是多大，公摊小会是房子的卖点之一，一般电梯房的公摊在20%左右。
如果是精装项目，要问问精装修是如何收费的。大家需要问问得房率是多少，因为得房率影响着居住舒适度。
在看房的时候，大家可以将楼盘项目特点记下来，回家后也能对看过的楼盘有印象。
问题三：周边配套
周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。
交通配套需要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个大概了解。
商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施在建，需要问问开业时间，确保入住后不会影响正常生活需求。
医疗配套及金融配套，可以问问医院的等级、附近有哪些银行等等。
问题四、销控表
销控表是直接展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表，如果大家觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表。
询问销售人员在售房源的特点及价格，快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用，无论售楼处现场有多火爆，销控表最能反映该项目的销售情况。
问题五、入住时间、物业、车位
要问清楚入住的时间和条件。入住时水、电、网络、闭路监控系统是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。收房入住时间是什么时候？
问问物业公司是哪家？物业费如何收取？了解小区的车位数，车位是地上还是地下，车位的配比是多少？车位的收费标准，是否可售等详细信息。
除了咨询以上这些问题，还要注意查看售楼处公示的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。这关系到购房者的合法权益能否得到保障，所以也要引起重视。
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