住房房子抵押贷款利息是多少能贷多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-03 12:42 标签： 抵押房子贷款能贷多久
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用房产证抵押贷款最多每月能贷多少
　　用房产证抵押贷款最多每月能贷多少，找法网小编为您解答，希望能给您提供帮助。　　一、用房产证抵押贷款最多每月能贷多少　　房产证抵押贷款额度，主要看您房子的评估值是多，一般评估值是市值的80%，贷款额又是评估值的70%左右。　　房产证抵押贷款期限都是一年、半年或3-5年或更长，银行会根据贷款本金和利率算出你的每月还款额，或者到期一次还本付息(比如1年期含1年)。　　贷款人要具备的条件：　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;　　其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;　　第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;　　第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。　　办理贷款的流程：　　1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。　　2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。　　二、用于抵押的房屋要符合什么条件　　(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;　　(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;　　(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;　　这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
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房屋抵押贷款能贷款多少额度？有哪些费用？
& & & 因为根据抵押物价值的高低，也直接影响着贷款额度的高低。而比较受银行欢迎的抵押贷款莫过于房产抵押贷款了，那么，房产可以抵押贷款的额度是多少呢?贷款额度与房产价值有关& & & 一般个人房产抵押贷款，通常最高可贷款房产评估价的7-8成。某些银行企业主房产抵押贷款抵押率高达120%，也就是最高可贷房屋评估价的1.2倍。贷款额度与借钱方身份有关& & & 如上面所说，企业主贷款额度同普通个人贷款额度不同，符合条件的企业主贷款额度甚至可超过房产评估价，不过这类贷款通常需担保公司或企业提供担保。贷款额度与借钱方征信和当前负债有关& & &&除抵押物价值外，贷款机构还会根据借钱方征信情况、负债情况，甚至职业情况等多方面综合评估资质，评级高的借钱方，贷款额度可相对较高，甚至利率可能会更低一些。若借钱方征信不良，或者当前负债过高，假使可获得贷款，可贷金额也无法达到最高额度。& & &比如某银行房产抵押贷款规定最高可贷款7成，则用价值100万元的房产抵押，最高可贷款70万元。但实际能贷款多少，还与借钱方征信情况、收入情况、负债情况以及贷款用途等有关。申请住房贷款要交哪些费用?& & &&个人住房贷款涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费+公证费。其一，公证费：二手房贷款需公证，一般为200元左右。其二，律师费：& & & 除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，公积金贷款不需支付律师费其三，评估费：& & & 依照不同银行有不同的规定，一般新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估而二手房、高档公寓、别墅需要评估。其四，抵押登记费：& & &&需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。其五，保险费：& & & 公积金贷款，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。& & &&申请住房贷款要交哪些费用?以上便是相关的费用，希望能帮助到大家。推荐阅读：
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用现在房子抵押贷款能贷多少？
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用现在房子抵押贷款能贷多少？
提问者：纪静娴|
浏览：656|
时间： 10:29:53
已有3条答案
回答数：18679|被采纳数：14
所有回答：&18679
房屋抵押个人消费最高可贷房屋评估值的70%，如果是企业经营最高可贷房屋评估值的100%
利率现行央行规定的年基准利率为5.15%，但各银行会根据具体的情况会做一个上浮的调整一般在上浮后的利率是基准利率的1.15倍至1.3倍之间，具体以各银行政策为准
贷款年限最少1年，最长10年，银行规定还款半年后即可提前还款，提前还款须提前预约，无违约金，建议选择长贷短还，因为贷款年限越短对客户的资质要求就越高，拒批的概率也就越大。
希望我的回答能对你有帮助。
回答数：17287|被采纳数：26
所有回答：&17287
房子抵押贷款具体得看你的房子市值多少钱。
&&贷款利率计算方法及公式： &&
等额本息月供=本金*月利率*(1+月利率）^贷款期数/[(1+月利率）^贷款期数-1] &&
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）： &&
&&1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 &&
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12 &&
&&(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。 &&
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为： &&
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。 &&
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息。
回答数：10678|被采纳数：12
所有回答：&10678
房屋抵押贷款的利率是根据你贷款的年限来制定的 &&：
利率表是这样的 &&项目 &&年利率(%)
&&一、短期贷款 &&六个月以内(含六个月) && &&5.10 && &&六个月至一年(含一年) &&5.56
&&二、中长期贷款 &&一至三年(含三年) && &&5.60 && &&三至五年(含五年) &&5.96 &&五年以上 &&6.14
&&如果你贷款时间不长的话可以做基准利率 &&如果要时间长利率可能会上浮10%左右，具体的还要看你选择哪家银行了，贷款产品的不同利率和期限也是有区别的，多找几家银行比比看，或者在线申请上面的银行比较多，有专人帮你选择合适的，这样比较划算具体还是要看你的资质,用途和还款能力了。
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您好，银行为了降低贷款风险是要求有担保人和抵押物的。
一般来说，没有明确规定说贷款人必须提供担保，之所以需要提供担保，是因为银行怕贷款人资质不好，存在风...
契税1.5-2%，营业税6%，个人所得税1%
没还完款的不能再办理，因为你的房产证归属权还不是你本人，你可以提前还完所剩的贷款，然后再办理贷款。我当时找的不是银行，是担保公司，钱是银源新茂先垫付的，等抵押贷...
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